Liste de contrôle pour le bon choix d'un appartement
Vie / / January 06, 2021
Lyudmila Morozova
Architecte, responsable du bureau d'études "Architectonique».
Avant de négocier avec un agent immobilier et d'aller voir l'appartement, prenez une courte liste de ce à quoi vous devez faire attention. Il ne s'agit pas seulement du marché du logement secondaire - de nombreux points peuvent être appliqués lors du choix d'un appartement dans un nouveau bâtiment.
Évaluez vous-même votre nouvel appartement en attribuant une note de 1 à 10 pour chaque élément de l'article, où 10 signifie que ce critère, le logement répond pleinement à vos souhaits, et 1 parle d'inconvénients évidents avec lesquels vous n'êtes pas prêt faire des réserves.
Nous estimons les paramètres de l'appartement
1. Emplacement et taille des fenêtres
La taille et la forme des fenêtres peuvent varier considérablement. Des paramètres tels que l'emplacement des fenêtres dépendent du projet, de la série de maisons, des caractéristiques de conception, du climat, etc. Cela peut fortement limiter ou, au contraire, offrir une opportunité de réaménagement si nécessaire.
Par exemple, s'il y a plusieurs fenêtres dans la pièce et qu'elles sont situées à une distance d'un mètre ou plus l'une de l'autre, vous pouvez diviser la pièce en deux afin que chacune ait une fenêtre.
S'il n'y a qu'une seule fenêtre, possibilité d'organiser une réaménagement Moins. Ceci s'applique également aux vitrages de façade pleins du sol au plafond. Dans ce cas, la répartition en pièces est liée à des impostes verticaux situés à une certaine étape.
La taille de la fenêtre affecte l'éclairage naturel des pièces, mais les directions cardinales doivent également être prises en compte. Plus d'informations à leur sujet dans le paragraphe suivant.
2. Insolation de l'appartement et orientation de la pièce
Selon les normes sanitairesRègles et normes sanitaires SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Exigences d'hygiène pour l'éclairage naturel, artificiel et combiné des bâtiments résidentiels et publics" le soleil doit entrer dans les appartements pendant un certain temps. C'est ce qu'on appelle l'insolation. Il est assez difficile de calculer l'insolation, car elle est influencée par la situation géographique, la hauteur du sol, le nombre de pièces de l'appartement, etc.
Pour nos besoins, il suffit de prendre en compte la durée de l'insolation en fonction de la situation géographique de la maison:
- Nord: deux heures et demie ou plus par jour du 22 avril au 22 août.
- Sud: une heure et demie ou plus par jour du 22 février au 22 octobre.
- Central: deux heures ou plus par jour du 22 mars au 22 septembre.
La durée de l'insolation dépend du nombre de pièces:
- Si l'appartement comprend jusqu'à trois pièces, l'insolation doit être effectuée dans au moins une pièce.
- Si un appartement a quatre pièces ou plus, alors, en conséquence, deux pièces.
L'orientation des pièces peut être vérifiée à l'aide de la boussole ou de l'application smartphone correspondante. Par exemple, dans la partie européenne de la Russie, une chambre, salon et la pépinière doit faire face au sud, au sud-est ou au sud-ouest. Il est préférable d'orienter le bureau au sud-est et la cuisine à l'est, au nord-est ou au nord-ouest. L'orientation des locaux techniques n'est pas importante.
3. Salles de bains, accessoires de plomberie et disposition des contremarches
Il convient de prêter attention non seulement à la zone de la salle de bain, au type et à l'emplacement de l'équipement de plomberie, mais également à d'autres points techniques:
- la présence d'une trappe d'accès aux élévateurs;
- éclairage suffisant de la salle de bain;
- mode de connexion des communications aux appareils de plomberie: (cachés ou extérieurs);
- disponibilité et performances des équipements et équipements intégrés: mitigeurs, thermostats, etc.
Marquez-le comme un plus si l'appartement a chauffe-eau: il sera utile lorsque l'eau chaude est coupée. La baignoire gagne en fonctionnalité par rapport à une cabine de douche ou à une cabine. Le sèche-serviettes est utile pour tout le monde, en particulier pour les familles avec enfants. Bidet, fenêtre dans la salle de bain, douche à effet pluie et autres caractéristiques - votre choix personnel.
4. État de finition et de communication
Cet article vous aidera à évaluer l'usure des revêtements de finition: parquet, carrelage, papier peint, plafond, portes et fenêtres. Il est important de prêter attention aux défauts évidents tels que les fissures, les éclats, les bosses, les taches, les irrégularités. Leur élimination nécessitera clairement des investissements, surtout si des couches de finition plus profondes, par exemple une chape ou une couche de plâtre, sont affectées.
En regardant dans l'armoire de plomberie, vous pouvez évaluer l'état des colonnes montantes de l'approvisionnement en eau chaude et froide, ainsi que égouts: tous les tuyaux doivent être bien connectés, il doit y avoir isolation thermique.
De l'apparence de la grille d'évacuation dans la salle de bain ou dans la cuisine, il est souvent clair si le système de ventilation naturelle de la maison est fonctionnel. Une grille sale et graisseuse indique au moins la nécessité de vérifier que le système fonctionne correctement.
Les fils électriques et les boîtes de jonction des appartements récemment rénovés sont pour la plupart dissimulés et invisibles de l'extérieur. Machines électriques et Compteur électrique doit être propre et en bon état de fonctionnement et doit être soigneusement fixé dans le panneau électrique. Le câblage externe le long des murs et des plafonds n'est autorisé que dans des canaux de câbles fixes spéciaux et à l'écart des zones humides: salles de bains et cuisines.
5. Disponibilité et type d'ascenseurs
Dans les maisons, il y a des ascenseurs pour passagers (généralement pour 4 personnes) et pour passagers (pour 8 personnes). Ces derniers se trouvent généralement dans des bâtiments modernes avec un grand nombre d'appartements. Un tel ascenseur élimine les problèmes de levage de gros meubles, de pianos, de matériaux de construction longs, de vélos et de poussettes. Il est très rare dans les monuments d'architecture du centre historique de la ville que vous puissiez trouver un ascenseur de style ancien avec des portes battantes ou un ascenseur attenant - cette option est moins fiable que les ascenseurs modernes.
Faites également attention à l'entreprise de fabrication: les ascenseurs européens sont généralement plus fiables et plus silencieux que les ascenseurs russes.
6. Hauteur de plafond
Les hauteurs de plafond standard dans les immeubles résidentiels à plusieurs appartements varient de 2,5 à 3,8 m et dépendent du type et de la série maison, caractéristiques de conception et même l'auteur du projet, si nous parlons d'un projet architectural individuel le bureau. Il y a des maisons où la hauteur sous plafond peut atteindre 4 voire 4,5 m, mais c'est un cas très rare.
Le plus haut plafond, plus l'espace de l'appartement est perçu en termes de superficie et de volume. De plus, dans les pièces avec de hauts plafonds, vous pouvez accrocher des lustres en cascade ou des lampes à plusieurs niveaux.
7. Balcon ou loggia
Lors de l'examen d'un nouvel appartement, estimez à l'avance la disposition des meubles sur le balcon ou la loggia: vous pouvez y placer une armoire, suspendre des étagères ou mettre un petit canapé. Si vous travaillez à domicile, vous pouvez organiser un lieu de travail confortable dans cette zone - la lumière naturelle ne manquera certainement pas. Ou peut-être avez-vous juste besoin de mettre une chaise berçante et quelques pots de fleurs sur le balcon.
Il est interdit de démonter le bloc balcon et de fixer le balcon ou la loggia à la chambre. Cependant, si vous êtes d'accord sur le réaménagement, vous pouvez retirer le rebord de la fenêtre et monter le vitrage avec des portes doubles. La loggia et la pièce resteront des pièces séparées, mais ce changement les unira visuellement et ajoutera de la lumière naturelle à la pièce.
8. Mezzanines et meubles encastrés
Les meubles encastrés et les mezzanines sont souvent des éléments de l'aménagement d'un appartement qui ne sont pas faciles à changer. Faites attention à leur configuration et à leur état. Récemment assemblés, sans défauts, avec des sections bien planifiées - ils peuvent vraiment être utiles à beaucoup. Si le intégré cabinet les portes ne se ferment pas, les murs et la façade sont usés, il n'y a pas de ferrures, alors, évidemment, le démontage et l'aménagement d'une nouvelle armoire à cet endroit peuvent être budgétés.
9. Disposition
Faites attention au nombre de chambres et autres espaces. Il devrait y avoir exactement autant de chambres que vous, enfants, parents ou autres membres de la famille qui vivrez avec vous. Récemment, tout le monde n'a pas besoin d'un salon comme pièce séparée. Si les caractéristiques de conception de l'appartement le permettent, le salon peut être combiné avec une cuisine-salle à manger. Dans ce cas, la surface de cet espace commun doit être d'au moins 16 m².
Si les anciens propriétaires ont procédé à un réaménagement ou à une reconstruction de l'appartement, vérifiez s'il y a un ordre pour convenir de cette disposition et d'un nouveau plan RTC. Si l'accord est légalisé et que ces documents vous seront fournis sur demande, vous vous épargnerez des difficultés dans la vente, le don ou d'autres transactions avec l'appartement à l'avenir.
10. Buanderie
Il peut s'agir de débarras, de vestiaires. Leur nombre et leur taille souhaités dépendent de nombreux facteurs: votre style de vie, vos habitudes de stockage, la taille de votre famille. Si vous envisagez de reconstruire un appartement, il est souvent possible d'augmenter efficacement le salon, la salle de bain ou cuisine.
11. Largeur des allées et des portes
Cet élément est pertinent dans le cas où il n'y aura pas de réaménagement et toutes les chambres resteront dans leur forme actuelle. Ici, vous ne pouvez pas vous passer de mesurer avec un ruban à mesurer.
Les meubles, appareils électroménagers, etc. sont introduits dans l'appartement par les passages et les portes. Après avoir mesuré la largeur, comparez les paramètres avec ceux spécifiés dans les normes SNiP 31-01-2003 "Immeubles résidentiels»: La largeur du couloir d'un mur à l'autre doit être de 90–120 cm; la largeur de l'ouverture légère des portes intérieures - 80 cm; portes des salles de bains et des buanderies - 60–70 cm; porte d'entrée - 80–90 cm.
12. Conception
Si vous prévoyez d'effectuer des réparations dans l'appartement que vous envisagez, ce critère peut être omis. Sinon, faites attention au design, au style, aux couleurs et au décor, et à la façon dont les différents éléments s'emboîtent. Pensez à la proximité de l'apparence de l'appartement et à la satisfaction de vos idées sur la beauté.
13. Escalier et autres espaces communs
État des finitions des murs, des plafonds et des planchers, des luminaires et escaliers dans les espaces communs affecte le coût de l'appartement. Peu importe le prix de la décoration de l'appartement, si elle est précédée d'un escalier sombre avec un sol délabré et de vieux murs tachés, cela gâchera toute l'impression.
14. Emplacement de l'appartement à l'étage et voisins
Selon le type et la conception de la maison, le nombre d'appartements par étage peut affecter la fréquence de communication avec les voisins. S'il n'y a que deux appartements, y compris le vôtre, vous rencontrerez probablement rarement des voisins. Et s'il y en a 6 ou 8 sur le site, il est probable que cela vous encouragera à maintenir de bonnes relations avec tous les voisins. Il est difficile d'évaluer qui ils peuvent être, même lorsque vous vivez dans un appartement pendant plusieurs mois. Et plus encore, il n'est pas réaliste de le savoir en regardant. Tenez-en compte et, si possible, renseignez-vous, discutez avec les résidents de l'entrée, du quartier ou apprenez à connaître des voisins potentiels en personne.
15. Concierge ou sécurité
Ce critère n'est pas le plus important dans l'évaluation d'un appartement. Cependant, il y a beaucoup d'histoires réelles où un concierge ou un agent de sécurité s'est souvenu des signes de voleurs, grâce auxquels ils ont pu les retrouver, ou a donné aux résidents des objets perdus ou des informations importantes. Gardez simplement ce fait à l'esprit, mais n'en faites pas la pierre angulaire.
Calcul du résultat
15 à 45 points
Très probablement, cet appartement ne vous convient pas. Trop de critères ne correspondent pas à vos idées et exigences, malgré le fait que vous ayez également vu les avantages. Ne vous découragez pas - il vaut mieux s'en assurer au stade où vous ne considérez que des options et que vous n'avez pas encore eu le temps d'investir de l'argent dans un appartement qui n'a pas réussi et de vous impliquer dans la conception achats.
46 à 105 points
Plus le score final est élevé, plus l'appartement vous convient à vous et à votre ménage. S'il tend vers la limite inférieure, cela signifie que l'appartement nécessite de gros investissements: temps, efforts et argent. Si vous sentez que cet appartement vous appartient et que votre famille peut y être heureuse, n'hésitez pas à vous mettre au travail. Mais gardez à l'esprit que vous devez travailler dur avant d'éliminer toutes les lacunes et d'amener votre nouvelle maison dans un état harmonieux.
106 à 150 points
L'appartement vous convient autant que possible, vous pouvez envisager de l'acheter. N'oubliez pas de faire une liste des lacunes que vous avez constatées et discutez-en plus en détail avec votre famille. Planifiez vos prochaines étapes, tenez compte de l'implication de spécialistes, de l'achat de matériel, d'équipement, de mobilier et d'autres dépenses. Cela aidera à éliminer tout ce qui est inutile et à former le plan d'action final et le budget. N'oubliez pas d'y inclure les dépenses imprévues. Et allez-y!
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