Ce que vous devez vérifier avant d'acheter un appartement sur le marché secondaire
Droit Programme éducatif / / December 19, 2019
Lorsque vous effectuez un achat dans un magasin, il suffit que le vendeur voulait vous donner les produits, mais vous voulez acheter. Avec l'immobilier de plus en plus difficile: la transaction peut contester, s'il se avère qu'il est frauduleux ou les droits d'une personne ont été violés dans la vente. L'acheteur dans ce cas sera triste tout: évincé d'un appartement, l'argent devra revenir à la cour et parfois leur dire au revoir.
Pour éviter cela, vérifier tous les documents - et nécessairement originaux ou des copies notariées.
1. Extrait de USRRE les caractéristiques de base d'un objet
Ceci est un document très important avec les informations du Registre d'État unifié des biens immobiliers, qui vous donnera beaucoup d'informations utiles.
propriétaires
Tout ce qu'ils doivent se mettre d'accord sur un accord, sinon il peut être remis en cause.
Y at-il grèvement
L'objet peut être mis en gage à la banque en raison de la hypothèque, À l'enregistrement Leased du contrat à l'Agence fédérale de gestion des biens, a été arrêté pour la dette. Si oui, les propriétaires ont pas le droit d'en disposer. La transaction sera annulée.
Quelles sont les caractéristiques des appartements
Dans un extrait de USRRE prescrit l'adresse exacte, numéro cadastral, zone. publier le plan technique de l'appartement à la dernière page. Vous pouvez estimer les chambres de parcage et remarqué la présence d'altérations. Ce dernier est particulièrement important si vous faites un prêt hypothécaire - il ne peut pas souscrire.
Avec un certain nombre de propriétaires propre appartement
Comparez avec la date dans les documents de titre (dont ci-dessous).
Sur la base du propriétaire du document est propriétaire d'un appartement
Dans certains cas, le risque est d'abord plus - ce qui est aussi le point des documents de titre.
Extrait du USRRE vous fournissez le propriétaire. Sa version dépouillée, vous pouvez vous procurer.
Pour ce faire, vous devez commander un extrait sur site Web Rosreestra. Pour la fourniture de documents sous forme électronique devront payer 250Obtenir des informations de USRRE roubles. doit être à l'ordre et une déclaration du transfert des droits à l'immobilier - il en coûte la même chose. Dans ce document, vous verrez à quelle fréquence et pour quels motifs l'appartement a changé de propriétaire.
Si l'année dernière ou deux biens est passé de main en main plusieurs fois, il est un gardien occasion. Habituellement, ce masque les transactions frauduleuses. Si le propriétaire peut triché par les tribunaux pour contester la chaîne des transactions, l'appartement lui être remis.
2. documents / propriétaire de
Si le propriétaire d'un adulte
Validité du passeport
Le mot Let, il y a six mois, le propriétaire a changé son passeport, en disant que la police ancienne J'ai perdu. Et maintenant, il essaie de faire un accord avec un document non valide, à son défi. Il se heurte à des problèmes.
Donc, avec l'aide d'un spécial service Ministère de l'intérieur pour savoir si les documents sont valides.
ces passeports
Série, le nombre, le lieu de naissance et l'adresse de l'inscription sera nécessaire de les comparer avec les données qui sont spécifiées dans d'autres documents (il est important que tout de même). Si le propriétaire pendant ce temps a réussi à changer le passeport, l'instance précédente des données inscrites à la dernière page de ce.
Notez le nom, prénom et divergence patronymique au moins une lettre dans différents documents - une occasion de demander au propriétaire d'uniformiser le papier. Dans le cas contraire, il peut être source de litiges concernant la validité de la transaction.
état des relations
Un conjoint ne peut pas disposer illégalement propriété commune sans le consentement de l'autre. Une telle transaction est facile à contestation. Il est donc important de savoir est de savoir si le propriétaire est marié et avec un certain nombre. Cette information est utile pour vous, quand vous allez à un titre du document.
Si une personne a un appartement par héritage ou un don, la présence d'un conjoint n'a pas d'importance. Une telle propriété n'est pas considéré comme acquis en commun.
Mais si vous faites affaire avec le contrat de vente, attention à la date de sa conclusion. Appartements, acquis avant le mariage, le propriétaire peut disposer librement. S'il l'a acheté après le mariage, dans le paquet de documents doivent être notariée consentement du conjoint à vendre. En théorie, il peut être remplacé contrat de mariageCe qui donne uniquement le droit de disposer du propriétaire de l'objet. Mais avec le consentement de toujours calme: le contrat de mariage est parfois contesté.
Si le propriétaire d'un appartement dans un divorce, et l'appartement a été acquis pendant le mariage, il peut encore être considéré comme un bien commun. Ici, il est nécessaire ou le consentement ou d'une décision judiciaire sur la section en vertu de laquelle la propriété Envoyer la personne avec laquelle vous voulez faire une affaire.
Information sur les enfants
En lui-même, il ne vous dira rien. Mais si le propriétaire a des enfants, il est l'occasion de contrôles supplémentaires et les exigences des nouveaux documents.
Si vous achetez un appartement à l'hypothèque, pour son remboursement peut utiliser le capital de maternité. Cela impose une obligation de répartir la part des enfants dans l'appartement. Par conséquent, si parmi les propriétaires semblent seuls les parents, cela n'a pas été fait. Par la suite, la transaction peut être contestée.
Pour éviter cela, demander au propriétaire d'un certificat délivré par la Caisse de retraite, que le capital de maternité n'a pas été utilisé pour rembourser l'hypothèque.
Si le propriétaire d'un mineur
Les enfants jusqu'à 14 ans, examiner le certificat de naissance, plus de 14 ans - un passeport. Comparer les données avec ce qui est spécifié dans d'autres documents.
Si le propriétaire - un enfant, de vendre un appartement juste ses représentants légaux ne peuvent pas. Exige le consentement de la tutelle pour l'affaire. Et si le propriétaire de l'appartement plus de 14 ans, et sa résolution.
3. Les documents juridiques
Nom du document sur la base duquel le titulaire a acquis le droit de propriété, est dans l'exercice de USRRE. Il vaut la peine de regarder de plus près.
Contrat de vente
Tout ici est simple: si le propriétaire actuel a acheté l'appartement du précédent, il est confirmé par le correspondant accord. Si vous avez un extrait de USRRE sur le transfert des droits à la propriété, comparer les données du vendeur de celles mentionnées dans le document. Demandez montrer aussi un acte de réception et de transmission appartement et réception vendeur pour l'argent. Donc, vous assurez-vous que le propriétaire précédent ne peut prétendre à présent.
Si la propriété a été achetée dans l'hypothèque, vous pouvez demander l'aide de son remboursement.
En général, l'absence de charges dans la déclaration de USRRE dit de façon éloquente que le prêt remboursé. Mais une fois que tout document peut être vérifié, il serait étrange de ne pas le mentionner.
Contrat de participation à la construction de
Si le propriétaire a acquis la propriété en construction dans ses bras est précisément ce document, et après avoir mis la maison - et même l'acte d'appartements de réception et de transmission.
Certificat d'héritage
Pour les transactions avec ces biens, il y a un risque que soudainement annoncé héritier privé et d'essayer de contester la transaction. Dans ce cas, plus le temps est écoulé depuis la héritagePlus le risque de plonger dans le pétrin. Il est préférable de consulter un avocat avant d'acheter.
acte de donation
les risques donnés d'acquisition de la propriété sont également mieux évalués conjointement avec un spécialiste. Avocat pour savoir si la forme et la procédure de la transaction, si le propriétaire a un logement légitime sont remplies.
Contrat de cession de l'appartement à la propriété
Il est délivré si le propriétaire de l'appartement privatisé. Dans les transactions avec l'immobilier il y a une mise en garde. Si une personne est inscrit dans l'appartement, a refusé de participer à la privatisation, il obtient un droit à vie à vivre aussi longtemps qu'il se détache du registre volontairement. Dans le cas contraire, il ne peut être expulsé, même par les tribunaux. Il est donc important de vous assurer qu'il a été libéré avant que le vendeur reçoit l'argent. Ou vous risquez d'acheter un appartement avec le locataire.
Il existe d'autres types de documents juridiques tels que la décision du tribunal, selon lequel le propriétaire est propriétaire de l'objet. Mais avec eux, il est préférable de contacter un avocat si vous ne voulez pas de problèmes.
4. Certificat d'enregistré dans l'appartement
Le point de l'appartement d'un accord de transfert dans la propriété, nous sommes déjà touché en partie sur l'importance de savoir qui est enregistré dans l'appartement. Considérons maintenant la question en détail.
En plus de refuser la privatisation, le risque de votre transaction et séjour confortable dans les locataires d'appartements achetés sont tels:
- déchargé de l'appartement à subir le service militaire obligatoire ou un traitement dans un sanatorium;
- radiée du registre en raison de purger sa peine en prison;
- déclarée manquante;
- les mineurs sont envoyés à une école d'embarquement.
A leur retour, ils inscrit au lieu de résidence précédent - qui vous. Pour les expulser par les tribunaux peuvent réussir, mais il faudra beaucoup de temps et d'efforts.
Séparément, en décharge des mineurs de se demander si de donner la permission de faire des soins de service.
Pour comprendre les nuances, vous devez voir quelques références. Il est préférable d'être dans les moments où le propriétaire les reçoit, pour garantir l'authenticité des documents.
Certificat d'enregistrement sur formulaire 9
Il contient des données sur toutes les personnes inscrites dans l'appartement en ce moment.
des informations d'archive sur le formulaire d'enregistrement 9
Dans cette version du document montre l'évolution de l'enregistrement des résidents: qui a déjà été enregistré, qui et quand elle est rejetée. Document très utile, mais il y a une nuance. Il refuse souvent de donner des tiers, y compris les propriétaires actuels de l'appartement, car il contient les données personnelles des locataires précédents. Si l'archive « neuf » ne pouvait être obtenue, devra travailler avec ce que nous avons, et aller directement au certificat formulaire 12.
Informations sur la suppression de l'enregistrement de certaines catégories de citoyens
le document de formulaire 12 contient des données écrites de l'appartement si quelqu'un des locataires qui pourrait théoriquement être une source de problèmes. Idéalement, s'il y a un « non » dans chaque case. Sinon, nous devrons trouver plus d'informations sur chaque personne séparément, puis abandonner la transaction.
5. Certificat de capacité juridique
Si vous trouvez plus tard que le vendeur ne reste pas propre et Sober, la transaction non valide. En particulier, vous risquez fort si le vendeur est un ancien, mais en général il est impossible de se prémunir contre cela. Par exemple, un avocat rusé peut prouver que le propriétaire est temporairement pas vous en raison de médicaments de tout froid à cause des annotations Définir un effet secondaire.
Pour éviter cela, demandez au vendeur pour aider à apporter un accord d'un psychiatre et le psychiatre qu'il était sain d'esprit, et ne vaut pas le compte en tant que toxicomane.
S'il y a de bonnes raisons de douter, inviter un spécialiste autorisé pour examen directement sur l'affaire.
6. Informations sur la dette pour les réparations de capital
tous dettes pour les services publics rester derrière l'ancien propriétaire de l'appartement. Exception - révision. Si le vendeur ne paie pas, vous obtiendrez la dette. Vérifiez la dernière platozhke possible. Si vous ne faites pas confiance, demandez un certificat de la société de gestion.
7. procuration
Il est préférable de conclure un contrat de vente directement auprès du propriétaire. Mais le propriétaire n'est pas toujours présent sur l'affaire. Dans ce cas, il peut délivrer un procuration notariée pour la personne qui le représentera.
Traiter ce document ne sont pas sûrs, trop de facteurs de risque. Si vous décidez de prendre encore pas d'un tel, vérifiez les points suivants:
- Une procuration donne le droit de vendre l'appartement, au nom du propriétaire.
- document authentique - vous pouvez trouver sur site Web Chambre des notaires fédérale.
- La durée de la procuration n'a pas expiré.
- Il est vrai étant donné le passeport et d'autres données.
- Le propriétaire est vivant et sain d'esprit - là pour vous aider vidéo et l'aide de la clinique psycho-neurologique.
Mais même si tout est en ordre, pensez à trois reprises avant de décider d'un tel accord.
rappelez-vous que
- Vérifiez tous les documents. Ne pas avoir peur d'être intrusif ou ennuyeux: vous risquez des millions.
- En cas de doute, s'il vous plaît se référer à l'homme du métier. Mieux vaut être alarmiste, que de rester sans un appartement et de l'argent.
- En cas de doute à chaque pas ne disparaît pas, mais se renforcer, refuser la transaction.
UPD. Texte 17 Novembre mise à jour, 2019, il a ajouté plus de données en temps réel provenant de sources fiables.
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