Taxe foncière: pourquoi il a grandi et comment y faire face
Droit Programme éducatif / / December 19, 2019
En bref sur les changements récents dans la législation fiscale, pourquoi l'augmentation des taxes foncières, car il est maintenant calculé et comment le réduire, contester la valeur cadastrale.
Ce qui a changé du tout?
Il y a quelques jours, beaucoup ont reçu la notification du paiement de la taxe foncière. Mais pas tout le monde a compris pourquoi ils sont des chiffres faramineux. La chose est des changements dans la législation fiscale.
1 janvier 2015 est entrée en vigueur loiEst ajouté au nouveau code fiscal chapitre « La taxe sur les biens des particuliers. » Selon lui, toutes les régions jusqu'en 2020 prélèveront les impôts fonciers, en fonction de sa valeur cadastrale. Auparavant, la taxe est calculée sur la valeur des stocks.
valeur cadastrale est considérée comme proche du marché, l'inventaire - bien au contraire. Si la taxe est calculée en fonction du nouveau système était supérieur à celui calculé sous l'ancien, les actes formule spéciale. Si votre système local a été introduit en 2015, puis en 2016 vous payez 20% de la nouvelle taxe en 2017 - 40%, en 2018 - 60%, en 2019 - 80%, en 2020 et les années suivantes - 100%.
Quel est le coût et quelle est la différence?
valeur d'inventaire - On estime le coût du logement BTI basé sur important pour le maintien des facteurs de l'immobilier. Cette zone, équipements publics, la qualité de la construction et l'année de construction et le coût des matériaux et des services du bâtiment au moment de l'évaluation.
valeur cadastrale - le coût du logement selon les estimations de l'état obtenues sur la base de l'information sur le marché, y compris à des fins fiscales. Il prend en compte l'état du logement, l'emplacement, les infrastructures, et d'autres facteurs pertinents.
valeur d'inventaire souvent moins que le marché. valeur cadastrale est prévu pour un maximum correspond au prix du marché. Mais en raison du fait que l'évaluation cadastrale est réalisée en masse, plutôt que pour chaque propriété, il peut être plus élevé que le marché.
Depuis 2020, la perception de la taxe sur la valeur des stocks produits ne sera pas.
Comment réduire les coûts d'inventaire?
La valeur cadastrale peut être contestée dans deux cas:
- si l'évaluation de la propriété utilisé de fausses informations;
- si la valeur cadastrale est supérieure à celle du marché.
Si l'un ou les deux présents de base peut être défi valeur cadastrale de plusieurs façons:
- Grâce à la commission. Point à la Commission Rosreestra dans votre région demande de révision de la valeur cadastrale. Il est accompagné de documents confirmant l'existence d'une erreur (documents officiels, qui indiquent les informations correctes sur la propriété, ou une évaluation indépendante de sa valeur).
- A travers les tribunaux. Pour ce faire, la déclaration est servi sur la branche locale de l'Etat russe Registre, est responsable de l'évaluation cadastrale de votre propriété, avec tous les documents nécessaires.
Les détails peuvent être trouvés dans une vidéo explicative Rosreestra.
Au cours des huit mois de cette année, 90% des besoins des demandeurs dans le débat sur la définition de la valeur cadastrale en cour Nous avons été satisfaits.
Quels sont les taux d'imposition?
Taux d'imposition - le pourcentage de la valeur cadastrale de la propriété que vous devez payer à l'Etat.
Des informations spécifiques sont disponibles dans votre région sur le site SNF.
Par exemple, pour un appartement à Moscou identifié les taux d'imposition suivants:
- à un coût allant jusqu'à 10 millions de roubles - 0,1%;
- de 10 à 20 millions de roubles - 0,15%;
- de 20 à 50 millions de roubles - 0,2%;
- plus de 50 millions de roubles - 0,3%;
- Plus de 300 millions de roubles - 2%.
Quelles sont les déductions?
La déduction dans ce cas - il est une zone établie de la taille de la propriété, qui ne sont pas imposés.
Lors du calcul de la taxe basée sur la valeur cadastrale de ces déductions sont fournis:
- pour pièces - 10 mètres carrés;
- pour les appartements - 20 mètres carrés;
- pour les maisons d'habitation - 50 mètres carrés.
Dans votre région peut être réglée des déductions plus importantes.
Si la taille de la propriété est inférieure à la taille de la déduction, le dernier dans le calcul de la taxe ne sont pas inclus.