Comment obtenir une hypothèque et ne pas penser aux intérêts avant la fin de cette folle année
Pourboires / / January 02, 2021
DE POINTE se soucie de ses clients, a donc développé une offre spéciale: maintenant un appartement sur une hypothèque peut être acheté sans quitter la maison.
Auparavant, les banques avaient déjà annoncé de tels services, mais en réalité, les acheteurs devaient encore rencontrer un représentant ou se rendre dans une agence bancaire pour demander un prêt. Il semble être en ligne, mais pas complètement. Maintenant, tout est différent. Le régime d'auto-isolement a limité les contacts sociaux et a donc déclenché le lancement d'une méthode d'achat de logement entièrement à distance. La première transaction de ce type en Russie a eu lieu le 15 avril dans le cadre du nouveau programme hypothécaire "Nous nous intéressons à nous-mêmes».
Quel est le programme "Nous nous intéressons à nous-mêmes"
Conditions de prêt de base:
- durée du prêt - de 1 à 30 ans;
- acompte - à partir de 20%;
- le montant minimum du prêt est de 600 000 roubles;
- le montant maximal du prêt est de 60 000 000 roubles;
- l'offre est valable jusqu'au 30 avril.
Taux d'intérêt:
- 0,01% par an pour la première année de prêt;
- 8,1% par an à partir de la deuxième année de prêt;
- 6,5% * par an à partir de la deuxième année de remboursement avec un montant de prêt allant jusqu'à 8 millions de roubles pour Moscou, la région de Moscou et Saint-Pétersbourg et jusqu'à 3 millions de roubles pour les autres régions.
* Les conditions s'appliquent à l'achat d'appartements dans le cadre d'un accord de participation à la construction partagée et d'un contrat d'achat et de vente pour une période de 20 ans.
Vous enregistrez votre maison avec une hypothèque jusqu'à la fin du mois d'avril, et PIK prendra en charge les intérêts du prêt jusqu'à la fin de cette année. Cela signifie que tout au long de 2020, vos mensualités ne représenteront qu'un tiers des paiements standards. Et presque tout ce montant servira à rembourser la dette de logement.
Pourquoi seulement un tiers? C'est simple. Le contrat hypothécaire calcule et indique le montant de votre mensualité obligatoire. Il se compose du corps du prêt (la valeur de l'appartement après l'acompte) et des intérêts qui sont facturés sur le solde de cette dette.
Il s'avère que dans les premiers mois des versements hypothécaires, une partie importante de la contribution est consacrée au remboursement des intérêts et qu'un tiers seulement couvre la dette de l'appartement lui-même. Seulement après avoir passé le milieu de la durée du contrat, le client remarque clairement comment l'organisme de prêt fond littéralement avec des versements standard. En effet, moins il reste de montant à payer pour le logement, plus le paiement mensuel des intérêts est bas. Dans le programme hypothécaire "Nous nous intéressons à nous-mêmes»Du PIK jusqu'à la fin de l'année civile, le client ne doit payer que 0,01%.
Quel est l'avantage du programme
Jusqu'à la fin de 2020, PIK prend des intérêts sur lui-même, pendant ce temps, vous payez la dette de l'appartement. Au moment où vous commencerez à payer vous-même les intérêts, le montant du prêt diminuera considérablement et, avec lui, le montant des paiements d'intérêts diminuera également.
Supposons que vous achetiez un appartement pour 6 millions de roubles, que vous ayez conclu un accord de 20 ans avec un taux de 6,5% et que vous ayez remboursé 20% du coût du logement avec le premier versement. Dans ce cas, le paiement mensuel standard sera égal à 35 789 roubles. Si vous utilisez le programme «Nous nous intéressons à nous-mêmes», cette année la contribution obligatoire ne sera que de 9 789 roubles. Avantage - 233640 roubles. En même temps, rien ne vous empêche de payer plus et ainsi de réduire rapidement la dette pour le logement.
À propos, les intérêts jusqu'à la fin de l'année ne sont pas reportés sur une période ultérieure et ne sont pas inclus dans le prix de l'appartement. Toutes les conditions de l'accord, y compris le calendrier de paiement, sont fixées dans le contrat, il n'y a donc pas lieu de s'inquiéter des changements des taux d'intérêt et des frais cachés. Et vous n'avez pas non plus à collecter un tas de documents: un passeport, des SNILS et une signature numérique suffisent pour terminer la transaction, qu'ils aideront à émettre si vous n'en avez pas.
Calculez votre avantage
A qui s'adresse l'offre?
PIK comprend qu'il est extrêmement difficile de planifier l'avenir dans un contexte d'instabilité économique. Par conséquent, en plus du taux d'intérêt réduit, il propose également un nouveau programme. Ces mesures facilitent l'achat d'un logement pour ceux qui ont déjà envisagé des offres hypothécaires, mais qui attendaient une option intéressante. Et aussi aux personnes qui allaient acheter un bien immobilier à leurs frais - sans prêt. Profitant des promotions, ils conserveront l'airbag accumulé et recevront le logement tant attendu sans charge financière supplémentaire.
Aussi, l'offre peut intéresser tous ceux qui ont peur de garder leurs économies sur un dépôt ou dans une boîte sous le matelas. L'investissement dans l'immobilier est plus sûr et les risques de perte d'épargne sont moindres.
Le programme convient également à ceux qui vivent dans un appartement loué, mais envisagent d'acheter le leur. Si vous choisissez une option dans l'une des maisons qui seront mises en service l'année prochaine, vous pouvez maintenant louer un appartement sans préjudice de votre portefeuille et payer le taux de prêt minimum. Et en 2021, emménagez chez vous et remboursez la dette hypothécaire.
Quel type de logement puis-je acheter
Sur le site Web du PIK, vous pouvez trouver des appartements aussi bien dans les maisons préfabriquées que dans celles encore en construction. Définissez les paramètres de recherche: spécifiez le nombre de chambres, définissez la zone et la proximité d'une station de métro spécifique - l'algorithme sélectionnera les options en fonction de vos souhaits. Et si vous avez des questions, le responsable y répondra. Pour ce faire, le site a un chat avec un spécialiste.
DANS description de chaque projet vous trouverez une carte de développement, des vidéos de présentation, une liste des infrastructures de base: jardins d'enfants et écoles, commerces et hypermarchés, parcs et clubs sportifs. Le site présente également les plans de tous les appartements. Il existe même des solutions intérieures prêtes à l'emploi et des options d'ameublement. Vous pouvez regarder tout cela sans quitter votre maison - des salles d'exposition virtuelles ont été créées pour de nombreuses zones résidentielles.
Que devez-vous savoir d'autre
- La durée maximale pour laquelle un prêt hypothécaire est conçu ne dépasse pas 30 ans. Dans ce cas, la banque prend en compte l'âge de l'emprunteur au moment du dépôt de la demande et au moment du remboursement intégral de la dette.
- Le paiement anticipé du prêt hypothécaire est possible. Dans le même temps, aucune amende ou commission supplémentaire ne vous sera facturée.
- Selon les statistiques, plus de 98% de tous les clients qui postulent via le PIK sont approuvés dans un délai d'une à deux heures.
Demander une hypothèque
PJSC "Groupe de sociétés PIK". OGRN: 1027739137084. Détails sur le site pik.ru.