Taxe sur la vente d'un appartement quand payer et comment réduire

Quand payer la taxe sur la vente d'appartements est pas nécessaire

Payer les impôts, et même soumettre une déclaration n'est pas nécessaireCode des impôts, l'article 217.1Si vous possédiez un logement plus certaine période. Alors, assez pour l'immobilier a été la propriété de 3 ans ou 36 mois complets, si vous:

• Nous avons acheté avant le 1er Janvier 2016;
• Nous avons reçu comme un cadeau des parentsRF IC, l'article 14 parents: parents, enfants, grands-parents, petits-enfants, frères et sœurs;
• privatisé;
• nous avons reçu héritage ou en vertu d'un contrat d'entretien de la vie d'une personne à charge.

Si toutes ces déclarations ne signifie pas que vous, alors, pour éviter de payer des impôts, appartement ou maison, vous devez posséder un 5 ans ou 60 mois complets.

1 janvier 2020 entrera en vigueur changeLoi fédérale du 26/7/2019 numéro 210-FZ dans le code fiscal. Sans payer des impôts après 3 ans de propriété peuvent être vendus et de logement, que vous avez reçu par ne figurant pas dans la liste ci-dessus. Mais seulement à condition qu'ils n'ont qu'un seul. Si vous possédiez un appartement ou une part de celui-ci, la durée de détention minimale de 5 ans.

Si vous êtes un Moscovite, a reçu un logement dans le cadre du programme de rénovation et a décidé de le vendre, puis compter les années de propriété des deux appartements - et un nouveau libéré.

Quand payer la taxe sur la vente de l'appartement nécessaire

Ceux qui possédaient la propriété est inférieure à la période prescrit par la loi, il est nécessaire de déclarer et de revenus de salaireCode des impôts, l'article 224. les taux d'imposition avec elle l'impôt sur le revenu des particuliers - 13%.

Si vous avez acheté un appartement au 1er Janvier, 2016, la taxe est calculée sur la base du montant indiqué dans le contrat de vente. Si après, il faut comparer, ce qui est plus, le prix du contrat ou de la valeur cadastrale, multipliée par un facteur de réduction de 0,7. Cette mesure est introduite aux propriétaires n'a pas eu la tentation de prescrire dans le contrat d'achat et à la vente d'une partie des prix bas et se cacher des revenus.

Les sujets RF peuventCode des impôts, l'article 217.1 réduire de façon indépendante les taux d'actualisation ou des conditions minimales d'occupation jusqu'à zéro. Cela facilite la charge fiscale sur les citoyens de la région à la vente de logements, ou les en exempter.

Pour payer la taxe, vous avez jusqu'au 30 Avril, suivant l'année de la vente d'appartements, une déclaration au bureau de la taxe de 3 PIT. Dans ce document, vous spécifiez tous les bénéfices de l'année précédente, y compris les bénéfices de ventes d'appartements. taxe salariale devrait être jusqu'au 15 Juillet.

Comment réduire la taxe sur la vente d'un appartement

Fiscale semble monstrueusement énorme. Mais il est possible de réduire au minimum légalementCode des impôts, l'article 220. déductions d'impôt foncier - à zéro.

1. Réduire le montant du revenu le montant des dépenses

Vous avez vendu l'appartement et reçu de l'argent pour cela, mais cela ne signifie pas que la totalité du montant - il est revenu. Avant cela, vous avez acheté la propriété et est probablement beaucoup à elle à dépenser. Sur ce montant, vous pouvez réduire les bénéfices qui sont assujettis à l'impôt sur le revenu des particuliers.

Par exemple, vous avez vendu plus de 3 millions appartement, acheté il y a 2 ans pour 2,8 millions. sous contrat achat et vente l'impôt sur le revenu des particuliers équivaudrait à 390.000. Mais si vous vous vantez les dépenses, la taxe ne sera perçue que 200 000 différence. Respectivement, devra payer seulement 26000.

Si vous vendez l'appartement pour le même montant que l'achat, alors il n'y a pas d'impôt sur le revenu et il est tenu de lui payer. Mais la déclaration présentée ont encore, de documenter leur droit à l'exemption du paiement.

2. Obtenez une déduction fiscale

Si vous n'avez pas les frais d'achat, par exemple a un appartement dans l'héritage, vous pouvez utiliser déduction fiscale. Lors de la vente d'appartements, maisons, chambres, ou part en eux, il est de 1 million de roubles.

Disons que vous vendre des biens pour 2,3 millions $ et doivent verser à l'Etat 299 000 roubles. La déduction réduira le montant qui est imposé, à 1,3 million, et le paiement sera réduit à 169 milliers.

Si l'appartement vaut moins d'un million, vous ne payez rien du tout n'ont pas. Ainsi, dans le cas de l'immobilier bon marché est préférable de ne pas réduire le montant du revenu le montant des dépenses, et la déduction d'utilisation. D'autant plus que la loi lui permet de recevoir une fois par an.

rappelez-vous que

1. Le chiffre d'affaires de la vente d'appartements soumis à l'impôt sur le revenu à un taux de 13%.
2. Les contributions peuvent légalement réduire à zéro, si vous réduisez les recettes pour le montant des frais ou d'obtenir une déduction fiscale.
3. Si vous avez une propriété pour plus certaine période, vous ne pouvez pas payer la taxe et de ne pas déposer déclaration fiscale.