Qu'est-ce qu'une maison d'urgence et où en sortir
Miscellanea / / December 24, 2021
Quelle maison est considérée comme une urgence
Une maison d'urgence est une maison dans laquelle il est dangereux de vivre. Motifs de reconnaissance il peut être différent, notamment :
- pollution de l'air avec des substances nocives ;
- l'émergence du risque de glissements de terrain, coulées de boue, avalanches ;
- violation des exigences sanitaires et épidémiologiques;
- un rouleau menaçant la stabilité de la pièce ;
- dommages irréversibles après une urgence ;
- proximité dangereuse des lignes électriques.
Mais la raison la plus courante est endommagement ou déformation des structures de support, ce qui peut entraîner l'effondrement de la maison et qui ne peut être réparé par des réparations majeures. Il n'est pas nécessaire de collecter un combo ou un ensemble complet - un élément de la liste suffit. Si la maison est considérée comme étant en mauvais état, elle est sujette à la démolition ou à la reconstruction.
Mais le plâtre qui s'envole, un toit qui fuit ou l'absence d'ascenseur ne seront pas une raison pour reconnaître le logement comme urgence. Lorsque l'état de l'immeuble est insatisfaisant, mais ne constitue pas une menace directe pour les locataires, il est considéré comme nécessitant une révision majeure. Dans ce cas, la maison n'est pas réinstallée, mais rénovée. L'âge du bâtiment n'indique pas non plus son taux d'accident: même un logement très ancien peut être durable et sûr.
Vous pouvez vérifier si votre maison est sur la liste des maisons d'urgence dans la section "Réinstallation des logements d'urgence" du service www.reformagkh.ru. Le site contient des objets immobiliers reconnus comme dangereux avant le 1er janvier 2017.
Résoudre le problème des logements d'urgence est l'une des tâches principales du projet national »Logement et environnement urbain». Surtout pour sa solution, un projet fédéral a été créé « Assurer une réduction durable du parc de logements inadaptés ». Grâce à lui, d'ici la fin de 2024, environ un demi-million de personnes devront être relogées de foyers dangereux. Le plan est déjà à moitié achevé.
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Qui procède à l'examen et comment
La demande est étudiée par une commission interministérielle dans un délai de 30 jours (ou 10 jours si la maison a souffert d'une urgence). Après cela, elle peut soit se prononcer immédiatement sur la reconnaissance de l'objet comme urgence, sur la base de l'expertise jointe, soit lancer sa propre vérification. Elle comprend évaluation de plusieurs indicateurs de sécurité :
- état des structures;
- résistance au feu;
- qualité de l'air;
- le respect des exigences sanitaires et épidémiologiques et des normes d'hygiène ;
- niveaux de rayonnement, de bruit et de vibration ;
- microclimat de la pièce;
- emplacement de la maison.
Le chèque ne comprend pas nécessairement tous ces éléments. La commission détermine la liste des actions nécessaires et des experts impliqués en fonction du contenu du recours. Par exemple, si dans une déclaration une personne fait référence à la destruction de la fondation, il n'est pas nécessaire de définir le niveau de rayonnement.
De plus, la commission informe les propriétaires du résultat de l'inspection. L'hébergement peut être reconnu :
- éligible et habitable ;
- nécessitant des réparations majeures ou un réaménagement ;
- inhabitable et sujet à rénovation;
- inhabitable et sujet à démolition.
L'ensemble du processus, du dépôt d'une demande à la réception d'un verdict, prend généralement 2 à 3 mois. Si les locataires ne sont pas d'accord avec le résultat (qu'il soit positif ou négatif), il peut être contesté. Tout d'abord, essayez la mise en état - par le biais d'un appel aux autorités locales. Et s'ils refusent de reconsidérer la question, alors par les tribunaux.
Où sont relocalisés les propriétaires de la maison d'urgence ?
Si le logement est reconnu comme urgent, tous les propriétaires d'appartements de la maison seront avisés de la démolition ou de la reconstruction à venir. Puis ils peut obtenir indemnisation de deux types :
- De l'argent. Le montant de l'indemnité est égal au coût de l'appartement. Il est déterminé en analysant les prix des logements de la même zone et avec le même niveau d'amélioration de la zone. L'indemnisation peut également inclure les dépenses du propriétaire liées au déplacement forcé et une partie de la valeur marchande du terrain.
- Appartement. Dans la même ville (ou dans une autre, par accord des parties) et avec la même zone. Un détail important: tant l'ancien que le nouveau local tiennent compte de la taille de l'ensemble de la propriété, et pas seulement de la partie résidentielle. Par exemple, un appartement de 50 m² sans balcon peut être remplacé par un appartement de 45 m² avec une loggia de 5 m². Le nombre de pièces dans les nouveaux logements peut également changer - à la fois dans des directions plus petites et plus grandes.
Les propriétaires peuvent compter sur une telle compensation. Si une personne vivait dans un appartement dans le cadre d'un emploi social, elle bénéficie de logement neuf à louer.
Il existe également des situations dans lesquelles il n'y a pas de temps pour attendre une indemnisation, par exemple, si la maison a été partiellement détruite lors d'une urgence ou si elle est menacée d'un effondrement imminent. Dans de tels cas, les personnes doivent bénéficier d'un logement temporaire. C'est leur décision d'accepter ou de refuser de s'y installer: cela n'affecte pas l'encaissement ultérieur des indemnités.
Le programme du projet fédéral "Assurer une réduction durable du parc de logements inhabitables« Comprend près de 9 000 000 m² de logements précaires. Ses propriétaires, qui ont choisi de déménager à titre de compensation, reçoivent des appartements dans des immeubles neufs, érigés spécialement à cet effet.
Désormais, le projet ne comprend que des maisons reconnues comme dangereuses jusqu'en 2017. Mais il y a une bonne nouvelle: à l'initiative du président de la Russie, il est prévu d'augmenter le montant de l'aide et de lancer un programme supplémentaire. Sur elle seront réinstallées des maisons, reconnues d'urgence au 1er janvier 2021 - et cela fait même plus de 11 millions de mètres carrés.
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Couverture: Sinn P. Photographie / Shutterstock