Que rechercher lors de l'achat d'un terrain
Programme éducatif Vie / / January 05, 2021
1. Géométrie du site
L'option la plus réussie est avec des bordures régulières, carrées ou rectangulaires, avec un rapport hauteur / largeur d'environ un à deux. C'est bien si la superficie du site est assez grande. Sinon, les voisins seront trop proches les uns des autres. Bien sûr, les sites idéaux sont moins courants. Mais connaître ces critères vous aidera à évaluer ce que vous êtes prêt à sacrifier, et quoi - jamais.
Ce sera bien si le site est plat, sans fosses ni bosses, sans arbres délabrés. Tout cela est réparable, mais cela nécessitera des coûts supplémentaires.
Faites attention à savoir si l'arpentage a été complété et si les limites ont été clarifiées terrain. Cela peut ne pas être le cas s'il a été formé avant 2000. Pour clarifier le problème, recherchez un site sur un site public carte Rosreestr par numéro cadastral. En fait, la présence même d'un tel numéro est un bon signe. C'est encore mieux si les limites du territoire sont indiquées sur la carte. Sinon, demandez au propriétaire de mener une enquête.
2. But du terrain
Les graphiques peuvent avoir des objectifs différents et vous ne pouvez pas en faire ce que vous voulez. Il est donc important que le territoire corresponde à vos objectifs. Par exemple, si vous décidez construire une maison et y habiter toute l'année, le site vous convient:
- Pour la construction de logements individuels sur les terres des colonies (IZHS). Sur un tel site, vous pouvezCode foncier de la Fédération de Russie ériger des structures de capital, leur délivrer un enregistrement temporaire ou permanent. C'est le choix le plus évident pour vos objectifs.
- Pour l'exploitation de parcelles subsidiaires personnelles (LPH) sur les terres des colonies. En général, ces parcelles sont destinées à la culture et à l'élevage d'animaux, mais l'ajout de bâtiments résidentiels est autorisé.Loi fédérale sur les parcelles secondaires personnelles du 07.07.2003 n ° 112-FZ, article 4. L'inscription sera bien aussi. Mais s'il s'agit d'un ménage privé sur des terres agricoles, les bâtiments sont interdits iciRF LC, article 79.
Dans certains cas, il est permisLoi fédérale du 29 juillet 2017 n ° 217-FZ les structures du capital sur les terres des sociétés horticoles à but non lucratif. Mais seulement si le site est situé à l'intérieur des limites du territoire auquel s'applique le règlement d'urbanisme. Dans ce cas, les paramètres du site doivent correspondre aux paramètres de l'objet IZhS.
Il existe de nombreuses règles et dans toute situation incompréhensible, il est préférable de consulter un avocat, afin que plus tard, vous ne demandiez pas de permis de construire auprès des tribunaux et ne soyez pas triste du gaspillage d'argent.
Vous pouvez connaître le but du site sur le même plan public de Rosreestr par le numéro cadastral.
3. Environnement
En regardant la carte publique, n'hésitez pas à voir quel type de terrain se trouve autour de vous. Même s'il n'y a pas de bâtiments là-bas actuellement, leur objectif peut laisser entrevoir d'éventuels problèmes. Par exemple, si vous avez une zone industrielle à proximité, une usine désagréable peut s'y développer.
Pour une meilleure compréhension, vous pouvez vous référer au plan directeur. Il est généralement disponible sur le site Web de la municipalité et indique comment la zone se développera. Peut-être qu'une école apparaîtra à proximité polyclinique et une aire de jeux. Cela peut aussi être une route bruyante ou une tour monstrueuse. Il vaut mieux savoir tout cela à l'avance.
4. Accessibilité des transports
Même si vous envisagez de mener une vie ermite, vous devrez parfois quitter le site. Par conséquent, il est important de comprendre si vous pouvez le faire. Alors remarquez s'il y a des routes et ce qu'elles sont. L'asphalte est meilleur que la saleté, car cette dernière peut se laver.
Découvrez si les pistes sont en cours de nettoyage et qui en est responsable. Par exemple, s'il s'agit de terres habitéesLoi fédérale du 06.10.2003 N 131-FZ (rév. du 23.05.2020) "Sur les principes généraux d'organisation de l'autonomie locale dans la Fédération de Russie" points (selon le type d'utilisation autorisé, et non selon vos hypothèses), puis routes sont gérés par la municipalité locale. Si vous êtes agricole, vous devez le faire vous-même.
Il est important de savoir comment les choses se passent avec les transports publics.
Même si vous avez une voiture, c'est une bonne idée d'avoir des moyens de déplacement alternatifs. Un autre critère essentiel est le débit de la piste. Les embouteillages sont tellement amusants, donc une destination très fréquentée peut vous faire changer d'avis.
5. Les communications
Lors de l'achat d'un appartement, vous obtenez une connexion à plomberie, assainissement, électricité et (le cas échéant) pour la fourniture en gros de gaz. Lors de l'achat d'un terrain, tout n'est pas si simple. Certes, la possibilité de se connecter aux réseaux d'ingénierie et techniques ajoute des points à l'option choisie.
Mais en même temps, vous devez faire attention à la distance par rapport au nœud requis. Pourtant, il y a une différence - tirer 10 mètres de tuyau de la conduite principale ou 300. Certaines options ont des alternatives. Par exemple, la centrale assainissement extrêmement pratique, mais il y a des fosses septiques. Vous devez prendre en compte tout cela et calculer les dépenses supplémentaires avant d'acheter une parcelle.
Il est préférable de se renseigner auprès des organisations responsables des réseaux. Ils vous indiqueront non seulement la distance jusqu'aux points de connexion, mais également la disponibilité de la capacité libre. S'ils ne sont pas là, le tuyau à proximité est inutile pour vous.
6. Appartenant à la zone de sécurité
Parfois, les communications peuvent être à proximité, mais pas celles qui sont nécessaires. Par exemple, il y a un pipeline principal et un câble souterrain à proximité. Ou le site pour d'autres raisons est inclus dans la zone de sécurité. Par conséquent, il est possible de creuser, de construire ou d'exécuter d'autres travaux uniquement avec l'autorisation des autorités compétentes ou pas du tout.
Vous pouvez en savoir plus sur les engagements de extraits du Registre d'État unifié des biens immobiliers.
7. Infrastructure
Tout dépend de ce pour quoi vous avez besoin du site. Mais ça vaut vraiment la proximité magasins et les hôpitaux. Vous n'avez peut-être pas besoin de ce dernier, mais si vous devez tout de suite contacter, vous serez heureux d'avoir pris ce facteur en compte. Si sur le site vous envisagez de construire une maison pour vivre toute l'année, la présence d'une école et d'un jardin d'enfants, de cercles, de cafés, de centres de remise en forme, etc. Alors évaluez l'infrastructure en termes de style de vie et d'intentions.
8. sécurité
Ce facteur est difficile à évaluer objectivement. Mais beaucoup n'y pensent pas du tout, mais en vain. Par exemple, vous souhaitez construire une maison pour un séjour à l'année dans un village de chalets d'été. Mais tous les voisins partent en hiver. Serez-vous à l'aise seul parmi les congères? Et dans une maison au milieu d'un poteau propre, où personne, sauf vous, n'a encore eu le temps de construire?
9. Niveau de la nappe phréatique
La couche de sol saturée en eau peut se produire à différentes profondeurs. Et lors de l'achat d'un terrain, il est important de comprendre lequel. Si la nappe phréatique monte haut, il sera alors très difficile de construire un sous-sol ou une cave. Ils seront inondés au moins au printemps lors des crues. Et la fondation habituelle ne convient pas toujours - elle est souvent remplacée par une fondation sur pieux. Ceci est également mauvais pour la plantation: l'engorgement ne peut pas être moins destructeur que la sécheresse.
Dans le même temps, si la couche artésienne des eaux souterraines est très profonde, il sera alors difficile et coûteux de forer un puits. Et c'est important s'il n'y a pas d'autre source sur le site boire de l'eau.
La façon la plus simple de savoir comment les choses se passent avec les eaux souterraines est d'interroger vos voisins.
Si leurs sous-sols sont inondés chaque année, cela en dit long sur l'état des choses. Demandez également quelle profondeur ont les voisins du puits. Jouer en tant que jeune naturaliste aidera également: les plantes qui aiment l'humidité indiqueront un niveau d'eau élevé. Par exemple, si un saule pousse en bordure du site et quenouille, ça ne dit rien de bon.
Un autre moyen qui aidera à clarifier la situation alors que le site ne vous appartient pas est de travailler avec des archives. Il vaut la peine de contacter une organisation traitant de l'hydrogéologie dans votre région. Ou demandez aux entreprises offrant des services de forage de puits. Habituellement, ils savent tout et peuvent partager des informations avec vous contre de l'argent.
10. Vue
Il est censé être bien par défaut. Mais parfois, de petites choses entrent en jeu auxquelles vous pourriez ne pas faire attention. Par exemple, s'il y a un «château» de quatre étages à la frontière du site, ses résidents verront tout ce qui se passe dans votre cour. Cela peut devenir ennuyeux assez rapidement. Ou il y a un poteau électrique au milieu de l'intrigue. Cela semble pratique, mais exaspère souvent les esthètes. En général, appréciez la vue avec toute l'ennui dont vous êtes capable.
11. quartier
Il ne s'agit pas seulement des propriétaires des parcelles voisines, même si c'est certainement important. Peut-être qu'il y a un belvédère à proximité, où les jeunes locaux s'amusent jusqu'au matin, ou plage avec des visiteurs bruyants. Cela entraînera des inconvénients.
12. Problèmes locaux
Il arrive qu'il y ait des problèmes locaux non évidents sur le territoire. Par exemple, des moucherons piqueurs vivent ici ou le vent apporte une odeur d'une décharge éloignée. Ou peut-être en été, en raison de la forte charge sur le pipeline, l'eau n'atteint pas toutes les maisons. Vous devez vous renseigner sur ces problèmes de toutes les sources: des voisins potentiels, des groupes locaux sur les réseaux sociaux, des actualités.
13. Droits de propriété
Seulement propriétaire. La propriété est confirmée par un extrait du registre d'État unifié de l'immobilier.
En même temps, dans l'extrait, voyez si le site est sous caution ou en état d'arrestation.
Une variante est possible lorsque le «propriétaire» a simplement loué le terrain avec droit de cession. Ensuite, l'acheteur devient locataire - pas plus.
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