Comment économiser de l'argent sur le loyer

Explorez le coût de la location dans différents domaines

Le coût de location d'appartements d'une même zone dépend fortement de la zone dans laquelle ils se trouvent. Dans les zones métropolitaines où il y a un métro, les options situées à 5 minutes à pied des stations sont plus chères qu'à quelques arrêts de bus. Mais même dans les petites villes, les logements au centre peuvent être plus chers.

Dans le même temps, vivre dans des zones résidentielles peut être plus pratique. Il existe souvent une infrastructure assez développée, de nombreux espaces verts et les zones résidentielles sont conçues avec plus de succès. Par conséquent, il convient de prêter attention aux périphéries et aux zones éloignées du métro. Surtout si les transports terrestres fonctionnent sans interruption. Ou travaillez-vous à distance et n'avez pas besoin de vous déplacer bureau à travers la moitié de la ville.

Si la maison est située à proximité d'une zone industrielle ou si un chantier de construction est situé à proximité, le prix de location peut également être réduit de 10 à 20 %.

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Il convient de rappeler que les prix dans différentes zones changent avec le temps. Certaines parties de la ville peuvent devenir plus chères, par exemple parce que le nombre de personnes souhaitant y louer un appartement va soudainement augmenter. D’autres, au contraire, seront confrontés à une diminution du nombre de locataires potentiels et les prix y baisseront.

Cela se produit, par exemple, lorsque la superficie augmente fortement logement construit. Il convient donc de surveiller les prix actuels. Vous pouvez le faire sur les sites d’agrégateurs d’annonces.

Attention aux fluctuations saisonnières des prix

Si vous envisagez de louer un appartement à l'avance, faites attention aux fluctuations saisonnières des loyers dans votre ville. Ils peuvent également varier selon les régions. Mais presque partout en janvier, le marché immobilier est calme. Et le coût d'un logement locatif immédiatement après les vacances peut être inférieur à celui d'un mois plus tard.

Dans de nombreuses régions, les prix baissent en avril-juin. Les retraités partent actuellement dans des chalets d'été pendant plusieurs mois et y louent leurs appartements ou leurs chambres séparées. Il y a donc davantage de logements sur le marché et les prix baissent. Mais cette règle risque de ne pas fonctionner dans le sud et villes balnéaires.

Là, pendant la saison chaude, le coût du loyer augmente, car il y a beaucoup de vacanciers.

Habituellement en août-septembre, les prix augmentent partout. En ce moment, beaucoup reviennent de vacances et diverses entreprises recherchent activement de nouveaux employés. Eh bien, en règle générale, à l'automne, de plus en plus de personnes souhaitent changer quelque chose dans leur vie - par exemple louer un nouvel appartement. Par conséquent, pour ceux qui veulent économiser de l'argent, il est préférable de chercher un logement à un autre moment.

Choisissez des appartements auprès des propriétaires

Lorsque vous louez un bien via une agence, vous payez le service intermédiaires. Si vous louez un appartement auprès du propriétaire, il n'y aura pas de trop-payé de ce type. Vous pouvez trouver un logement sur les sites d'annonces - il existe de nombreuses offres de location.

Il vaut la peine d’étudier attentivement les différentes options et de choisir les 2-3 plus attrayantes. Vous pourrez ensuite poser diverses questions aux propriétaires, visiter personnellement l'appartement et ensuite seulement établir les documents.

Lors de la recherche, faites attention aux appartements dont les fiches sont présentées de vraies photos - Souvent, sur les sites, il y a une telle icône. Et encore une chose: recherchez une marque indiquant que le profil du propriétaire a été vérifié et que tous les documents nécessaires ont été vérifiés.

Recherchez un logement dans des maisons anciennes ou nouvellement construites

Le coût du loyer dépend fortement de l’état de la maison et de l’époque de sa construction. Par exemple, certains bâtiments plus anciens peuvent ne pas avoir d’eau chaude. Cela signifie qu'il y a une chaudière dans un appartement dans une telle maison et que les coûts d'électricité sont plus élevés. Mais le coût du loyer est inférieur. Dans le panneau KhrouchtchevEn règle générale, les appartements sont également moins chers que les maisons modernes.

Mais si la maison a été mise en service récemment, il y a au plus tard 2-3 ans, le prix peut également être bas.

Souvent, l'infrastructure autour des nouveaux bâtiments n'est pas bien développée: les magasins, cafés, points de distribution et autres installations utiles apparaîtront plus tard. Oui, et la zone autour peut également ne pas être très confortable au début. Ces désagréments disparaîtront avec le temps et le coût du loyer augmentera.

En outre, il convient de rappeler que les appartements situés au premier et au dernier étage sont également souvent légèrement moins chers que les autres.

Évaluer la réparation, la disponibilité des meubles et des électroménagers

Si l'appartement n'a pas été réparé, son prix peut être bien inférieur au coût du même, mais avec une toute nouvelle finition. Mais lors de la location d'une maison sans réparation, cela vaut la peine de peser le pour et le contre. Il y aura peut-être plus que de simples défauts esthétiques. Il est possible que vous deviez appeler un électricien ou un plombier pour réparer d'urgence quelque chose ou éliminer l'accident.

Bien entendu, dans de tels cas, vous pouvez vous mettre d'accord avec les propriétaires et compenser les frais en espèces en réduisant le montant du prochain paiement. Mais le temps, les nerfs et la force ne vous reviendront pas.

Par conséquent, évaluez à quel point le manque de réparation est critique et faites ensuite un choix.

Cependant, si vous disposez de beaucoup de temps libre, vous pouvez effectuer vous-même l'intégralité de la rénovation moyennant le loyer. Parfois, les propriétaires sont prêts à signer un tel accord. Bien entendu, il fixe non seulement le coût de tous les matériaux, mais également les frais d'exécution. travaux de réparation.

Si la maison dispose de peu de meubles et de quelques appareils électroménagers importants, vous pouvez également compter sur un prix de location inférieur. Si vous comptez vivre longtemps dans un appartement loué, il est logique d'acheter vous-même les meubles, les appareils électroménagers et peut-être la vaisselle nécessaires. Premièrement, de cette façon, vous choisirez certainement uniquement ce qui vous convient. Deuxièmement, lors de votre prochain déménagement, vous chercherez immédiatement des appartements sans meubles, et c'est toujours moins cher.

Louer une maison entre amis ou entre amis

Le coût de location d'un appartement de deux pièces n'est pas deux, mais environ une fois et demie plus élevé que celui d'un appartement d'une pièce. Un appartement de trois pièces peut parfois être loué au même prix ou légèrement plus cher qu'un appartement de deux pièces. Par conséquent, deux ou trois solitaires amis Il est tout à fait possible de se regrouper et d'économiser beaucoup sur le loyer.

Bien entendu, il existe la possibilité de louer une chambre seule. Mais vous vivrez ensuite dans le même appartement que les propriétaires ou les voisins d'un appartement commun - des personnes que vous ne connaissez pas. Cela peut être moins confortable que de s’installer avec des copains ou des copines.

Cette option est souvent choisie par les étudiants qui étudient dans la même université ou collège.

N'ayez pas peur de négocier avec les propriétaires

Il arrive que la négociation soit non seulement appropriée, mais également bénéfique pour les deux parties. Voici quoi faire.

• Proposez de conclure un contrat à long terme. Au propriétaire de l'appartement, s'il ne le loue pas tous les jours, les résidents permanents sont avantageux. Il n'aura pas à rencontrer les locataires encore et encore, à montrer les logements, à répondre aux questions, à attendre une décision. C’est-à-dire une perte de temps et d’argent en raison des ruptures de bail. Si vous êtes prêt à signer un contrat à long terme, à payer une caution en cas de départ soudain et à garantir également un paiement dans les délais, vous pouvez parler de réduction.
• Convenez d’un paiement unique. Parfois, vous pouvez négocier une petite réduction de loyer si vous êtes prêt à payer non pas une, mais plusieurs mois à la fois. Par exemple, effectuez un acompte une fois par trimestre. Il arrive que de telles conditions soient bénéfiques pour le propriétaire, et il est prêt à réduire légèrement le montant mensuel.
• Parlez de faibles coûts d’amortissement. Si vous louez un appartement seul ou pour une famille sans enfants en bas âge et animaux domestiquesVous pouvez essayer de négocier une petite remise. Après tout, la dépréciation de l'appartement, la dépréciation du mobilier et de l'équipement seront minimes. La machine à laver ne fonctionnera pas tous les jours à pleine charge et le chat ne grattera pas le papier peint du couloir. Cela signifie que le propriétaire n'aura pas à effectuer de réparations esthétiques immédiatement après votre départ ni à acheter du nouveau matériel. Peut-être que le propriétaire en tiendra compte.
• Recherchez d’autres conditions qui seront avantageuses pour les propriétaires. Il arrive que sur les sites d'annonces, les propriétaires écrivent immédiatement qu'ils sont prêts à négocier. Si tel est votre cas, lors de la visite de l'appartement, vous devez réfléchir à ce que vous pouvez offrir en échange d'une réduction. Vous pouvez peut-être mettre à jour de vieux meubles en bois. Ou réparez toutes les prises et interrupteurs de la maison. Ou accrochez de nouvelles tringles à rideaux, cousez des rideaux, achetez un nouveau tapis et posez-le sur le sol de la chambre. Et laissez tout après votre départ.

Recherchez des options qui profiteront aux deux. Peut-être pourrez-vous négocier une réduction.