6 raisons de décider enfin d'acheter un appartement
Miscellanea / / June 16, 2021
Diverses peurs et doutes peuvent vous empêcher d'acheter un bien immobilier. Vous ne devriez pas suivre leur exemple, car votre propre maison a de nombreux bonus. Nous vous expliquerons pourquoi vous devriez acheter votre propre appartement dès maintenant.
1. Vous pouvez économiser de l'argent avec le programme de soutien de l'État
Le programme hypothécaire préférentiel dans sa forme actuelle restera en vigueur jusqu'au 1er juillet de cette année. Les taux jusqu'à cette date resteront bas - à partir de 5,55%, et le montant maximal du prêt pour Moscou et la région s'élèvera à 12 millions de roubles. Si vous achetez une maison maintenant, en fonction de la taille et, par conséquent, du prix de l'appartement, vous pouvez économiser de 1,5 à 3 millions de roubles.
Disons que vous achetez un appartement de deux pièces à Moscou pour 6 112 505 roubles. Avec un programme hypothécaire préférentiel au taux de 5,75 %, la mensualité sera de 36 456 roubles. Sans aide de l'État, le taux peut atteindre, par exemple, jusqu'à 8,9% (pour certaines banques, il est encore plus élevé
Un certain nombre de banques ont augmenté les taux hypothécaires à plus de 8% / Izvestia), dans ce cas, vous devrez payer 46 385 roubles par mois. Si vous contractez une hypothèque sur 20 ans et versez un acompte de 15 % du coût du logement, alors pour toute la période avec un programme de soutien de l'État de 5,75 %, vous paierez en trop 3 559 222 roubles et avec un taux de 8,9 % - 5 946 760 roubles. Au total, à un taux de 5,75 %, vous économiserez 19,8 % du montant total du prêt, soit 2 387 538 roubles, ce qui est un montant impressionnant.Le programme de soutien de l'État va être prolongé d'un an. Mais il y a une possibilitéComment les nouvelles conditions des prêts hypothécaires préférentiels affecteront-elles les prix des logements / Rossiyskaya Gazetaqu'après le 1er juillet, les taux augmenteront et que le prêt sera limité à 3 millions de roubles. C'est à peine suffisant pour acheter un appartement avec un acompte de 15 % dans des immeubles neufs à Moscou et à Nouveau Moscou. Si vous envisagez de contracter un prêt hypothécaire dans un avenir proche, il est logique de le faire dans un délai d'un mois.
2. Une partie de l'argent peut être retournée en utilisant une déduction fiscale.
Les fonds dépensés pour l'achat d'un appartement peuvent être partiellement compensés par une déduction fiscaleCode des impôts de la Fédération de Russie, article 220 "Déductions de l'impôt foncier". Peu importe si vous achetez une maison immédiatement pour le montant total ou si vous contractez une hypothèque. Il y a deux conditions - vous devez payer l'impôt sur le revenu et enregistrer la propriété d'un bien immobilier.
Le montant de l'impôt remboursable est déterminé par deux variables: le coût du logement et l'impôt sur le revenu. Si vous achetez un appartement avec une hypothèque, au total, grâce aux déductions fiscales, vous pouvez retourner jusqu'à 650 000 roubles: 13% du coût du logement, mais pas plus de 260 000, et 13% des intérêts payés à la banque, mais pas plus de 390 mille.
Plus l'appartement est cher, plus l'argent peut être remboursé, mais s'il coûte plus de 2 millions de roubles, cela n'affectera en rien le montant de la déduction. De plus, vous ne pouvez pas bénéficier d'une déduction qui dépasse le montant d'impôt payé pour l'année. Mais le reste peut être reçu l'année prochaine.
Les Russes pourront demander une déduction fiscale pour 2021 de manière simplifiéeComment émettre une déduction fiscale lors de l'achat d'un appartement selon les nouvelles règles / RBC. En vertu des nouvelles règles, les individus n'auront pas besoin de rédiger une déclaration 3-NDFL - une seule déclaration sur le site Web de FTS suffit.
3. Inscription simple et permanente
Un gros plus pour les familles avec enfants - l'inscription peut être plus facileLoi fédérale du 29 décembre 2012 N 273-FZ « Sur l'éducation dans la Fédération de Russie », article 67 « Organisation de l'admission à la formation dans les programmes d'enseignement général de base » organiser un enfant dans un jardin d'enfants ou une école près de la maison. L'enregistrement à Moscou offrira toute une gamme d'avantages: indemnisation pour la naissance d'un enfantComment recevoir des paiements à la naissance d'un enfant / Site officiel du maire de Moscou, prestation de grossesseComment obtenir des paiements pour les femmes enceintes / Site officiel du maire de Moscou, gratuité des transports en commun pour les familles nombreusesQui a droit à des voyages gratuits et à prix réduit à Moscou / Site officiel du maire de Moscou.
En général, l'enregistrement sur le lieu de résidence sera utile à tout le monde - par exemple, il peut être plus facile d'obtenir passeport, délivrer une licence ou joindre à une clinique de district qu'avec l'enregistrement à l'endroit rester.
Bien que la loi ne discrimine en aucune manière les personnes non enregistrées, en réalité, en l'absence d'enregistrement, il peut être plus difficile obtenir un prêt, un emploi et une pension ou d'autres mesures sociales Support. Sans inscription, il est peu probable qu'il soit possible de voter aux élections et de s'inscrire en tant qu'entrepreneur individuel ou personne morale. Il est risqué de coopérer avec une personne sans domicile fixe, si peu de personnes osent conclure un contrat avec une telle personne.
Propriétaires d'appartements dans le "Nouveau Vatoutinki"- il est situé dans le centre de la nouvelle Moscou. Le quartier dispose d'une infrastructure bien développée: il y a déjà quatre jardins d'enfants (un autre est en construction), deux écoles (le troisième sera ouvert d'ici le 1er septembre 2022), une clinique, des commerces, un MFC. Les objets nécessaires à une vie confortable sont situés sur le territoire de complexes résidentiels à distance de marche de la maison.
Novye Vatutinki est accessible en voiture ou en bus, et les lignes de métro grise, orange et rouge sont à 15 minutes en voiture. Mais bientôt tout va changer! En 2025, sa propre station de métro ouvrira ici - il sera encore plus facile de se rendre n'importe où à Moscou.
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4. Pas besoin de payer le propriétaire
Les locations de maison et les hypothèques exigent des frais mensuels. Seulement dans le premier cas, l'argent va sur le compte d'un étranger, et dans le second - pour acheter votre propriété, et parfois le montant des versements hypothécaires peut être inférieur au coût du loyer. Par exemple, l'année dernière, il était plus rentable de rembourser une hypothèque à MoscouL'hypothèque en 2020 était 25% plus rentable que le loyer, selon VTB/Vedomostique de louer une maison. Parfois, le bénéfice atteignait 25 % grâce au soutien de l'État et au refinancement des prêts.
L'institution de la location de logements en Russie n'est pas encore si civilisée qu'on puisse facilement louer un appartement tout au long de sa vie. En effet, le locataire est constamment dans un état d'instabilité, car il n'est en aucun cas protégé par la loi si le propriétaire lui demande de déménager en urgence.
Un autre inconvénient est une augmentation possible du loyer à tout moment. De plus, le locataire n'a aucune garantie que le propriétaire renouvellera le bail. De ce fait, en milieu d'année scolaire, il peut être nécessaire de chercher un nouveau logement et de placer l'enfant dans une nouvelle école ou jardin d'enfants.
Il y a d'autres inconvénients: le propriétaire peut venir avec des chèques, et sinon, il faut quand même communiquer régulièrement avec lui. Tout dépend du prix: un appartement abordable peut s'avérer "tué" ou minuscule. Souvent, vous ne devez pas choisir le logement de la meilleure qualité - de ce qui est et non de ce que vous voulez.
5. Vous n'avez pas à limiter votre imagination
La possibilité d'équiper un appartement à votre goût est un argument de poids en faveur de votre propre logement. Le propriétaire peut ne pas autoriser une rénovation complète dans un appartement loué, et chaque étape doit être coordonnée. Installer de nouveaux meubles, changer l'intérieur, même adopter des animaux de compagnie, inviter des amis ou de la famille pour le week-end - partout où vous devez obtenir l'autorisation du propriétaire.
Si le propriétaire donne le feu vert pour les réparations, il est peu probable que beaucoup voudront sérieusement investir dans la rénovation de l'intérieur. Tout est compliqué avec les garanties de loyer, il n'y a donc aucune certitude que le locataire restera longtemps dans l'appartement loué, et il ne sert à rien de dépenser de l'argent pour des réparations coûteuses. Mais dans votre maison, vous pouvez faire ce que vous voulez, même coller des photos murales avec des dauphins, sans parler des réparations majeures et du réaménagement.
6. Votre appartement est un investissement dans l'avenir
La location est un coût fixe et l'achat d'un service qui ne peut être revendu à personne. En ce sens, la location d'un appartement, en principe, ne peut pas être rentable, car à l'avenir, ces dépenses ne rapporteront pas de profit.
Posséder un logement est plus sûr: oui, vous devez payer des impôts et des factures de services publics, mais le loyer, compte tenu des mêmes coûts de services publics, peut s'avérer plus élevé. Si pour une personne qui travaille ce n'est pas un si gros problème, alors louer un appartement pour sa retraite n'est pas une tâche facile. Par conséquent, il est logique de penser à votre maison le plus tôt possible.
De plus, l'immobilier est un actif assez stable. « Garder » de l'argent est une bonne solution, surtout si les enfants grandissent dans la famille, qui tôt ou tard aura besoin d'une maison séparée. Et si jamais l'appartement s'ennuie, il peut être vendu avec profit ou loué et utilisé comme une source de revenu supplémentaire.
Appartements à «Nouveau Vatoutinki»Vendu avec une finition clé en main: papier peint à peindre, sol stratifié, plomberie, fenêtres en plastique et portes en métal - tout est prêt à vivre, aucune réparation supplémentaire n'est nécessaire. Le coût du logement commence à 4,2 millions de roubles. Sur le territoire du district, il y a des maisons avec des cours fermées, où un parking souterrain est prévu pour les voitures.
Les hypothèques pour les appartements à Novye Vatutinki sont émises à un taux d'intérêt de 7,95 %. Si, en juin 2021, vous obtenez un prêt dans le cadre du programme d'aide de l'État à un taux de 5,75 %, vous pouvez économiser plusieurs millions de roubles sur le trop-payé pour toute la période et réduire la mensualité.
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