Comment distinguer le bon du mauvais et le développeur n'a pas mésestimer avec l'achat d'appartements

Choisissez un appartement dans un nouveau bâtiment est difficile et effrayant. Pour cela, vous prenez une hypothèque, kopish nier en grande partie vous-même. Mais il y a toujours une chance que la maison ne soit pas terminée ou la propriété sera pauvre. Si vous allez mal, vous pouvez rester avec crédit à long terme, mais sans appartement, ou vous vivez où il n'y a pas d'amour.

De plus, nous achetons un appartement tous les jours, donc nous ne savons pas tous les détails. L'un des points clés - le choix d'un bon constructeur. Il remettra la maison à temps et faire une bonne réparation, et d'équiper la cour.

Ce qui signifie un mauvais développeur

Le constructeur se caractérise par deux choses: le temps et la qualité de la construction. Belle maison loue à l'heure ou même plus tôt, en même temps les rend qualitativement. Bad peut construire une maison avec ou retarder le mauvais calculs timing.

Il est une chose - lors de la location des bâtiments est retardée pour des raisons objectives. Par exemple, une maison de construction, il est prêt, mais le développeur ne peut pas équiper la cour en raison de la météo à l'extérieur de l'hiver, et il est impossible de planter des arbres ou faire une aire de jeux. Une autre chose, lorsque l'entreprise a manqué d'argent et de ne pas construire sur ce point.

Ainsi formé la réputation du constructeur. Si elle n'est pas passé dans le temps d'une maison, il y a une grande chance qui ne passe pas la seconde.

Il y a beaucoup de cas où les investisseurs immobiliers qui ont acheté des appartements dans les immeubles en construction, ont été en attente pendant des années et continuent d'attendre leurs maisons. Et ceux qui se plaignent des lacunes remplir: dans le nouveau bâtiment ne peut pas gérer l'ascenseur ne dispose pas d'électricité ou de gaz sur les murs - moule, Fissures et les trous même.

Ce que vous devez faire avant d'acheter

1. Lire les forums et les réseaux sociaux

Si le développeur loué appartement avec des défauts, ou à la fin de la période de construction, il est susceptible d'avoir des informations sur Internet. La première chose commentaires sur la société sur les forums.

En outre, de nombreux complexes d'appartements ont des pages sur les réseaux sociaux, où les nouveaux colons discutent des problèmes de la vie quotidienne. Lire les messages et commentaires, poser des questions sur la qualité de la construction et les impressions des nouveaux appartements ont des locataires.

Peu importe quelle classe de la nouvelle « économie », « confort » ou « prime ». Chaque maison doit être érigée sur les règlements de construction.

2. Regardez les maisons prêtes

Les avis et commentaires sur Internet ne remplacera pas opinion. Nous devons comprendre si vous aimez un appartement de constructeur particuliers et l'état des bâtiments, qu'il a passé il y a un an ou deux.

Allez à l'entrée, regardez les murs et les plafonds. Est-ce que l'ascenseur, ce qui finitions de qualité et tribunal de l'État? Parlez au concierge et la population locale. Cela donne l'impression générale, et vous aurez envie de vivre dans de telles conditions.

3. Examinez le constructeur de site

lecture des forums et examen des maisons habitées donnent une idée de la qualité de la construction. Mais pour comprendre si elle est bien avec votre nouveau bâtiment, il est nécessaire d'étudier les documents du constructeur.

Ainsi, toute entreprise de construction a des documents constitutifs:

• Charte.
• Certificat d'enregistrement d'Etat.
• Le certificat d'enregistrement de la taxe.
• Les rapports annuels et les rapports d'audit.

Cela ne comprend pas nécessairement la chose principale - pour vérifier l'existence de ces documents. Ils peuvent être sur le site, mais si elles ne demandent pas au bureau de vente. par la loiLa loi fédérale de 30.12.2004 N 214-FZ (ed. de 25.12.2018) « sur la participation à la construction commune des immeubles d'habitation et d'autres biens immobiliers et sur les amendements à certains actes législatifs de la Fédération de Russie » vous devez fournir une copie certifiée conforme.

Vous devez également être la documentation pour construire une maison:

• Permis de construire.
• Déclaration du projet.
• bon constructeur de la terre.

La déclaration de projet a énoncé les termes de construction, la description des nouveaux bâtiments, des informations sur la dette de l'entreprise. En outre, il y a des informations sur qui finance le développeur. Maintenant, il est difficile de prévoir dans quelle banque retirer la licenceMais si votre Prête quelqu'un de l'entreprise, puis calculé les risques financiers et suffisamment de développeur d'argent pour construire une maison.

Il est préférable d'acheter un appartement dans un contrat d'équité, qui est, sur la base du numéro de la loi fédérale 214. Cela garantira que la maison sera terminée et vous obtiendrez l'appartement, et ne sera pas entrer dans l'histoire de nouvelles sur les investisseurs trompés.

le site registre unifié des promoteurs immobiliers vérifier la cote de constructeur. Noté 5 signifie que la maison doit passer dans le temps. Plus il est bas, moins la probabilité de la mise en service en temps opportun.

Un site Web du tribunal arbitral peut vérifier si la procédure de faillite menées contre le constructeur.

4. Parlez au gestionnaire

Il se trouve tout ce qui vous intéresse: infrastructure, cour, parking, concierge, sécurité, Les frais de logement. Demandez, qui sera par la fenêtre, et certains ont une vue, si vous le faites est important. Renseignez-vous sur le calendrier de construction: quand passera la maison, et quand ils donnent des clés.

Question idiote n'est pas: vous payez des millions de roubles et a le droit d'obtenir un bon hébergement. Alors, laissez la timidité et être méticuleux.

Découvrez les prix, réductions et versements. A différentes étapes du prix de la construction est différent, donc si le gestionnaire vous appelle un coût spécifique, indiquez si cela va changer dans 2-3 mois. De plus, les bureaux de vente sont des courtiers hypothécaires qui vous disent si cela est avantageux de souscrire une hypothèque, la collecte posodeystvuyut des documents et peut même les déposer pour vous.

5. En savoir plus sur la décoration de l'appartement

Un autre point important - la finition. Il doit être de grande qualité que, un an n'a pas à tout refaire. Par conséquent, l'intérêt des options réparer gestionnaire et savoir qui va faire: il développeur ou entreprise à sous-traiter. Le deuxième mode de réalisation est préférable.

Ne pas avoir peur d'acheter un appartement à vendre: les promoteurs immobiliers sont attirés par des designers professionnels qui créent un intérieur frais. Ils essaient donc de plaire au client. Cela est dû au fait que les dernières années, une nouvelle demande de logement est inférieure à l'offre. Par conséquent, il y a de nouveaux bâtiments avec intérieurs intéressants et la finition de qualité, même en classe économique.

résultats

1. Lire les commentaires des forums de développeurs et des réseaux sociaux. Cela vous donnera une idée sur la qualité de la construction.
2. Regardez les maisons prêtes l'entreprise et comprendre si vous voulez vivre à peu près les mêmes conditions.
3. L'étude des documents et vérifier sa cote sur le site registre unifié des développeurs. Voir les photos et reportage vidéo sur le site de construction.
4. Vérifiez auprès du gestionnaire tous les détails du nouveau bâtiment, appartement, versements et options hypothécaires.
5. Lors du choix d'un constructeur, attention à l'arrivée d'appartements.