Hypothèque préférentielle pour la construction d'une maison: comment fonctionne le programme
Miscellanea / / August 11, 2022
Jusqu'à 12 millions disponibles à un taux réduit.
Quel est le programme
Depuis 2020, la Russie a un État programmeDécret du gouvernement de la Fédération de Russie du 23 avril 2020 n ° 566 «portant approbation des règles de remboursement aux organismes de crédit et autres perte de revenu sur les prêts (prêts hypothécaires) au logement accordés aux citoyens de la Fédération de Russie en 2020-2022 années"pour lequel vous pouvez acheter un appartement dans une hypothèque à un taux réduit. Certes, seuls les logements dans un nouveau bâtiment peuvent être achetés. Mais pour participer, vous n'avez pas besoin d'avoir une famille, des enfants ou un faible revenu, le programme est disponible pour tous les citoyens de la Fédération de Russie (mais les banques peuvent avoir leurs propres exigences, comme l'âge). Nous avons parlé de la façon d'y acheter un appartement à matériel séparé.
Cependant, fin 2021, le programme distribuéDécret du gouvernement de la Fédération de Russie du 18 octobre 2021 N° 1758 «Sur les particularités de la détermination des limites de fonds pour l'émission de prêts au logement (hypothèques) (prêts) accordés aux citoyens de la Fédération de Russie en 2020-2022, sur lesquelles les organismes de crédit et autres organismes sont remboursés pour la perte de revenus, et sur les modifications de certaines lois du gouvernement de la Fédération de Russie Fédérations" aux maisons privées. Et en mai 2022, un autre changement très important y a été apporté, qui permetDécret du gouvernement de la Fédération de Russie du 31 mai 2022 No. N° 993 sur les modifications des règles de remboursement des crédits et autres organisations en cas de perte de revenus pour les prêts (hypothèques) au logement (prêts) accordés aux citoyens de la Fédération de Russie en 2020 - 2022 années" construisez votre propre maison.
Le secteur privé est un sujet spécifique, nous l'analysons donc dans cette revue.
Que pouvez-vous faire avec l'argent de l'hypothèque?
Les options sont :
- Acheter une maison finie ou en construction (y compris une maison de ville) auprès d'une personne morale.
- Acheter une maison avec un terrain à une personne morale.
- Achetez un terrain pour la construction ultérieure d'une maison.
- Construisez une maison avec la participation d'un entrepreneur (doit être accrédité par la banque, une équipe de construction aléatoire ne fonctionnera pas).
- Construisez une maison par vous-même.
Quelles sont les conditions d'une hypothèque préférentielle pour construire ou acheter une maison
Désormais, les règles suivantes s'appliquent :
- Taux d'intérêt - 7%.
- Le paiement initial est de 15 %.
- Le prêt maximum est de 6 millions de roubles. Pour les régions de Moscou, Saint-Pétersbourg, Moscou et Leningrad - 12 millions. Ce montant n'inclut pas l'acompte.
- Les banques qui accordent des prêts sont liste sur le site du Dom. RF". Il y en a maintenant 76.
- Le programme est valable jusqu'au 31 décembre 2022. Jusqu'à ce jour, vous devez avoir le temps d'obtenir un prêt et de ne pas le rendre. Mais il ne cesse de s'allonger. Il y a de fortes chances que ce soit également le cas cette fois-ci.
Qu'en est-il des garanties lors de la construction d'une maison sur une hypothèque préférentielle
Avec l'achat d'une maison, tout est clair, cela fonctionne comme n'importe quelle autre hypothèque. vous concluez contrat de vente avec le vendeur. La banque transfère de l'argent par son intermédiaire et reçoit votre logement en garantie.
Il y a plus de questions avec la construction, car il y a d'autres risques. La banque peut émettre le montant demandé par le client, mais il ne construira rien. Et l'organisation, en effet, n'aura pas d'objet qu'elle puisse recevoir en garantie. C'est pourquoi les choses fonctionnent un peu différemment ici.
En guise de garantie, vous pouvez proposer d'autres logements disponibles, situés en Russie. Mais disons que le client n'a pas de propriété. Dans ce cas, la parcelle servira d'abord de garantie. De plus, le bénéficiaire de l'hypothèque assume l'obligation de construire une maison dans les 12 mois et de l'enregistrer auprès de Rosreestr. Et puis ce bâtiment deviendra un gage. Si l'année n'est pas respectée, le taux sera porté à une valeur égale à taux directeur +4,5 points de pourcentage.
De plus, la banque peut vous demander d'apporter un garant - les obligations de prêt lui seront transférées si vous arrêtez de le payer.
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