Quelle est la vitesse de louer un appartement à louer: étape par étape
Vie / / December 19, 2019
Irina Zhigin
Chef de projet, l'auteur des cours d'affaires.
Les propriétaires, qui donnent des appartements à louer, savent par expérience combien il est difficile de le faire vous-même. Besoin de déposer la déclaration correcte, parler au téléphone avec les locataires potentiels, montrer l'appartement et faire beaucoup plus. Je loue un appartement à louer pour plus de 10 ans. Je remis complètement contingent différemment: des couples avec enfants et se terminant avec les Chinois et les Vietnamiens. Beaucoup de mes anciens locataires veulent revenir à moi, avec un peu je continue à communiquer: coupe de cheveux de leur part, consulter, appelez pour effectuer des réparations.
Je suis des questions souvent posées:
- Comment trouver de bons locataires?
- Comment ne pas se perdre dans le processus de mettre un appartement?
- Que dois-je fournir?
Je propose d'utiliser des instructions étape par étape.
Première étape. Nous examinons le marché
Avant la livraison de l'appartement dont vous avez besoin pour explorer le loyer du marché et de faire au moins une analyse minimale des concurrents.
L'étude des principaux sites de location de biens prêter attention aux prix immobiliers, les photos d'appartements, texte d'annonce, quels meubles et appareils électroménagers sont dans l'appartement.
Le prix de location affecte non seulement la qualité de la réparation. Le coût est déterminé par l'emplacement, la qualité et l'état de la maison, l'accessibilité des transports et une plus grande variété de facteurs. Il est conseillé de comparer le niveau des prix des logements avec des appartements situés dans votre ville / région et la présence dans ce des meubles et appareils ménagers. Vous êtes susceptible de savoir quel type de votre appartement: classe économique, classe affaires ou de luxe.
Ensemble, les études qui vous aideront à déterminer non seulement le prix de location de l'appartement, mais aussi dresser un portrait des locataires potentiels.
Deuxième étape. Appartement fini de se rendre
Comment préparer un appartement pour la réception de nouveaux résidents?
Si nous parlons des appartements en classe économique, la chose principale - pour le rendre présentable, mais ne pas trop avec la réparation, parce que vos coûts ne peuvent pas encore payer pendant longtemps.
La première chose à faire - est d'amener tous les déchets. Ensuite, vérifiez la plomberie et l'électricité: que vous vous protéger et protéger votre locataire de problèmes potentiels. Nous avons pas changé le fond d'écran? Linoléum est pas bon, et les taches de plafond de fuites de longue date? Changement!
Même avec une légère réparation cosmétique votre appartement pour prendre une apparence bien soignée et propre, que la meilleure façon affecter la recherche de locataires.
Assurez-vous de laver, fer et coup de briller tout ce que vous pouvez - laisser glitters et scintille!
Appartement Meblirujte essentials nus et ne pas oublier les appareils ménagers: réfrigérateur, lave-linge, télévision. Mais rappelez-vous, si vous louez un appartement de budget et la mettre dans les appareils dorogushchuju, les loyers augmenteront légèrement. Mais si les locataires briser votre superelektroniku, subit des pertes importantes. Mais en tout cas, il est pas nécessaire de remplir l'appartement aux globes oculaires. Les cas où les locataires ne ont pas besoin pas de meubles, pas d'appareils - ils entrent avec tout le sien.
Si dans l'appartement étaient certains de vos effets personnels, il est préférable de les prendre. Payer toutes les dettes de téléphonie fixe de déconnexion commune ou au moins « huit ».
Si nous parlons d'un appartement d'une classe supérieure, il est souhaitable de le mettre à un ordre complet. De cette façon, vous augmentez son statut et sera en mesure de trouver des locataires appropriés.
Troisième étape. Faire des photos de l'appartement
Le choix d'appartements commence à partir de photos, cette étape est cruciale. Que ce que vous accompagnez coups l'annonce d'appartements de cession, est en grande partie déterminée par la façon dont vous pouvez trouver rapidement des locataires. Il devrait être montrer très avec compétence les pros appartement donné. Je ne tiens pas sur les photos professionnelles pour lesquelles devront payer l'argent. Mais si vous voulez vous et être en mesure de faire de grands coups eux-mêmes.
Avant de prendre des photos à nouveau okinte look ultra-plat, pour créer le confort. Faites en sorte que vous vouliez enlever votre appartement! Pour photographier mieux sur une journée ensoleillée. Ne soyez pas avare, prendre beaucoup de photos, bon et différent. Ne pas oublier la salle de bain avec WC, cuisine et couloir. Les plus de haute qualité et de belles photos que vous avez ajouté à votre annonce, le plus il sera facile locataires décident de le retirer, et votre appartement!
Quatrième étape. créer des annonces
Notre objectif - d'écrire une grande publicité pour la location de la propriété. Presque un chef-d'œuvre. Pour ce faire, spécifiez en déclarant les pros. Et plus encore. Assurez-vous d'écrire lorsque vous faites des réparations. Balcon, séparée ou salle de bains avec WC, coin cuisine - tout cela devrait se refléter dans la déclaration. Afin de ne pas réinventer la roue pour sélectionner les cinq meilleurs morceaux, à votre avis, les annonces placées sur le site. Prenez d'eux ce qui est approprié pour votre appartement, et ajouter plus d'informations sur les meubles d'appartements disponibles, appareils, autres que les voisins.
Si vous n'êtes pas prêt à remettre mes locataires d'appartements avec les enfants, les animaux, le tabagisme, les locataires préfèrent une certaine nationalité - tout cela devrait également être précisé dans la déclaration.
Votre annonce doit correspondre idéalement à la formule AIDA (attention, l'intérêt, le désir, action). Il doit être telle que les locataires ne veulent pas seulement rester dans votre appartement, mais veulent saisir rapidement le téléphone et vous appeler, de peur que l'appartement va les sortir sous le nez.
Lors de la rédaction d'annonces, assurez-vous de vérifier le texte sur les erreurs grammaticales et fautes de frappe.
Cinquième étape. Pour placer des annonces sur le site
Je vous conseille de placer l'annonce sur les sites de haut. Tous à l'audience. En cas de doute, demandez à des amis ou des collègues que les bases de données qu'ils utilisent pour rechercher des appartements ou pour mettre leur propre. Pas besoin de placer des annonces sur des dizaines de sites. Il est généralement suffisant pour accueillir plusieurs sites de notation.
En règle générale, nous ne payons pas d'argent pour le dépôt de l'annonce. Mais, comme le montre la pratique, dans l'état actuel du logement du marché locatif devrait être placé des annonces payées. Le taux de livraison d'un appartement dans ce cas, augmente plusieurs fois.
Oh, et ne pas oublier les photos! Best. Et plus encore.
Sixième étape. Nous communiquons par téléphone
Et puis vous attendez pour le premier appel. Parlez calmement et avec confiance. Non seulement la réponse aux questions, mais aussi vérifier les informations sur le locataire potentiel. Peut-être que vous avez quelque chose ne va pas dans logeurs déjà utilisé au cours d'un appel, alors pourquoi alors le temps consacré à l'inspection de l'appartement? Assurez-vous de poser des questions sur la composition et le nombre d'occupants. Ne pas avoir peur de poser des questions sur ce qui est dit dans l'annonce. Si vous ne voulez pas laisser les locataires avec un chien, il est inutile de préciser à nouveau la présence d'animaux domestiques.
Si vous et les locataires potentiels êtes satisfait, négocier comment afficher un appartement.
Dans mon expérience, la meilleure donnée sur la réunion en même temps avec une différence de 10-20 minutes à plusieurs chambreurs. Venez à la rencontre n'est pas tout. Imaginez comment ça fait mal quand vous passez le temps que vous venez, et personne ne venait? Alors ne hésitez pas: ce marché. Je vous assure, les résidents tout d'accord sur un jour avec plusieurs propriétaires d'appartements et de choisir ce qu'ils vont faire.
Septième étape. appartement témoin
Il est conseillé d'arriver un peu plus tôt les locataires potentiels. Ventiler l'appartement, ouvrez les rideaux ou allumer les lumières, ajouter une musique agréable - pour créer un sentiment de chaleur et de confort.
Si vous aimez les locataires, assurez-vous qu'ils sont amoureux de votre appartement. Ne pas aller après eux en silence, seulement répondre à des questions. Dites, montrer, raconter des histoires courtes liées à l'appartement, fait le cas en sa faveur. Ne pas essayer de plaire. En d'autres termes, être un bon vendeur lui-même!
Si les locataires vous croyez, les chances qu'ils supprimerons votre appartement, il sera beaucoup plus.
Si les visiteurs ne sont pas prêts à faire immédiatement une décision, non marmonne quelque chose sous son souffle inintelligible de ma propre expérience, je sais que beaucoup de ceux qui sont partis, puis est revenu.
Huitième étape. signer le contrat
Ici et avons trouvé nos locataires idéal! Ou pas idéal, mais il nous convient à. Il appartient à l'accord. Préparer à l'avance en double exemplaire. Formes de contrats très beaucoup. Lequel choisir - vous décidez. Ne pas oublier de tenir compte dans l'accord les éléments nécessaires, le montant du dépôt de garantie, effectuez les relevés de tous les compteurs et prendre une photo du passeport du locataire.
conclusion
L'appartement est loué. Ouvrez une bouteille de champagne. Peut-être que vous considérez un peu inutile de ces articles. Mais je vous assure, je l'ai fait tout exactement depuis de nombreuses années (peut-être à l'exception de la réparation) et je peux dire que étape par l'exécution d'instructions étape ne prend pas beaucoup de temps, mais au contraire, les structures de travail et facilite le processus de mise appartement.
Je serais heureux si cela vous aidera aussi.