Est-il possible de vendre un appartement avec une hypothèque et comment le faire

Est-il possible de vendre un appartement avec une hypothèque

Les circonstances sont différentes. Une personne peut acheter un appartement à crédit, puis décider que cela ne lui convient pas. Il veut vivre dans une autre région, emménager dans une maison privée, déménager dans un autre pays, divorcer et diviser la propriété - quelques raisons. Et il a une telle opportunité, il n'y a pas d'interdictions directes ici.

Certes, il convient de rappeler que le logement est mis en gage à la banque. Par conséquent, la transaction sera un peu plus compliquée que d'habitude. Il devra tenir compte du remboursement de la dette et de la levée des charges.

Comment vendre un appartement avec une hypothèque

Il y a quatre façons.

1. Remboursez votre prêt par anticipation

Cette méthode convient à ceux qui ont des fonds gratuits ou où les obtenir. Certains contractent même des prêts à la consommation pour rembourser leur crédit immobilier. Et puis ils clôturent le deuxième prêt avec des fonds provenant de la vente de l'appartement.

Du point de vue de la simplicité de la future transaction, c'est l'option la plus appropriée. Qui, cependant, peut ne pas supporter l'épreuve de la réalité. Tout dépend du montant de la dette. S'il vous reste 500 000 à payer à la banque et / ou si vous avez tout en ordre avec des revenus, obtenir ce genre d'argent sera relativement facile. Si la dette est de plusieurs millions, le montant requis peut ne pas être approuvé.

De plus, les intérêts sur un prêt à la consommation sont bien plus élevés que sur un crédit immobilier. Bien sûr, il peut être remboursé avec l'argent de la transaction. Mais si la recherche d'un repreneur est retardée et qu'un nouveau le paiement est inconfortable, cela peut grandement affecter le niveau de vie.

Mais ce schéma rend l'appartement plus attractif pour les acheteurs. Votre hypothèque n'a tout simplement pas d'importance pour eux.

2. Rembourser le prêt par anticipation avec l'argent de l'acheteur

Avec ce régime, le futur propriétaire donne un acompte du montant de la dette. Le vendeur rembourse l'hypothèque avec cet argent, supprime la charge. La transaction se déroule ensuite comme d'habitude.

Le piège est évident: tous les acheteurs n'accepteront pas cette méthode. On parle d'un montant assez important qu'il doit donner sans garantie. Bien sûr, vous rédigerez un reçu, avec lequel il pourra ensuite aller au tribunalpour rendre l'argent. Mais tout cela ne ressemble pas à un événement auquel on a vraiment envie de participer. Par conséquent, un tel régime est mauvais en ce qu'il rend difficile la vente d'un appartement.

3. Vendre un appartement avec l'hypothèque remboursée lors de la transaction

Si l'acheteur vient avec de l'argent "vivant", la transaction peut être effectuée avec la participation de la banque. Dans ce cas, une personne met en gage de l'argent pour une lettre de crédit ou dans une cellule en actions, dont l'une est égale au montant de la dette. La banque prend ensuite la sienne, fixe le remboursement du prêt et supprime la charge.

Cette option est pratique pour le vendeur, car elle ne l'oblige pas à contracter des dettes supplémentaires. Et l'acheteur se sent plus en sécurité, puisque les règlements sont effectués par l'intermédiaire de la banque et avec sa participation.

4. Vendre l'appartement avec la dette

Si l'acheteur a l'intention d'acheter un logement dans le cadre d'une hypothèque, cela est également possible. C'est plus facile s'il planifie contracter un prêt dans la même banque dont le vendeur est client. Dans ce cas, la transaction peut être effectuée très simplement. L'institution émet un nouveau prêt et réenregistre le gage.

Dans certains cas, les banques sont prêtes à envisager la vente d'appartements à des acheteurs avec un prêt d'une autre institution. Mais ce sera plus difficile. Ici, vous devriez vous renseigner spécifiquement auprès de votre banque.

Ce à quoi vous devez vous préparer lorsque vous vendez un appartement avec une hypothèque

Il y a quelques années, il aurait été plus difficile de se débarrasser d'un appartement hypothéqué, car de telles transactions étaient considérées comme plus exotiques. Bien qu'en 2022, le marché hypothécaire ait montré récession assourdissanteL'émission d'hypothèques en Russie en avril s'est effondrée à quatre reprises / RBC, avant cela, il était en croissance active en raison de taux bas. Ainsi, la vente d'appartements sous caution est devenue un événement plus ou moins banal. Cela se pose très simplement: plus les appartements sont achetés sur une hypothèque, plus ils vendent à partir de celle-ci.

De plus, maintenant, le désir de vendre un logement est souvent causé non seulement par des motifs personnels, mais aussi par des motifs géopolitiques. C'est-à-dire que d'excellents appartements apparaissent sur le marché, que personne ne vendrait dans d'autres circonstances. Ce qui est entre les mains des acheteurs.

Et pourtant, lors de la vente d'un appartement sous caution, vous devez vous préparer au fait que la recherche d'un acheteur peut prendre plus de temps. Il est également possible que vous deviez réduire légèrement le prix par rapport au marché. Sinon, ce n'est pas un accord sans espoir qui peut être réalisé.