10 erreurs lors de l'achat d'un appartement qui peut coûter cher
Miscellanea / / April 10, 2021
Vous serez sauvé par une attention aux nuances, qui à première vue semblent insignifiantes.
1. Ne vérifiez pas les documents
L'étude approfondie des documents est une étape si élémentaire qu'il semble que personne ne se laissera piéger. Mais c'est précisément cette confiance qui a toutes les chances de devenir fatale.
Par exemple, le vendeur montrera un passeport - un document ordinaire, rien de suspect. Et plus tard, il s'est avéré qu'il y a six mois, il a signalé à la police que perdu. Et maintenant, il essaie de conclure un accord sur un identifiant invalide. À l'avenir, cela peut promettre de nombreux problèmes, même si l'acheteur parvient finalement à prouver son cas.
Il existe également des erreurs et des fautes d'impression moins évidentes, à cause desquelles la légalité de la transaction risque d'être remise en cause - dates différentes du même événement dans les documents ou décalage dans une lettre dans les noms.
Que faire
Lisez toujours attentivement chaque article, même si vous avez un contrat type devant vous. Vérifiez les dates, les prénoms, les noms - toutes les informations clés. Pour établir l'authenticité du passeport, un spécial
service du ministère de l'intérieur "Vérification de la liste des passeports russes invalides." Pour ce faire, vous n'avez besoin que d'une série et d'un numéro de document.2. Ignorer la légalité de la mise en page
L'État interdit de briser et de construire des murs au hasard. L'arbitraire est dangereux ici: ils traverseront la porte d'un appartement et tout l'escalier s'effondrera. Par conséquent, tout réaménagement doit être cohérent.
Si l'ancien propriétaire n'a pas effectué la modification conformément à la lettre de la loi, cette responsabilité incombera au nouveau propriétaire de la maison et nécessitera beaucoup de temps et d'argent. De plus, certaines transformations ne seront jamais approuvées. Et vous devrez remettre les murs aux endroits prévus selon les documents, sinon l'appartement pourrait même être emmenéRF JK, article 29 et vendre aux enchères publiques.
Que faire
Demandez un extrait étendu du registre d'État unifié de l'immobilier, qui contient le plan technique de l'appartement. Ensuite, il sera possible de le comparer avec la disposition réelle des structures et de comprendre si tout est en ordre. Dans certains cas, le fait d'un réaménagement non coordonné sera enregistré dans le plan.
Prendre note📃
- Comment obtenir un extrait de l'USRN en ligne et hors ligne: instructions étape par étape
3. Ne vérifiez pas les informations d'archives sur les personnes enregistrées dans l'appartement
Il arrive qu'un certificat d'inscription au formulaire 9, où tout ce qui est inscrit dans l'appartement est indiqué, ne soulève pas de questions. Mais il existe des catégories controversées de locataires à connaître, même si déchargé.
Par exemple, ce sont les manquants. Si le tribunal a reconnu une personne comme telle, elle peutLoi de la Fédération de Russie du 25 juin 1993 n ° 5242-1 rédiger. Mais lorsque la personne disparue revient, elle a le droit de réclamer le rétablissement de l'inscription à l'ancien lieu de résidence.
La situation est similaire avec les prisonniers. Depuis 2015, ils ont cesséLoi fédérale du 31 décembre 2014 No. N ° 525-FZ assurez-vous d'écrire afin de vous inscrire dans les lieux de détention. Cependant, les peines de prison peuvent être longues, donc en théorie il y a un risque que le délinquant après purger une peine reviendra et essaiera de s'inscrire dans son ancien appartement.
Que faire
Vous devez demander au vendeur deux certificats:
- Inscription archivée sur le formulaire 9. Il n'est pas toujours donné volontairement, car il contient les données personnelles des locataires précédents. Mais c'est ce document qui montre en dynamique tous ceux qui ont déjà été enregistrés dans l'appartement.
- Aide sur le formulaire 12. Il contient simplement des informations indiquant si quelqu'un des catégories «problème» a déjà été enregistré dans l'appartement.
4. Ne nécessite pas le consentement du conjoint du vendeur
Les biens acquis dans le mariage sont considérés comme des biens communs, même s'ils ne sont enregistrés qu'au nom du mari ou de la femme. Un conjoint n'a donc pas le droit de vendre un appartement sans le consentement de l'autre. Un accord conclu sans l'approbation de la deuxième personne peut être contesté.
Mais ce n'est pas tout. Des problèmes similaires se posent parfois de toute façon, même si le propriétaire de l'appartement est divorcé. Par exemple, l'ex-mari et la femme n'avaient pas le temps diviser la propriété et toujours le posséder conjointement.
Que faire
Exiger un consentement notarié du deuxième conjoint ou une décision de justice sur le partage des biens, selon laquelle le bien a été transféré au vendeur.
5. Je ne sais pas comment la privatisation a été officialisée
Si au moment de la privatisation la personne qui avait le droit d'y participer refuse sa part, alors elle retientLoi fédérale du 29 décembre 2004 n ° 189-FZ le droit de vivre dans un appartement à vie.
Cela semble un peu plus effrayant qu'il ne l'est en réalité. Un tel locataire peut volontairement accepter de quitter l'appartement et de s'inscrire dans un autre endroit, et de le faire également par ordonnance du tribunal.
Néanmoins, si l'acheteur ne clarifie pas immédiatement cette question, il risque alors de participer à de longues litige.
Que faire
Vérifiez les documents de privatisation et comparez les dates qu'ils contiennent avec la liste des résidents inscrits à ce moment-là dans l'appartement, qui sont indiqués dans le certificat d'archives du formulaire 9.
Et si vous trouvez une personne avec le droit de séjour à vie, obtenez une déclaration notariée de sa part sur la renonciation à ce droit et un document lors de l'inscription à la nouvelle adresse, après qu'il a été écrit à partir de l'ancienne appartements.
6. Ne regardez pas le certificat de capacité juridique du vendeur
Tout accord est valable si ses participants étaient dans un esprit sobre et une mémoire solide. Malheureusement, l'incapacité n'est pas évidente - vous pouvez acheter un appartement à un propriétaire à l'air sain d'esprit, puis découvrir qu'il n'avait pas le droit de le vendre. Et à la fin d'être laissé sans argent et sans appartement.
Que faire
Demander au vendeur un certificat de capacité juridique d'un psychiatre et narcologue. De plus, si possible, il vaut mieux aller chez le médecin avec lui pour s'assurer qu'il n'a pas acheté de documents lors de la transition.
7. Supprimer les héritiers
L'achat d'un appartement dont le propriétaire a hérité est une source potentielle de problèmes. Bien sûr, les choses ne se déroulent pas nécessairement selon le pire des cas.
Mais parfois, après la vente, apparaissent des héritiers démunis qui contestent la transaction. Eux aussi pourraient demander un appartement, le processus de division de l'espace de vie doit donc être relancé. L'acheteur dans cette situation est innocemment blessé.
Que faire
Plus le temps s'est écoulé depuis la réception de l'héritage, moins il y a de risque d'apparition de personnes insatisfaites. Alors regardez dans le certificat de l'année où l'appartement a été transféré. Et consultez un avocat - laissez-le vérifier la situation spécifique du logement que vous allez acheter.
Examiner les détails🤷♀️
- Comment obtenir un héritage
8. Pour perdre de vue les enfants
Si le propriétaire a enfantsPeut-être que l'appartement a été acheté avec du capital maternité. Dans ce cas, les parents sont tenus de fournir à leurs enfants des parts de logement. Si elle n'est pas sélectionnée, la transaction peut être contestée.
Mais les parts d'enfants décorées dans l'appartement promettent des problèmes supplémentaires. Si le propriétaire est mineur, le consentement à la vente doit être donné par les autorités de tutelle. Et si les enfants ont plus de 14 ans, alors eux-mêmes.
Que faire
Demandez au vendeur immobilier un certificat de la Caisse de pension indiquant que le capital maternité n'a pas été utilisé pour acheter un appartement. Si les propriétaires sont des enfants, assurez-vous que tous les consentements nécessaires sont dans le paquet de documents.
9. Ne vérifiez pas les factures de services publics
Ce n'est même pas une question de dette. Si l'ancien propriétaire n'a pas payé l'appartement communal, alors les dettes lui restent. L'exception est la révision, ici le nouveau propriétaire devra rembourser le non-paiement.
Il vaut la peine d'examiner les factures de services publics afin de s'assurer que l'appartement commun ne vous ruinera pas à l'avenir. Car même dans une ville, les montants diffèrent parfois fortement d'un quartier à l'autre et d'une société de gestion à l'autre.
Les dettes du propriétaire précédent sont à risque lorsqu'elles sont énormes. Et s'il a déjà entamé une procédure de faillite, la transaction de vente peut être déclarée invalide et l'appartement peut être rendu à la masse pour rembourser les dettes.
Que faire
Demander à montrer Paiements Ces derniers mois.
10. Tricher avec un contrat
Les gens utilisent toutes sortes de trucs pour échapper aux impôts. Par exemple, il est suggéré que le montant total de la transaction ne soit pas inclus dans le contrat. Cela peut être avantageux pour le vendeur, mais pas pour l'acheteur.
Dans ce cas, l'acheteur fera toutes réclamations pour exactement le montant indiqué dans les documents. Il ne pourra pas non plus bénéficier de la déduction fiscale complète pour l'achat d'un logement. Oui, et en vendant plus de trois ans plus tard, il court le risque de payer plus d'impôtsque je ne pourrais.
De plus, il n'est pas nécessaire d'accepter un acte de donation au lieu d'un contrat d'achat et de vente, lorsque le transfert d'argent est officialisé par un document. Tout d'abord, l'acheteur devra payer la taxe - pour les revenus sous forme de biens immobiliers reçus en cadeau de quelqu'un d'autre qu'un parent proche. Deuxièmement, la transaction peut être invalidée.
Que faire
Écrivez la vérité dans le contrat. La contrefaçon profite au vendeur, mais vous devez d'abord penser à vous-même et à vos avantages.
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