Comment acheter un appartement dans un immeuble neuf: instructions détaillées pour ceux qui ne l'ont jamais fait
Miscellanea / / June 30, 2022
1. Faites une liste des exigences pour l'appartement
Les immeubles neufs sont nombreux sur le marché: pour ne pas passer des semaines à regarder chaque offre, il est important de raccourcir le cercle de recherche au départ. Pour cela, répondez à quelques questions :
- Quelle taille d'appartement serait confortable pour vous ? Et pas seulement maintenant, mais aussi dans 5, 10, 15 ans. Ceci est important si vous envisagez de vivre longtemps dans un appartement et que vous vous préparez à l'arrivée des enfants.
- Que doit-il y avoir dans l'appartement ? Ici, vous devez prendre en compte non seulement la disposition et les pièces, mais également le nombre de salles de bains et de fenêtres, la taille du balcon, la présence d'un garde-manger et d'autres détails.
- A quel étage voulez-vous habiter ? Tous les sols ont leurs avantages et leurs inconvénients. Par exemple, une belle vue s'ouvre depuis les étages supérieurs, mais si l'ascenseur tombe en panne, il sera difficile de monter. Dans les étages inférieurs, vous n'avez pas à vous soucier de l'ascenseur, mais le bruit de l'entrée ou de la rue pénétrera dans l'appartement.
- De quel matériau est faite la maison ? En brique, l'isolation thermique et phonique est meilleure, mais elles sont plus chères. Les panneaux sont les plus budgétaires, mais avec une très bonne audibilité. Monolithique - solide et durable, et ils ont également des parois lisses. Mais avec l'isolation thermique et phonique, il peut aussi y avoir des problèmes.
- Vous aimez vous réveiller tôt le matin ? Ensuite, vous avez besoin d'un appartement avec des fenêtres à l'est. Sinon, allez à l'ouest. Il vaut mieux ne pas considérer du tout les appartements orientés au nord: en automne et en hiver, il y fera particulièrement froid et sombre.
Le plus important est le budget. Voyez combien ils demandent pour votre appartement de rêve sur le marché et si vous avez assez d'argent. Si ce n'est pas le cas, calculez combien d'années il faudra pour rembourser l'hypothèque: cela peut être fait dans les calculatrices en ligne sur les sites Web des banques. Et aussi ChèqueDécret du gouvernement de la Fédération de Russie du 30 avril 2022 N° 806 "Modifications de certaines lois du gouvernement de la Fédération de Russie"si votre appartement est inclus dans le programme hypothécaire préférentiel.
Après des calculs financiers, les besoins en logement peuvent être ajustés. S'il n'y a pas assez d'argent, regardez l'image de l'appartement idéal et décidez des points que vous pouvez abandonner.
2. Décidez de la zone
Il est également préférable de le faire avant de chercher un logement. Il est important de prendre en compte vos propres habitudes et votre rythme de vie. Par exemple, si vous travaillez au centre-ville et que vous ne voulez pas passer trois heures en voiture pour vous rendre au bureau, il vaut probablement mieux ne pas envisager les offres dans les zones suburbaines. Et si vous aimez les activités de plein air et travaillez à distance, la proximité du centre-ville ne sera pas aussi importante pour vous que la proximité des parcs et des réservoirs.
La zone doit avoir une infrastructure développée: magasins, lieux de loisirs, hôpitaux, écoles, jardins d'enfants, centres sportifs. Faites également attention à l'accessibilité des transports. C'est pratique quand il y a des bus, des trams, des minibus et du métro à proximité. Si tous les souhaits sont pris en compte, vous pouvez commencer à étudier le marché.
Trouver un appartement de rêve dans un immeuble neuf, c'est facile Propriétés Avito. Le système de filtrage vous permet de ne voir que les annonces vraiment intéressantes. Vous pouvez spécifier la zone souhaitée, l'étage, le nombre de pièces, le balcon, le type de maison et d'autres critères importants. De plus, le service a catalogue des constructions neuves: ne considérez pas toute la liste des appartements, mais uniquement dans le complexe résidentiel que vous aimez. Environ 85% de tous les complexes résidentiels de Moscou sont représentés directement par les développeurs sur Avito. Dans d'autres villes de Russie, le choix est également vaste.
Déménager dans un nouveau bâtiment
3. Vérifiez le développeur
Lorsque les options d'appartement sont sélectionnées, ne vous précipitez pas pour prendre immédiatement rendez-vous avec le vendeur. Perdre du temps à parler et à inspecter le logement sera inutile si le promoteur n'est pas fiable.
- Explorez le site Web de l'entreprise. Il devrait y avoir son historique (plus l'entreprise est ancienne, mieux c'est) et une documentation importante. Y compris pour votre ensemble résidentiel: permis de construire, déclaration de projet, aménagement, coût au mètre carré.
- ouvert site Internet Système d'information unifié pour la construction de logements. Examinez votre écran LCD - informations techniques et statistiques sur le calendrier des travaux.
- Punch le développeur dans le classeur des cas d'arbitrage. S'il a souvent poursuivi les acheteurs en raison du non-respect des délais ou d'autres problèmes, il vaut mieux ne pas conclure d'accord.
- Lire les avis clients. Portez une attention particulière aux inconvénients qu'ils énumèrent et comprenez à quel point ils sont importants.
4. Regardez autour de l'appartement
Le promoteur a été vérifié, l'appartement a été sélectionné. Mais il est trop tôt pour conclure un accord. Vous devez d'abord voir le logement. L'ordre d'inspection dépend de l'état de la maison.
- Au stade de la construction. Visitez l'installation, inspectez la zone et les environs. Ainsi vous vous assurez que les promesses du développeur correspondent à la réalité. Il existe une astuce pour les appartements dans les maisons à panneaux typiques: découvrez la série de maisons et recherchez-en d'autres qui sont identiques, mais déjà mises en service. Discutez avec leurs locataires et découvrez le confort des appartements achetés.
- La maison est louée, et vous pouvez entrer dans l'appartement. Vérifier la conformité du métrage, la qualité de la pose des fenêtres, l'état des murs et du sol. Et aussi le travail du capot et des prises. Dans le premier cas, ouvrez la fenêtre et attachez une feuille de papier à l'évent - elle doit être tirée vers la grille. Dans la seconde, utilisez un tournevis indicateur ou prenez n'importe quel appareil électrique bon marché pour l'inspection et essayez de l'allumer. Vous n'avez pas besoin de tester une nouvelle prise avec un smartphone - si quelque chose ne va pas, le gadget ne sera pas bon.
- L'appartement est déjà fini. Assurez-vous que les coutures sur les murs, le plafond et le sol sont propres. Payer trop cher pour du linoléum tordu ou du papier peint bouillonnant est un plaisir douteux.
5. Signer un accord
Vous êtes sur la ligne d'arrivée! Maintenant, nous devons nous occuper de la paperasse. Il y a trois options ici.
- Contrat de vente et d'achat (SPD). Tel nécessaireCode civil de la Fédération de Russie, chapitre 30. Achat et ventesi la maison est déjà construite. Le coût de l'appartement dans ce cas sera plus cher, mais il sera possible d'emménager immédiatement et vous n'aurez pas à vous soucier des violations des délais. Avant de signer le contrat, il est nécessaire de conclure un acte d'acceptation et de cession.
- Accord de participation au capital (DDU). EstLoi fédérale n° 214-FZ du 30 décembre 2004 (rév. du 14 mars 2022) "Sur la participation à la construction partagée d'immeubles d'appartements et d'autres objets immobiliers et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie". Article 4 Convention de participation à la construction partagéesi la maison est encore en construction: vous n'achetez pas l'appartement lui-même, mais le droit de propriété sur celui-ci. Il est ici d'une importance cruciale que le paiement du logement soit effectué via un compte séquestre - un compte bancaire auquel le promoteur n'aura pas accès tant que l'objet n'aura pas été remis. Si l'entreprise ne termine pas le travail à la fin, vous pouvez retourner l'argent. Dans le texte du contrat, étudiez attentivement les conditions de mise en service, les conditions de remise des clés et les conditions d'indemnisation de la zone (cela sera utile si les images de l'appartement s'avèrent être plus ou moins dans le fin).
- Contrat de cession de droits de créance (DUPT). Aussi estLoi fédérale n° 214-FZ du 30 décembre 2004 (rév. du 14 mars 2022) "Sur la participation à la construction partagée d'immeubles d'appartements et d'autres objets immobiliers et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie". Article 11 Cession de créances en vertu d'un contrat au stade de la construction. Dans ce cas, le droit de propriété n'est pas acquis directement auprès de l'entreprise, mais auprès d'une personne privée qui a conclu un DDU avec le promoteur. Le coût du logement dans ce cas est généralement beaucoup plus bas, mais l'acheteur doit être prudent. Assurez-vous que le vendeur n'a pas de dettes impayées envers le promoteur et assurez-vous que l'accord de cession est correctement enregistré auprès de Rosreestr. Après toutes les signatures, vous aurez entre les mains le DDU et le DUPT originaux, confirmant le transfert complet des droits. Un point important est que le promoteur doit être informé de la conclusion du contrat.
La méthode d'achat souhaitée peut également être spécifiée dans les filtres sur Propriétés Avito - Vous avez le choix entre trois options. Par conséquent, vous pouvez facilement choisir une option confortable sans visites interminables dans les bureaux de l'entreprise. Et vous pouvez contacter le vendeur pour clarifier les détails à distance - tous les contacts sont placés dans les cartes publicitaires.
Il est facile de s'assurer que la future transaction est sûre et que le vendeur du service est honnête. Il vous suffit de trouver l'icône "Détails vérifiés" à côté de l'offre - cela signifie que les spécialistes d'Avito ont étudié les documents du vendeur et peuvent confirmer leur authenticité. Et, à l'inverse, si le promoteur retarde sérieusement la livraison de la maison ou fait l'objet d'une procédure de mise en faillite, cela sera également mis en évidence dans la carte LCD.
Pour acheter un appartement
6. Obtenez les clés
Avec les maisons prêtes à l'emploi, tout est simple: ils ont vérifié l'appartement, signé le contrat - les clés sont à vous. Avec ceux en construction, c'est plus difficile, car il faut d'abord attendre l'achèvement de la construction. Lorsque la maison est prête à fonctionner, le promoteur devoirLoi fédérale n° 214-FZ du 30 décembre 2004 (rév. du 14 mars 2022) "Sur la participation à la construction partagée d'immeubles d'appartements et d'autres objets immobiliers et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie". Article 8 Cession d'un objet de construction partagée vous aviser officiellement. Soit dit en passant, si le vendeur a violé les conditions spécifiées dans le contrat, vous pouvez demandeLoi fédérale n° 214-FZ du 30 décembre 2004 (rév. du 14 mars 2022) "Sur la participation à la construction partagée d'immeubles d'appartements et d'autres objets immobiliers et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie". Article 6 Le terme pour le transfert par le promoteur de l'objet de la construction partagée au participant à la construction partagée pénalité de sa part.
Après avoir reçu la lettre, vous aurez le temps d'inspecter soigneusement le logement et de signer le certificat d'acceptation - conformément à la loi, une semaine est donnée, mais d'autres conditions peuvent être indiquées dans le DDU. Lors d'une visite de l'appartement, vérifiez les images, la qualité de l'installation des fenêtres, l'absence de fissures dans les murs et d'autres points importants. Si un Il y auraLoi fédérale n° 214-FZ du 30 décembre 2004 (rév. du 14 mars 2022) "Sur la participation à la construction partagée d'immeubles d'appartements et d'autres objets immobiliers et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie". Article 8 Cession d'un objet de construction partagée défauts - informez le promoteur: il doit soit les éliminer, soit réduire le prix du contrat, soit compenser les coûts d'élimination des problèmes. Si tout est en ordre, vous pouvez signer le certificat d'acceptation et recevoir les clés.
7. Enregistrer la propriété
Dernière étape! Pour devenir propriétaire à part entière, il vous faudra bricoler un peu plus les papiers. Vous pouvez enregistrer la propriété dans les bureaux du MFC et de la Chambre cadastrale, à distance sur le site Web de Rosreestr ou en envoyant des documents par courrier ou par courrier. Dans tous les cas, vous devrez :
- Récupérer un paquet de documents. Demande de propriété, passeport, DKP ou DDU (si vous avez acheté un logement par cession de droit, alors DDU et DUPT), acte d'acceptation et de cession, passeport technique de l'appartement, décision de mise en service et bien d'autres papiers. La liste peut varier selon les circonstances, par exemple, la méthode d'achat d'un appartement (au comptant ou avec une hypothèque). Pour une liste complète des papiers dont vous avez besoin, rendez-vous sur constructeur de situations de vie sur le site Rosreestr.
- Payer la taxe d'état. Elle est est égal àTailles de l'obligation de l'État pour l'enregistrement par l'État de la propriété de biens immobiliers (appartements, terrains et autres biens) / ConsultantPlus 2 000 roubles, quel que soit le nombre de propriétaires. Le reçu de paiement doit être imprimé et joint au paquet de documents.
Il reste à attendre la fin du processus d'inscription. Lorsque tout est prêt, venez chercher les documents au bureau du MFC ou à la chambre cadastrale. Ça y est, votre appartement !