8 règles ipotechnikam: comment acheter un appartement à crédit et ne regrette pas
Vie / / December 19, 2019
Svetlana Danilchenko
1. Choisissez un paiement confortable sur un prêt hypothécaire
Chasing l'appartement de rêve vous pouvez obtenir dans la servitude hypothécaire. Par exemple, donner 70% du salaire pour le prêt et asseyez-vous sur le sarrasin. Avant d'acheter un appartement, je clairement identifié comme prêt à payer par mois.
J'ai choisi un appartement sur le marché secondaire, afin qu'il puisse appeler immédiatement, alors j'ai décidé que le paiement de l'hypothèque ne doit pas dépasser le montant que je paie pour les taux d'enlèvement de l'appartement. Ensuite, je loue le logement 30 mille hommes.
Il y a une autre façon de vérifier combien vous êtes prêt à donner: quelques mois pour reporter le montant prévu du paiement dans un compte distinct. Si vous n'avez pas endetter et avoir assez d'argent pour tout ce dont vous avez besoin, ce paiement à vous sous la force.
2. Déterminez quel appartement vous pouvez vous permettre
Bien sûr, je veux vivre dans un appartement de rêve: lumineux, avec de hauts plafonds et fenêtres panoramiques. J'ai presque acheté un appartement impulsivement. Je pensais: « Eh bien, je vais prendre une hypothèque de 20 ans, et 25, et ne payer 30 et 40 mille dollars par mois. Mais quel appartement « - mais dans le temps, il a abandonné l'idée. Maintenant, je comprends que ce fut la bonne décision: la première année, j'ai à peine assez d'argent pour une livraison normale, pour donner 10 mille de plus, je ne pouvais pas.
Je vous conseille de considérer ce type d'appartement que vous pouvez vous permettre. Je l'ai fait.
Tout d'abord formulé des options pour l'achat de:
- contribution initiale - 1.000.000 roubles;
- paiement confortable par mois - 30 000 roubles;
- durée du prêt - idéalement 15 ou 20 ans.
Ensuite, dans la calculatrice hypothécaire pour déterminer le montant maximum du prêt: pour entrer dans la taille et la durée de l'hypothèque et regarder ce qui est obtenu le paiement mensuel. Le site "le Banki.ru« Vous avez besoin de connaître le taux d'intérêt pour le calcul, je pris la moyenne pour 2013 - 12%. Le site de l'hypothèque "Tinkoff Bank« Calculatrice affiche automatiquement le taux moyen des partenaires bancaires hypothécaires.
Je suis arrivé que du paiement allant jusqu'à 30 000 roubles et la maturité des prêts hypothécaires de 20 ans, je peux me permettre un appartement vaut jusqu'à 3,7 millions de roubles.
3. Réduire les risques financiers
Avant d'acheter, j'ai étudié des conseils en ligne sur la façon de ne pas rester avec des prêts hypothécaires inabordables et pas d'argent. Certains d'entre eux est venu me voir, certains - pas.
- Accumuler coussin de sécurité financière. Option est pas pour moi. Je pense que cela est un long et étrange. Cumul moitié veulent faire de l'hypothèque pour réduire la dette et de ne pas rester sur le côté sécuritaire. Mais de nombreux conseillers financiers ne sont pas d'accord avec moi.
- Avoir un deuxième emploi. Cela signifie option que je travaillerai sans cesse que sur l'hypothèque. Consacrer sa vie à la pleine et de crédit je ne suis pas prêt.
- Avoir un plan de réduction des cas. Ceci est ma version de travail. Avant même de signer l'accord hypothécaire, j'ai décidé que si le travail est vraiment mauvais, puis s'installer comme serveuse ou hôtesse dans le restaurant. Vous pouvez gagner environ 50 000 roubles par mois - donc je peux payer l'hypothèque.
Remarque: lorsque des problèmes d'argent seront toujours contacter votre banque pour l'aide. Les banques ne sont pas rentables pour le client fait faillite, il a disparu et n'a pas retourné la dette. Par conséquent, si le paiement hypothécaire est devenu trop lourd, demander un crédit de vacances ou de réviser le montant des paiements pendant un certain temps.
4. Trouver un meilleur taux d'intérêt
La différence même dans 0,5% par an peut économiser 200 000-500 000. Utilisez aggrégateur banque, qui enverra les documents pour le prêt immédiatement dans plusieurs banques. Ainsi, vous obtenez plusieurs offres et choisir le plus rentable.
Si vous voulez vous appliquer dans différentes banques, il est préférable de le faire dans les bureaux qui se spécialisent dans les prêts hypothécaires. Dans le cas contraire, un employé du département d'habitude va servir de médiateur entre vous et le service de prêt hypothécaire - sur la transmission des documents passera le temps supplémentaire.
5. Vérifiez votre dossier de crédit avant l'inscription hypothécaire
En raison de la mauvaise histoire de crédit, les banques peuvent refuser d'hypothéquer ou d'augmenter le taux d'intérêt. Les encours de crédits, découverts bancaires ou les paiements en retard peuvent affecter la peine. Avant de demander un prêt hypothécaire est préférable de vérifier les écoles d'histoire et de réparation de crédit, le cas échéant.
6. Vérifiez la « pureté » de l'appartement
Cela signifie que vous achetez avant doivent examiner tous les documents. Ils demanderont et vérifier la banque, mais il vaut mieux le faire vous-même avec l'agent immobilier. Je vais vous dire quels documents et ce qui doit être vérifié.
- La propriété de base du vendeur. Un contrat de vente, acte de donation, contrat de privatisation, certificat de propriété ou d'un extrait de USRRE pas il y a plus d'un mois.
- Appartement Fiche technique. Dans ce document, vous verrez si le réaménagement et si elles ont été légalisés. Le passeport ne doit pas être plus de cinq ans. Si l'appartement est redéveloppement illégitime, la banque ne peut pas approuver un prêt hypothécaire. Et si l'appartement que vous achetez encore, le réaménagement devra encore légitimer - sinon bien. Certains services vous aider à comprendre les exigences en matière de réaménagement. Par exemple, dans « hypothèque Tinkoff » peut faire toute la rénovation, et le service choisira une banque qui accepte de donner du crédit pour un tel appartement.
- Extrait du registre de la maison. Il montrera qui est enregistré dans l'appartement. Au moment de l'achat ne doit pas être un.
- La déclaration du vendeur que l'achat et la vente de biens immobiliers, il n'a pas été mariés. Si le vendeur est marié, vous avez besoin d'un certificat de mariage et un certificat d'autorisation du conjoint à vendre. Si le vendeur est veuf - un certificat de décès. S'il n'y a pas de documents, le conjoint sera en mesure de contester la transaction.
- Aide de psycho- et narcological. Ils doivent prouver que le vendeur dans son esprit droit. Certaines banques font l'examen directement à la transaction. Faire en sorte que plus tard ne viendra pas des parents vendeur une déclaration qu'il n'a pas été lui-même. Si le tribunal prouvera que le vendeur ne pouvait pas prendre des décisions éclairées, la transaction terminée.
- Informations sur le fait que l'achat d'un appartement n'a pas été impliqué capital maternité. Et si elle est impliquée - un certificat des autorités de tutelle, autorise la vente. Si les violations de vskroyutsya traitent peut reconnaître invalide.
7. Ne pas se précipiter pour acheter un appartement après la première inspection
Lors de l'examen, le vendeur d'un appartement m'a pressé et dit que, à sa place, et la réponse doit être donnée en ce moment. J'ai décidé d'attendre et de manquer l'appartement. Très bouleversé. Mais après une journée de l'annonce renouvelée: il est apparu que d'autres acheteurs ont refusé (ou n'étaient pas), et je suis le premier dans la file d'attente à nouveau.
Au réexamen, j'ai remarqué beaucoup d'inconvénients: le papier peint se décoller, les carreaux fissurés, mauvais câblage, des fenêtres sur l'avenue très animée, une très petite salle de bains.
Lors du choix d'un appartement, vous ne pouvez pas précipiter. Le vendeur veut vendre rapidement, et puis vous payer 20 ans.
Comment:
- Voir l'appartement à deux reprises, à différents moments de la journée. Faites attention aux embouteillages sur la route.
- Ne caution immédiatement après la première inspection.
- Demandez une réduction des défauts visuels.
8. Examiner les services qui facilitent l'obtention d'un prêt hypothécaire
En plus des banques avec lesquelles les emprunteurs peuvent négocier directement, il y a des courtiers en prêts hypothécaires et des services. Pour un certain montant un courtier communique avec la banque pour le compte de clients et de protéger leurs intérêts.
«Tinkoff hypothécaire« Coopère avec 10 banques hypothécaires et les aide à obtenir un prêt hypothécaire. En fait, le service fonctionne comme un courtier, mais gratuitement, au lieu de votre argent la banque reçoit des primes des partenaires pour le client réduit. En outre, la « Tinkoff hypothécaire » offre des réductions au taux des banques. Ces rabais aussi de bonus des partenaires, ce qui apporte aux clients le service gratuitement avec les documents de prêt paquet. Partenaires « Tinkoff hypothécaires » ne dépensent pas d'argent sur la publicité, et le travail des gestionnaires, afin qu'ils puissent offrir un taux plus faible.
Voici ce que sont les avantages des « hypothèques » Tinkoff:
- L'application en ligne: venez au bureau ont qu'une seule fois - dans la transaction;
- solution pendant 2 minutes;
- outil de vérification des appartements dans les exigences de la banque;
- manager personnel, qui vous aidera à la transaction;
- un ensemble de documents pour toutes les banques;
- refinancement favorable: Partner « Tinkoff hypothécaires » sera rembourser votre prêt dans une ancienne banque, donnera une nouvelle à un taux inférieur et, le cas échéant, des fonds supplémentaires, par exemple, pour la réparation.
Ces règles simples vous aideront à prendre l'hypothèque et ne le regrette pas. Si vous avez déjà dessiné, ne pas se détendre. Je recommande environ une fois tous les six mois pour surveiller les taux hypothécaires actuels. Si elles diminuent, il y a une chance de refinancement hypothécaire d'émission et d'économiser sur les intérêts.