Les locataires les plus dangereux: 9, la peur du propriétaire

- Quand je suis sorti de l'appartement précédent, la maîtresse de maison à pleurer!
- Ne vous inquiétez pas, avec moi cela ne se produit pas. Je prends le loyer à l'avance.

Vous savez que Moscou l'épidémie de punaises de lit? Je ne sais pas, jusqu'à ce que face à elle. Au début, ma soeur a dû faire une rénovation complète de l'appartement (plus en vain), et je - de prendre un appartement appeler l'exterminateur 6 fois. Mais la confiance qui est échappé ou non. les punaises de lit, Apporté bien sûr, l'un des locataires. Et il les transporter à l'autre appartement ...

Alors, pourquoi le loyer est si populaire malgré les inconvénients? Comment établir une relation entre les parties, pour être heureux et les locataires et les propriétaires d'appartement? Et enfin, les locataires sont dangereux et qu'ils se cachent des propriétaires? Nous allons étudier.

Pourquoi louer est si populaire?

Ceci est un moyen rapide d'améliorer:

a) les conditions de logement,

b) la qualité de vie (proximité du travail, réduire le coût du transport).

En outre louer donne aux gens la possibilité de disposer librement de leur budget, en prenant un hébergement pas cher dans les moments difficiles et plus confortable - avec une augmentation des revenus.

Selon AHML, de 23 millions de familles dans le besoin de meilleures conditions de logement, environ 8 millions potentiellement prêts à considérer le logement amovible.

Actuellement, environ 4 millions de familles louent un logement aux conditions du marché, dont plus de 3 millions - personnes physiques.

Quels sont les types de locataires?

1. Les étudiants.
2. Famille.
3. Splinter.
4. Les filles-petite amie, garçons, amis.
5. Méli-mélo.
6. Assidu.
7. couples doux.
8. Dans la recherche éternelle pour un appartement.

(Sur une base nationale ne partagera pas.)

Je vais me concentrer sur le dernier paragraphe. Il y a un type de locataires qui sont toujours à la recherche pour. Ils ne sont toujours pas satisfaits. Partout. Ne pas essayer même - il est inutile. Et si d'autres types de locataires que vous pouvez penser, quelqu'un qui, comme elle, mais avec ceux-ci, le dernier dans la liste, contacts non recommandé. Il suffit de prendre le temps. Parce que, même si elles enlèveront votre appartement, ils sont toujours rien se bloquera. Pour paraphraser une anecdote célèbre: « Si nous laissons à un autre propriétaire, vous serez désolé » - « Pourquoi devrais-je me sens désolé pour un autre propriétaire? ».

Les locataires sont dangereux et la façon de protéger le propriétaire de votre appartement?

Il y a des cas où le propriétaire de la propriété est d'être victime de fraude ou malhonnêtes locataires. Pensez à certains d'entre eux.

appartement inondé

En plus du dépôt de garantie, qui ne manquera pas de préciser dans le contrat, je recommande l'assurance d'achat dans l'une des compagnies d'assurance. En général, les biens assurés et responsabilité civile (elle aide si les locataires rempliront non seulement vous, mais les voisins).

Etude de cas. Mes locataires me ont rempli, et les voisins. Pour moi, ils ont payé une certaine somme d'argent, mais j'ai eu l'assurance: grand-mère trempée en dessous de la compagnie d'assurance a payé un montant décent de l'argent. L'année suivante, a d'autres locataires rempli à nouveau le même appartement, mais une locataire afin de gagner les faveurs avec sa grand-mère, est allé plusieurs fois, a donné des bonbons, thé bu avec elle - et le voisin ne se plaint pas (même si je pense qu'elle n'a pas réparer la dernière fois et faisait partie de taches vieux).

Ensemble avec les locataires installés bugs / fourmis / cafards

- Aujourd'hui, dans la cuisine a vu deux cafards. Certains des nouveaux résidents amenés avec lui. Je devais les tuer.
- Fermement! Etes-vous sûr qu'il a tué ces locataires?

Il est terrible. Voici quelques pas de mots. Je parle de punaises des lits. Personnellement, je après l'horreur va maintenant vérifier l'appartement avec un exterminateur ami. Lui-même est également possible d'étudier le mur de la présence de points de sang, des canapés à l'arrière. Je pense à faire dans l'élément du contrat sur la présence de résidents non déclarés.

destruction de biens

Pourquoi avait-il un escroc? L'homme sait vivre!
(X / p "Attention véhicule")

Le problème d'un certain degré de dommages à la propriété permet de résoudre un dépôt de garantie, que le locataire paie à l'entrée. Mais il ne couvre pas toujours les dégâts infligés, alors je vous conseille de vérifier l'appartement une fois par mois, et de faire un inventaire des propriété avec un acte de réception - transmission (surtout si vous êtes dans un appartement est une réparation de qualité et à acheter cher meubles). Si vous ne voulez pas vivre dans un chat appartement et le chien, cet article est également préférable d'inclure dans le contrat.

Etude de cas. Appel Mon locataire et met face à moi le fait que le réfrigérateur était cassé et ils ont réparé pour 5000 roubles. Bien que le réfrigérateur était vieux, et si je locataires d'abord dit qu'il était cassé, je l'aurais acheté un nouveau pour mon argent et ne réparent pas l'ancien. Pas un mois passe, les locataires vont déménager. Pas de problème, toutes les questions a été réglée. Mais quand je suis allé payer avec les locataires, ils ont commencé à demander de l'argent pour la réparation du réfrigérateur.

Voici les éléments tels que l'insuffisance de l'équipement et la réparation, suggèrent également de prescrire dans le contrat. Toujours mieux se mettre d'accord sur tout, sur la rive.

Nous avons déménagé à l'avance et non payés

Vous vivez dans mon cœur... mon esprit... dans ma tête ...
Est-ce que vous payez pour l'appartement sera?

Échapper à des locataires souvent sans aucun avertissement. Par conséquent, il est toujours nécessaire de prélever un acompte.

Très souvent, les employeurs trichent propriétaire demandant de paiement defer le jour, semaine ou mois. Et puis ils se déplacent soudainement et sans payer ainsi. Retrouvez nos fugitifs est problématique, même avec les mains sur les détails de leur passeport et toutes sortes de numéros de téléphone.

Par conséquent, être calme et ne vous laissez pas berner par les locataires des exhortations.

locataires bruyants

Un bon conseil: stupide de passer du temps précieux sur l'auto,
nuit quand vous pouvez frapper à un radiateur
et tout apprendre sur eux-mêmes de leurs voisins.

Vous savez peut-être pas ce qu'est une vie nocturne active sont vos locataires. faire la fête la nuit, la musique forte, les mégots de cigarettes depuis les fenêtres. Dans ma pratique, je suis venu à appeler la police.

Pour se prémunir contre les litiges potentiels avec les locataires et les voisins, le propriétaire du contrat de travail peut inclure un élément supplémentaire, contenant la phrase que l'invité doit se conformer à la loi « sur la responsabilité administrative pour violation de la paix des citoyens et calme la nuit temps ". Selon ce document, il est traité comme une période de nuit 23h00-7h00. Et puis, quand les plaintes des voisins du bruit le propriétaire a toutes les raisons de mettre fin au contrat de travail et de violations de la paix EVICT.

Dettes de la fonction publique

Assurez-vous de prendre les lectures de mètres au moment des appartements et reflètent les valeurs du contrat. Je ne recommande pas le paiement d'une commune impose aux locataires. Mais si vous avez commis ce locataire, puis leur demander d'envoyer des reçus payés chaque mois.

Dans certains appartements ont toujours inclus un service téléphonique longue distance, le soi-disant Huit. Par expérience, je peux dire que maintenant les logeurs ne sont pas particulièrement besoin d'un téléphone fixe, et vous pouvez tout à fait facile à donner, et que « huit » pour prendre un appartement, il faut désactiver!

L'appartement est loué pour la sous-location

Très locataires populaires de régime de nos jours ont remis vos locataires d'appartements et d'autres pour profiter. Souvent, cela se produit lorsque le propriétaire est incapable de surveiller en permanence les locataires.

Pour vous protéger de cette situation, entourez avec les locataires contrat de travail, où un élément distinct, spécifiez une interdiction de sous-location.

premiers amis

Est-ce que vous voulez perdre un ami - la main sur son appartement. Vous êtes des amis? Ainsi, vous pouvez retarder le paiement gâcher les meubles (il est arrivé), et le bruit peut être sans pitié. Un contrat? La même chose peut être oralement discuter! J'ai eu des cas où même les amis et connaissances ont essayé au stade initial des négociations visant à réduire de manière significative les loyers et très surpris - pourquoi pas? Après tout, ils sont amis!

crime

Je ne sais pas qui je suis, mais je suis certainement un avocat.
(X / p "par-dessus bord")

Tuer, par exemple. irréel Sons? Et je devais faire face quand les Chinois remis l'appartement quand il était Cherkizon. A été convoqué au bureau du procureur, rédiger une déclaration, venant des témoins dans mon appartement. Cela est nécessaire pour écrire séparément, histoire très instructive. Mais depuis que j'avais un contrat de travail, on peut dire que échappé avec un léger choc.

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contrat correctement écrit et dépôt de garantie - la seule garantie pour le propriétaire. Mais la meilleure assurance de tout ce qui précède - est d'examiner attentivement les locataires potentiels.

Vous pouvez tout simplement pas à l'aise de communiquer avec eux. Ou futurs locataires commencent à pleurnicher sur « l'argent absolument pas » déjà au moment des négociations. Ne pensez pas que la situation changera alors. Mon conseil - chercher un autre locataire.

En général, la location de toujours pleine de quelques difficultés, mais si vous examinez attentivement cette question, les risques peuvent être réduits au minimum.