Relocation: comment préparer son déménagement, louer une maison à l'étranger et ne pas tomber sur des arnaqueurs
Miscellanea / / April 02, 2023
Recherchez des assistants fiables, coopérez uniquement avec des agences de confiance et soyez ouvert à de nouvelles choses.
Comment préparer un déménagement
Très probablement, le déménagement dans un autre pays ne se fera pas en une journée, vous aurez donc le temps de vous préparer. Voici ce qu'il faut faire.
Collecter des documents
Évidemment, plus vous emportez de documents originaux avec vous, mieux c'est: vous ne savez jamais ce qui pourrait vous être utile. En plus de votre passeport, de vos certificats de naissance et de mariage, de votre permis de conduire et de vos papiers liés au travail, vous devez avoir les éléments suivants.
1. Assurance médicale. Au fil du temps, il sera possible de le délivrer déjà dans le pays d'accueil, mais il est préférable de commencer par l'option de base temporaire (touristique) en Russie. Il s'appelle "Pour ceux qui voyagent à l'étranger".
Si vous partez pour une longue période ou pour toujours, il est préférable de prendre une assurance complémentaire. Un point important: assurez-vous de faire attention à la disponibilité des services dentaires, car à vos frais
soigner les dents l'étranger est très cher. Vous pouvez souscrire une telle assurance, par exemple, pour six mois.De plus, vous devrez très probablement légaliser dans le pays où vous prévoyez de vivre dans un proche avenir. Et parallèlement à l'obtention d'un titre de séjour, vous pouvez également souscrire une assurance locale.
2. Certificat d'absence de casier judiciaire. Je fais face apostille, mais vous devrez attendre jusqu'à 30 jours pour un tel document. Le certificat habituel sera établi en MFC ou MIA dans quelques jours - il vous suffit de demander le "Gosuslugah".
3. Copies de passeports - faire au moins 5 morceaux de chaque document. L'un d'eux vous sera utile en cas de perte original, le reste sera nécessaire dans divers départements lors de la demande de citoyenneté, de l'obtention d'un permis de travail, de la scolarisation d'un enfant, etc.
4. Relevé des comptes bancaires. Ce document prouvera la solvabilité du titulaire du compte et pourra être utile dans diverses situations: de l'obtention d'un visa à la location d'une maison. Vous pouvez émettre un relevé à la fois dans la banque et dans son application. Mais pour les pays européens, il est toujours préférable d'avoir l'original avec un sceau.
5. documents médicaux, s'ils ne sont pas stockés dans nuage ou par courrier. Ceux-ci peuvent être les résultats de l'IRM, de l'échographie, de la tomodensitométrie, etc. Ils sont particulièrement importants pour les personnes atteintes de maladies chroniques. Les enfants auront besoin de certificats de vaccination.
6. Copies des documents de propriété. Il est préférable de laisser les originaux en Russie au cas où ils seraient nécessaires pour les transactions. Si nécessaire, ils peuvent être envoyés par courrier express.
7. Aide 2‑NDFL. Vous pourriez en avoir besoin pour louer une maison.
8. Documents sur l'éducation. Dans certains pays, comme Israël, ils sont obligatoires pour l'emploi dans la spécialité. Dans ce cas, les documents devront être certifiés dans un service spécial déjà présent dans le pays d'arrivée.
9. Lettre de recommandation d'un ancien propriétaire si vous avez déjà loué un appartement. Dans certains pays, il s'agit d'une pièce jointe importante au formulaire de demande du locataire. En Russie, ce n'est pas la pratique la plus courante, mais si vous restez en bons termes avec le propriétaire de l'appartement, il ne refusera bien sûr pas.
La lettre de recommandation doit indiquer que les paiements ont été effectués à temps, les plaintes de voisins ne l'était pas et les logements sont restés en excellent état.
Décidez ce qu'il adviendra de la propriété restant en Russie
Tout dépend de vos projets.
Congé sous surveillance
Si vous avez l'intention de revenir, vous devez trouver une personne qui s'occupera de la propriété. Il peut s'agir non seulement d'un parent ou d'un ami, mais aussi d'une agence prête à assumer cette fonction.
La supervision fait référence aux visites périodiques d'un appartement ou d'une maison pour inspection, la capacité de venir en cas d'urgence - par exemple, si les voisins d'en bas se plaignent que de l'eau coule de leur plafond - contrôler factures pour logement et services communaux et d'autres sujets d'actualité.
Vous ne devez pas vous limiter à la remise des clés - rédigez une procuration et certifiez-la auprès d'un notaire. Il est obligatoire même pour les amis proches et les parents. L'autorisation doit être aussi complète que possible. Les tâches suivantes doivent être prises en compte :
- Recevoir la correspondance du gouvernement et des entreprises commerciales.
- Représenter les intérêts du mandant auprès des autorités publiques et assurer la correspondance avec celles-ci, y compris avec le Service fédéral des impôts ou le MFC.
- Réception des reçus et paiement des services liés à la propriété du mandant.
Pour les voitures, une procuration distincte est requise - elle peut également être obtenue auprès de notaire. Et n'oubliez pas la possibilité de récupérer une voiture dans une fourrière - beaucoup n'indiquent pas cette option.
Fondamentalement, l'entretien automobile consiste en un déneigement et des déplacements occasionnels: les voitures n'aiment pas rester immobilisées longtemps. Par conséquent, il serait bon de négocier avec un chauffeur fiable qui peut à la fois réchauffer la voiture et la conduire au moins deux fois par mois.
Louer
Si vous souhaitez louer une propriété, gardez à l'esprit que la procuration dont nous avons parlé ci-dessus sera également nécessaire dans ce cas.
Et sachez aussi que les employés de MFC ne sont presque jamais d'accord enregistrer (même temporairement) des personnes dans l'appartement sans la présence personnelle du propriétaire - il est peu probable qu'une procuration soit utile ici. Cela peut être un problème si les locataires doivent s'inscrire - par exemple, pour inscrire un enfant dans une école ou un jardin d'enfants, ou pour demander un permis de stationnement résident.
Vous pouvez louer un appartement à la fois avec l'aide de vos amis et par l'intermédiaire d'une agence immobilière - dans ce cas, vous devez laisser une procuration à l'agent immobilier qui travaillera avec vous de la même manière. Il doit indiquer que vous êtes autorisé à visiter le logement, à organiser des visites, à demander des certificats aux agences gouvernementales et à négocier avec des locataires potentiels.
Il convient de garder à l'esprit que agent immobilier, très probablement, ne prendra pas la responsabilité des calculs pour l'appartement, donc pour cela, vous devriez trouver quelqu'un d'autre - des parents ou des connaissances qui accepteront de l'argent et le transféreront pour vous.
Assurez-vous de préciser dans la procuration qui et quand recevra le loyer. Mais il est préférable de simplement fournir vos coordonnées bancaires au locataire pour éviter les paiements en espèces.
N'oubliez pas non plus d'indiquer dans la procuration toutes les données du passeport et des informations complètes sur l'appartement - de préférence pas seulement l'adresse, mais aussi le numéro cadastral et même une brève description: le nombre et la superficie des pièces, la disponibilité des réparations et meubles. Habituellement, les notaires prévoient tout cela, mais il vaut mieux s'assurer que tout est correct.
De plus, n'oubliez pas à l'avance, pendant que vous y êtes encore, de rédiger inventaire propriété - il sera alors beaucoup plus difficile de se souvenir de ce qu'il y avait exactement dans l'appartement. Lors de la compilation, n'indiquez pas simplement «TV» ou «réfrigérateur», mais précisez les informations: notez la marque, le modèle, la diagonale et d'autres données.
Cela sera utile si le locataire casse quelque chose et doit acheter un article ou un appareil similaire à la place. Si vous n'avez pas réussi à faire un état des lieux, vous pouvez demander à l'agent immobilier de le faire pour vous.
vendre
Si vous envisagez de vendre propriété, tandis qu'à l'étranger, la procuration devrait contenir beaucoup plus de points - généralement les notaires ont des modèles, mais il est possible que vous souhaitiez les compléter.
Il convient de prêter une attention particulière aux points liés à la possibilité de payer la transaction: c'est l'ouverture d'un compte, et la gestion de l'argent (si nécessaire) et la possibilité de recevoir des certificats de l'État établissements.
Gardez à l'esprit que la vente par procuration est considérée comme risquée pour les acheteurs, tout le monde n'est pas disposé à envisager cette option. Vous devrez peut-être même venir participer personnellement à la transaction.
Quels problèmes peuvent attendre après le déménagement
Donc, avec la propriété restante triée - il est temps de penser à ce que vous devrez affronter dans un nouveau pays et de vous préparer aux caractéristiques locales.
- Manque de chauffage central. C'est la principale différence entre presque tous les logements étrangers de Russie. Ce facteur affecte grandement la qualité du logement. Ainsi, dans la plupart des villes côtières d'Europe comme d'Asie, l'humidité provoque le développement moule dans les appartements - dans toutes les supérettes, il y a toujours des récipients contenant de l'eau de Javel pour aider à l'éliminer. Il est logique que le papier peint dans de telles conditions ne soit pas une solution très pratique. De plus, au lieu d'humidificateurs pour la maison, dans les quincailleries, vous trouverez des dizaines de types de déshumidificateurs et de sécheuses.
- Prix élevés de l'électricité et du chauffage. Cela est particulièrement vrai pour les pays d'Europe centrale et du Nord. Il fait froid ici en hiver et il faut allumer les radiateurs. Parfois, le loyer froid (ce que le propriétaire reçoit) et le loyer chaud (montant total avec les factures de services publics et le chauffage) peuvent différer de moitié. Ces pays incluent ceux populaires auprès des déménageurs d'aujourd'hui Turquie, Émirats arabes unis et Israël.
- Règles de sécurité particulières. Par exemple, en Israël, puisqu'un conflit militaire de longue date y est toujours d'actualité: de temps en temps, le pays (surtout les régions du sud) est bombardé. La plupart des nouvelles maisons ont des abris anti-bombes où vous devez descendre en cas d'alerte aérienne.
- Problèmes avec la faune locale. Ainsi, en Inde, même les résidents de certains complexes d'élite se plaignent des singes qui grimpent dans les appartements, et en Indonésie et en Thaïlande - des insectes et des serpents. Par conséquent, il est préférable de louer un logement ici non pas au premier étage, mais lors de la location, faites attention à la protection (y compris anti moustique) grilles.
Quelles règles suivre lors de la location d'un logement à distance
La règle principale est évidente: ne payez pas le logement tant que vous ne l'avez pas visité en personne et n'avez pas signé les documents de bail. Compte tenu de l'afflux massif de déménageurs, les escrocs ont commencé à saisir toutes les occasions de gagner facilement de l'argent sur les gens.
Par conséquent, il est préférable de commencer une recherche ciblée déjà sur place. L'option idéale est de louer un logement temporaire, par exemple via Airbnb ou Booking (avec disponibilité carte bancaire étrangère ou amis qui en disposent), et sur place pour s'attaquer à la recherche d'une option pérenne adaptée. Soit dit en passant, Airbnb peut émettre une interdiction de réservation si vous êtes en Fédération de Russie, mais cela fonctionne bien dès que vous traversez la frontière.
Si vous souhaitez louer immédiatement une maison pour une longue période, utilisez les règles suivantes :
- Trouver un confident qui pourra venir voir et s'assurer que l'objet est en ordre. Vous pouvez rechercher une telle personne, par exemple, parmi des amis qui ont déjà déménagé.
- Demandez à fournir non seulement des photos, mais également des vidéos - De préférence en ligne. Il est préférable que votre personne de confiance puisse confirmer la pertinence de la vidéo afin que l'attente et la réalité coïncident.
- Demander des documents numérisés prouver le droit du propriétaire de louer le bien.
- Demandez un contrat de location. Considérant qu'il est très probablement écrit dans une langue étrangère, assurez-vous de tout comprendre correctement. des moments. Dans le contrat, faites attention aux clauses liées au paiement, à la constitution de garanties et aux termes du bail. Ne manquez pas les informations sur la résiliation anticipée du contrat et les sanctions possibles. Découvrez tous vos droits et obligations: quels services vous payez et lesquels sont payés par le propriétaire, si vous le faites réparation au départ, avez-vous le droit d'accrocher une étagère, est-il possible de réorganiser le placard dans la chambre sans amendes et autres.
- Vérifiez si l'appartement est meublé. À l'étranger, ce n'est pas du tout nécessaire - souvent les appartements sont loués vides et l'achat de meubles et d'appareils incombe au locataire.
- Vérifiez l'adresse de votre maison potentielle sur les cartes panoramiques. Ils vous aideront à comprendre s'il y a une discothèque bruyante dans le quartier et si le quartier est vraiment propre et bien rangé, comme indiqué dans l'annonce.
Quels sites de location devriez-vous utiliser?
N'utilisez que des sites de confiance. Chaque pays a le sien, mais voici une liste des principaux.
- Kazakhstan : «Toit».
- Ouzbékistan :Uybor.
- Géorgie:SS.ge Et Gégé24.
- Arménie:Liste.am Et TunMun.
- Turquie :Hepsiemlak Et Emlakjet.
- Monténégro: monténégro‑bar et Tradegoria.
- Israël:JAD.
- Italie:idéaliste.
- Allemagne:Immowelt, ImmoScout Et Wunderflats.
- France:Leboncoin Et SeLogger.
- Sites universels opérant partout dans le monde :Uniplaces, HousingAnywhere Et Spotahome.
Gardez à l'esprit que désormais, un logement peut également être trouvé sur les réseaux sociaux: dans de nombreux pays, les biens immobiliers sont loués via des groupes spéciaux, ainsi que sur Telegram.
N'hésitez pas à écrire que vous souhaitez louer un appartement dans les canaux de la ville souhaitée: il y a de nombreuses chances de trouver une option sans bureaucratie inutile. De plus, la sous-location est populaire dans de nombreux pays - libérant un appartement loué depuis longtemps au moment du départ. Et vous trouverez également des informations sur ces logements dans les réseaux sociaux et les chaînes de télégrammes.
Quels sont les risques liés à la location d'un logement ?
Les principaux risques coïncident avec ceux de la Russie.
1. Annonces invalides. Soit un tel appartement n'existe pas du tout, et les photos sont tirées de banques de photos, soit un autre logement beaucoup plus attrayant est présenté dans l'annonce. Pour vous protéger, exigez un examen vidéo en temps réel, demandez à voir le numéro de maison et le numéro d'appartement, puis comparez-les avec ceux spécifiés dans le contrat.
2. Rencontrer des escrocs et perdre de l'argent. Il y a toujours un risque de tomber dans site d'hameçonnage, qui volera vos données personnelles (y compris, par exemple, votre numéro de carte et votre code CVC), et par conséquent, les fraudeurs pourront retirer tout l'argent du compte. La recette est simple: ne suivez pas les liens envoyés par les "bons" agents, même si leur adresse vous semble sûre, et n'entrez pas de données personnelles. Et soyez prudent avec le prépaiement, surtout lorsque vous êtes pressé et que l'appartement est prétendument loué « rien que pour vous » à un prix inférieur au marché.
3. Il y a de fortes chances que le loyer soit beaucoup plus cher que vous ne le pensiez. Dites exactement ce que vous payez et dans quels montants :
- Y a-t-il une commission que l'agent immobilier recevra, et combien cela coûtera-t-il?
- Payez-vous pour d'autres services et en avez-vous vraiment besoin - par exemple, certains propriétaires facturer le stationnement, dont vous n'avez peut-être pas besoin, tandis que d'autres essaient de le répercuter sur locataires impôts.
- Combien coûte le prépaiement. Dans certains pays, vous devez payer une année de résidence en une seule fois.
4. Problèmes avec le vrai propriétaire. Il arrive que des escrocs louent un appartement pour une courte période et parviennent pendant ce temps à le louer à dix autres locataires crédules. Ils perçoivent une avance et disparaissent dans une direction inconnue. Par conséquent, assurez-vous que le véritable propriétaire est devant vous.
Ne louez pas à des représentants ou à des personnes dont l'identité et l'attitude vis-à-vis de l'immobilier sont suspectes. Demandez à vous montrer les documents originaux de l'appartement. Si vous ne comprenez pas la langue, demandez l'aide de traducteurs intermédiaires: il peut s'agir à la fois de connaissances qui ont déjà déménagé (et déjà orientées) ou d'un agent immobilier engagé.
5. Contact avec "l'agence de presse". Dans le secteur immobilier, c'est ainsi qu'on appelle les agences peu scrupuleuses. Le système fonctionne comme ceci: vous postulez pour une annonce attrayante, elle s'avère non pertinente et les employés de l'agence proposent immédiatement de conclure traité proposer des offres exclusives - bien sûr, pour une somme modique.
Par la suite, il s'avère que les offres sont les mêmes que celles du domaine public, mais on vous proposera aussi les options les plus désavantageuses que personne ne veut prendre.
Quelles garanties le bailleur peut-il exiger ?
Outre les subtilités juridiques et les risques de tomber sur des escrocs, la principale difficulté est liée au paiement du loyer. Une bonne préparation vous aidera à naviguer: lisez les canaux de télégrammes locaux et faites attention aux messages dans lesquels les personnes qui ont déménagé plus tôt demandent conseil.
Lisez particulièrement attentivement les réponses des résidents locaux. Tout cela est fastidieux, mais instructif. N'hésitez pas à noter les découvertes les plus importantes: il est possible qu'elles vous soient utiles.
Vous trouverez ci-dessous une liste des principaux problèmes que vous pouvez rencontrer lors de la location d'une maison.
1. Garanties que les propriétaires exigent avant de conclure un accord. Dans certains pays, ils peuvent demander des relevés bancaires et des certificats de travail. Dans certains cas, vous devrez traduire déclarations dans la langue du pays où vous avez déménagé. Cela se fait dans des bureaux spéciaux ou dans le pays d'origine (l'État à partir duquel vous déménagez). Vous pouvez également contacter votre notaire local.
2. Des garanties pour vous de la part des citoyens du pays si vous n'êtes pas citoyen. Par exemple, ils peuvent être demandés en Israël. Seuls les amis qui ont déjà déménagé ou les bons samaritains prêts à prendre des risques financiers aideront ici. Le fait est que les mots seuls ne suffisent pas - en Israël, les "garants" doivent également fournir des chèques de paiement. En effet, ils paient votre logement plusieurs mois d'avance (parfois jusqu'à un an), et vous devrez leur rendre cet argent tous les mois. Pour les "garants", c'est un risque énorme, donc personne n'est généralement pressé d'agir en tant que garant.
3. Paiement à long terme - plusieurs mois à venir. Il peut être nécessaire dans n'importe quel pays - de cette façon, les propriétaires essaient de se prémunir contre les tracas supplémentaires liés à la recherche de nouveaux clients si vous décidez de déménager. Vous, bien sûr, cette option n'est pas rentable - tout d'un coup, le logement s'avère vraiment peu adapté.
4. Obtenir le statut de résident - cette exigence, par exemple, est énoncée dans les lois des Émirats arabes unis. Et seulement après l'avoir reçu, vous pouvez louer une maison pendant une longue période.
Il semble que la relocalisation soit un processus complexe. C'est en partie vrai. Mais si vous faites confiance à votre intuition, faites des listes (cela vous aidera à ne rien oublier), et vérifiez tout scrupuleusement, cela deviendra une expérience agréable.
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