Comment louer un appartement à Moscou: un guide complet
Vie / / December 19, 2019
Stepan Lyubaykin
Fondateur du service Rentor.
Quand avez-vous besoin d'un agent immobilier
Si votre budget est à la recherche de logement ne dépasse pas 50 000 roubles, il ne fait aucun sens aux agents d'adresse. La pratique montre que le ratio des commissions, le temps passé et les efforts ne seront pas en votre faveur. Si vous n'êtes pas personne superzanyatoy est susceptible de trouver le temps des recherches manuelles et donc économiser une quantité décente.
Pour les agents immobiliers doivent se référer à ce qui suit:
- Appartement besoin de vous de toute urgence, idéalement hier.
- Vous n'avez pas le temps de communiquer avec les parties prenantes et les appels sans fin à partir des annonces.
- Vous avez un gros budget et cherchez un hébergement pour les entreprises ou de la prime.
Si vous décidez toujours de se tourner vers realtor, aspect professionnel.
Comment savez-vous qu'un bon agent immobilier
Voici une liste de ce qui est nécessaire pour faire un bon agent immobilier:
- Assignez-vous un rendez-vous, demandez où vous travaillez, ce qui aiment comme repos. Cette information l'aidera à choisir la prise d'offre en compte vos priorités.
- La recherche sera une carte qui comprendra vos endroits fréquemment visités, tels que les cafés, bureau, salle de fitness. Conformément à ce plan, il choisira un appartement avec emplacement le plus favorable.
- Surveilleront toutes les sources possibles de suggestions, de les tester et vous envoyer des options de prêt-à-écran. Il commentera chaque proposition: expliquer pourquoi cette option, à son avis, devrait être d'intérêt pour vous.
- Arrivée à l'appartement à l'avance, inspecter soigneusement son état, vérifie les documents et seulement après organisé la projection de l'appartement pour vous. Un bon agent immobilier apprécie le temps que son client et ne cause pas comme ça.
- Trouver de bons arguments pour réduire le prix initial et recevront les conditions les plus favorables pour vous.
- D'accord à l'avance tous les éléments du contrat entre vous et le propriétaire de l'appartement, préparer un contrat de travail et d'organiser un accord où vous signez.
- Et surtout, un bon agent immobilier ne disparaîtra pas après la réception de la commission, mais au contraire, est soigneusement pour vous accompagner du règlement avant la fin de la durée du bail et le départ de l'appartement.
Si votre agent immobilier fait la moitié de cette liste, je vous recommande de le remplacer bientôt.
Malgré le grand nombre d'intermédiaires, de trouver un très bon immobilier à Moscou est spécialiste extrêmement difficile. Cependant, dans la plupart des cas, vous serez sûrement gérer eux-mêmes. Tenez-vous d'autres instructions, et vous trouverez un hébergement avec succès sans l'aide de personne.
Où chercher un appartement: les sites et les groupes dans les réseaux sociaux
La grande majorité des projets seront affichés sur Internet sur des sites ou des groupes dans les réseaux sociaux.
Sites spécialisés
- «cyanogène». Le principal avantage de cette ressource - une énorme quantité de petites annonces. Cependant, ils sont placés les agents immobiliers qui font payer une commission pour leurs services. En outre, la même phrase peut se produire plus d'une fois, comme il est représenté plusieurs organismes. Tout cela rend la recherche lourde et fastidieuse. Si vous avez encore décidé de regarder à travers le « cyan », lire cet articleIl vous aidera à économiser de l'argent.
- «Yandex. biens immobiliers». Populaire dans aggrégateur site RUNET qui recueille des annonces de diverses ressources et fournit une énorme base de données. Toutefois, en raison du manque de qualité de modération sur le site web il y a beaucoup de faux et des annonces non pertinentes. Parfois, vous pouvez trouver des offres propriétaires, mais les trouver, vous devez éliminer un grand nombre d'agents.
- Avito. Un site publicitaire populaire. Ici, il y a des offres des propriétaires, mais la conception du site est obsolète, et la commodité de la recherche et la modération de la qualité est médiocre. Ici vous pouvez trouver un appartement sans une commission, mais il faudra beaucoup de temps.
Groupes dans les réseaux sociaux
- «Appartements à louer à Moscou, louer une maison pour passer». groupe populaire « VKontakte » dédié à la recherche d'un abri d'amis.
- «Bail, louer un appartement à Moscou (sans agent)». Un autre groupe populaire dans Facebook, où beaucoup d'offres des propriétaires.
Comme vous pouvez le constater, le choix d'une grande ressource, mais de trouver une proposition intéressante est pas si simple. Grand risque pour obtenir un agent, ou même la fraude. Pour vous protéger de ces situations, utiliser les ressources éprouvées, où toutes les annonces testées.
Par exemple, le service Rentor une approche très stricte à ce sujet: la proposition avant la remise de l'appartement sera sur le site, les opérateurs tenus de communiquer avec la personne qui l'a publié.
Offres d'agents rusés et candidats au site est interdit. Nous avons même Rentor Une page spéciale VKDédié aux plus amusantes révélations des agents immobiliers, qui ont essayé de publier leurs annonces sous le couvert des propriétaires.
Nous recherchons un endroit approprié: faire votre carte
Il est peu judicieux de louer un appartement dans le centre-ville sans faute. Oui, il est cool et ainsi de logement peuvent se vanter à vos amis, mais quel est le point si vous travaillez dans une autre région? Régulièrement tuer quelques heures sur la route - couci-couça idée.
Le choix du logement est plus important de ne pas la proximité du centre et aux endroits que vous visitez normalement. Donc, être guidé par votre point d'attraction.
Un bureau, une salle de gym, un café préféré - ajouter à cette liste d'autres endroits où vous allez souvent. En conséquence, vous obtenez une carte de routes typiques. A partir de ces données, et est un début pour trouver un logement.
Rendez-vous: 6 questions à poser par téléphone
Alors, vous trouvez un appartement qui correspond à votre description. Maintenant, vous devez appeler le propriétaire pour connaître les détails et organiser une réunion. Voici quelques règles de la cloche d'ouverture.
1. Demander si la Commission a
Si vous trouvez un appartement pour ouvrir la ressource sans modération sévère ou dans un groupe dans les réseaux sociaux, la première chose à demander avec qui vous parlez. Même si la personne répond qu'il est le propriétaire, pas trop paresseux pour savoir ce qui se passe avec la commission et d'autres paiements supplémentaires.
Récemment opérateurs Rentor téléphonerai les appartements sont très souvent confrontés à des agents immobiliers qui disent qu'ils ont pas de commission, mais à la fin prendre une somme modique.
2. Qu'il soit clair à partir du moment du formulaire d'autorisation
Si votre partenaire dit que le propriétaire - son frère, un ami ou un cousin retiré de Lipetsk une fois, savoir s'il a une procuration authentique du propriétaire de l'appartement. Essayez d'échapper à des sujets désagréables et offre de conclure un contrat sans autorisation - ne se contente pas et mettre fin à la conversation. Ces histoires se terminent généralement mal.
3. demander de la documentation
Demandez au propriétaire ou à la personne se présente en tant que telle, prendre les documents de réunion prouvant la propriété de l'appartement. Ne pas hésiter à en parler: le citoyen décent alors s'il vous plaît ne pas repousser, mais un gardien de force voyous.
4. Encore une fois, vérifiez le prix
Pour en savoir le prix et la disponibilité du dépôt. Demandez si inclus dans les services publics de location et de la façon dont ils font habituellement. Vous pouvez même demander au propriétaire de saisir un reçu de réunion, de comprendre combien vous recevrez pour l'électricité, l'eau et d'autres plaisirs.
5. Demandez la dernière fois dans l'appartement fait des réparations
Les photos dans la publicité est difficile de comprendre le véritable état de l'appartement. Peut-être que les photos ont été prises il y a quelques années, immédiatement après la réparation. Les années ont passé, et l'hébergement pendant ce temps, « fatigué », surtout si elle est loué. Demandez directement, la dernière fois dans l'appartement fait des réparations, si elle est souvent adoptée. Cela aidera à créer l'impression générale du degré de détérioration du logement.
6. Découvrez combien de visiteur à afficher prévu
Prendre rendez-vous et l'inspection de l'appartement, demander ou non d'inspecter l'appartement quelqu'un d'autre que vous. Demandez à l'heure de la réunion, et en une heure ou deux avant de quitter à nouveau appeler le propriétaire pour vous assurer que l'accord était en vigueur. Si le propriétaire annule soudainement le rendez-vous vous protéger du voyage inutile.
L'appartement dispose de 5 règles d'inspection
Conseils - vous garder dans leurs mains. Même si vous avez une option avec une belle vue et une bonne réparation, ne pas se précipiter immédiatement à signer un bail. Extérieurement, l'appartement peut sembler assez bien, mais il y a des points importants que vous devez absolument vérifier.
1. Évaluez la qualité des réparations
Il peut arriver que l'annonce a promis un appartement en parfait état, mais en fait les réparations là-bas et n'a pas d'odeur.
2. Vérifiez l'état des meubles et appareils ménagers
Do sofa convertis? Avec un réfrigérateur: il est propre et correctement fonctionner ou il tire tuhlyachkom? Y at-il de l'eau chaude et, si oui, qu'est-ce à la pression?
3. Découvrez ce que vous aurez pour les voisins
Famille avec bébé agité et fort au-delà du mur - une surprise douteuse, donc mieux préciser qui vit au-dessus, au-dessous et à côté. Notez la cage d'escalier: mégots de cigarettes, des bouteilles vides et pelure de graines de tournesol - un signe certain que l'endroit choisi pour leurs rassemblements représentants de alkobomonda local.
4. Demandez, Do fonctionne pas sous la ligne de métro maison
À première vue, cela ne comprend pas, mais écoutez, il arrive parfois. Il est préférable d'en apprendre davantage à ce sujet à l'avance.
5. Apprenez tout ce qui est caché
Conseil de ne pas timide, mais encore: look pour le placard, sous le lit et dans d'autres coins. Que ce soit il y a des défauts, ce qui vous voulez cacher?
Si certains des éléments ci-dessus dans les problèmes d'appartement, c'est une bonne raison de parler de réduire le coût du loyer.
Laissez potorguemsya 3 facteurs qui contribueront à réduire le prix
1. sympathie personnelle
Supposons que vous personnellement vraiment le propriétaire. Il était sur ce locataire qu'il voulait: non-buveur, non-fumeur et dur travail intelligent. Si vous allez faire au propriétaire une impression très positive, très probablement, il acceptera de donner un peu de prix, afin de ne pas perdre locataire un tel.
2. facteur saisonnier
En été, nombreux sont ceux qui quittent le pays. Les propriétaires louent leurs appartements pour 2-3 mois, ce qui conduit à une diminution du coût du loyer sur le marché dans son ensemble. En été, des propriétaires souvent prêts à faire des concessions.
Notez que depuis longtemps s'il y avait une annonce de la remise de l'appartement.
Si le propriétaire d'un mois en essayant en vain de trouver un locataire, profiter du moment et offrir un bon rapport qualité-prix.
Convaincre le propriétaire à la gravité de leurs intentions - peut se révéler négocier un rabais.
3. lacunes
Si lors de l'inspection, vous trouvez des défauts, parlez directement au propriétaire à ce sujet. Qu'il y ait de bonnes raisons de réduire le loyer, la faute doit être importante. Dans une situation où il se heurte à l'élimination des propriétaires de grandes dépenses, il y a une chance d'obtenir un bon de réduction.
Sur quoi enregistrer dans le premier mois de loyer
Chacun de nous a sa propre idée d'un prix de location raisonnable, mais avant de vous rendre au choix des appartements, il est nécessaire d'évaluer leurs capacités financières. Supposons que vous voulez trouver un appartement avec un loyer de 50 000 roubles par mois. Voici les principales dépenses qui probablement vous:
- Caution ou dépôt de garantie à hauteur de 100% - 50 000 roubles.
- Si vous êtes à la recherche d'un appartement par un agent, il est encore jusqu'à 50 000 roubles peut faire de courtier immobilier commission.
- Le loyer pour le premier mois - les mêmes 50 000 roubles.
Vos dépenses totales au cours du prochain mois - 150 mille roubles.
Comment réduire ce montant?
- Demandez un engagement à briser en deux, voire trois mois qui réduisent les coûts immédiatement ce mois-ci est de 33 300 roubles.
- Essayez de chercher un appartement sans un courtier ou d'utiliser un assistant en ligne qui prend une somme modique. Par conséquent, vous économisez de l'argent sur la commission de courtier immobilier 50 000 autres roubles.
- Ne pas hésiter à négocier avec le propriétaire. Si vous le faites bien, il y a une chance de jeter plus de 5 à 10% du prix initial, et peut-être plus.
Une fois que notre "assistant Rentor« Je suis en mesure de sauver le client 52 500 roubles, ce qui était de 35% du prix initial. Bien sûr, un record absolu et un grand succès, nous avons l'habitude d'aider les clients à réduire le prix de 10-20%, mais cette réduction peut représenter une somme considérable.
En conséquence, le loyer est de 45 000, et le montant du dépôt - 16 700 roubles. Total - 61 700 roubles. D'accord, ce n'est pas si effrayant.
Comment éviter de devenir victime de fraude
Il y a cinq règles de fer qui vous aideront à vous protéger de communiquer avec zhulom et économiser votre argent.
1. Ne croyez pas les annonces qui promettent un appartement parfait pour un sou
La question est, si la propriété est vraiment bon, pourquoi est-il si présent, personne ne loue? Ceci est presque toujours une imposture.
2. Ne payez pas pour quelques mois à l'avance
Mais si le propriétaire veut et repose dans ce tout ce qui était d'obtenir de l'argent à la fois en six mois, les odeurs trick. Probablement un peu de temps après le règlement, vous verrez que l'appartement a dû courir sans but. Une horde de cafards, les voisins frénétiques - les raisons de l'urgence de déplacement peut être beaucoup, mais l'argent est pas retourné.
3. Ne pas retirer l'appartement sans les documents confirmant la propriété et l'identité du propriétaire
Il n'y a pas de documents - pas de prix, il n'y a rien à dire.
4. Vérifiez la procuration, si face à un représentant du
Si le propriétaire ne peut pas venir à un accord, et a envoyé son représentant, afin d'être notariée procuration. Assurez-vous d'appeler le bureau du notaire pour confirmer si le document est valide.
5. Personne ne serait pas payer avant la signature du contrat
Dans le cas contraire, il vous suffit de dire adieu à l'argent. Si quelque chose va mal, ils vous ne serez probablement pas revenir.
vérifier un document
Avant la transaction, vérifiez tous les documents attentivement. contrôle compétent et scrupuleux ne laisser les escroqueries et les fraudeurs chance de succès.
1. le propriétaire du passeport
Peu importe qui loue un appartement - le propriétaire ou son représentant par procuration - examiner attentivement son passeport.
Ce qu'il faut chercher:
- Apparition dans la photo et la réalité.
- L'âge du propriétaire et la date d'émission. Rappelez-vous que le passeport est remplacé après avoir atteint l'âge de 20 et 45 ans.
- Adresse de l'enregistrement de résidence. Si elle est différente de l'adresse de l'appartement donné, l'écrire.
- Date d'enregistrement du mariage et la date d'enregistrement des droits de propriété. Si l'appartement est acheté dans le mariage, exiger le consentement notariée du conjoint.
2. La procuration du représentant du propriétaire
Si l'appartement est louer par procuration, il doit nécessairement être notariée. Si les propriétaires de beaucoup, tous devraient être précisées dans la procuration. Ne soyez pas mal à appeler le notaire et préciser a été révoqué si cette autorisation. Notaire téléphone de bureau, vous pouvez facilement trouver sur Internet les noms du notaire.
Ce qu'il faut chercher:
- Date d'émission proxy.
- Procuration expire.
- La présence de la signature et le sceau d'un notaire.
- Le respect des données représentatives du passeport et ceux qui sont mentionnés dans le mandat.
- Une autorisation d'entrer dans la transaction.
3. Les documents juridiques
Ces documents peuvent être des contrats de vente, l'échange, le don, le certificat de droit à l'héritage, la décision du tribunal, un accord sur le partage des biens et d'autres documents qui définissent qui est propriétaire appartement.
Ce qu'il faut chercher:
- Acquéreur dans tous ces documents devrait être votre propriétaire.
- Le document doit contenir les paramètres exacts de l'adresse de l'appartement, la zone, le nombre de chambres et d'autres caractéristiques.
- Il doit être signé par un acte d'acceptation et le transfert de l'appartement.
4. documents Pravopodtverzhdayuschie
Cela peut être l'un des trois documents: certificat de propriété, un extrait du registre d'État unifié ou USRRE. Depuis le début de 2017, le registre d'État unifié des droits à des biens immobiliers (de USRR) combinée à l'inventaire des biens immobiliers, et maintenant il est le registre d'État unifié de biens immobiliers (USRRE).
Pour comprendre quel genre de document que vous devez soumettre, vous devez faire attention à la période d'acquisition de l'appartement. En fonction de cela, vous avez besoin des documents suivants:
- jusqu'au 15 Juillet, 2016 - certificat de propriété;
- du 15 Juillet au 31 Décembre, 2016 - seulement un extrait du registre national unifié;
- de Janvier 1, 2017 - seulement un extrait de USRRE (à ne pas confondre avec un extrait du registre d'État unifié).
5. consentement notaire du conjoint / conjoint
Si l'appartement a été acquis pendant le mariage, exiger le consentement notariée d'un conjoint. Il y a une exception: le consentement est pas nécessaire si le droit de propriété est née sur une base pro bono, à savoir, en vertu d'un contrat de don, l'héritage ou la privatisation.
Mais si l'appartement a été acheté en action pendant le mariage et le mariage est dissous il y a trois ans, vous aurez besoin d'un accord sur le partage des biens, ou le jugement approprié. Sinon, vous devrez traiter le consentement du conjoint.
Tous les documents de la transaction doivent être présentées dans l'original.
Si le propriétaire sert plusieurs propriétaires, vérifier tous les documents légaux, les passeports et les vérifier contre le consentement des époux à l'égard de chacun d'eux.
Nous entrons dans un contrat
contrat correctement écrit vous évitera de litiges avec le propriétaire. L'accord et ses annexes doivent indiquer:
- La durée du bail.
- L'ordre de paiement.
- La saisie des biens transférés pour une utilisation avec le boîtier.
- La fréquence des visites au propriétaire de l'appartement.
- Possibilité de fumer ou avoir des animaux.
Rentor soigneusement fait contrat échantillonTéléchargez et ont une bonne étude.
En outre, savoir à l'avance qui prend la responsabilité du paiement des services et des installations de réparation, si le besoin se fait sentir. Décidez ce que vous ferez si les appareils ménagers, est attaché à l'appartement, ne pas - peut-être le propriétaire voudra prendre un nouvel achat pour eux-mêmes.
Dans l'étude, notre centre d'appels a mené une enquête téléphonique auprès des locataires.
Il est avéré que l'année dernière 20% des propriétaires a violé en quelque sorte les règles du contrat.
Par exemple, les locataires élevé des prix évincées avance sur le calendrier, sur des raisons inventées de toutes pièces, dépôt non remboursable.
Dans ce cas, il y a un service à Rentor "transaction sécurisée». feuilles des employés de service sur la transaction, vérifier les documents dans l'appartement, et établit un contrat préparé par une équipe d'avocats. Le traité prévoyait pour presque toutes les situations qui peuvent survenir entre le locataire et le propriétaire de la propriété.
Une fois la transaction terminée, vous recevez un certificat de garantie pour toute la durée du bail. En cas de litiges peuvent compter sur l'aide des avocats Rentor.
Recherche d'appartements n'est pas une histoire terrible que cela puisse paraître. Si l'approche de la sélection de logements futur avec l'esprit et l'avance se prémunissent de la rencontre avec les arnaqueurs, tout se passera bien et sans maux de tête.
Bonne recherche de la chance!
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