Comment louer un appartement et ne pas devenir une victime de fraude

Les annonces de recherche

Vous avez décidé de louer un appartement et ne pas retourner à l'agent immobilier, et plongé dans l'abîme des annonces sur la fourniture de logements.

Pour démarrer une astuce utile: Ne vous limitez pas aux sites avec des annonces. Offres spéciales se trouvent dans les groupes thématiques dans les réseaux sociaux. En outre, la recherche de positions selon « louer un appartement » et le nom de votre ville dans les pages personnalisées - il y aura aussi des options. Souvent, cette annonce des propriétaires - permettra d'économiser sur les commissions.

signes de fraude

Lorsque vous affichez les options, vous devez alerter:

• prix trop bas. Les miracles ne se produisent pas si on vous offre un appartement dans le centre de la valeur du studio dans les zones défavorisées, vous essayez de tricher.
• Le manque de photos. Faites les tricheurs ne sont pas leurs installations afin qu'ils aient tout simplement rien à vous montrer.
• photos volées. Les gens ne sont pas attirés par les annonces sans images, de sorte que les tricheurs podvorovyvayut images sur Internet. Vérifiez la photo peut être dans le « Yandex » ou Google sur l'onglet « Images ». Il suffit d'ouvrir l'illustration et l'insérer dans la fenêtre que vous voulez un lien dans la barre d'adresse de votre navigateur. Vous devez être averti si l'image est utilisée pour les annonces dans différentes villes de la Russie. Si elles appartiennent au même objet, il suffit de regarder l'annonce, qui a été publié avant tout - une chance d'obtenir le propriétaire.
  instagram viewer

Toutes les cloches d'alarme suggèrent que vous passez un appartement inexistant. Pour ces trois groupes peuvent être séducteurs.

types d'escroqueries

1. agences de presse

Parfois, ces organisations sont à tort confondus avec les agents immobiliers. Cependant, ils pourraient bien se faire appeler de fermer la vigilance du client. Mais courtier immobilier diligent peut vraiment vous aider à trouver un rêve appartement. agence Nouvelles veut juste prendre votre argent.

Le schéma de la tromperie est la suivante: vous appelez sur votre annonce, mais on vous dit que l'appartement est déjà loué. Mais pour une somme modique, vous recevrez une liste d'objets qui correspondent à vos besoins. Une telle liste, vous pouvez effectivement être accordé. Mais il y a toujours les mêmes annonces sur Internet ou une adresse aléatoire.

2. arnaqueurs candide

Ces gens ne vont pas à la main, vous quoi que ce soit. Mais peut faire activement par des locataires sans méfiance de remboursement anticipé de charge qui sont prêts à payer plus pour la première visualisation. Scammers peuvent faire semblant d'être propriétaires ou agents immobiliers, mais le résultat final est un: vous perdez votre argent et ne sont pas un appartement.

Les signes de la fraude est facile à détecter si ad appel. Mais il est préférable de ne pas perdre du temps et couper le fraudeur à ce stade.

Un autre système de divorce potentiel, s'il vous plaît envoyer une photo avec votre passeport en personne pour vérifier que vous. Ne vous contentez pas. Pour ces images fraudeurs établissent micro-crédits en ligne. Nous parlons de destinations obscures. Envoyez des photos avec votre passeport, par exemple, pour identifier le porte-monnaie électronique peut être.

3. agents immobiliers peu scrupuleux

Ils placent de grandes annonces, de sorte que vous appelez. Votre numéro est dans sa base de clients, et vous serez attaqué à offrir leurs services.

Appels d'annonces

Quelques chanceux qui appellent la première annonce et trouver immédiatement un hébergement. Donc, si gravement préoccupé de trouver un appartement, vous faire une plaque d'options appropriées et commencer à communiquer régulièrement avec le propriétaire.

Quelque part vous êtes assez chanceux pour contacter directement avec le propriétaire, quelque part appellera l'agent immobilier. Si vous ne me dérange pas de payer une commission, vous serez satisfait et la deuxième option. Stumble bien pire sur un agent immobilier, qui prétend être le propriétaire. Si une personne à ce stade est de la triche sur vous, ne lui faites pas confiance.

Pour éviter de perdre du temps, poser quelques questions sur l'appartement. Si la source ne peut pas répondre en toute confiance ou prend une longue pause sur la question, la réponse à ce qui est pas classé, il est courtier immobilier très probable.

Si une personne a les mots « Je vous appelle au sujet de l'appartement » demande « Quel appartement? » Demande l'annonce ou le numéro, tout ici du tout évident que vous faites affaire avec un intermédiaire.

Avec qui vous parlez, poser quelques questions:

• Combien coûte l'appartement et si les services publics sont inclus. Le prix peut varier dans l'annonce.
• Y at-il un comité. Parfois, il est non seulement prêt à prendre, les agents immobiliers, mais aussi Swat, cousin frère du propriétaire, au nom duquel les annonces sont placées.
• Puis-je apporter une foule de documents prouvant sa propriété de l'appartement.

Rappelez-vous que, à ce stade ne pas besoin de payer quoi que ce soit qui que ce soit. Ceci est une façon directe à la victime de fraudeur.

première visite

système de fraude

Mieux connaître tous les documents du propriétaire aujourd'hui. Cela vous aidera à vous protéger contre plusieurs régimes de fraude:

• Attaquants tirer un appartement et le louer pendant longtemps, et se disparaissent avec le loyer et le dépôt. Dans l'adversité et sont le propriétaire et les locataires.
• Moshenniki fonctionnent conjointement avec les propriétaires. Appartement vous loue une tierce personne. Vous donnez de l'argent. Mais le lendemain, il est soi-disant propriétaire furieux qui vous expulse.
• Vous Location Appartement l'un des propriétaires. Mais copropriétaire ou conjoint de propriétaire malheureux. Et encore, vous devez aller.

Papier à tester

1. Les documents confirmant la propriété de l'appartement

Cela peut être:

• Une preuve de propriété si la propriété adoptée en la possession jusqu'à 15 Juillet ici 2016.
• Extrait du Registre d'État unifié des biens immobiliers - pour tout objet.

Extraire et vous pouvez obtenir votre propre, vous devez connaître l'adresse exacte de l'appartement. Il suffit de remplir le formulaire approprié sur site Web Rosreestra. Pour une déclaration sous forme électronique devra payer 400 roubles.

Techniquement, vous pouvez obtenir ces informations à l'avance et à l'appartement, mais 400 roubles dommage de perdre. Le document, dans les trois jours ouvrables.

A partir de l'extrait, vous pouvez savoir combien de propriétaires d'appartements et qui ils sont.

La bonne volonté et, si le propriétaire apportera le document par lequel il a été transféré à la propriété. Cela peut être:

• Achat et contrat de vente.
• Le certificat d'hérédité.
• L'accord sur le partage des biens.
• La décision du tribunal.
• contrat de don.

Ainsi, le propriétaire de l'appartement aura une sorte de « l'authentification à deux facteurs. »

2. le propriétaire du passeport

Voir si les détails du passeport correspondent à ceux qui sont répertoriés dans les déclarations et accords. série Copy Me et numéro de passeport pour vérifier sa validité sur site Web Ministère de l'intérieur.

Faites attention à savoir si une personne est mariée. Vérifiez les dates auxquelles il a été acheté le logement. Si, à ce moment, le propriétaire était marié, pour la location à besoin d'un consentement notarié du conjoint. Sinon, vous pourrez facilement d'expulser, comme le bail est valide. Si le propriétaire d'un appartement dans un divorce, mais il était marié, quand il l'a acheté, demander à la décision du tribunal ou un accord sur le partage des biens, dans lequel l'objet a obtenu à lui.

Si la propriété a été héritée ou a été présenté, il est sa propriété privée et exige le consentement du conjoint n'est pas nécessaire.

3. Le consentement des autres propriétaires

Dans les mains du propriétaire d'avoir à être un consentement écrit des autres propriétaires. Dans le cas contraire, ils peuvent remettre en question le contrat et réclamer votre expulsion à tout moment.

Après la première visite

Il informations de passeport à portée de main que vous soigneusement copié. Vérifiez si le propriétaire de l'appartement est pas dans la liste noire des propriétaires. Habituellement, les listes respectives faciles à trouver sur les réseaux sociaux ou sur des sites spécialisés.

De plus, l'essayer sur la base du système "justice». Alors, savez-vous si cet homme poursuit en justice beaucoup et à cause de cela - peut-être juste à cause de l'appartement, qui loue.

Donc, vous vous protéger contre la fraude est non seulement, mais aussi que des gens désagréables.

La signature du contrat

Si vous avez apprécié - le temps de remplir le contrat. Layfhaker J'ai ditComment le faire. Important d'avoir les informations suivantes dans le document:

• période de location (de sorte que vous ne pouvez pas être expulsé demain).
• Vérifier les conditions. Spécifiez combien de temps le propriétaire doit vous dire de quitter l'appartement.
• Les données de passeport et d'information des documents prouvant la propriété.
• Le montant d'argent que vous avez donné au propriétaire à l'univers et qu'il devrait vous revenir au moment du départ. Par ailleurs, la liste des conditions dans lesquelles le propriétaire du bien le dépôt peut contenir. décision Une telle doit être des raisons, le désir de vous gagner assez.
• Les articles en stock. Indiquez le nombre de chaises, des lustres et une bouilloire était dans l'appartement, pour ne pas faire face à une obligation de compenser le manque de toilettes d'or.

Assurez-vous que le propriétaire vous a donné les clés de toutes les serrures. Sinon, il peut arriver que vous Vous ne pouvez pas obtenir l'appartement. Idéalement, il devrait être remplacé en cas de serrures, si les copies restent avec les locataires précédents. Mais il peut être fait qu'avec l'autorisation du propriétaire. Il donnera les doublons nécessaires.

Les frais mensuels pour le transfert de l'appartement

En cas de litige, vous devrez prouver que vous filmiez cet appartement. Si vous transférez l'argent au propriétaire, vous pouvez aider un relevé bancaire. Lors du transfert de l'argent par grab le propriétaire de réception de biens ou de faire une marque dans le contrat en vertu duquel le bailleur signera.

résultat

• Soyez vigilant à toutes les étapes de la recherche de l'appartement au paiement mensuel.
• Nul ne doit payer à la signature du contrat pour le logement locatif. courtier immobilier prend en charge consciencieuse à ce moment-là.
• Vérifiez le propriétaire des documents.