7 problèmes lors de l'achat d'un appartement sur le marché secondaire, qui sont faciles à éviter
Vie / / January 06, 2021
Olga Bazhutina
Directeur général de l'entreprise "Hypothèque. Centre». Expérience de travail dans le domaine des hypothèques et de l'immobilier - 17 ans.
Dans diverses sources, vous pouvez trouver des conseils sur la façon de choisir l'emplacement du logement et du promoteur, de calculer le montant du prêt, mais parfois le processus de préparation de la transaction lui-même est négligé. Et cela peut être la partie la plus difficile de tout l'achat.
Nous analysons les problèmes courants qui peuvent survenir si vous n'abordez pas suffisamment la conclusion d'un accord.
1. Une fois la transaction terminée, l'appartement a commencé à avoir un aspect différent
Au stade final, avant d'acheter, vous rencontrez le vendeur dans votre futur appartement ou maison. Tout va bien, vous êtes heureux et attendez le déménagement, imaginez à quel point vous arrangez la vaisselle dans la cuisine et accrochez les rideaux dans le salon, et placez un fauteuil et une lampe dans un coin confortable à côté de prise.
L'accord est conclu, vous entrez dans une nouvelle maison et constatez que toutes les prises ont été arrachées par les racines, les plinthes ont été dépouillées, le papier peint a été rayé et toutes les belles armoires et tables de nuit ont été retirées. Vous voyez des murs nus et comprenez que vous aurez des réparations et des dépenses supplémentaires.
Comment empêcher
Le contrat doit en outre indiquer ce qui reste intact après la remise des clés et le départ des anciens propriétaires. Pour encore plus de fiabilité, vous pouvez joindre des photos de l'appartement au document au moment où vous avez pris la décision d'acheter et signé les papiers avec le vendeur. Dans ce cas, lorsque vous recevez les clés et entrez dans l'appartement, il n'y aura pas de surprise pour vous.
2. L'ancien propriétaire n'est pas pressé de vérifier
Vous avez acheté un appartement et vous souhaitez vraiment conclure la transaction et déménager dans votre nouvelle maison dès que possible. En plus du vendeur, il contient inscrit quelques personnes de plus, et l'ancien propriétaire n'a pas le temps de vérifier tout le monde de l'appartement. Vous acceptez qu'ils seront radiés dans un délai d'un mois. Un mois ou deux passes, les gens ne vérifient pas, le vendeur ne veut pas contacter.
Comment empêcher
Il est préférable d'attendre la libération légale complète de l'appartement avant d'acheter. Mais si vous êtes pressé, assurez-vous de fixer dans le contrat d'achat et de vente les dates auxquelles toutes les personnes inscrites dans l'appartement seront supprimées du registre.
Si des problèmes surviennent, il n'y a pas lieu d'avoir peur: vous pouvez toujours renvoyer les étrangers devant les tribunaux. Des avocats compétents vous aideront.
3. Après avoir signé le contrat et effectué un acompte, le vendeur refuse de vendre
L'agonie du choix est terminée: vous avez sélectionné un appartement qui convient à tous les paramètres, vous avez commencé à vous préparer à la transaction, seul ou via agent immobilier ont demandé une approbation hypothécaire. Et soudain, le propriétaire dit qu'il a changé d'avis pour vendre l'appartement. Ou il a trouvé un acheteur prêt à l'acheter à des conditions plus avantageuses: par exemple, il paie en espèces. Le propriétaire vous rend le paiement anticipé et claque littéralement la porte devant vous.
Comment empêcher
L'accord préalable stipule en outre qu'après réception de l'acompte, le vendeur de l'appartement garantit qu'il vous est attribué, et en cas de violation des termes du contrat, il ne se contente pas de restituer l'acompte, mais également déclarer forfait.
Il est clair que les situations peuvent être différentes et qu'il est impossible de tout prévoir dans le cadre de l'accord. Mais vous recevrez une garantie supplémentaire de la décence de votre vendeur: peu de gens veulent payer la pénalité.
4. L'accord est invalidé en raison de problèmes de santé du vendeur
Toutes les étapes de la transaction sont terminées, vous emménagez dans une nouvelle maison, vous vous installez et découvrez que la transaction s'est avérée être invalide: le vendeur ou l'un des vendeurs (s'il y a plusieurs propriétaires de biens immobiliers) par décision de justice limitéCode civil de la Fédération de Russie Article 17. Capacité juridique d'un citoyen en capacité juridique due désordre mental. Vous pouvez imaginer quelle horreur et quels problèmes vous attendent après une telle nouvelle.
Comment empêcher
Même si le vendeur ne suscite pas vos soupçons, a fière allure et communique adéquatement, assurez-vous de demander des certificats à une clinique de neuropsychiatrie (PND) et de toxicomanie (ND). Il peut vous sembler qu'il est moche ou peu pratique de demander de tels documents, mais les données du certificat sont une demande standard dans les transactions immobilières. N'oubliez pas que vous devez avant tout éliminer tous les risques personnels, couvrir et tout prévoir.
5. La transaction est invalidée en raison de l'état inadéquat de l'un des participants
Vous arrivez à la transaction, commencez le processus de signature des documents et comprenez que le vendeur est fort ivre. Avec tous les participants, vous décidez d'attendre quelques heures pour qu'il reprenne ses esprits. Au bout d'un moment, vous vous réunissez à nouveau, signez les documents. Hourra, tout est fait, vous obtenez les clés. Mais au bout de quelques semaines, le vendeur déclare qu'il était ivre et ne se souvient de rien: l'accord est invalide, vous devez rendre les clés et sortir immédiatement de l'appartement.
Comment empêcher
Si au cours de la transaction l'un des participants est sous l'influence de substances qui altèrent la conscience, cela peut être reconnuCode civil de la Fédération de Russie, article 177. Invalidité d'une transaction effectuée par un citoyen incapable de comprendre le sens de ses actes ou de les diriger invalide. Pour éviter cela, faites attention à savoir si le comportement du vendeur diffère de celui habituel - que vous avez déjà observé lors des étapes de préparation de la transaction. Si vous comprenez que la personne, par exemple, est ivre, remettez la transaction à un autre jour. Même si cela semble très gênant, cela vous évitera certainement d'éventuels problèmes à l'avenir. Dormez bien avant l'accord et ne prenez rien «pour le courage».
6. Le vendeur et l'acheteur sont en désaccord en raison de coûts supplémentaires
Vous avez lancé la transaction, pris en compte divers détails, payé l'évaluation et Assurance. Et en même temps, vous avez besoin, par exemple, des services d'un agent immobilier ou d'un avocat pour ajouter des points supplémentaires au contrat d'achat et de vente. Ou vous transférez de l'argent via un coffre-fort ou une lettre de crédit. Un différend survient entre vous et le vendeur quant à savoir qui doit couvrir ces frais.
Comment empêcher
Convenez à l'avance avec le vendeur qui et comment supportera les frais supplémentaires. Il est préférable de les fixer dans un accord préalable: vous économiserez vos nerfs, ne gâcherez pas la relation avec le vendeur et n'éclipserez pas la joie d'acheter une maison.
7. Mode de paiement non convenu à l'avance
Vous allez à une réunion, transportez de l'argent dans votre sac, car vous pensez que votre vendeur aimera mieux voir l'argent liquide. Cependant, lors de la transaction, il s'avère qu'il souhaite recevoir le paiement sur le compte ou le mettre dans une cellule. Il se peut que vous ne puissiez pas commander immédiatement une cellule à la banque, car l'agence où votre transaction a lieu ne dispose pas d'un tel service ou toutes les cellules sont occupées. Ou vous ne pouvez pas savoir immédiatement sur quel compte placer de l'argent pour le transfert, en conséquence la transaction est reportée.
Comment empêcher
Convenez à l'avance avec le vendeur de la manière dont l'argent sera transféré lors de la transaction: via un coffre-fort, une lettre de crédit, un compte séquestre. Plus sûr et plus calme pour toutes les parties sont considérés paiements sans numéraire. Si vous comptez payer en espèces, réfléchissez à l'avance à la meilleure façon de procéder et de la manière la plus sûre. Il arrive qu'un sac contenant de l'argent soit accidentellement perdu sur la route ou laissé dans un lieu public.
Liste de contrôle
Cette courte liste de contrôle vous aidera à vous assurer que vous ne manquez rien d'important lors de la préparation d'un événement aussi important que l'achat d'un appartement.
- Tenez-en compte dans le contrat et notez sur la photo sous quelle forme vous recevez un logement.
- Vérifiez les personnes inscrites dans l'appartement avant de rédiger le contrat de vente.
- Lors de la préparation d'une transaction, considérez tous les risques dans l'accord préalable, et non en mots.
- Demandez au vendeur des informations sur le PND et le ND.
- Discutez des coûts supplémentaires à l'avance.
- Décidez à l'avance des conditions des règlements mutuels.
- Assurez-vous que tous les participants à la transaction sont conscients de ce qui se passe.
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