Comment faire un contrat de vente: les règles de base et des conseils d'avocats

Qu'est-ce qu'un contrat de vente

L'essence du contrat de vente - dans le transfert de propriété du vendeur à l'acheteur. Le vendeur est tenu de transférer des marchandises à l'acheteur ainsi que tous les accessoires et documents dans le contrat dans le délai imparti. Un acheteur promet d'accepter les marchandises et lui payer un certain montant.

Un contrat de vente est réputé avoir été conclu dès que les parties se sont entendues sur ce produit. Mais la propriété de la chose est transférée du vendeur à l'acheteur qu'au moment de son transfert. Exception - l'achat et la vente de biens immobiliers.

Vous pouvez acheter pré-payé, en versements ou de crédit. Dans ces cas, la propriété est conservée par le vendeur jusqu'au paiement intégral.

Que peut et ce qui ne peut pas être acheté et vendu

Toutes choses, même celles qui seront créées uniquement. En outre, le produit peut être des animaux et la propriété intellectuelle.

Vous pouvez échanger en tant que biens immobiliers (terrains, bâtiments, etc.) et des biens meubles (toutes les autres choses, y compris les moyens de transport).

Armes, drogues, bijoux et autres choses limitées en circulationCode civil. Article 129. objets transférables des droits civils peuvent être achetés et vendus uniquement avec une autorisation spéciale.

Qui peut conclure un contrat de vente

Les acheteurs et les vendeurs peuvent être à la fois personnes physiques et morales, ainsi que les entités étatiques et municipales.

Les citoyens dans ce cas doivent être légalement compétentes, en tant qu'entités juridiques - la capacité juridique. Les adolescents âgés de 16 et 18 sont en partie capable, afin qu'ils puissentCode civil. Article 28. La capacité juridique des mineurs vendre et acheter des biens uniquement avec le consentement écrit des parents.

Sous quelle forme est un contrat de vente

Nécessité ou non d'un document papier, en fonction de quoi et qui est acheté et vendu. Le respect de la forme écrite est nécessaire si:

1. Produits de base est la propriété.
2. Un ou les deux parties sont des personnes morales.
3. citoyen citoyen vend biens d'une valeur de plus de 10 000 roubles.

Exception - transaction exécutée au moment de leur conclusion. Par exemple, le commerce de détail.

Quels sont les contrats de vente

Le Code civil sont sept variétés du contrat d'achat.

1. Le contrat de vente au détail.
2. contrat de fourniture.
3. Marché de fournitures pour les besoins de l'État ou des municipalités.
4. contrats de commercialisation (achat de produits agricoles).
5. contrat d'approvisionnement en énergie.
6. Le contrat de vente de biens immobiliers.
7. Le contrat de vente de l'entreprise.

Chacun d'eux a une des caractéristiques juridiques.

Considérons un contrat de vente de la voiture comme un cas particulier de la construction générale et un contrat de vente des appartements comme un cas particulier des ventes de biens immobiliers. Ces opérations sont le plus souvent dans l'activité économique des personnes physiques et morales.

Comment faire un contrat pour la vente de la voiture

Pour l'enregistrement de l'achat et la vente de voitures ne pas besoin d'aller à un notaire public. Le contrat peut être composé par écrit, sur le modèle l'une des formes sur Internet.

Remplissez le document à la main ou sur votre ordinateur - il n'a pas d'importance. La principale chose est de vous assurer que vous avez des informations sur:

1. Lieu et date de la transaction.
2. Vendeurs et acheteurs (F. I. O. Les détails du passeport).
3. Véhicule (type, marque, couleur, date de délivrance, numéro de licence, le NIV, le groupe motopropulseur et numéro de châssis, série et le nombre de TCP).
4. Coût (sans elle, le contrat est valide, mais en cas de litige, le prix devra être installé avec l'aide d'experts et les tribunaux).
5. pour la transmission de voiture.

généralement le contrat achat et vente de voiture Il joue à la fois le rôle du certificat de transfert. Mais les avocats sont encouragés à établir un acte séparé de la réception et de transmission. Parce que la propriété est transférée avec la voiture. Dans la loi, il est nécessaire de fixer les conditions techniques en détail. Cela évitera les conflits sur les dommages identifiés après la transaction.

Traité nécessité de faire en trois exemplaires: pour le vendeur, l'acheteur et l'enregistrement de la police de la circulation. Après la signature du document, le vendeur doit faire pour transporter des moyens d'information un passeport sur le nouveau propriétaire. Et puis - donner à l'acheteur, le certificat ACPr d'immatriculation du véhicule et les clés.

Faites attention à l'achat d'une voiture sur la procuration générale. De jure, dans de telles transactions sont conclues l'achat de papier, pas une machine. Vous devenez le propriétaire, mais pas le propriétaire de la voiture. Le propriétaire actuel, par ailleurs, peut à tout moment révoquer la procuration. Retour de l'argent dans ce cas est extrêmement problématique.

Sergey Voronin, managing partner "solution juridique"

Comment réinscrire la voiture

Dans les 10 jours à compter de la date de conclusion du contrat d'achat et de vente de propriétaire de la voiture est obligé de se soumettre à la police de la circulation une déclaration au sujet du changement des données d'enregistrement.

En outre, l'acheteur est tenu de conclure un contrat CTP. Et l'ancien propriétaire peut demander à la compagnie d'assurance pour faire recalcul et retourner l'argent.

Dans l'intérêt du vendeur pour vous assurer que le nouveau propriétaire de la voiture réinscrit à lui-même. Dans le cas contraire, l'ancien propriétaire continuera à venir à des pénalités et taxes. A la fin de la décennie, alloué pour la réinscription, le vendeur peut être demandé de retirer la voiture du registre avec son nom.

Alexander Spiridonov, avocat principal de « service juridique européen »

Comment faire un contrat de vente appartements

accord appartements achat et la vente Il est par écrit. Ceci est strictement fixé à l'article 550 du Code civilCode civil. Article 550. Forme de vente de biens immobiliers. Légalisation pas nécessaire. Exception - si le propriétaire ou l'un d'entre eux sont mineurs ou frappé d'incapacité.

Vendeur et acheteur de signer le document, qui comprend:

1. Date et lieu de transaction.
2. détails passeport Nom et prénoms des parties.
3. Description détaillée de l'objet (numéro cadastral, adresse complète, zone, nombre de chambres, les planchers, etc.).
4. Détails des documents juridiques.
5. La liste des personnes inscrites (sur ordonnance) dans le logement au moment de la signature du contrat.
6. Prix ​​- pour la vente de biens immobiliers est une condition sine qua nonCode civil. Article 555. Le prix du contrat de vente de biens immobiliersSans son accord est nezaklyuchonnym.
7. Informations sur l'engagement, la location, le droit de la vie de résidence et d'autres charges.
8. L'ordre de calcul et le transfert de l'appartement.
9. Signature et les détails des parties.

Exemple de contrat vente appartements →

Le vendeur prépare des documents juridiques pour l'appartement: un extrait ou USRRE (confirme le statut des propriétaires et l'absence de toute charge), le contrat précédent de vente, le don, l'échange, la privatisation ou un certificat de Succession. Plus recommandé pour explicitation, passeport cadastrale et un plan d'étage du BTI et obtenir de l'aide sur l'absence d'une dette communale.

Alexander Spiridonov, avocat principal de « service juridique européen »

Si l'appartement est la propriété commune des époux, il est nécessaire de donner un consentement notariée de la femme (mari) à vendre. Si, parmi les propriétaires ont des mineurs ont besoin d'un consentement écrit des autorités de tutelle.

Comment enregistrer un contrat de vente appartements

Sur Mars 1, 2013, la procédure d'enregistrement d'achat et la vente de logements est devenu plus facile.

L'inscription de l'achat et la vente est régie par la loi fédérale numéro 302 du 30 Décembre 2012, et non l'article 558 du Code civil. Par conséquent, au moment où le contrat de vente est faite par écrit et considéré conclu au moment de la signature.

Olga Sautin, société juridique « Nedeljko et ses partenaires »

Mais pour demander d'avoir encore à l'enregistrement de l'État (Rosreestr) service. Le vendeur et l'acheteur doit enregistrer le changement de propriétaire de l'appartement. Vous avez besoin des documents suivants:

1. Demande d'enregistrement.
2. Achat et contrat de vente.
3. passeport cadastral à l'appartement.
4. Le consentement à la transaction des parties intéressées (conjoints, tutelle et autres).
5. La réception du paiement des frais d'inscription (2000 roubles).

La demande et les documents peuvent être présentées en personne au bureau ou Rosreestra MFC mail avec une valeur déclarée ou via Internet.

Dans les sept (lors de l'application directement à Rosreestr) ou neuf jours (en se référant au MFC) la transition des droits de propriété seront émis. Le nouveau propriétaire recevra un extrait du registre d'État unifié des contribuables (USRRE). Des preuves anecdotiques du titre à la propriété n'est pas délivré.

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