Hypothèque vs loyer: dans quels cas plus rentable d'acheter que de tirer

1. Vous vivez dans la ville « droite »

experts Domofond.ru dénombré: Selon les dossiers en 2018, avec une augmentation du coût du loyer de 3% par an, alors que les prix de l'immobilier - sur 6%, le nombre de villes l'hypothèque non seulement économiser de l'argent, mais aussi beaucoup de fois plus rapide d'acheter leur propre logement.

Le calcul a été effectué pour une famille de deux personnes qui travaillent. Nous avons suggéré que chacun le salaire moyen de la région (selon Rosstat), et la moitié du revenu total de la famille est prête à passer sur le logement. En même temps sur les mains déjà 20% du coût moyen d'un appartement d'une pièce dans la ville de résidence, et cet argent peut également être mis à la banque et commencer à épargner.

Les cinq villes avec le meilleur prêt hypothécaire - Khimki, Moscou, Makhachkala, Saint-Pétersbourg et Balashikha. Ici, le crédit moyen pour « odnushku » au taux de 9,55% avec une contribution initiale de 20%, vous devrez payer plus rapidement que si l'on met l'argent en dépôt et thésaurisées logements de location parallèle.

Il y a des villes où le salaire moyen de son appartement pour sauver impossible. Ce Sébastopol, Simferopol et Sotchi. Une hypothèque à payer bien réel: à Sébastopol, il faudra 17 ans et 2 mois à Sotchi - plus de 14 ans, et à Simferopol - environ 12.

sur la carte Avito Immobilier vu répartir le coût des appartements dans différentes régions. Les propositions peuvent être filtrées par prix. Par exemple, un appartement près de la mer à Sébastopol - plus de 400 versions seulement une valeur de 2,5 à 3.500.000 « de odnushek ». Appliquer le filtre « Type », vous pouvez voir que le boîtier secondaire plus cher.

2. Votre revenu croît plus lentement que l'inflation

Il arrive parfois qu'une personne fait dans la vie ne veulent pas changer et des années de travail sur une seule et même entreprise, d'améliorer hésiter à demander. Il est logique que dans cette situation, le salaire ne se développera pas.

Et l'inflation, malheureusement, ne vous arrêtez pas. Au cours des cinq dernières années, elle dépassé 40%. En 2018 en raison de l'inflation la valeur réelle des stocks russes abattre 3,9%, depuis le début de 2019 - de 1,6%.

Si votre revenu ne se développe pas, l'hypothèque est rentable. Vous signez un contrat avec un paiement mensuel fixe - et nous avons payé la moitié du salaire, et devrez payer pour toute la période. Et même si votre revenu ne se développe pas, vous serez quand même pas laissés dans la rue.

3. Vous ne savez pas comment sauver

Un gars a commencé à épargner pour « Ferrari », mais est tombé en panne et a acheté un shawarma. Avec des économies en vente le même. Et plus le montant, plus tentant de le dépenser - acheter le dernier smartphone, mettre à jour la voiture, partez en vacances à la fin du monde.

Stash entravée par un manque d'objectifs à long terme. Seulement 34% des Russes montreLes Russes ne savent pas comment économiser de l'argent et prennent souvent des prêts dépenses et systématiquement jeter sur quelque chose - généralement en vacances ou « jour de pluie ». Un tiers de tous ne sais pas quoi. En même temps, 30% de la population de mégapoles paient maintenant le prêt.

disciplines hypothécaires. Vous ne jetez pas l'argent et la planification budgétaire. Et vous savez exactement quand elle prendra fin. Et si les revenus augmentent fortement, vous pouvez payer tôt votre prêt hypothécaire. Et pour aller en vacances pour une nouvelle voiture et un smartphone frais.

4. Avez-vous peur que l'argent va soudainement devenir moins

Eh bien, si vous avez signé un contrat avec les propriétaires de la propriété et il a indiqué qu'elle fait face à ce retard. Mais il arrive que contrat ou pas du tout, ou il est fait pas en votre faveur: ne pas payer pour le mois prochain - à la recherche d'une nouvelle maison, le dépôt ne sera pas remboursé.

banques fidèles. Ils ont déjà reçu une partie du montant de vous et que vous voulez que vous soyez entièrement payé. S'il est juste d'expliquer la situation, vous trouverez une solution. Vous pourriez avoir à payer trop cher un peu, mais hors de l'appartement, vous ne serez pas expulsé.

5. Vous remarquez que le bail cher

Le prix moyen de l'appartement de loyer mensuel d'une chambre en Russie pour l'année augmentation 4,6%. A Moscou, "odnushki" a augmenté de 10%, "pièce kopeck" - 12%. Options de logement amovible jusqu'à 20 mille Moscou le coût d'un mois Avito Immobilier restent encore, mais ils peuvent être comptés sur les doigts.

Si vous vivez à Moscou est très nécessaire, et il n'y a pas d'argent du tout, vous pouvez louer une cabane en bois rond de plus de 12 mille roubles par mois. A proximité de la gare sera planeur, route Novoshodnenskoe et Leningradka. Pour Moscou, si on le souhaite, peut être atteint à pied.

Une autre option - pour prendre la superficie de 19 m² dans le studio hypothécaire. m à Krasnogorsk (15 km de Moscou sur l'autoroute Novorizhskoe). Appartement privé dans le nouveau chalet coûtera 570 mille roubles. La première tranche de 20% et un taux de 9,55% par an, vous pouvez payer les mêmes 12 mille roubles, et en 3 ans 8 mois seront votre propriété.

La demande de bonnes options toujours plus élevées que l'offre. Par conséquent, les propriétaires d'appartements peuvent dicter leurs conditions. Arguments de masse. De « Nous avons décidé qu'il est plus cher » à « nous avons besoin de plus d'argent, mais vous l'avez. »

Le contrat ne protège pas les locataires, bien qu'il y ait règle qu'au cours de l'année, les conditions de location (y compris le prix) devrait rester inchangé. Sue est un plus cher, et vous accusez des dommages matériels - un morceau de gâteau. Ou le propriétaire attendra l'expiration du contrat et signer une nouvelle offre, mais avec des chiffres différents.

Dans les chiffres de l'accord d'hypothèque sont définitives. Paiement mensuel, ainsi que la somme de l'ensemble, ne peut pas se développer. Et il vous protège comme créancier hypothécaire (en savoir ce mot!). En outre, en raison de l'inflation, l'argent sans valeur. En fin de compte, vous allez encore payer, disons, de 30 mille, mais il est de 500 $, et 480 ou moins.

Supposons que vous trouverez un appartement 1 chambre de 33 mètres carrés. m Orekhovo-. Secondaire avec une belle rénovée à 5 minutes de la gare ferroviaire vaut 1,95 millions de roubles. Si la première tranche est de 20% et le paiement de 30 mille roubles par mois, vous remboursez votre prêt hypothécaire à 5,5 ans.

6. Vous voulez vivre dans son propre appartement

Propre appartement - il n'a pas de prix. Vous n'avez pas besoin de penser que vous pouvez enfoncer un clou ou le papier peint se recoller. Vous ne dépensez pas l'argent sur des choses désagréables à bas prix, ce qui ne doit servir que « pour l'instant. » Vous pouvez jeter toutes les ordures et un pique-nique sur le sol dans une pièce vide. Enfin, vous êtes libre d'obtenir un chat, le chien, le cochon de Guinée, python de trois mètres - mais au moins tout à la fois!

Pour ceux qui vont acheter un appartement dans la propriété il Avito service d'inspection logement. Les experts ont découvert, ne sont pas si le sujet est déjà dans l'hypothèque, sinon imposée à l'arrêter, tout comme les propriétaires enregistré, il n'y a pas d'héritiers, qui peuvent être admissibles pour le logement, que ce soit à plat est impliqué dans des systèmes frauduleux.

Remarque: Tous les prêts hypothécaires appropriés

Mortgage Pros ne fonctionnent pas pour tout le monde. A propos de prêt pour le logement n'est pas nécessaire de penser, si:

• votre revenu est instable;
• vous ne croyez pas à un partenaire, avec qui vous voulez obtenir un prêt hypothécaire;
• vous peur panique des glissements de terrain, les défauts, les crises mondiales et l'apocalypse zombie.

Toutefois, si l'apocalypse arrive, vous pouvez organiser rapidement une hypothèque à un bunker souterrain. Les chances sont bonnes que ce ne sera pas à payer!

Consolation: à la location a ses avantages

Bien que d'un point de vue économique, il est plus opportun hypothécaire bail à long terme et tente de sauver son appartement, après tout, il y a beaucoup de raisons de se réfugier, mais pas à acheter.

• Les réparations qui devaient pas votre faute, toujours payé par le propriétaire.
• Si ne fonctionne pas avec vos voisins, vous pouvez toujours déplacer.
• Vous pouvez acheter des meubles pas cher et de l'équipement. Pourquoi dépenser de l'argent si l'appartement voisin aura un micro-ondes ou une chaise de bureau confortable?
• Êtes-vous mobile: Si vous changez le travail, se déplacer facilement à une zone plus appropriée.
• Si l'espace est faible, simplement louer un appartement plus grand. La différence de prix entre les « odnushke » et « morceau kopeck » est faible.
• Le paiement mensuel sur une hypothèque au-dessus du prix de la location. Alors, louer un appartement pour le même prix peut être plus proche du centre ou dans les meilleures conditions.

choisir l'hébergement