Que rechercher lors de la location d'une maison - disent les lecteurs de Lifehacker
Miscellanea / / April 04, 2023
Comment ne pas tomber sur des escrocs, avec quel propriétaire ne pas conclure d'accord et ce qui doit être écrit dans le contrat.
«Fais-moi savoir» est une rubrique pour les histoires de nos lecteurs. Chaque semaine, nous lançons une enquête et attendons vos commentaires avec impatience. Les plus intéressants d'entre eux se retrouvent dans des articles et des collections.
La semaine dernière, un de nos lecteurs a demandé des conseils pour ceux qui recherchent un logement locatif. Nos autres lecteurs nous ont envoyé des hacks utiles et ont partagé leurs expériences. Nous publions !
Où chercher un logement locatif
Vous devez d'abord décider de la zone, du nombre de chambres et du coût que vous pouvez tirer. Le plus souvent sur des sites agrégateurs comme «Avito», «cyan», «Yandex Immobilier» il existe des filtres avec lesquels il est pratique de trier les options dont vous avez besoin.
Quand il s'agit de chercher logement à l'étranger, utilisez les sites locaux. En Arménie, par exemple, il y a
Liste, Au Kazakhstan - "Toit", en Géorgie - Ma maison. De plus, il existe de nombreux groupes sur VKontakte et Telegram avec des annonces pour trouver et louer des appartements.Christine
Un hack de la vie d'un nomade d'appartement: vous pouvez aller sur des groupes comme "Blacklist *nom de la ville*", parcourir les publications sur le loyer et écrire aux personnes au nom desquelles elles ont été publiées. Ainsi, vous pouvez vous rendre chez le propriétaire et vous faire une idée sur un appartement en particulier.
Le seul point négatif est que souvent les publications dans ces communautés sont anonymes. Mais vous pouvez trouver, par exemple, des discussions séparées sur le loyer.
Cela n'a aucun sens pour les escrocs de publier des messages avec de mauvais appartements dans de tels groupes. Par conséquent, ils ne s'y trouvent généralement pas.
Si dans la ville où vous déplacé, vous avez des amis, il est préférable de chercher un logement par leur intermédiaire. Appelez vos amis - peut-être qu'eux-mêmes ou leurs amis recherchent simplement des locataires.
Que devrait alerter
Il convient de se méfier du coût sous-estimé du loyer, du scrupule excessif du propriétaire et des mystérieuses "conditions supplémentaires".
1. Coût trop bas
Parfois, en période de forte demande, les appartements sont volontairement mis en location bon marché. Cependant, à cause de cela, vous pouvez devenir victime de "négociation" - lorsque de nombreux locataires potentiels viennent voir et que l'agent immobilier propose à chacun d'eux de nommer son prix. A la fin, ils remettront la main à celui qui paie plus.
Si tout le reste de l'appartement vous convient, il est logique d'appeler l'annonce et de demander directement: "Pourquoi est-ce si bon marché ?"
2. Mauvaise conduite de l'hôte
Lors de la rencontre avec le propriétaire, faites attention à son comportement. À l'avenir, vous devrez beaucoup interagir avec lui. S'il dit: "Je peux venir à l'appartement quand je veux sans vous prévenir", cette communication a peu de chances de réussir.
Andreï
Il est plus facile de contacter une personne légère et ouverte que d'aboyer avec un pédant hypocrite à cause d'une égratignure sur le papier peint.
3. Conditions supplémentaires
Il arrive qu'un appartement soit proposé à la location à un bon prix, mais avec des réserves. Par exemple, ils fixent une condition selon laquelle avant l'arrivée, le locataire devra faire des réparations à vos propres frais. Ou, pendant tout le séjour, prendre soin d'un parent âgé dans la chambre voisine.
Parfois, il y a des annonces du type « Je vais louer un studio à une jolie jeune fille. 2 000 roubles par mois et un peu de chaleur féminine. Tout cela doit être évité.
4. Mise en vente d'un appartement
Voir si l'appartement est à vendre. Peut-être que le propriétaire recherche de nouveaux propriétaires pour le logement et souhaite en même temps gagner de l'argent sur le loyer jusqu'à ce qu'un acheteur apparaisse. Dans ce cas, vous pouvez vous retrouver dans une situation où l'on vous dira: « Départ dans la semaine ». Et si cela s'avère légal en vertu du contrat, vous devez vraiment chercher de toute urgence de nouveaux appartements.
5. Interaction uniquement avec des agents immobiliers ou des agences
Même si vous communiquez avec le propriétaire par l'intermédiaire d'un agent immobilier, il est important d'insister sur une rencontre personnelle. Le propriétaire doit venir la voir avec un passeport et des documents de propriété.
Si les intermédiaires ne vous laissent pas voir le propriétaire, cela devrait vous inquiéter: peut-être que le vrai propriétaire ne sait pas que son appartement est mis en location. Par conséquent, vous ne devez en aucun cas donner de l'argent à qui que ce soit avant de signer le contrat, de rencontrer le propriétaire et de remettre les clés.
Alfina
Une fois je suis tombé dans le piège des arnaqueurs: je suis venu à l'agence, j'ai payé, signé le contrat. Ils m'ont dit: « Appelle après le dîner. Nous vous montrerons les appartements disponibles. J'ai appelé - la connexion a été coupée, puis l'abonné est devenu complètement indisponible.
Tout s'est déroulé avec beaucoup plus de succès lorsque j'ai accepté de rencontrer immédiatement l'agent et le propriétaire de l'appartement, qui avaient entre les mains des documents confirmant la propriété.
Il existe des agences qui emploient des personnes consciencieuses. Par conséquent, afin de ne pas se retrouver dans une situation ennuyeuse, il vaut la peine de lire à l'avance les critiques d'une organisation particulière sur des agrégateurs indépendants.
À quoi d'autre mérite-t-il de prêter attention
L'état de l'appartement, l'infrastructure et la zone sont bien sûr importants. Mais en plus de cela, lors de la location d'une maison, vous devez lire attentivement le contrat, sans avoir peur de poser des questions au propriétaire, même si elles vous semblent stupide.
1. Engagement
Très probablement, le premier mois, vous devrez payer plus que le montant convenu. Souvent, les propriétaires demandent le paiement immédiat pour le premier et le dernier mois du séjour.
Et si le propriétaire utilise les services d'un agent immobilier, il faudra, entre autres, inclure une commission de 50 à 100% du montant mensuel dans le chèque. Le propriétaire peut intervenir et permettre que la caution soit payée en plusieurs fois, mais ce n'est pas toujours le cas.
2. Documents du propriétaire
Le propriétaire de l'appartement doit avoir des documents pour cela. Demandez à les fournir et vérifiez les données avec le passeport. S'il y a plusieurs propriétaires, le contrat doit être signé par chacun. Ou l'un d'eux si vous avez des procurations. Toutes les preuves doivent être demandées et soigneusement vérifiées.
3. Un accord qui énonce toutes les nuances
Avoir un contrat est indispensable. En elle, si possible, tous mondains Problèmes et les moyens de les résoudre.
Andreï
Clause obligatoire que le loyer ne doit pas augmenter tous les mois. Par exemple, il est écrit pour moi: "Pas plus d'une fois par an et pour un montant ne dépassant pas 1 000 roubles." Il est également souhaitable d'ajouter au document les conditions de visite de l'appartement par le propriétaire: combien de fois par an, à quelle heure, par quel accord préalable. Sinon, surtout incrédule viendra chaque semaine sans avertissement.
Indiquez également ce qui est inclus dans le paiement mensuel: un montant fixe ou un montant fixe plus les paiements de factures.
4. Meubles et appareils électroménagers
Faites attention à la situation dans l'appartement - correspond-elle aux photos jointes dans l'annonce? Il arrive que le propriétaire prenne des photos du logement avec tous les meubles et appareils nécessaires, puis les sorte. Il est important de préciser si tout reste pour votre usage. Si non, c'est logique marchander. Même un micro-ondes ordinaire augmente légèrement le coût du loyer.
Vérifiez également l'électricité et la plomberie. À première vue, l'appartement peut sembler beau si vous ne savez pas que les toilettes fuient parfois et que les ampoules de la cuisine brûlent constamment.
5. Présence d'animaux
si tu as animal de compagnie, la recherche d'un appartement est compliquée. Cependant, cela ne vaut pas la peine d'exclure les options qui indiquent strictement «pas d'animaux». Si vous êtes sûr que votre chien ou votre chat se comporte bien, essayez de négocier avec le propriétaire et offrez-lui votre entière responsabilité pour les dommages que votre animal de compagnie.
6. Voisins
Les propriétaires sont souvent rusés et ne disent pas toute la vérité sur le contingent vivant à proximité. Par conséquent, en plus d'inspecter l'appartement et de parler avec son propriétaire, vous pouvez parler à vos voisins par vous-même, savoir s'ils aiment leur quartier, s'il est calme, si quelqu'un fait du bruit la nuit.
Les grands-mères à l'entrée sont votre force. Ils seront très probablement disposés à vous parler des propriétaires de l'appartement que vous allez louer.
Il convient également de prêter attention à l'année de construction de la maison. S'il a été livré récemment, il est possible que voisins réparera activement.
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