Dois-je acheter un logement à Saint-Pétersbourg maintenant ou attendre

Que se passe-t-il sur le marché immobilier

La pandémie et la hausse des taux de change ont touché tous les secteurs d'activité, ils n'ont pas non plus contourné la construction. Sur fond de nouvelles alarmantes, le marché s'est relancé: à la fin du premier trimestre 2020, les prix ont également augmenté dans les bâtiments neufsRésultats du premier trimestre sur le marché des bâtiments neufs: les promoteurs ont saisi le moment, et sur le secondaireAu premier trimestre, les prix de l'immobilier secondaire ont augmenté dans presque toutes les villes marché.

La situation de la demande est ambiguë. Ainsi, certains acheteurs ont choisi de reporterLes gens préfèrent reporter l'achat d'un logement dans un contexte de dévaluation acheter un appartement pour plus tard et attendre que la situation devienne plus ou moins certaine. D'autres, au contraire, se sont précipitésL'effondrement du rouble a fortement augmenté la demande de biens immobiliers. Ce qu'il est important de savoir investir dans le logement avant que les prix n'augmentent encore. Cependant, il n'y a aucune raison de paniquer: l'excitation temporaire sera remplacée par une accalmie, ce qui signifie qu'une hausse significative des prix est peu probable.

Pyotr Buslov

Responsable du groupe marketing de la société CDS.

D'une part, pour des raisons objectives, on peut s'attendre à une baisse de la demande de logements en construction. Mais, d'un autre côté, nous assistons à une tendance à la baisse de l'offre. Ces tendances se contrebalanceront et maintiendront les prix au niveau actuel. Du coup, en fin d'année, on constate une hausse des prix proche de zéro.

La situation est compliquée par le resserrement des exigences pour les développeurs et le passage aux comptes séquestres. L'argent des actionnaires est désormais conservéLoi fédérale du 30.12.2004 N 214-FZ "sur la participation à la construction collective d'immeubles d'habitation et autres les objets immobiliers et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie ", Article 15.4 sur un compte spécial, et le développeur peut recevoir Loi fédérale du 30.12.2004 N 214-FZ "sur la participation à la construction collective d'immeubles d'habitation et autres les objets immobiliers et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie ", Article 15.5 les seulement après la mise en service de la maison. Selon les prévisions de févrierÉvaluation trimestrielle: les prix des logements devraient augmenter de 25% Conseil de la fédération, de telles mesures peuvent provoquer une hausse des prix des logements de 25% au cours des deux prochaines années.

Cependant, il est encore difficile de dire si ces prédictions se réaliseront ou non. Tout dépend du moment où les mesures de quarantaine seront levées. Si d'ici l'été la plupart des pays quittent la quarantaine et commencent à récupérer l'économie, le prix du pétrole peut augmenter, ce qui signifie que le coût du logement augmentera également.

Pyotr Buslov

À Saint-Pétersbourg, il existe encore un potentiel d'augmentation significative des prix de l'immobilier dans les années à venir en raison du faible volume de l'offre sur le marché des logements en construction. En conséquence, au cours des 5 prochaines années, nous pouvons voir une augmentation des prix des bâtiments neufs de l'ordre de 40 à 50%. En 2 ans, l'augmentation peut être de 10 à 15%. Ce scénario peut être réalisé si le prix du pétrole dans les prochains mois revient au niveau de 50 $ le baril.

Ceux qui avaient seulement l'intention d'acheter un appartement peuvent respirer: il n'y a pas encore de raisons pour une augmentation significative des taux hypothécaires.

Pyotr Buslov

Pour le moment, la Banque centrale n'augmente pas son taux directeur pour soutenir l'activité économique dans le pays. Pour les acheteurs financièrement sûrs, c'est une bonne opportunité d'acheter une propriété avec une hypothèque alors que les taux restent à des niveaux historiquement bas.

En fin de compte, il convient de rappeler qu'un appartement est un atout assez solide. Même si à certaines périodes, son prix peut baisser, il finit par se rétablir et continue de croître.

Pyotr Buslov

Il y a une bonne situation sur le marché pour l'achat d'un appartement: une accalmie temporaire de la demande offre un choix d'objets plus large que d'habitude à des prix stables. Si les mesures anti-épidémiologiques sont levées en mai, alors d'ici l'été, nous pouvons nous attendre à une reprise de la demande de l'immobilier résidentiel. Le moment est donc venu d'en profiter.

4 règles pour vous aider à choisir un appartement en situation de crise et à ne pas vous tromper

Recherchez des options dont le prix peut augmenter

Traditionnellement, les appartements à distance de marche du métro sont considérés comme attrayants pour la plupart des acheteurs, mais lors du choix d'une maison, vous devez non seulement tenir compte de ce paramètre. Si vous envisagez de vendre un appartement tôt ou tard, tenez compte de l'accessibilité des transports terrestres du quartier et de la présence de commerces, écoles et cliniques à proximité. Il sera plus facile de vendre un logement dans un lieu habitable qu'un appartement dans une maison dans des colonies où il n'y a pas d'infrastructure de base.

Pyotr Buslov

D'une certaine manière, le logement secondaire est un bien plus sûr, car la maison a déjà été construite. Cependant, les risques de fraude à l'achat demeurent. Le marché primaire offre une offre plus large de projets modernes et de qualité qui seront aussi liquides que possible dans les années à venir.

Si vous cherchez de nouveaux bâtiments, vérifiez avec le promoteur comment la zone se développera davantage. Idéalement, il devrait s'occuper de la construction d'écoles et de jardins d'enfants à proximité. Il est logique de penser à acheter un appartement dans un complexe résidentiel qui est presque prêt - vous devrez donc moins attendre que le promoteur fournisse l'infrastructure nécessaire.

Soyez critique des remises

Il arrive que les promoteurs déchargent et exposent des appartements (pour lesquels il n'y a souvent pas de demande) à des prix incroyablement bas, même hors du marché. Il vaut mieux ne pas réagir à de telles offres, car il y a un risque d'acheter un appartement à long terme. Construire sans rien gagner est tout simplement impossible.

Il arrive que des types de mises en page impopulaires soient vendus à un prix très avantageux, mais cette option ne doit pas être écartée. Peut-être qu'une telle solution de planification non standard conviendra à votre style de vie.

Alena Kvach

Expert immobilier privé.

Si nous parlons de développement complexe, je vous conseille de considérer la deuxième étape et les suivantes. Comme le montre la pratique, dans la première étape, il est inconfortable, un tel objet est difficile à louer ou à vendre. Je recommande de prêter attention aux appartements finis, car le consommateur se concentre sur «ici et maintenant».

Choisissez un appartement avec un haut degré de préparation

Plus la maison est proche de la mise en service, plus le risque que la construction s'arrête est faible. Il faut garder à l'esprit qu'une pandémie et des chocs économiques peuvent modifier considérablement l'équilibre des pouvoirs: les experts prédisentLa situation économique causée par la pandémie peut conduire à la monopolisation de l'industrie de la construction monopolisation de l'industrie de la construction et faillite de petits promoteurs. Pour ne pas tomber sur une entreprise au bord de la ruine, jetez un œil à dossier d'arbitrage et vérifiez s'il y a une affaire de faillite contre le développeur.

Si vous voulez le maximum de profit, prenez une maison d'un développeur bien connu au stade de l'excavation. Aujourd'hui, pratiquement tous les nouveaux complexes sont construits selon le schéma de financement de projet avec l'utilisation de comptes séquestres. Les fonds sont assurés pour euxLoi fédérale du 23.12.2003 N 177-FZ sur l'assurance des dépôts dans les banques de la Fédération de Russie, par conséquent, même si le développeur se porte mal, vous pouvez toujours récupérer l'argent.

Alena Kvach

Le marché primaire s'est avéré préparé à la situation actuelle. Les entreprises de construction sont incluses dans la liste des organisations fonctionnant en continu.Par conséquent, même dans les conditions actuelles, tous les processus de travail sont exécutés conformément aux calendriers. L'écrasante majorité des promoteurs poursuivent la construction des installations, en tenant compte des mesures supplémentaires de vérification organisationnelle.

Les processus associés au travail dans les nouvelles conditions sont désormais automatisés à un rythme accéléré. Tout le travail avec les clients de conseil, les ventes et la négociation des accords a été transféré en ligne. Des mécanismes de traitement à distance des transactions, y compris l'utilisation des produits de prêt de certaines banques, ont également été débogués.

Vérifier l'intégrité du développeur

Commencez par vérifier les documents - vous pouvez les trouver sur le site Web de l'entreprise de construction ou demander des copies à un vendeur. Vous devez être fourniLoi fédérale du 30.12.2004 N 214-FZ "sur la participation à la construction collective d'immeubles à appartements et autres objets immobiliers et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie ", Art. 20 les documents constitutifs du développeur, les certificats d'enregistrement d'État et d'enregistrement fiscal, ainsi que les rapports comptables et les rapports d'audit.

Alena Kvach

Pour sécuriser votre investissement, il est impératif de vérifier la réputation du développeur. Il ne sera pas déplacé s'il a non seulement une réputation transparente et une pratique de développement extensive, mais aussi des atouts, comme une banque de terres pour un développement ultérieur et sa propre production.

Il vaut également la peine de s'assurer que l'entreprise dispose d'un permis de construire, de droits fonciers et d'une déclaration de projet. Le développeur n'a pas le droit de refuser de fournir ces documents.