5 problèmes, en raison de laquelle vous serez très longtemps de vendre l'appartement
Pourboires Vie / / December 19, 2019
vente appartement Extérieurement ressemble tâche simple. Seulement besoin de faire de belles images, les poser sur Internet, de trouver un acheteur, et établir les documents pour obtenir de l'argent. Mais la réalité est pas tout à fait ainsi. Vente d'un bien peut compliquer une variété de circonstances. Nous comprenons comment réaliser rapidement et en toute sécurité la transaction, si l'appartement a une « histoire ».
1. plusieurs propriétaires
Si un appartement est plus d'un propriétaire, il est plus difficile à vendre. Un bras ne peut sous certaines conditions.
Par exemple, si l'appartement est en copropriétéCode civil, article 244. Le concept et les raisons de l'apparition de la propriété commune sans déterminer la part, toute action qu'avec le consentement écrit de tous les propriétaires peuvent passer du temps avec elle. En général, cela se produit avec la privatisation du logement et l'achat en commun d'appartements dans le mariage. De la vente de chacun des participants recevra un montant égal d'argent.
Lorsque logement partagé de la propriété, vous avez également besoin du consentement de tous les propriétaires. Si l'un d'entre eux contre la seule solution au problème - acheter avant la vente du.
Le total des revenus de la transaction partagée proportionnellement à chaque propriétaire. Par exemple, l'appartement est une valeur de 10 millions de roubles. Elle propriété de trois: la première fraction - 60%, tandis que le deuxième et le troisième - 20%. En conséquence, de la vente de la première propriété recevra 6 millions, et les deuxième et troisième - pour 2 millions $.
2. prêts hypothécaires en cours
Si vous n'êtes pas payé l'hypothèque pour l'appartement, il est possible de disposer qu'avec le consentement de la banque., Vous devez donc revenir à la déclaration que vous voulez vendre le logement. La Banque peut approuver l'accord ou le bloquer.
Dans le premier cas, vous devez fournir une déclaration sur le remboursement anticipé de l'hypothèque et le contrat de vente. Le jour de la transaction que vous venez à la banque en même temps que l'acheteur, il quitte l'argent pour un appartement dans une cellule ou des transferts au compte. De ce montant va payer la dette sur l'hypothèque, et le reste - au vendeur.
Si la banque n'a pas approuvé l'accord, vous devez chercher un acheteur qui a accepté de payer une partie de l'argent comme dépôt pour le remboursement de la dette sur l'hypothèque. À la recherche de bénévoles un prend du temps, si prompts à vendre l'appartement est peu probable de réussir.
autre conversation - hypothèque militaire. Pour vendre un appartement, acheté sur ces termes, vous devez supprimer toutes les charges. C'est, vous devez rembourser intégralement la dette sur le prêt et la vente sera possible.
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3. Enfants parmi les propriétaires
Si vous achetez une propriété que vous avez utilisé de l'argent du capital-mère, votre enfant aussi aArticle 10. La direction de la capitale mère (famille) dans l'amélioration des conditions de vie partager l'appartement. Cela peut causer des difficultés dans la vente de logements, parce que les employés de la tutelle surveillent ces opérations. Ils peuvent interdire la mise en œuvre, si elles estiment que porté atteinte aux droits du mineur. Par exemple, lorsque les conditions dans le nouvel appartement est pire que vendu, ou lors du passage de la ville à la campagne.
Même si vous êtes sûr que les droits de l'enfant seront respectés, vous devez pré-assembler les documents nécessaires. la loiCode civil, article 37. Aliénation de biens de la paroisse il n'y a pas de liste exacte des documents qui doivent être accordés à la tutelle. La liste est préférable de préciser dans un établissement particulier. Pour effectuer une transaction, vous ne pouvez obtenir après autorisation écrite à la vente.
4. réaménagement illégal
Si vous faites redévelopper l'appartement et ne pas l'enregistrer, ces modifications ne seront pas marquées en termes de BTI (Bureau de l'inventaire technique). Légaliser les tribunaux que par lesCode du logement, l'article 29. Les conséquences de la reconstruction non autorisée et (ou) le réaménagement non autorisé des locaux dans un immeuble.
Replanification n'empêche pas la vente de l'appartement directement, mais implique une certaine complexité. Par exemple, peuvent décourager les acheteurs potentiels parce qu'ils considèrent comme dangereux du logement. De plus, vous devrez probablement réduire le coût des appartements avec des modifications illégales vendues moins cher que la moyenne du marché.
5. Les dettes de services d'utilité
Il y a des situations où le paiement des dettes de services d'utilité atteindre des centaines de milliers de roubles. Il y a plusieurs façons de se débarrasser d'eux lors de la vente de logements. Par exemple, vous pouvez négocier avec l'acheteur, l'argent du dépôt est allé à des paiements de la dette.
Une autre option - de transférer à l'acheteur et en même temps la dette à réduire le coût de l'appartement. selon la loiCode civil, article 391. Conditions et sous forme de transfert de la dette, obligations des parties à rembourser la dette est nécessaire d'enregistrer la vente dans un contrat.
Par exemple, le coût des appartements est de 10 millions de roubles, et la dette pour les services publics - 200000. Ensuite, dans le contrat précise le prix des logements - 9,8 millions, montant séparément prescrit de la dette et la période au cours de laquelle il doit être remboursé.
Difficultés dans les files d'attente des banques et autres tracas peuvent être évités en se référant à des experts de la société "PIK-Broker». Vous serez en mesure de vendre à profit la propriété pour une période de temps déterminée et en même temps de ne pas vous soucier de la pureté juridique de la transaction. Et avec le commerce dans le programme, vous pouvez obtenir une réduction de 3% dans un nouvel appartement dans l'un des complexes résidentiels proposés.
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