Quand et qui bénéficie de la gestion de la confiance de la propriété
Droit Programme éducatif / / December 19, 2019
Qu'est-ce qu'une gestion de la confiance de la propriété
Disons que vous avez obtenu de mon appartement grand-mère dans une autre ville, par exemple, à Saransk. Voulez-vous prendre. Mais vous n'avez pas le temps d'y aller, chercher des locataires de signer un accord pour contrôler le paiement des services d'utilité publique. Vous pouvez le charger au syndic pour un petit (ou grand - comme condition) frais.
La loi permetCode civil, article 1012. Un contrat de gestion de la confiance de la propriété de transférer des biens à la gestion de la confiance et exige que le fiduciaire d'agir dans votre intérêt. Cette personne peut prendre toutes les mesures juridiques et réelles en votre nom si vous ne limitez pas ses pouvoirs dans le contrat.
Fonction de gestion de la confiance est que le contrat n'est pas pour les transactions individuelles avec les actifs, et depuis longtemps pour le gérer.
Kislyakova Julia, un avocat de service de droit européen
Cela peut être transféré dans la gestion de la confiance
loiCode civil, article 1 013. Object Trust Management Il vous permet de transférer en fiducie:
- Les entreprises, les complexes de propriété et d'autres installations biens immobiliers.
- Valeurs mobilières, y compris les droits qui sont inscrits dans le registre électronique plutôt que sur papier.
- Les droits exclusifs sur le résultat de l'activité intellectuelle ou des moyens de individuation (nom de la marque, la marque, la gamme de produits, etc.).
- Autres actifs - ce qu'elle est, la loi n'est pas spécifié.
Maintenant, la gestion de la confiance russe de la propriété est de plus en plus utilisé dans les zones de loyer immobilier commercial et cession de titres.
Pourquoi la propriété de transfert en fiducie
Si la réponse est littéralement - pour rendre votre vie plus facile.
Par exemple, si vous ne vivez pas dans l'appartement, quelqu'un doit vérifier périodiquement si tout ce qu'il ya pour qu'il n'y ait pas de fuites, intactes si les fenêtres et les portes, s'il y avait un vol. Il est nécessaire de transmettre les indications des compteurs à la société de gestion, à la rémunération services publics, Regardez pour voir si la boîte aux lettres enregistré des lettres de la taxe ou la CRF.
Disons que les propriétaires d'autres appartements décidé de tenir une réunion extraordinaire sur les porches de réparation, des clôtures territoire, disposition du bien commun d'un immeuble d'appartements. Votre vote pourrait être décisif, mais vous ne reste de procuration.
Denis Roumiantsev, associé directeur d'une agence immobilière Succession Goodman
Roumiantsev a dit que le syndic sera engagé dans ces questions, il pourra rapidement résoudre les problèmes et de préparer la propriété à votre déclaration - par exemple, commander des services de nettoyage service.
contribution encore plus précieuse au contrôle serait si vous Contrats de location Propriété à louer. Surtout si nous parlons de plusieurs sites. Le spécialiste sera en mesure de laisser infuser rapidement de nouveaux locataires ont quitté à l'âge. Il surveillera le contenu du logement, des paiements de services publics, le respect des accords.
Kislyakova Julia, un avocat de service de droit européenconvention de gestion La confiance est bénéfique pour conclure, si vous ne savez pas très bien ce qu'il faut faire avec la propriété, et comment disposer correctement.
Ceci est important dans le domaine des valeurs mobilières: Pour investir, vous avez besoin avec succès les connaissances et l'expérience. En Russie, il y a deux des plus populaire outil pour l'investisseur novice:
- part investissement fonds. Vous achetez des actions du fonds commun de placement, et les experts sur vos fonds actions déjà acquises et les obligations qui sont (ou pas - comme la chance) rentable. Vous pouvez ensuite rembourser les unités et obtenir de l'argent pour eux, compte tenu de gagné.
- Le compte individuel d'investissement à la gestion de la confiance. Ceci est un compte de courtage, avec lequel vous pouvez investir dans des actions et des obligations. Il vous suffit de choisir la stratégie d'investissement. Ensuite, vous agirez pour les spécialistes société de courtage.
Et le transfert possible des titres en fiducie directement. Mais en général, les sociétés d'exploitation sont prises pour, quand il s'agit d'un capital très solide des dizaines de millions.
Un autre atout important: si vous devez quelqu'un, puis transféré à la gestion de la propriété que vous ne serez pas pris loinCode civil, article 1018. La séparation des biens détenus en fiducie. Exception - si vous en faillite ou dettes est formé dans le processus de gestion des actifs.
Qui peut être un fiduciaire
Seul employé de l'organisation commerciale (mais pas d'une entreprise unitaire) ou entrepreneur individuelCode civil, article 1015. administrateur.
Il y a des nuances, selon le type de propriété que vous passez en fiducie et pourquoi. Éliminer des titres, l'argent détenus à des fins de transactions avec des titres ne peut être une personne morale avec une licenceLoi fédérale « Sur le marché des valeurs mobilières » du 22.04.1996 Numéro 39-FZ (la dernière version) un participant professionnel du marché.
Kislyakova Julia, un avocat de service de droit européenLes licences ne doivent pas nécessairement, si seulement pour fournir des droits de gestion des actifs liés à des titres, tels que le droit de participer à l'assemblée générale des actionnaires.
Gardez à l'esprit que le syndic est responsable de son propre propriétéSi a conclu un accord avec l'abus d'autorité ou en violation des restrictions. Il est obligé de compenser vos pertes.
Comment choisir un fiduciaire
Directeur du service juridique du « Centre une protection » Konstantin Bobrov, conseille de commencer par vérifier s'il y a un entrepreneur ou une entreprise dans un registre publicFourniture d'informations du registre / Egrip. Dans le cas contraire, ils ont pas le droit de conclure le contrat.
Ensuite, analyser le gestionnaire du site, chercher des commentaires de son travail. Consultez le site Web de la société « Justice »IAC FGBU Département judiciaireQue la société a participé aux essais, et pour quelle raison.
Lorsque vous cherchez des spécialistes pour gérer le registre de contrôle des valeurs mobilièresregistres CBR Banque centrale, si la société dispose d'une licence pour cela. Vérifiez sa cote de fiabilitécotes de fiabilité et de services de contrôle de qualité des entreprises. Le taux le plus élevé - A ++ ou AAA.
Note: le transfert de propriété dans la gestion de la confiance ne vous garantit pas contre tous les problèmes.
Par exemple, un gestionnaire intéressé à louer un appartement le plus tôt possible et de laisser-il pas le plus précis résidents. Voilà pourquoi il est nécessaire de choisir avec soin.
Comment rédiger un contrat pour la gestion de la confiance
par la loiCode civil, article 1 016. Les conditions essentielles du contrat de gestion de la confiance en contrat Il doit contenir les éléments suivants:
- Qu'est-ce exactement que vous passez en fiducie.
- Vos données en tant que personne physique ou une société mère.
- Combien et comment vous allez payer le syndic.
- Durée de l'accord - il ne peut pas dépasser 5 ans.
Accord sur le transfert de biens immobiliers en fiducie doit être enregistréCode civil, article 1017. Forme du contrat de gestion de la confiance en Rosreestra. Dans le cas contraire, il ne sera pas valide.
Outre les données requises doivent être précisées dans le contrat et d'autres conditions importantes pour vous.
Avocat Service européen conseille juridique précise Julia Kislyakova que le syndic ne peut pas faire sans le consentement exprès et écrit du propriétaire. Donc, l'appartement ne peut pas être, par exemple, vendre sans votre permission.
Comment rompre le contrat de gestion de la confiance
Si aucune des parties à la fin du contrat ne déclare pas sa résiliation, il est automatiquement renouvelé pour la même durée et dans les mêmes conditions.
L'accord prend fin si l'une des matrices de partis ou fait faillite. De plus, les participants peuvent se retirer du contrat. Cela doit aviser l'autre partie de troisCode civil, article 1024. Fin de la convention de fiducie mois avant la fin du contrat, sauf si une autre période.
Points à retenir
- la gestion discrétionnaire d'actifs est bénéfique pour ceux qui ne peuvent pas ou ne veulent pas disposer vous-même.
- Le plus souvent, le contrat d'un tel fait est pour l'immobilier et des valeurs mobilières.
- Fiduciaire doit être choisi avec soin, elle affecte le succès de toute l'entreprise.
- Pour les services devront payer. Bien qu'il soit un fait évident, certaines d'entre elles est mauvaise surprise.
- S'il vous plaît noter que le transfert de la gestion des titres pour assurer la rentabilité de vous ne peut. Et si vous le pouvez, il triche.
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