Comment rapidement et sans douleur à louer un appartement à Moscou

Ce matériel a été écrit Igor Tyulkanovym pratique courtier immobilier. Les questions peuvent demander dans les commentaires, Igor pour y répondre.

Méfiez-vous des arnaqueurs

La fraude est en train de perdre progressivement la pertinence, et donc de déterminer facilement les escroqueries, mais il y a encore une chute de leurs tours.

La plupart des fraudes de façon courante est principalement concerné par les visiteurs, et non versé dans les caractéristiques du marché de l'immobilier, et que vous voulez faire des économies sur la recherche de l'appartement. Vous payez de l'argent à l'avance, pour recevoir « des informations » sur les nouveaux appartements émergents, ou, en option d'obtenir grand-mère de pièces, ce qui donne appartement 20 mille au centre. roubles, mais à la fin, « la grand-mère » les malades, les fatigué et va à la rencontre avec vous pendant quelques jours, et les informations que vous aucune offre. Lorsque vous essayez de retourner l'argent scammers lien vers le contrat, qui stipule qu'ils ne doivent rien) La meilleure façon de traiter ces fraudes - d'écrire une déclaration à la police.

La deuxième option la plus commune est la location d'un appartement à plusieurs locataires. Il est facile de calculer que l'on vous demande de laisser un dépôt / dépôt / argent pour rembourser par anticipation à l'avance, sans autorisation contrat ou reçus collatéraux motivés « gens font la queue » derrière vous et attendre des occasions de supprimer).

Savoir comment le marché de Moscou immobilier, une telle fraude est facile à déterminer. Par exemple, offre beaucoup trop bas sans bonnes raisons (ventes, location à court terme) sont Crooks agences de leurre ou tentent d'attirer l'attention et vous faire appeler. Ce qui nous amène au point suivant.

connaître les prix

La principale ressource pour la recherche des appartements à Moscou est le site de Cyan (cian.ru). Avec elle, vous pouvez facilement déterminer la gamme des prix dans la région d'intérêt.

De plus, sachant que le marché, vous pouvez facilement filtrer les propositions insuffisantes qui se dressent au-dessus du marché, le plus quelques heures sur Internet peut vous faire économiser des dizaines de milliers de roubles à long terme.

Découvrez les détails sur le téléphone

Connaissant le prix dans la zone de votre recherche, vous pouvez commencer à chercher des offres adaptées. Assurez-vous de vérifier avec les agents de tous les détails concernant l'appartement, parce que les données peuvent devenir obsolètes ou inexacts.
Ne pas oublier de préciser le prix. Dans le cadre de la situation (où le propriétaire travaille avec 5-10 agences, en essayant de passer plus rapidement), de nombreux agents réduire le coût plus élevé dans la recherche, et, par exemple, la propagation peut atteindre des dizaines de milliers dans le segment d'élite roubles.

Indiquez la taille des frais d'agence

Prozvoniv adapté pour vous et en vous assurant que les informations contenues dans les annonces sont vraies, ne pas oublier de préciser la taille des frais d'agence. Un grand nombre des agents, en essayant de gagner autant que possible vente des taux d'intérêt excessivement élevés. Si vous avez intérêt à l'appartement est offert par plusieurs agences, choisissez 2 le plus faible pourcentage (le cas échéant), et en se concentrant sur ce que vous pouvez vous à un concurrent demander un rabais. Il est probable que vous obtiendrez.

Dans le segment du luxe, les agents refusent de plus de la Commission aux clients depuis appartements chers sont beaucoup plus rares et il est préférable de louer un appartement, obtenir une commission du propriétaire que de passer pas du tout à cause du déraisonnablement élevé Commission.

Travailler avec un agent

Appartement agent de recherche - la méthode n'est pas pour tout le monde. Syntoniser le fait que l'argent économisé ne fonctionnera pas. Les principaux avantages pour vous - gain de temps, l'accès à la connaissance, l'agent, l'aide à obtenir des contrats, des consultations, des négociations et des consultations sur les questions soulevées au cours.

Il y a deux options - demandez à un ami de vous donner un agent de consultation, puis procéder à une option de recherche, rendez-vous, la formation et la négociation du contrat lui-même. Ou, si vous la valeur de votre temps et de nerfs, d'embaucher un agent immobilier. Souvent, à la fin du processus, la valeur du temps passé et des nerfs plus la commission que les agents demandant leur travail.

Appartement recherche sans agent

En bref - trouver plat sans les ajustements d'agent dans le schéma simple:

• Options de sélection ProRing adapté à la pertinence de l'information (il est souhaitable de garder à l'esprit tous les importants vos questions - la disponibilité de places de stationnement, lave-vaisselle, la proximité de la chaussée, la présence de parcs, écoles et etc.).
• Nomination de vues sur ceux que vous approchiez plus.
• Vues.
• La sélection la plus appropriée.
• Négociations.
• Conclusion du contrat.

Caractéristiques du marché de Moscou

marché de Moscou a une forte demande pour une diffusion, en fonction des prix de l'appartement. Pour un appartement à la périphérie, d'une valeur de 20 mille dans le soir même après son apparition, peut tourner à aligner 10 personnes, tandis que l'appartement de 80 peut rester pendant quelques mois, le marché. Cette variation est due au fait que Moscou est un très grand nombre de visiteurs qui ont besoin d'un logement pas cher, mais avec une augmentation du coût du pouvoir d'achat considérablement réduit.

La qualité du service est de plus en plus en proportion de la valeur des biens immobiliers dans un segment souvent pas cher rencontrer la grossièreté de la part des deux l'agent immobilier et le propriétaire, mais la hausse du coût des appartements est à venir à néant.
Le bon marché des propriétaires d'appartement il n'y a pas besoin de chercher des clients, de sorte que le propriétaire ne paie jamais une commission à l'agent immobilier, l'emploi de courtier immobilier paie client loue un appartement, pour négocier la Commission dans ce cas est beaucoup plus compliqué, parce que vous pouvez respirer dans le dos de 5-6 personnes désireuses de louer un appartement, payer la totalité Commission. Dans le segment haut de gamme au contraire - sur 5-6 appartements libres il y a un - deux clients, qui peuvent se permettre de définir un choix et de négocier pendant des semaines.

Voir les appartements

Lors de l'affichage devrait certainement prêter attention à l'état des appareils sanitaires, les appareils ménagers, les meubles. Assurez-vous de vérifier que les documents sur la propriété des données du passeport, savoir s'il y a encore des propriétaires, combien de personnes enregistré, si les propriétaires de quelques personnes, s'il y a une procuration, où ils sont, combien ils auront besoin de temps pour se rendre à appartement. Si l'appartement est comme, vous devriez savoir à l'avance les conditions principales sur lesquelles il est traité - le coût, les modalités de paiement, les conditions supplémentaires, le coût des services publics dans la maison.

Le choix des options de négociation

Après avoir examiné toutes les options sont généralement un ou deux qui sont les plus pertinents. Rang leur faire une offre qui est de savoir comment vous vous sentez, le propriétaire, en même temps, avance la valeur de comprendre que le propriétaire ne peut pas accepter les termes et soit faire une contre-proposition ou complète refuser. Dans ce cas, il est demandé la peine, quelles concessions il peut aller, et dans quelles conditions. Il est probable qu'il ira à vous rencontrer.

Les documents contractuels

Même dans le temps de visualisation, vous pouvez demander à l'agent de vous fournir une copie des accords auxquels l'agent est actuellement en exploitation. En général, les grandes agences avec un contrat similaire, qui ne diffèrent que dans la mise en forme et formulations, mais il est nécessaire de connaître à l'avance l'agent (ou le propriétaire), les conditions particulières qu'ils Nous aimerions vous inscrire. Souvent, seulement au stade des négociations, il semble que les conditions offertes par le propriétaire, absolument pas adapté au locataire (par exemple, le paiement en USD, soit le double du dépôt, visite plus d'une fois par mois et etc)

En outre, demander à l'agent sur les termes standard utilisés dans leurs contrats - une partie de l'organisme par défaut prescrit dans les pénalités contractuelles sanctions à se déplacer vers le bas de l'appartement avant 6 mois d'agents contractuels connaissent par cœur et peut vous dire tous les détails de ce qu'il décrit.

inventaire

Un élément séparé, je choisirais l'inventaire produit après la signature du bail ou location.
Laisser un dépôt, vous garantit ainsi la préservation des meubles, qui vous est transmise par le propriétaire, Par conséquent, ils sont liés à l'inventaire avec toute l'attention et assurez-vous de vérifier qui a fait possible remarques. En accord avec le propriétaire, vous pouvez prendre des photos et les envoyer à lui aussi.

calcul

Obtenez vos mains sur le contrat de travail signé par le propriétaire, il vous suffit de régler avec lui (généralement payé le loyer du premier mois et le dépôt). Dans ce cas, vous pouvez demander à l'agent d'avance pour amener la forme d'un reçu pour l'argent que vous avez fait au propriétaire.

Vous donnez de l'argent, vous donner un reçu, les clés, les instructions pour les appareils ménagers, et le personnel de contact et de service.

Vous êtes maintenant l'heureux propriétaire d'un appartement loué à Moscou!

Voici une brève description de la procédure de location.

Si vous avez des questions, vous pouvez toujours me contacter, je suis heureux d'y répondre dans les commentaires.

voir: Shutterstock