Que sont les appartements et à qui conviennent-ils?
Pourboires Vie / / January 02, 2021
Les appartements sont un type d'immobilier relativement nouveau, autour duquel il y a maintenant beaucoup de bruit. Nous avons compris quelle était la différence entre eux et un appartement, et en même temps nous avons compris ce qu'il fallait rechercher lors de l'achat.
Comment les appartements diffèrent des appartements
La principale différence est que les appartements sont beaucoup moins chers que les appartements. En effet, d'un point de vue juridique, un appartement est un local non résidentiel. Il n'existe pas de terme de ce type dans le code du logement; il fait référence aux locaux d'habitationZhK RF, art. 16. Types de logements seulement des maisons, des appartements et des chambres. Mais les appartements sont mentionnésRésolution du gouvernement de la Fédération de Russie du 16 février 2019 No. N 158 "Lors de l'approbation du règlement sur la classification des hôtels" dans le règlement sur la classification des hôtels: il s'agit ici d'une chambre d'hôtel d'une superficie de 40 m², qui comprend au moins deux chambres et une kitchenette. Presque comme un appartement, non pas dans un immeuble résidentiel, mais dans un hôtel.
En pratique, de nombreux appartements sont situés dans des complexes résidentiels. Dans ce cas, ils ne diffèrent pratiquement pas des appartements ordinaires: le bâtiment répond aux exigencesExigences à remplir par les locaux d'habitation, qui sont nécessaires pour le dispositif des systèmes d'ingénierie, l'isolation thermique et le niveau de lumière naturelle dans les locaux résidentiels, il n'y a pas de magasins et de bureaux dans le quartier, mais d'autres appartements.
3 situations où il vaut la peine de choisir un appartement, pas un appartement
Ce n'est pas la première maison que vous achetez
Si vous avez déjà acheté un bien immobilier, vous avez probablement utilisé le droit à la déduction foncière. Et cela signifie que lors de l'achat d'un appartement, vous ne perdez rien, mais vous pouvez économiser sur un coût par mètre carré inférieur.
Si l'appartement est votre première propriété, vous n'êtes pas privé du droit de recevoir une déduction lors de l'achat d'une maison à l'avenir. Selon la loi, vous pouvez restituer une partie de l'argent dépensé pour l'achat d'un immeuble résidentiel, d'un appartement ou d'une chambre, tandis que le plafond de déduction lors du remboursement des frais estDéduction fiscale lors de l'achat d'un appartement deux millions de roubles: 13% de ce montant vous seront retournés, soit 260 mille roubles. Si vous êtes marié et achetez un appartement avec votre conjoint, une déduction est dueLe Service fédéral des impôts de Russie a clarifié la procédure de redistribution de la déduction de l'impôt foncier pour les intérêts lors de l'achat d'un logement par les conjoints chacun de vous.
Vous recherchez un logement supplémentaire abordable
Par exemple, pour les enfants adultes qui ont une famille et qui veulent vivre séparément. Si les appartements dans la région que vous aimez sont trop chers, les appartements sont le meilleur choix. Vous pouvez les acheter sur une hypothèque: de nombreuses banques vous permettent d'obtenir un prêt pour l'achat d'un tel bien immobilier. Avec le même acompte et une durée de prêt similaire, surpayer pour appartements, vous serez moins que pour un appartement, et avec l'aide de l'argent économisé, il y a une chance de fermer prêt plus rapidement.
Par exemple, nous avons trouvé un appartement et un appartement de taille comparable dans le complexe résidentiel «Normandie». Trois pièces appartements une superficie de 89,02 m² avec un dressing, deux salles de bains et une loggia coûtera environ 12,3 millions de roubles. Pour trois pièces appartement avec une superficie de 88,11 m², vous devrez payer plus de 17 millions de roubles. Les agencements de l'appartement et des appartements sont similaires, tandis que la superficie de ces derniers est encore plus grande, mais cette option coûte moins cher.
Vous souhaitez réaliser un investissement rentable
Les appartements sont une bonne option d'investissement. Au lieu d'acheter un appartement dans le logement secondaire et de perdre du temps en réparations, vous pouvez rechercher une nouvelle option avec une finition terminée par le développeur. Si vous comptez louer des appartements, jetez un œil aux studios et appartements d'une pièce.
Dans le complexe résidentiel "Normandie" les prix des appartements d'une pièce commencer à partir de 5,1 millions de roubles. A titre de comparaison: le coût moyen d'un appartement d'une pièce sur le marché secondaire en 2019 étaitLes prix des appartements à Moscou et à Saint-Pétersbourg ont continué de croître au premier semestre 2019 6,8 millions. Vous pouvez en outre économiser sur les réparations. Le coût de l'appartement comprend déjà la finition: portes d'entrée en métal, prises, plomberie, carrelage dans la salle de bain et papier peint dans les chambres. Les résidents ne peuvent organiser que des meubles et des appareils ménagers.
Le complexe résidentiel se compose de cinq bâtiments de nombre variable d'étages avec des appartements et des appartements allant de une à quatre pièces. Vous ne pouvez pas vous limiter à une mise en page standard, mais choisissez celle qui vous convient le mieux. La Normandie a Sunny Flats - des appartements et des suites lumineux dans lesquels l'ouverture de la fenêtre occupe un mur entier ou deux. Pour une famille nombreuse, l'option avec une cuisine-séjour spacieuse jusqu'à 27 m² convient: il y a suffisamment d'espace pour tous les membres du ménage.
Découvrez ce qu'il y a d'autre en "Normandie"
Que rechercher lors de l'achat d'un appartement
Où ils sont
La solution optimale est un appartement dans un complexe résidentiel. Puisqu'ils ne sont pas considérés comme des locaux résidentiels, les promoteurs n'ont formellement pas à se conformer aux règles sanitaires strictes qui s'appliquent aux immeubles à appartements. Par exemple, une entreprise de construction n'est pas tenue de surveiller le niveau de l'éclairage et ne peut pas placer de terrains de jeux dans la cour si les appartements sont adjacents à des bureaux.
Cela ne s'applique pas à l'immobilier dans les complexes résidentiels: ici, vous avez accès aux mêmes espaces communs que lors de l'achat d'un appartement. Les développeurs consciencieux ne séparent pas les résidents des appartements et des appartements, donc tout le nécessaire les normes sanitaires seront respectées, et dans la cour il y aura des arbres avec des parterres de fleurs et des endroits pour les promenades, les jeux et des loisirs.
Combien de projets terminés le développeur a déjà
En d'autres termes, vous devez vous assurer de sa fiabilité. Le développeur est obligéQuels documents le développeur doit-il fournir vous fournir les documents d'incorporation, les permis de construire et la déclaration de projet. Vous pouvez vérifier sa conscience sur le siteTop développeurs Une ressource unique pour les développeurs: il existe des données sur le nombre d'objets que l'entreprise a déjà remis et combien de fois elle a respecté le temps de construction indiqué. Plus la note est élevée, plus l'entreprise est fiable.
Recherchez sur les réseaux sociaux et les forums les avis des locataires déjà installés chez le promoteur. S'il retarde la livraison de l'objet ou effectue des réparations négligemment, quelqu'un s'en est probablement déjà plaint. En même temps, demandez aux propriétaires d'appartements s'ils sont satisfaits de la qualité de la construction et de la finition, ils n'ont aucun intérêt à cacher la vérité.
Qu'est-ce que l'infrastructure
C'est une idée douteuse d'économiser sur l'achat d'appartements et de vivre dans des colonies loin de la civilisation. Dans ce cas, il vaut mieux payer trop cher et choisir une zone habitée. Il devrait y avoir des écoles, des hôpitaux et des magasins à proximité afin que vous n'ayez pas à passer régulièrement du temps à voyager d'une région à l'autre.
Lorsque vous trouvez plusieurs options appropriées, ne soyez pas paresseux pour vous rendre sur place. Découvrez comment se trouve la région avec les transports et combien de temps il faut pour rentrer chez vous depuis la station de métro la plus proche. Idéalement, cela devrait être fait pendant les heures de pointe - le matin ou après le travail.
La cour du complexe résidentiel est un espace de loisirs, libre de voitures et d'étrangers. Dans la zone protégée, il y a des sentiers pédestres, des terrains de jeux modernes avec des bacs à sable et des balançoires. Et il y a des espaces verts pour les loisirs et la marche à proximité - les parcs "Torfyanka", "Babushkinsky" et "Losiny Ostrov".
Voir les appartements et appartements
LLC Développeur spécialisé "LS-Realty", déclaration de projet sur le site http://ls‑rielty.ru/
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