Comment choisir un appartement de rêve en utilisant des services non évidents
Miscellanea / / February 07, 2022
Certaines nuances importantes peuvent être découvertes sans quitter la maison.
Évidemment, lors de l'achat d'un appartement, il est important de vérifier sa pureté juridique. Lifehacker a un grand instruction, comment faire. Mais vous devez traiter des documents lorsque vous avez déjà une ou deux options spécifiques en tête.
Mais avant cette étape, il faut regarder des centaines d'annonces, faire le tour de dizaines d'appartements. Le processus peut être un peu simplifié et déterminer qu'un logement particulier ne vous convient pas, à l'aide d'un ordinateur ou d'un smartphone.
Savoir si l'appartement sera ensoleillé
Ce qui sera utile :
- Hinode.pics →
- CalcSoleil →
- Direction du soleil →
- Arpenteur solaire →
Les gens veulent des choses différentes d'un appartement. Certaines personnes aiment qu'il y ait du soleil dans la maison toute la journée. Et quelqu'un souffre dans une pièce où les rayons pénètrent, parce qu'il ne supporte pas la chaleur. Et c'est bien d'avoir une maison qui correspond à ses envies.
Tout semble élémentaire: le soleil se lève à l'est, se couche à l'ouest. Cela signifie que si les fenêtres sont orientées au nord, vous n'obtiendrez pas de lumière, si les fenêtres sont orientées au sud, les rayons pénétreront presque constamment dans l'appartement.
Mais il existe d'autres cas ambigus. Par exemple, si l'appartement est orienté au nord-est, y aura-t-il du soleil ou pas, et pendant combien de temps? De plus, le luminaire décrit un chemin inégal à travers le ciel en hiver et en été, et cela dépend beaucoup de la latitude géographique. En conséquence, je veux en quelque sorte vérifier en plus à quoi m'attendre.
Il existe des services qui reflètent la façon dont les rayons du soleil tombent pendant la journée sur un point sélectionné sur la carte. De plus, vous pouvez prendre différentes dates et voir comment la situation change selon la saison.
Les services fonctionnent comme suit. Prenons une maison rue Marata à Pétersbourg, orienté avec des fenêtres au nord-ouest. Il semble que les rayons du soleil couchant pénètrent dans l'appartement. Cependant, si nous vérifions le bâtiment avec l'un des services, il s'avère qu'en janvier, les rayons du coucher du soleil glisseront à peine le long des pentes des fenêtres. Mais en août la situation est différente, un peu de soleil devrait encore entrer dans l'appartement. (Il décrit le chemin de la ligne rouge de droite vers la gauche en passant par le bas de la carte.)
À moins, bien sûr, qu'un grand bâtiment interfère avec cela. Et c'est une nuance qui mérite d'être rappelée: les applications gratuites montrent généralement le mouvement du soleil sur une carte plate et rien de plus. Cependant, vous pouvez évaluer s'il existe des barrières à la lumière du soleil en passant devant l'objet sélectionné. Y compris virtuel, mais plus à ce sujet ci-dessous. Si vous souhaitez toujours utiliser les services à cet effet, essayez l'application payante Sun Surveyor. Il montrera déjà non seulement la trajectoire de l'étoile, mais aussi sa hauteur, et la perméabilité des rayons, compte tenu du relief.
Découvrez ce qu'il y a autour
La meilleure façon d'apprécier la région est de marcher. Mais cela prend du temps. Bien que vous puissiez apprendre beaucoup sans quitter votre maison.
A l'aide de cartes
Ce qui sera utile :
- 2SIG →
- "Yandex. Cartes» →
Évidemment, lorsque vous choisissez un appartement, vous regardez son emplacement sur la carte. Mais il convient de prêter attention non seulement à son emplacement, mais également aux bâtiments qui l'entourent.
Habituellement, les bâtiments résidentiels diffèrent par leur couleur des bâtiments non résidentiels. Par exemple, dans les captures d'écran 2GIS ci-dessous, les maisons sont peintes en blanc, les bâtiments administratifs sont en gris clair et les bâtiments de production sont en gris foncé. Et il est facile de voir qu'il n'y a pas beaucoup de maisons dans ce quartier. En conséquence, l'infrastructure sera principalement axée sur les personnes qui travailleront et rentreront chez elles le soir. Et les rues seront vides le soir, ce qui n'est pas sûr. Le gris foncé marque également les bâtiments en construction et en rénovation, ce qui peut prendre des années. Et cela veut dire bruit, poussière de construction et autres délices similaires.
Chez Yandex, les bâtiments sont également peints, bien que la différence entre les couleurs ne soit pas si frappante.
En même temps, vous pouvez savoir quels commerces, écoles, jardins d'enfants, arrêts se trouvent à proximité.
A l'aide de panoramas
Ce qui sera utile :
- Panorama sur Yandex. Cartes» →
- Panorama sur Google maps →
Cherchez celui avec des images fraîches. Pour accéder directement au panorama, sélectionnez la section souhaitée de la carte, cliquez sur l'icône d'un homme avec une flèche en haut à droite dans Yandex. Maps" ou sur jaune en bas à droite dans le service Google.
Le panorama permet non seulement de voir quels bâtiments se trouvent autour et dans quel état, mais aussi de découvrir des choses intéressantes. Par exemple, il n'y a pas si longtemps, un appartement était à vendre dans la maison de la photo - un très bon. Cependant, le panorama incite à la méfiance. Les fenêtres individuelles sont très négligées et les cadres sont bouchés déchets - presque personne ne veut avoir un tel appartement dans le quartier.
Bien sûr, il convient de noter que les panoramas ne sont pas mis à jour si souvent. Yandex a réalisé le dernier tournage à Saint-Pétersbourg en 2019. Il se peut très bien que des résidents suspects aient déménagé, que des maisons abandonnées à proximité aient été réparées, que la construction soit terminée, etc. Mais la maison de l'illustration avait la même apparence en 2021. Avec l'aide de panoramas, vous pouvez au moins vous faire une liste de contrôle de ce que vous devez vérifier si vous décidez toujours de voir un appartement en particulier.
Découvrez combien d'impôts vous devez payer pour un appartement
Ce qui sera utile :
- Calculateur d'impôt du Service fédéral des impôts →
Service de calcul des possibles taxe de propriété se trouve sur le site Web du bureau des impôts lui-même. Pour l'utiliser, vous devez connaître l'adresse cadastrale de l'appartement. Vous pouvez le trouver par l'adresse physique sur site Internet Rosreestr.
La difficulté est que les annonces n'écrivent presque jamais le numéro de l'appartement. Mais il peut souvent être calculé à l'aide du plan de l'appartement, des informations sur l'étage et le numéro d'entrée. Même s'il ne sort pas la première fois, vous pouvez toujours vérifier si les images des informations sur l'appartement que Rosreestr vous fournira correspondent aux données de l'annonce. Et réessayez si ce n'est pas le cas.
Lorsque vous déterminez l'adresse cadastrale, vous pouvez utiliser le service fiscal lui-même. Sélectionnez l'année pour laquelle vous souhaitez calculer la taxe, entrez le numéro de cadastre. Ensuite, vous devez définir le moment de la propriété de l'appartement. Choisissez des dates pour que la période de fausse propriété commence plus tôt que l'année pour laquelle vous calculez la taxe et se termine plus tard. Définissez la déduction et le taux d'imposition par défaut et obtenez le résultat.
Attention: le service n'est pas très stable. Parfois, il pense que tout est correct, parfois il donne des chiffres environ deux fois plus élevés que ce que calcule réellement la taxe. Il est impossible de prédire l'exactitude à un moment donné. Mais au moins, vous recevrez un montant approximatif, supérieur à celui qu'ils ne vous prendront probablement pas. Beaucoup moins est possible.
Découvrez l'histoire de la maison
Ce qui sera utile :
- Wikimap →
- Sites de traditions locales de votre ville.
Si vous achetez un appartement non pas dans un immeuble neuf, mais dans un parc immobilier existant, il est intéressant de savoir ce qu'il était advenu de la maison avant. Et non seulement les informations le concernant sont importantes, mais aussi les commentaires. Par exemple (histoire vraie !), dans les messages, vous pouvez trouver des personnes qui ont emménagé dans votre appartement après la guerre et qui ont déménagé à la fin des années 70.
Traiter avec la société de gestion
Ce qui sera utile :
- "Réforme du logement et des services communaux" →
Cela dépend de la société de gestion à quelle fréquence elle déneigera votre entrée, changera les ampoules, réparera les fuites au sous-sol et de nombreux autres aspects d'une existence civilisée. C'est quelque chose qui vaut la peine d'être découvert à l'avance.
Sur le site Web de la réforme du logement et des services publics, en plus des informations techniques sur la maison, vous pouvez savoir à quel Royaume-Uni la maison est attribuée et voir sa note. Et avec le nom de l'entreprise, il s'avérera déjà de lire des critiques sur Internet.
Découvrez à quoi ressemble l'atmosphère générale de la région
Ce qui sera utile :
Cette étape est pour ceux qui sont prêts à plonger dans l'abîme selfiepour trouver des perles rares tout en bas. Sur Instagram, vous pouvez rechercher des photos qui ont été taguées avec une rue ou une maison spécifique. Si vous avez de la chance, vous pourrez découvrir quelque chose d'intéressant sur vos voisins, et même sur l'appartement que vous envisagez d'acheter.
Peut-être connaissez-vous d'autres astuces de vie? Partagez dans les commentaires.
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