Réaménagement de l'appartement: ce qui est possible et ce qui ne l'est pas
Miscellanea / / April 04, 2023
Il est préférable de ne pas toucher les structures de support. Oui, il peut y avoir des questions sur les climatiseurs.
Si vous regardez les pages des designers sur les réseaux sociaux, de nombreux clients se voient proposer un réaménagement. Une chambre au lieu d'une cuisine, un équipement pour une salle de bain supplémentaire, un studio à la place d'un billet de trois roubles - ils ne trouvent tout simplement pas.
Lorsqu'on les interroge sur l'approbation légale, les concepteurs ont tendance à rester silencieux ou à rouler les yeux de manière passive-agressive. Et il ne chôme pas. Même dans votre propre appartement, vous ne pouvez rien faire. Parce qu'il se heurte à la destruction de toute la maison. Par conséquent, il convient d'étudier les nuances du réaménagement non seulement pour éviter les sanctions, mais également pour vous protéger, vous et vos voisins, des ennuis.
Cependant, il n'y a pas de liste définitive des modifications autorisées et interdites. Mais il y a exigences"Après approbation du Règlement relatif à la reconnaissance des locaux comme locaux d'habitation, des locaux d'habitation impropres à l'habitation, un immeuble d'appartements en état d'urgence et sujet à démolition ou reconstruction, une maison de jardin un immeuble résidentiel et un immeuble résidentiel de jardin maison" aux locaux d'habitation et aux décisions de justice. Sur la base d'eux, nous n'analyserons pas les cas les plus évidents.
Ce qu'il ne faut pas faire lors du réaménagement d'un appartement
Ces changements échouent généralement légitimer.
Changer considérablement les communications
En général, changez les tuyaux, les batteries, installez de nouvelles baignoires et toilettes c'est possible, mais seulement s'ils restent à leur place ou bougent légèrement. Les modifications substantielles sont interdites. Par exemple, vous ne pouvez pas emmener la batterie sur le balcon ou la loggia. Une telle innovation peut affecter la qualité du chauffage dans toute la maison, car le système est conçu d'une certaine manière pour une raison. Alimenter un sol chaud à partir d'une batterie ne fonctionnera pas légalement non plus.
Il est également préférable de ne pas interférer dans le système d'approvisionnement en eau. Ainsi, à Nizhny Novgorod, les habitants ont installé Chaudière. Ce n'est pas interdit en soi. Mais les propriétaires ont connecté deux colonnes montantes avec un tuyau supplémentaire - dans la cuisine et dans la salle de bain. En conséquence, en raison d'une modification non autorisée, les résidents ont inondé les voisins et les changements ont été reconnuDécision n° 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018 du 5 août 2019 dans l'affaire n° 2-5445/ 2018 / Tribunal de district soviétique Nijni Novgorod remise en état illégale.
Combiner une cuisine gazéifiée avec une pièce
Cuisine avec cuisinière à gaz devoirSP 402.1325800.2018 Règles de conception des systèmes de consommation de gaz être une pièce séparée, qui est équipée d'une porte à fermeture hermétique. On pense que cela sera plus sûr en cas d'incendie ou de fuite de gaz.
Cependant, si vous souhaitez créer une cuisine-salon à part entière, il existe une échappatoire. Vous pouvez convenir d'un réaménagement dans lequel le salon sera considéré comme une pièce non résidentielle, ou remplacer la cuisinière à gaz par une électrique. Une autre option est de faire une ouverture très large avec une porte coulissante entre les pièces. Ensuite, formellement, ce seront deux salles différentes qui répondront aux exigences.
Réduction ou démontage du conduit de ventilation
La ventilation aide à maintenir un niveau d'humidité adéquat dans la salle de bain et dans la cuisine, elle élimine non seulement les odeurs, mais également les produits de combustion. Et au départ, il doit être conçu de manière à fonctionner efficacement à tous les étages. Toute interférence entraîne un dysfonctionnement. Si les voisins du septième étage posent une boîte, alors capot sur les six précédents il deviendra inutilisable. Oui, et les locataires supérieurs peuvent rencontrer des problèmes.
Par conséquent, de tels changements sont strictement interdits et le tribunal dans de tels cas ne se lève pasDécision n° 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017 du 18 juillet 2017 dans l'affaire n° 2-761/2017 / Tribunal municipal d'Asbest envers les habitants.
Enlever ou déplacer des murs porteurs
Tout semble évident ici. Un mur porteur est comme une carte dans un château de cartes. Un doit être supprimé "ira"Le réaménagement a provoqué l'effondrement des étages de la maison de Kamennoostrovsky / AiF l'ensemble de l'ouvrage. Même des niches décoratives évidées non autorisées peuvent remettre en cause la solidité de la structure.
Dans certains cas, les portes peuvent être réalisées dans des murs porteurs. Cependant, dans ce cas, les structures doivent être renforcées en plus.
Déplacer les cuisines et les salles de bain dans les pièces à vivre
Les cuisines sont souvent petites, alors la solution s'impose: faire un bureau à sa place, et cuisiner et se retrouver en famille dans une grande pièce. Il semble également intéressant de créer une autre salle de bain quelque part dans la chambre, si elle est spacieuse.
Tout cela est interdit. Plus précisément, il est impossible de transférer des cuisines et des salles de bains dans des zones sous lesquelles se trouvent des logements de voisins. Cela est dû à d'éventuelles fuites: dans la salle de bain ou cuisine vous pouvez toujours leur survivre, mais les murs humides de la chambre sont beaucoup plus désagréables.
Cependant, il existe quatre options lorsque les zones humides peuvent être déplacées presque à votre guise (après accord, bien sûr). Ceci est disponible si :
- Votre appartement est au premier étage.
- En dessous de vous se trouve un espace commercial.
- Vous avez un logement à deux niveaux et vous prévoyez une salle de bain au deuxième étage - auquel cas vous n'inonderez que vous-même.
- Les voisins en dessous de vous ont fait un réaménagement légal et déplacé les zones humides exactement comme vous le souhaitez. Vous pouvez faire de même, car vous n'inonderez plus les logements de vos voisins, ce qui signifie que vous ne violez rien.
Faire une chambre sans fenêtre
Parfois, la zone vous permet de faire une petite chambre à l'arrière de l'appartement. Cependant, les pièces à vivre et les cuisines devoirDécret du gouvernement de la Fédération de Russie du 28 janvier 2006 n ° 47 «portant approbation du règlement sur la reconnaissance des locaux en tant que locaux d'habitation, locaux d'habitation impropre à l'habitation, un immeuble d'appartements en urgence et sujet à démolition ou reconstruction, une maison de jardin un immeuble résidentiel et un immeuble résidentiel de jardin maison" avoir une fenêtre.
Que peut-on faire lors de la rénovation d'un appartement
Ces changements sont facilement conciliables.
Combiner et séparer une salle de bain
Et il peut également être augmenté - mais uniquement au détriment du couloir. Sinon, il s'avérera que votre salle de bain sera située au-dessus des pièces à vivre ou de la cuisine des voisins, ce qui est dangereux en termes de détroit et peu hygiénique.
Déplacer les portes dans les murs non porteurs
En fait, il n'y a aucun dommage ni danger potentiel à cela, alors que faire des portes là où c'est plus pratique n'est pas interdit.
Divisez l'espace avec de nouveaux murs
Dans le même temps, il est nécessaire de s'assurer que chaque pièce dispose d'une batterie et d'une fenêtre, et que la nouvelle cloison n'augmente pas la charge sur celles existantes.
Ce poste comprend également l'équipement. vestiaires et armoires encastrées.
Changer d'équipement
Vous pouvez, par exemple, installer une douche au lieu d'un bain ou remplacer la cuisinière à gaz par une cuisinière électrique. Mais cela nécessite un accord.
Ce qui n'est pas considéré comme un réaménagement d'un appartement
Pose de climatiseur
Il semblerait qu'il ne devrait pas y avoir de questions du tout. Mais ils le sont, car les règles d'exploitation technique de la maison interdisent "la détérioration de la sécurité et de l'apparence des façades". UN climatiseur, quoi qu'on en dise, la maison ne décore pas. Et l'intégrité du mur est discutable.
Cependant, si la maison n'appartient pas aux objets du patrimoine culturel, y compris les objets nouvellement découverts, les tribunaux dans ce problème ne voient pasDécision du 10 avril 2020 dans l'affaire n° А40‑90785/2019 / Cour d'arbitrage de Moscou. Et à la Cour Suprême confirmerArrêt de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 25 juin 2016 n° 304-ES16-7628 dans l'affaire n° A46-3373/2015.
Cependant, avant de retirer l'unité extérieure du climatiseur sur le mur de façade, il est préférable d'étudier la législation régionale. Par exemple, à Moscou, après tout, exigerZhNM‑2004/02 Systèmes de ventilation pour bâtiments résidentiels obtenir la permission. Parfois, il est plus facile de suivre toutes les règles tout de suite que de défendre vos droits devant les tribunaux plus tard.
Installation de cloisons basses légères ou de portes coulissantes
Pour ériger un mur quelque part, vous devez le coordonner à l'avance. Mais cela ne s'applique pas aux situations où vous zonez l'espace avec une sorte de "sans mur". Son rôle peut être joué, par exemple, cloison sèchequi n'atteint pas le plafond. Une autre option est une porte coulissante qui, lorsqu'elle est fermée, divise la pièce en deux, et lorsqu'elle est ouverte, il semble qu'elle n'y soit pas.
Entretien
Coller du papier peint, re-carreler, changer les fenêtres et les portes par des fenêtres similaires - tout cela peut être fait sans autorisation.
Il n'y a qu'une seule mise en garde: rien de tout cela ne devrait augmenter la charge sur les sols. Autrement dit, remplacez un revêtement de sol par un autre similaire - autant que vous le souhaitez. Si vous avez ouvert le sol, jeté toute l'argile expansée à partir de là et rempli l'espace avec du béton, il peut y avoir des problèmes. Bien sûr, une fois la réparation terminée, vous ne pouvez pas voir ce que vous avez à l'intérieur. Mais si, en conséquence, les murs des voisins se fissurent, il y a de fortes chances que la raison soit encore établie.
Vitrage des balcons et loggias
Mais nous parlons de l'installation de fenêtres. Échauffement, association avec un appartement - cela n'est déjà pas inclus dans le concept de "vitrage". Il est également important de s'assurer que la maison n'est pas un monument d'architecture. Ensuite, bien sûr, il est impossible de changer son apparence.
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