Directeur de construction - cours 71 700 roubles. de la Russian School of Management, formation, date du 28 novembre 2023.
Miscellanea / / November 29, 2023
Praticien expert dans le domaine de la construction et de l’aménagement. Avec l'un de ses projets, il a représenté la Russie à l'Exposition universelle mondiale EXPO-2010.
Expert dans le domaine des projets d'investissement et de construction, il possède une expérience pratique dans des postes de direction dans des sociétés de développement.
Données initiales et conditions pour la préparation de la documentation du projet
• Caractéristiques du secteur de la construction et de l'environnement du projet de construction. Analyse des étapes.
• Réglementation étatique des activités d'urbanisme. Révision des lois fédérales.
• Documentation sur la gestion des terres. Règles d'aménagement et d'aménagement du territoire.
• Zonage urbain. Zones avec des conditions particulières d'occupation du sol.
• Règlements d'urbanisme. Mode correct du terrain.
• Limiter les paramètres de construction autorisée. Valeur économique du terrain.
• Types d'utilisation autorisée des terrains. La procédure pour changer le VRI.
• Choisir la meilleure utilisation du terrain.
• Documentation sur l'aménagement du territoire. Projet d'aménagement et d'arpentage du territoire.
• Plan d'urbanisme du terrain.
Documentation du projet. Permis de construction
• Accompagnement réglementaire pour la conception.
• Règlements techniques sur la sécurité des bâtiments et des structures. Exigences relatives à la documentation de conception.
• Identification des bâtiments et des structures par niveau de responsabilité.
• Études d'ingénierie en construction. Types et méthodes de calcul des coûts.
• Conditions techniques de raccordement aux réseaux d'utilités.
• Spécifications de conception Formulaire approuvé et exigences de réalisation.
• Composition de la documentation de conception et d'estimation. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 87. Calcul de la durée de conception.
• Méthodes et méthodes de calcul du coût des travaux de conception. Principaux facteurs de tarification.
• Examen de la documentation de conception. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 145.
• Obtention d'un permis de construire. Procédure et modalités de délivrance d'un permis. Cas de refus et procédure de recours.
Organisation du travail dans le bâtiment
• Documentation réglementaire sur l'organisation de la construction. Fonctions de base du développeur et de l'entrepreneur.
• Exigences pour les spécialistes en gestion de construction. Arrêté du ministère de la Construction de Russie du 06/04/2017 n° 688/p.
• Schémas organisationnels et technologiques de construction. Sélection et justification des modalités d'organisation de la construction.
• Planification des travaux.
• Modélisation de réseau de production de construction.
• Documentation organisationnelle et technologique.
• Organisation du chantier. Plan Stroygen.
• Période de préparation. Préparation technique du chantier.
• Organisation de la logistique.
• Fondamentaux de la gestion de la production de construction. Culture du bâtiment.
Contrôle des chantiers. Gestion de la qualité dans la construction
• Cadre réglementaire pour le contrôle de la construction. Réglementation étatique de la construction.
• Principales tâches de contrôle de construction. Répartition des fonctions entre le Développeur et l'Entrepreneur.
• Organisation du contrôle à l'arrivée: contrôle à l'arrivée de la documentation de conception et des matériaux/structures de construction.
• Laboratoire de contrôle et d'assistance en laboratoire de construction. Méthodes de contrôles destructifs et non destructifs.
• Contrôle opérationnel pendant l'exécution et à la fin des opérations de construction et d'installation. Contrôle géodésique.
• Liste des types de travaux soumis à contrôle. Contrôle qualité du travail effectué. Types de défauts et leur élimination.
• Inspection des travaux cachés.
• Documentation as-built: liste de la documentation et ordre de maintenance. Erreurs typiques.
• Supervision par l'auteur des travaux de construction et d'installation.
• Tests et tests des équipements installés. Remise et mise en service d'un projet de construction d'immobilisations.
Contrats en construction
• Accords préliminaires: protocoles d'intention, accords préliminaires, options, accord sur la procédure de conduite des négociations.
Conclusion d'un contrat, litiges précontractuels et protocoles de désaccords.
• Cinq outils utiles pour un avocat spécialisé dans les contrats.
• Erreurs typiques dans la formulation des conditions contractuelles. Litiges liés à la reconnaissance de contrats comme non conclus.
• Autorégulation dans la construction: points clés de la réforme du SRO, registre national des spécialistes.
• L'utilisation de canaux de communication électroniques lors de la conclusion et de l'exécution des contrats, la complexité de la correspondance électronique. Correspondance commerciale.
• Examen des principaux types de contrats régissant les relations entre les acteurs des activités de construction (contrat, fourniture, services, loyer, mixte).
• Contrats de type contrat dans la construction: exigences légales concernant la forme du contrat, conditions essentielles du contrat, droits et obligations des parties.
• Modalités permettant de garantir les droits du client. Méthodes pour garantir les droits de l'entrepreneur. Recommandations sur les dispositions supplémentaires incluses dans le contrat afin de minimiser les risques.
• Accord pour la mise en œuvre des travaux de conception, des objets protégés par le droit d'auteur dans la documentation de conception. Convention de tutelle d'auteur: nature juridique de la convention.
• Contrat de construction. Documentation technique et devis, procédure de paiement des travaux effectués. Légalisation du travail supplémentaire.
Techniques pratiques de gestion de projets de construction d'investissement
• L'ordre dans tout comme philosophie d'entreprise.
• Évaluation de l'attractivité des investissements (en prenant l'exemple d'un complexe résidentiel).
• Stratégie de location (en prenant l'exemple d'un centre d'affaires).
• Planification.
• Travaux d'appel d'offres et contractuels.
• Comptabilité de gestion.
• Budgétisation.
• Augmentation de la discipline de performance.
• Gestion de projet.
• Techniques d'écoconstruction (en prenant l'exemple de la technologie des bottes de paille).