Avantages et inconvénients de la propriété décloisonné

Quel est le plan ouvert

L'appartement avec un lay gratuit - cet établissement sans murs intérieurs et les murs intérieurs. En fait, cet appartement studio, dont la superficie est différente. En fonction du nombre de mètres carrés du propriétaire peut faire une odnushku standard ou construire un mur de façon à obtenir plusieurs chambres.

En Russie, le premier appartement avec un lay libre, il au début des années 90-s à Moscou. Après l'effondrement soviétique de la demande de logement a surgi, où le propriétaire décide comment planifier votre espace. appartements communautaires avec une distribution rigide de mètres carrés dans le passé, et que les gens voulaient étendue dans la mise en page de la maison.

Premiers propriétaires se séparèrent avec des partitions qui tentent de rompre avec des voisins communal, puis ont commencé à acheter des appartements dans les cages d'escalier et les combiner en une seule habitation l'espace. Les développeurs ont rapidement répondu à la demande du marché et de logement offerts sans cadres rigides dans la mise en page.

Depuis l'appartement avec un lay libre conquis le marché. Des statistiques précises sur le nombre de ces logements ne sont pas, mais certains experts disentProfessionnels sur la mise en page libreQue jusqu'à la moitié des appartements dans les nouveaux bâtiments doit avec un plan libre. Les entreprises de construction et les agents immobiliers ne donnent pas de murs intérieurs comme un avantage absolu. Est-il vraiment? Nous allons comprendre les avantages et les inconvénients de la planification gratuite.

Plus d'appartements avec une planification gratuite

1. La créativité et l'absence d'un cadre

La liberté d'expression - qui est le principal avantage des appartements sans murs. Le propriétaire ne devra pas supporter les courbes de mur et de faire face à l'héritage de mauvais goût du propriétaire précédent.

Vous pouvez combiner la cuisine avec salon, prendre un bébé autant d'espace que vous voulez, ou mettre un grand lit dans toute la région du logement.

Propriétaire décide combien il aura des chambres. Et tout en travaillant sur des améliorations à la maison se sentira un designer ou un architecte. En un mot, le créateur de son propre destin. Comment la maison ne dépend que de propriétaire fantaisie. Du moins, la construction et réclamer les sociétés immobilières.

2. Commodité pour les familles avec enfants

planification libre peut être utile pour les familles avec enfants. Si vous décidez de laisser un espace plus ouvert, il sera plus facile d'observer les enfants et de communiquer, la conduite avec les tâches ménagères. So décloisonnés de communication et aider à maintenir la communication au sein de la famille.

3. style moderne

plan libre permet des solutions de conception innovantes. Par exemple, l'absence de cloisons et les murs intérieurs rend l'appartement plus léger. Cet établissement n'a pas besoin de chercher le décor et les couleurs pour chaque zone - vous pouvez créer l'intérieur. Comme l'utilisation et plus efficace de chaque mètre de logement. Ceci est particulièrement utile dans les maisons avec une petite zone.

4. Idée d'affaires

Un autre avantage d'un plan ouvert - c'est un bon concept d'entreprise. Appartement sans murs intérieurs sont divisés en plusieurs studios, puis bail.

Cette entreprise gagne en popularité. Seulement quand vous trouvez AvitoTous les studios, qui sont loués à la Russie plus de 14 000 appartements-studios en Russie, qui peuvent être loués.

Moins appartements avec un plan gratuit

1. La liberté, mais pas dans tous

Il convient de noter que le terme « logement avec un plan libre » dans la loi il y a un des agents immobiliers de technique de marketing et les développeurs.

Entreprise de construction au moment où la maison est nécessaire de mentionner clairement dans le plan d'étage coin cuisine et une salle de bains dans chaque appartement. Enveloppez ces zones est interdit parce que toutes les communications sont menées au centre, et dans ce cas, un des locataires de risque de sécurité.

Le plan d'étage montré et les murs intérieurs. Souvent, le développeur les désigne dans une partition appartement haut dans quelques briques ou blocs. Bien sûr, ils sont faciles à enlever, mais les restes de fait - plan ouvert est toujours pas entièrement libre.

2. La liberté exige des investissements

Un autre inconvénient de ce type de logement - frais supplémentaires. En règle générale, un appartement avec un abandon laïque libre sans barrières et sans finition. Le propriétaire devra développer un projet de conception, conduire l'électricité (car il est souvent conduit uniquement au tableau), pour réaliser la finition. Compte tenu de ces coûts, le coût des appartements peut croître de 1,5-2 fois, on estimeÉtudier les avantages et les inconvénients de décloisonné experts.

Le plan de conception en lui-même ne veut pas dire que vous obtiendrez des rêves de logement. Tous les changements doivent être d'accord.

3. La liberté est nécessaire pour légitimer

Presque tout changement dans l'agencement des appartements avec la planification libre est nécessaire de légiférer. Mais ce n'est pas si simple. C'est ce qui est interditLe décret gouvernemental en date du 28.01.2006 Numéro 47 pendant la réparation du bien:

• Risers transportent de l'eau et de chauffage;
• à déplacer ou enlever des murs porteurs;
• augmenter l'espace de vie en raison de la troncature des salles de bains ou de services publics à cause;
• à expérimenter avec la « zone humide », qui est, de déplacer ou d'ajouter une salle de bains ou une salle de bains où les autres chambres sont situées aux voisins du bas. Cela peut conduire à l'apparition de l'humidité, moule et la moisissure;
• faire une habitation est inférieure à 8 mètres carrés;
• transfert au balcon de chauffage central.

Mais ce qui peut être fait sans l'accord des changements dans zhilinspektsii et BTI:

• tapisser;
• des murs de plâtre;
• changer le plancher ou le plafond.

Combien prendra la coordination dans les bureaux des fonctionnaires, personne ne sait. Dans tous les cas, il réduit le remodelage de la surface habitable de l'appartement. Et alors vous courez le risque de payer trop cher pour pieds carrés inutiles. les expertscontre gratuits de planification dans des appartements en classe économiqueQue la superficie des zones non utilisées directement dans les appartements avec un plan libre après la réparation sera d'environ 30-35 pour cent.

alternative mise en page libre

La demande de logements non standard reste élevé, mais la peur de la paperasse acheteurs. Dans cette situation, les développeurs se sont tournés vers l'expérience d'autres pays, et ont adopté le plan « européen ».

De décloisonné, il se distingue en deux choses fondamentales. Tout d'abord, dans un logement constructeurs ont fourni tous les murs intérieurs et les murs extérieurs, et ont conçu de telle sorte que est activé chaque mètre carré. Élimine-à-dire des zones vides.

En second lieu, l'appartement avec le plan « européen » est transformé par des cloisons coulissantes.

Bienvenue typique des architectes européens - cuisine et salle de séjour. Cela prolonge l'espace de vie et le rend plus pratique. Si les parents passent beaucoup de temps dans la cuisine, ils peuvent librement garder une trace de votre bébéOu servir rapidement des repas aux invités. Et si les circonstances ont changé de vie, vous installez une cloison coulissante - et il sera déjà deux chambres séparées. Ainsi, les architectes design plat de sorte que l'ajout ou la suppression des partitions ne nécessitent pas de coordination.

Dans ce cas, vous aborderez plat avec un plan libre

Alors, sachant tous les avantages et les inconvénients du logement sans murs intérieurs, résumé. Cette propriété convient à si:

• vous avez assez d'argent pour la réparation et la finition;
• veulent réaliser les ambitions de la conception et la réalisation de projets architecturaux audacieux;
• Vous ne voulez pas vivre dans le même type d'appartement standard où l'espace ont aménagé pour vous;
• Vous avez l'intention de le faire dans un seul espace de vie de plusieurs studios séparés, par exemple, pour l'organisation de l'entreprise;
• contre les cadres et les frontières, et le plan d'unir l'appartement entier dans un grand espace de vie;
• vous avez le temps de faire en sorte que l'architecture et facile à mettre en œuvre idées de conception.

Lorsque l'appartement avec un lay-out est sans doute pas votre option

Encore une fois, réfléchissez bien à l'achat d'une maison sans cloisons intérieures vaut si:

• vous n'avez pas assez de budget pour le réaménagement et la rénovation:
• vous n'êtes pas prêt à se battre avec la bureaucratie pour tenter de légitimer les changements que vous voulez;
• vous ne disposez pas des connaissances suffisantes dans la conception et l'architecture, et des fonds supplémentaires pour les services ne sont pas professionnels;
• vous n'êtes pas préparé pour le fait que la surface habitable de l'appartement après la réparation est réduite;
• entrez le nouveau logement est nécessaire dans un proche avenir.