Pourquoi l'immobilier plus cher, et si vous souhaitez acheter un appartement immédiatement le 1er Juillet,
Droit Vie / / December 19, 2019
Que se passera-1 Juillet?
1 juillet 2019 entrera en vigueur des amendements à la loiLoi fédérale « sur les modifications à la loi fédérale » sur la participation à la construction commune des immeubles d'habitation et d'autres biens immobiliers et Modifications à certains actes législatifs de la Fédération de Russie « et certains actes législatifs de la Fédération de Russie » en date du 07/01/2018 numéro 175-FZCe changement des règles de la relation entre l'entreprise et le renforcement des parts de marché des clients.
Les développeurs ne plus être en mesure d'utiliser directement l'argent aux gens qui achètent des appartements sur la scène de la construction de la maison. Ces fonds seront conservés dans des comptes séquestres. La société sera en mesure de les enlever seulement après que l'objet est mis en service.
Les développeurs devront prendre des prêts bancaires - bien sûr, avec intérêt. Sberbank, par exemple, des promesses crédit les à 7-8%prêts à taux ouvert Sberbank aux développeurs lorsque les comptes d'entiercementQue beaucoup.
Et pourquoi cette loi est-elle nécessaire?
Ceci est la prochaine étape dans le développement de la législation dans le but de protéger l'argent des actionnaires.
Jusqu'en 2004, il n'y avait pas de cadre réglementaire unifié pour la construction commune, si épanouie divers stratagèmes frauduleux sous la forme de ventes multiples du même appartement à plusieurs clients, la disparition du constructeur avec tout l'argent et ainsi sur.
Loi 214-FZLoi fédérale « sur la participation à la construction commune des immeubles d'habitation et d'autres installations biens immobiliers et sur les amendements à certains actes législatifs de la Fédération de Russie " 30.12.2004 Numéro 214-FZ beaucoup pour améliorer les choses sur le marché de la construction des actions. Il protège l'acheteur de la double vente d'objets, règle les relations entre le client et le développeur. Mais la réglementation ne couvre pas la faillite de la société qui ne se produit pas trop souvent. Maintenant, le ministère de la Construction dans le registre 887Les projets de logement bâtiments en détresse.
La nouvelle loi vise à le protéger contre les porteurs de ces cas. Si l'entreprise ne respecte pas ses obligations - ne pas remplir la construction, prend date - l'argent du compte séquestre retournera au client.
Comme une bonne loi. Ou est-il un piège?
Il n'est pas sans nuance. Un nouveau mécanisme aux actionnaires PROTECT - A est une bonne amélioration. Il élimine une situation où les gens restent sans argent, sans un appartement, mais à long terme hypothèque pour un logement inexistant.
Cependant, pour le constructeur de la construction du bâtiment coûtera plus cher, qui va certainement affecter la valeur des appartements. Et nous parlons du prix d'un logement inachevé.
Voici comment cela a fonctionné avant: le développeur a pris l'argent de co-investisseurs et l'utilisation des fonds lui a fourni un rabais. Acheter un appartement dans ce cas, il était une sorte d'investissement à haut risque. Vous pouvez, par exemple, pour acheter un logement sur la scène de l'excavation de 1,5 millions de roubles, et qu'elle soit prête à une valeur de marché de 2 millions d'euros. Maintenant, le développeur est beaucoup moins raison de cette générosité: il n'a pas encore de payer des intérêts à la banque.
Alors que les appartements dans les nouveaux bâtiments est susceptible d'augmenter: l'entreprise ne fonctionne pas à une perte. Mais il y a aussi un puissant moyen de dissuasion - le pouvoir d'achat des Russes. article Trop cher peut trouver tout simplement pas les marchands. selon les sondagesSberbank a annoncé Russes prêts à payer plus pour l'assurance sous forme de séquestreMaintenant, les acheteurs sont prêts à payer plus pour les comptes plus sûrs transactions entiercement 5% du prix de vente.
Pour le coût de construction partagée peut attraper le reste du coût appartements. Mais le taux de croissance dépend du marché. En 2018, le marché primaire des prix des logements et aucune loi sur les comptes d'entiercement a augmentéIndices des prix du marché immobilier 4,35%, le secondaire - 1,58%.
Donc, appartement de montée ou non?
Il est sûr de dire à ce sujet, personne ne peut. CONTEXTE indiquent que les appartements augmenteront dans le prix. Mais surtout en parler développeurs eux-mêmes. Il est possible que parce qu'ils poussent simplement les gens à acheter un appartement avant l'entrée en vigueur de la loi sur les comptes de dépôt fiduciaire. De plus, il existe un risque qui sera déjà augmenté le prix pour les clients tels-de Bustler.
Ce qui dans ce cas est tout simplement pas la peine de le faire en hâte d'un tel. Risque pressé de donner de l'argent aux développeurs peu scrupuleux et être l'un des derniers investisseurs floués. Vérifiez soigneusement l'entreprise - Layfhaker J'ai écritComment le faire.
Si vous n'avez pas le temps, ne vous inquiétez pas. Même si les prix commencent à augmenter, il est préférable de payer trop cher un peu, que de rester sans un appartement, et sans argent.
Attendez, ce qui se passera à l'argent si la banque choisira une licence?
Ce risque est également prévu dans les loisArticle 12.1. Caractéristiques des fonds d'assurance, placés dans le compte séquestre ouvert pour le règlement des transactions d'achat et de vente de biens immobiliers. Si la banque perd la licence pour l'agence d'assurance-dépôts retournera l'argent - mais pas plus de 10 millions. L'assurance est valable aussi longtemps que l'appartement ne sera pas remise ou jusqu'à ce que vous résiliez le contrat avec le promoteur.
Il se trouve, le compte séquestre est similaire à un dépôt?
En partie seulement, et les banques à cet égard est très bien organisé. Avec la nouvelle loi, ils vont prêter aux développeurs et les obtenir avec intérêt. Alors qu'ils vont construire une maison, la banque peut « tourner » l'argent du compte séquestre et un revenu. Après avoir mis en service le constructeur d'appartements, il traduit exactement le montant que vous mettez, sans intérêt. Vous en cas faillite également donner au développeur de l'argent sans intérêt. Il est évident qui est le sera finalement bénéficier.
Ainsi, et à la fin?
Les résultats sont simples:
- Le 1er Juillet, 2019 acheter des biens immobiliers en construction sera plus sûr, mais peut-être plus cher.
- L'argent que vous déposez pour l'appartement sera à la banque, jusqu'à ce que la maison ne soit pas mis en service. Si le développeur a violé les obligations que vous les retourner.
- Si vous avez des problèmes à l'argent de la banque à vous aussi, sera de retour, mais pas plus de 10 millions de roubles.
- Dépêchez lors de l'achat d'un appartement est pas nécessaire dans tous les cas - considérer toutes les nuances. Mais si vous choisissez le développeur et que vous avez déjà prévu un accord, peut-être vous sauver.
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