Comment légaliser les modifications à l'appartement et ne pas se tromper

Pourquoi modifications à l'appartement Légalisation des

Si certaines des règles et inventées, pour être rompu, les règles de planification à leur nombre ne appartiennent. Ce n'est pas un coup de tête de l'Etat: si vous êtes propriétaire de démolir et de construire un mur, il y a un risque que la maison va s'effondrer. Une coque transférée de la cuisine à la salle peut conduire au fait que les voisins ne seront jamais en mesure de dormir à cause du bruit de l'eau gargouillant.

règles de planification sont créés afin de rendre la vie de toutes les personnes dans la maison confortable et sûr.

Pour la motivation des citoyens à se mettre d'accord des modifications était plus élevé, il y a des restrictions et des sanctions pour ceux qui ne l'ont pas:

• Pour l'arbitraire poséL'article 7.21 du Code administratif. La violation des règles d'utilisation des locaux d'habitation amende de 2-2,5 mille roubles.
• Si le réaménagement ne se conforme pas et ne peut pas être légalisé, le propriétaire sera obligé de retourner tout comme il était. Dans le cas contraire, il sera expulsé
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  A Moscou, le tribunal a expulsé des propriétaires d'appartements ont fait des modifications illégalesEt vendre le logementCode du logement Article 29 offre publique.
• L'appartement sera difficile à vendre dans l'hypothèque: La banque refuse de crédit pour le logement, que l'Etat ne correspond pas à la fiche de données.
• la responsabilité de modifications après la vente sera à la charge du nouveau propriétaire, de sorte que le nombre d'acheteurs potentiels se rétrécit en raison de cela.

Ce qui est interdit réaménagement

Liste précise des modifications autorisées, mais il y a des exigencesDécret gouvernemental RF 28.01.2006 N 47Pour être pris en charge par les locaux. Selon eux, ainsi que des règlements sanitaires, il est interdit:

• Pour supporter des structures portantes ou modifier la charge sur eux. Dans certains cas, a permis de faire un arc dans la paroi d'appui, mais d'abord de la renforcer, le bâtiment n'a pas fonctionné.
• Pour réduire l'espace de vie, par exemple pour étendre la salle aux dépens de la pièce.
• Désassemblage ou réduire les conduits de ventilation.
• carry radiateurs chauffage, balcons et loggias.
• Mélanger la cuisine avec la salle, si une cuisinière à gaz.
• Augmenter la taille de l'appartement en raison de l'entrée, un étage technique, grenier.
• Développer les locaux non résidentiels au détriment de la vie.
• Allouer zone chambre à moins de 8 mètres carrés et sans fenêtre.
• carry salles de bains de sorte qu'ils apparaîtront sur les voisins SALONS. Cette interdiction peut être ignorée, si l'appartement est situé au premier étage, ou si elle est pas dans les locaux, par exemple, il est situé au-dessus de l'entrée.

question controversée - le transfert de la cuisine. Voici les exigences Collide pour les locaux d'habitation et SNIPSNIP 01/31/2003 immeubles résidentiels. L'un des documents interdit de transférer la cuisine, l'autre est muet sur cette question. Parfois, ces modifications peuvent légiférer par les tribunaux, si elle estime que vous ne violez pas les droits des voisins. Dans la pratique, devrait évaluer sensiblement l'effet des maux de tête, qui vous amènera à un procès avec la municipalité. Peut-être que ce n'est pas la peine.

Pour les maisons de panneaux restrictions supplémentaires en raison de caractéristiques de conception. Il est préférable d'obtenir la permission d'experts de réaménagement, de ne pas transformer le bâtiment en ruines.

Qu'est-ce appartement de réaménagement acceptés

Il semble que presque tout changement est interdite. Ce n'est pas tout à fait vrai. Certains emplois peuvent être effectués, sans notification aux autorités, telles que:

• effectuer des réparations cosmétiques;
• modifier la fenêtre;
• le remplacement des éléments de chauffage sur analogues;
• osteklyat balcons - pas plus chauffage.

Il y a aussi des types d'altérations communes, qui sont souvent tout à fait d'accord:

• association d'une salle de bains et une toilette;
• salles de dilatation au détriment du couloir;
• salle syndicat et cuisine avec cuisinière électrique;
• transférer des portes dans des murs rideaux;
• offices dispositif vestiaires;
• la construction de nouveaux murs pour séparer des espaces (mais sans augmenter la charge sur la structure, il est interdit);
• transférer les communications;
• le mouvement des appareils à gaz;
• augmenter la chambre en raison du couloir, à condition que sa largeur est au moins 90 centimètres.

Comment légaliser les modifications de l'appartement

Pour négocier avec les autorités du réaménagement, il existe deux mécanismes qui sont légèrement différents les uns des autres. Ce n'est pas la langue officielle, mais décrit avec éloquence la situation.

harmonisation du réaménagement

Dans ce cas, vous avez pré-notifier à l'organisme autorisé de l'intention de déplacer le mur, obtenir un permis et construire tous les projets. Le procédé comprend plusieurs étapes.

1. Réservez un projet de réaménagement

Pour ce faire, le PI ou une entreprise qui ne se contente pas dessiner un croquis de votre projet, et à ce stade seront en mesure de signaler des erreurs dans le réaménagement, de sorte que vous pouvez éviter les problèmes. Trouver la bonne compagnie d'examens d'aide.

Idéalement, l'entreprise doit être un certificat d'admission au travail de projet sur un des organismes d'autoréglementation (OAR). En général, le ministère de la Construction a expliquéLettre au ministère de la Construction de la Russie de 04/12/2017 N 44765-XM / 02Il n'est pas une exigence. Cependant, il est encore appelé nécessaire sur les sites MFC et les municipalités. De plus, il est l'un des indicateurs de la qualité de l'organisation.

Vous devrez apporter le passeport technique. Il est produit par le Bureau de l'inventaire technique (BTI). Cela peut se faire directement ou par l'Office MFC. Dans certaines parties du document peuvent être commandés par les services électroniques.

Les experts de la société devrait vous donner un projet de réaménagement et la conclusion sur la sécurité des travaux prévus.

2. Coordonner le projet avec la municipalité

Prenez l'administration de la ville (district) ou par la poste à travers les documents MFC:

• Demande de modification ou de reconstruction (échantillon de téléchargement).
• Un document confirmant la propriété de l'appartement, mais seulement si les données sur cela ne se reflète pas dans l'État registre unifié de biens immobiliers. Bureau du certificat USRRE doit être commandé de façon indépendante.
• Projet de reconstruction.
• Conclusion sur la recevabilité et le travail de la sécurité.
• Le consentement des autres propriétaires, si vous possédez un appartement ne sont pas seuls (échantillon de téléchargement).

Dans les 45 jours (peut varier légèrement pour différentes villes), l'administration prendra sa décision. En cas d'échec, il est nécessaire de modifier le projet ou de prouver le droit de réaménager la cour. Si vous êtes d'accord, prendre la résolution et passez à l'étape suivante.

3. appartement remodeler

Il est essentiel que tous les correspondu au projet: les murs ont été spécifiées épaisseur et de matériaux appropriés, les communications transférées exactement à l'endroit où il était prévu. La réorganisation est autorisée, mais pas coordonnée, de sorte que vous pouvez toujours faire tout change.

4. Faire des mesures dans l'appartement de re-prévu

Cet article traite de l'ingénieur cadastral. Il peut inviter le BTI municipal ou une organisation commerciale. Il fera les mesures pour la conception du nouveau passeport technique, d'un plan technique et certificat de réaménagement. Les données sont également écrites sur le CD.

5. D'accord avec la municipalité de réaménagement

Les documents, obtenus après la visite d'ingénieur cadastrale, devront contacter l'administration à nouveau. Il y a le temps fixé de la visite de la commission, qui évaluera les changements et vérifier leur conformité avec le projet. Si tout va bien, vous aurez l'acte de replanification et un document confirmant que la réorganisation effectuée légalement.

légalisation de réaménagement

Vous avez quelque chose construit à proximité et que vous souhaitez apporter des modifications de statut juridique. Il est important de se rappeler que quelques-unes des modifications que vous venez ne sont pas d'accord. Mais pour certains, vous pouvez vous battre en cour. Par exemple, si vous avez transféré la cuisine, ce qui a été écrit ci-dessus.

Légalisation de réaménagement est similaire au processus de négociation et les documents nécessaires sur le même.

1. Appelez l'ingénieur du BTI

Il a mesuré l'appartement et faire un nouveau plan technique avec la marque sur la replanification illégale. Le spécialiste fournira également des conseils techniques sur l'intégrité des murs porteurs.

2. Obtenez projet de réaménagement

Pour tous les documents doivent être traités de la même entreprise avec l'admission de CPO.

3. Reportez-vous à la municipalité

Avec une benne:

• la demande d'approbation;
• conception ou croquis;
• nouveau certificat d'inscription délivré par un employé de BTI.

A ce stade, vous êtes susceptible d'être condamné à une amende pour des modifications illégales, être prêt pour cela.

Si vous êtes prêt à légaliser les modifications, vous recevrez les documents pertinents. Dans le cas contraire, seul le tribunal reste.

Que devons-nous rappeler

• Mieux vaut se mettre d'accord sur un travail devant le mur de rupture. Il est plus rapide et plus facile. Ont fait redéveloppement légalisation peut prendre des années.
• Tous les changements seront d'accord, cela est une question de sécurité.
• Si vous faites replanification, préparez-vous pour un long marathon. Il semble qu'à la lecture, dans le processus émergera constamment des nuances qui ne peuvent pas toujours être prédits. Et pourtant il est pas cher.
• Négocier les changements qu'il vaut la peine, et les conséquences seront, et dans mon âme calme.