Comment expulser les locataires ont cessé de payer
Vie / / December 19, 2019
vilains Notorious occupent votre appartement et ont refusé de déménager - une situation réelle, si vous n'êtes pas chanceux avec les locataires. Layfhaker à la rescousse et comprend comment et dans quels cas des locataires injustes peuvent être expulsés de biens donnés.
Dans certains cas, un locataire légalement expulser
Décider de prendre un appartement et trouver des locataires n'est pas si difficile. Mais que faire si les locataires cessent de payer et refusent de prendre contact? Comment être avec les gens, prendre votre place?
La chose la plus importante en matière d'expulsion - la forme du contrat de location. Si vous êtes d'accord avec les locataires des mots (conditions discutées oralement, a serré la main et a remis les clés), il est en fait dans votre appartement, ils vivent « main à la bouche ». Mais lorsque le contrat écrit signé ne devrait agir que conformément à la loi. Layfhaker considèrent les deux options.
Comment expulser les locataires, qui n'a pas signé un contrat écrit
En l'absence de location commerciale des locaux d'un accord écrit avec les locataires ne pas avoir la permission d'être là. Et processus de check-out sera extrêmement facile. Si les locataires refusent de quitter volontairement, vous pouvez agir de deux façons.
- Aussi apparaît dans un appartement, exigeant la libération immédiate des locaux occupés illégalement. Appelez la police (ou inviter la police du district) et de trouver un certain nombre de témoins (voisins appropriés dans la cage d'escalier). Mais rappelez-vous, la police ne vous aidera pas à expulser les locataires: la police maintiendra la loi et de l'ordre.
- Vous avez le droit de changer les serrures et faire locataire choses sur le palier. Pour la légalité du processus invitera la police du district et apporter vos documents à l'appartement.
Comment les locataires vivant EVICT en vertu du contrat
selon de la Constitution Nul ne peut être privé arbitrairement de logements. Selon la location d'accord (alias contrat de location) Pour vos locataires dans le logement comme il est juste votre appartement. Et ils ont plus de droits sur son finSi en tant que locataire souhaité peut résilier le bail à tout moment, le propriétaire ne le fait que par les tribunaux, et s'il y a une raison impérieuse.
Pour quelles raisons peut-il expulser les locataires
par la loi locataires négligents peuvent être expulsés dans les conditions suivantes.
- Ils doivent le loyer depuis plus de six mois. A condition que votre contrat ne sont pas spécifiées autres modalités de paiement.
- Ils ont deux fois oublié de payer pour l'appartement - si un bail est conclu moins d'un an.
- Ils gâtent ou démolissent votre appartement.
- L'appartement vont reconnaître une situation d'urgence ou inhabitable.
- Ils utilisent la propriété à d'autres fins. Par exemple, nous ne vivons pas dans un appartement, et dans un organisé entrepôt ou un magasin.
- Ils violent systématiquement les droits des voisins. Il peut être régulier ou jeter les parties sauvages débris toxiques dans l'entrée. Enregistrer ces violations peuvent la police: les derniers rapports sur les violations administratives aider dans la procédure.
Dans ces deux derniers cas, le propriétaire doit d'abord demander aux résidents de corriger les violations. Mais si et quand ils sont au repos, la question de l'expulsion peut commencer à traiter au tribunal.
Comment les locataires EVICT par les tribunaux
Vous devez faire une réclamation dans le tribunal de district à l'emplacement de l'appartement donné. Dans un communiqué, indiqué informations sur vous, votre maison, l'identité des locataires, l'exigence de leur expulsion et sa justification. photocopies également appliquées documentsConfirmation de votre demande: passeport, contrat de vente (ou héritage) bail appartement avec les locataires et la preuve de votre réclamation pour eux. Des frais supplémentaires droit de timbre.
Hélas, résoudre rapidement la question au tribunal ne fonctionnera pas: temps le cas - jusqu'à deux mois. Et dans un mois après que les locataires de décision aura un mois pour déposer appels. jugement être remplies Il sera encore deux mois.
En outre, le juge peut donner au locataire un an pour éliminer les violations pour lesquelles vous plaignez. Par exemple, le fait de mettre en bonne forme gâchée espace de vie.
Pourquoi le locataire ne peut être expulsé par la force
Il semblerait, quels sont les documents à recueillir salle d'audience sans fin et attendre patiemment l'exécution du jugement, quand il est possible de demander à un couple de parler costaud à locataires malveillants « D'une manière amiable »? Hélas, cela conduira à des conséquences néfastes.
- Auto expulsion des locataires (par exemple, si vous allez faire leurs trucs dans la rue, changer les serrures sur les portes) peut être qualifiée d'arbitraire. cette article 19.1 RF Code des infractions administratives pour lesquelles vous êtes menacé d'une amende de 100 à 300 roubles.
- Et si dans le processus des étapes ci-dessus et encore causer des dommages importants à la propriété des locataires, il est déjà sur le caractère arbitraire de la Fédération de Russie Code criminel. Ce qui est réel crime avec une amende possible jusqu'à 80 000 ou un emprisonnement maximal de 6 mois.
La police a également ne peut pas vous aider à la question de l'expulsion. Ils ne peuvent corriger une violation des droits et intérêts des voisins, si le locataire, par exemple, mis en scène une autre bash. Mais pour libérer l'espace vivant d'eux - de la compétence de la police.
Par conséquent, si vous êtes d'accord avec les locataires peu scrupuleux ne fonctionne pas, il est préférable de ne pas exagérer: choisir une solution juridique au problème.