Comment éteindre l'avance sur le calendrier hypothécaire: pour réduire le temps ou le paiement

Layfhaker calcule toutes les options pour savoir quelle stratégie de remboursement de prêt rentable.

Pour les calculs prendre un prêt hypothécaire pour un montant de 1,2 millions de roubles de moins de 10% par an pour une période de 8 ans (96 mois). Supposons que vous ayez un 5000 roubles par mois gratuitement, que vous souhaitez envoyer au remboursement anticipé.

Conceptuellement, ces calculs sont adaptés à votre situation, mais devront effectuer des calculs sur leur propre pour les chiffres exacts.

Comment avantageux d'éteindre les paiements hypothécaires sous pension

Lorsque les paiements de rente sur une base mensuelle, vous donnent la banque le même montant au titre de remboursements prêt. A la même structure de paiement varie selon les mois. En général, dans un premier temps au moins la moitié est l'intérêt - peuvent être consultés les proportions exactes dans votre calendrier de paiement.

Dans notre exemple, le paiement mensuel de 18,209 roubles. Juste besoin de donner à la banque 1,747,546 roubles à trop-perçu 547546 roubles.

Remboursement anticipé de la réduction des

Si le salaire mensuel supplémentaire de 5 mille roubles et de réduire la durée du prêt, vous économiserez 171,647 roubles à payer des intérêts et à payer intégralement à la banque pendant 5 ans et 8 mois.

Le remboursement anticipé d'une diminution de paiement

Si vous réduisez le paiement, vous économiserez 103 540 roubles, le paiement hypothèque pendant 7 ans et 8 mois. Au cours des derniers mois de votre paiement sera si petit (moins de 5000 roubles), que vous avez presque ne vous sentez pas.

Le remboursement d'une diminution et une augmentation du remboursement anticipé mensuel

Remboursement anticipé de la réduction de la durée du prêt hypothécaire semble plus rentable d'économiser plus, donnent plus la totalité de la dette bancaire. C'est que lorsque le comptage de la stratégie de paiement en baisse il y a une chose: en dehors des zones de discussion reçoivent habituellement la différence entre le paiement mensuel initial et réduire.

Les paiements effectués à la période de réduction, vous continuez à payer 18,209 roubles + 5000 et entrouvertes avec 23 209 roubles. Avec une diminution du paiement que vous commencez avec la même quantité et aller progressivement à 1874 + 5000 = 6874 roubles.

Mais vous pouvez ajouter sur une base mensuelle au montant alloué au remboursement anticipé de la différence entre les versements initiaux et actuels.

Dans ce cas, vous payez par magie l'hypothèque dans la même période et avec le même trop-perçu pour le remboursement anticipé de la réduction.

Si votre situation financière va empirer une fois, vous pouvez toujours reporter le remboursement anticipé et réduire le montant à payer chaque mois. Lorsque le remboursement anticipé de la période de réduction, vous avez pas un tel luxe.

En outre, certaines banques sont autorisées à rembourser partiellement un prêt hypothécaire en ligne seulement avec une baisse de paiement, et pour la réduction de la période devraient aller au bureau. Si la réunion à temps plein avec les employés de l'établissement de crédit ne vous appartient pas, cette option de remboursement est parfait.

résultats

1. Si vous êtes sûr que vous aurez toujours de l'argent sur le paiement du capital initial et 5000 pour remboursement anticipé, il n'y a pas pour vous différence à rembourser: la période de réduction, ou une diminution du paiement du troisième mode de réalisation, si vous donnez un mois et même montant.
2. Si vous pensez que votre situation financière dans quelques années peut pire, Choisissez le remboursement anticipé d'une diminution de paiement et compte tenu de la différence entre le paiement initial et en cours. Il y aura des problèmes - iront aux paiements dans les délais prévus, avec un salaire mensuel aura été beaucoup moins que les départs hypothécaires. Il n'y aura pas de problèmes - pour payer l'hypothèque aussi rapidement et avec les mêmes avantages que ceux qui prématurément étouffés sa vie avec la réduction.
3. Si l'hypothèque pour vous et maintenant un lourd fardeau, mais vous êtes prêts à se tailler en quelque sorte à 5000 roubles par mois, aller en réduisant le paiement. Donc, vous rembourser le prêt les mêmes 8 ans, mais peu à peu, vous deviendrez plus facile et plus facile. Et sauver un peu de travail.

Comment avantageux d'éteindre les paiements hypothécaires avec différenciés

Les banques de paiements Differentiated offrent rare, mais pour obtenir un prêt hypothécaire avec ces conditions est toujours possible. Dans ce cas, le montant du capital est divisé en parts égales, les pourcentages calculés sur le solde de la dette mensuelle. Par conséquent, réduit progressivement le montant du paiement.

Pour l'hypothèque de notre exemple dans cette situation, le trop-perçu sera 484 958 roubles, le paiement pour le premier mois - 22 500 roubles, le dernier - 12 604 roubles. Pour calculer l'avantage, utiliser l'un des sites avec la calculatrice de prêt, par exemple, mobile-testing.ru.

Remboursement anticipé de la réduction des

Total pour 5000 un mois, vous réduisez l'intérêt trop-perçu de 137 121 roubles et de payer l'hypothèque pendant 5 ans et 8 mois. Dans ce mois, vous recevrez tout le montant plus faible en raison de paiements différenciés.

Gardez à l'esprit que la calculatrice ne tient pas compte de remboursement anticipé au premier paiement. Cependant, si cela était possible, les chiffres changeraient légèrement.

Le remboursement anticipé d'une diminution de paiement

Avec la réduction de la taille du processus de paiement va aussi dans le sens de diminuer les deux options, mais pas si vite. Cela est dû à la réduction de la part, un mois allant à la charge du remboursement du capital.

Il se trouve qu'une telle approche serait sauvé 94,196 roubles, un prêt hypothécaire vous demande de 7 ans et 1 mois.

Le remboursement d'une diminution et une augmentation du remboursement anticipé mensuel

La différence entre la livraison d'origine et le courant n'a pas de sens pour calculer: il est formé principalement par la réduction du pour cent. Et le paiement sera réduit et ainsi, en fonction de l'enthousiasme avec lequel vous éteindre la dette principale.

résultats

1. Si vous êtes satisfait de la taille de la part de la dette principale dans la structure de paiement, de réduire la durée du prêt. paiement mensuel en tout cas, diminuera plus rapidement que d'abord, en réduisant le solde de la dette principale.
2. La diminution du paiement resserre considérablement vos relations avec la banque - dans ce cas pour 1 an et 7 mois. Paiement mensuel dans ce cas pour la première fois ne diminue pas aussi vite que nous le souhaiterions: compensations sans dosrochek après des années d'hypothèque sa taille sera de 21 405 roubles, avec paiement anticipé d'une diminution de paiement - 20 345 roubles.