Investissements dans la construction - cours gratuit de la Russian School of Management, formation, date: 3 décembre 2023.

Candidat en Sciences Économiques, praticien expert et consultant d'affaires dans le domaine du développement, de la gestion de projet, de la valorisation efficacité des projets d'investissement, de construction et de développement, modélisation économique et financière, Planning d'affaires

Développement: composants de processus, développement de concepts de projet, gestion des risques du projet

Projet de construction: concept, étude de faisabilité, gestion du budget, des coûts et de l'efficacité
• Projet d'investissement et de construction.
• L'essence du concept de projet d'investissement.
• Particularités du projet de construction.
• Cycles de vie d'un projet d'investissement et de construction.
• Élaboration et approbation d'une étude de faisabilité pour un projet d'investissement et de construction.
• Trois niveaux de recherche pré-investissement.
• Analyse de projet, évaluation de la viabilité du projet.
• Facteurs de l'environnement externe et immédiat du projet.
• Obtention des documents d'autorisation initiaux pour la conception.
• Élaboration de documentation d'urbanisme, analyse de l'utilisation efficace du sol.
• Élaboration et approbation des spécifications techniques pour la conception.
• Évaluer l'efficacité des investissements en tenant compte des facteurs de risque.
• Formation du budget du projet. Calcul de l'économie du projet.
• Types de budgets avec des degrés de précision croissants.
• Types et méthodes d'évaluation des coûts.
• Calcul des coûts d'investissement pour former le budget du projet.
• Structure des coûts d'investissement.
• Coûts d'acquisition de terrains.
• Coûts des travaux de conception et d'enquête.
• Coûts des infrastructures d'ingénierie.
• Coûts des infrastructures sociales.
• Frais de gestion de projet.
• Frais de vente.
• Dépenses financières.
• Relations économiques dans la construction.
• Principales tâches de l'économie de la construction.
• Caractéristiques économiques de la construction par rapport à l'économie de l'industrie.
• Acteurs clés dans les activités d'investissement et de construction.
• Estimation des coûts de construction.
• Principales étapes de la phase d'investissement d'un projet de construction.

Calcul de l'économie du projet. Gestion des coûts du projet
• Caractéristiques économiques et objectifs des projets d'investissement et de construction.
• Modèle fondamental pour la gestion des projets d'investissement et de construction
• Formation du plan d'investissement du Projet.
• Développement du concept du projet de construction.
• Réaliser une analyse de conception.
• Principes pour l'évaluation la plus efficace d'un projet de construction.
• Élaboration de documentation d'urbanisme.
• Analyse de l'utilisation efficace des terres
• Etude de faisabilité du projet de construction.
• Audit technologique et prix. Analyse des opportunités d'investissement.
• Évaluation financière et économique du projet de construction.
• Financement de projets.
• Gestion des ressources du projet

Contrats en construction
• Accords préliminaires: protocoles d'intention, accords préliminaires, options, accord sur la procédure de conduite des négociations.
• Conclusion d'un contrat, litiges précontractuels et protocoles de désaccords.
• 5 outils utiles pour un avocat en droit des contrats (responsabilité précontractuelle, indemnisation des pertes, frais de refus du contrat, droit d'une partie de refuser d'exercer son droit, assurances sur circonstances).
• Erreurs typiques dans la formulation des conditions contractuelles.
• Autorégulation dans la construction: points clés de la réforme du SRO, registre national des spécialistes.
• L'utilisation de canaux de communication électroniques lors de la conclusion et de l'exécution des contrats, la complexité de la correspondance électronique.
• Litiges liés à la reconnaissance de contrats comme non conclus.
• Examen des principaux types de contrats régissant les relations entre les acteurs des activités de construction (contrat, fourniture, services, loyer, mixte).
• Contrats de type contrat dans la construction: exigences légales concernant la forme du contrat, conditions essentielles du contrat, droits et obligations des parties, procédure paiements pour les travaux effectués, documentation technique et devis, recommandations de dispositions supplémentaires incluses dans le contrat afin de minimiser les risques.
• Modalités permettant de garantir les droits du client.
• Méthodes pour garantir les droits de l'entrepreneur.
• Accord pour la mise en œuvre des travaux de conception, objets protégés par le droit d'auteur dans la documentation de conception, transfert des droits exclusifs sur la documentation - dans quels cas est-ce nécessaire.
• Convention de surveillance d'auteur: nature juridique de la convention.
• Contrat de construction.

Construction partagée: nouvelle législation
• Objet de la réglementation de la loi 214-FZ, concepts utilisés dans la loi
• Relations contractuelles soumises à la loi 214-FZ
• Manières inacceptables d'attirer des fonds auprès des actionnaires
• Responsabilité pour violation de la loi 214-FZ
• Exigences pour les développeurs
• Exigences pour les développeurs telles que modifiées par la loi fédérale n° 218-FZ
• Exigences pour les fonctionnaires et autres personnes du développeur
• Déclaration de projet
• Contrôle et supervision des développeurs: régulateur, banque agréée, fonds, Rosreestr
• Fonds de compensation pour la construction partagée
• Contrat de participation à la construction partagée: conditions et procédure de conclusion, erreurs typiques dans la formulation des conditions contractuelles
• Prix du DDU, règlements sur les comptes séquestres, utilisation prévue des fonds des actionnaires, responsabilité en cas d'utilisation abusive des fonds des actionnaires.
• Transfert de l'objet de construction partagé aux actionnaires
• Perspectives d'évolution de la législation dans le domaine de la construction en capital