5 erreurs lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf, qui coûtent de l'argent et les nerfs

La plupart d'entre nous ne pas acheter quoi que ce soit dans sa vie des appartements plus chers. Nous accumulons quelques années pour un paiement vers le bas, puis encore 10 ans pour payer l'hypothèque - et tout cela afin d'acquérir leurs propres mètres carrés.

J'ai huit ans ont conduit le service à rechercher des appartements dans les nouveaux bâtiments, et je ne comprends pas encore pourquoi les gens achètent dans le principal négligemment la vie. Cet article va parler des erreurs majeures lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf, ce qu'ils produisent et comment les éviter.

1. Choisissez d'abord tourné en appartement

Les développeurs de la publicité sur les panneaux d'affichage, dans les transports publics, l'Internet, à la télévision. Bien sûr, dans son appartement sont décrits de façon qu'il semble préférable de ne pas trouver des offres. Par conséquent, beaucoup de gens ne cherchent pas. Comme l'appartement sur les affiches - et maintenant les gens dans le constructeur de bureau établit l'accord.

Avec cette approche, la possibilité d'acheter le meilleur appartement pour votre budget est minime. Presque toujours, il se trouve qu'un autre constructeur comme valait la peine moins appartement. Ou même, mais il vaut mieux ou plus cour de zone. Par conséquent, il est fortement recommandé d'étudier le marché avant de prendre une décision d'achat.

Déterminer le montant que vous êtes prêt à dépenser, et de voir ce que cette offre de l'argent aux développeurs de votre ville. Comparez-les avec l'autre sur le prix, la superficie, des jetons supplémentaires tels que la finition sans voitures clé en main ou dans la cour - et seulement alors prendre une décision.

Démarrez le tableau croisé dynamique et comparez les appartements pour vous sur des paramètres importants. Nous avons préparé un modèle «Tableaux Google » - cliquez sur un lien, faire une copie et l'utiliser.

Ouvrir le modèle →

un peu plus rapide du site web le plus convivial et pratique pour la surveillance du marché.

fédéral:

• «cyanogène»;
• «Yandex. biens immobiliers».

Pour Moscou:

• MskGuru;
• «nouveau bâtiment»;
• Novostroy-M.

Pour Saint-Pétersbourg:

• SpbGuru;
• «Renforcement SPb»;
• Novostroy.su.

2. De croire les Unreasonable promesses du constructeur

Pour vous convaincre d'acheter un appartement juste à eux, les développeurs tombent littéralement endormis vous avec des promesses. « Acheter un appartement maintenant! Ensuite, il y aura un jardin d'enfants, l'école, les cafés et les restaurants, les transports publics urbains. prix des appartements vont monter en flèche « - ils prétendent.

Lors de l'achat immobilier ne peut pas faire confiance à quoi que ce soit. Si l'infrastructure a des plans, ils devraient être documentés dans la déclaration du projet. Il est également possible de regarder territoire plans de développement des sites municipaux. Par exemple, le plan de développement Murin se trouve à site Web Vsevolozhsk district municipal.

promesses vides impliquent non seulement l'infrastructure, mais aussi la qualité des maisons elles-mêmes. Par exemple, au lieu de l'allemand promis sans bruit ascenseurs établir Mogilev régulière. Ou promettre de cacher les conduites d'eau dans le sol, puis abandonner cette idée et est tiré directement sur les murs: il est nécessaire de les envelopper dans des boîtes et gâcher l'intérieur.

étudier attentivement la déclaration de projet et projet d'actions. Faire des conclusions pessimistes: qu'il n'y a pas, ce ne sera pas. Donc, vous ne vous créez pas des attentes irréalistes, et si le développeur remplit toujours la promesse, ce sera un joli bonus.

3. Ne pas prêter attention à la zone

Certains acheteurs viennent pour la première fois dans une nouvelle zone dans laquelle ils vont vivre, que lorsque les mains des développeurs sur leur maison. Et face à des surprises désagréables.

Je suis sûr - je le souligne, un must! - avant d'acheter l'appartement passer une excursion par la région où vous vivrez. Et pas pendant 15 minutes sur la vitre de la voiture, à pied et pendant quelques heures. Apprenez à son nouveau domicile sur les transports en commun au travail. Prenez une promenade, aller dans les magasins, vous pourrez dîner dans le café. Regardez l'aire de jeux pour les enfants, se mêler aux locataires - comme ils vivent ici? Donc, vous aurez une idée approximative sur la région, et vous pouvez prendre une décision éclairée d'acheter un appartement ou non ici.

Si la zone est pas encore en vigueur, les mêmes choses dans d'autres zones déjà peuplées du développeur. Peut-être que maintenant, vous pensez que tout cela est pas si important, et surtout - ce qui est à l'intérieur de l'appartement. Croyez-le mot: il n'est pas. Je travaille principalement à Saint-Pétersbourg, nous avons en cours de construction à la périphérie des zones de couchage avec beaucoup de haute augmente: Murino, Parnas Dybenko. Je connais personnellement des gens qui sauvent, l'achat d'un appartement là-bas, puis confrontés aux réalités de la vie, et une grande partie de ce regret. Les foules de gens qui suivent le matin dans le métro et dans le dos du soir, le trafic entrant et sortant, les mêmes immeubles de grande hauteur, les chantiers encombrés machines - tout ce butin l'impression du boîtier.

4. Ne pas faire confiance à des agents

En ce qui concerne les agents, il y a un stéréotype si elle était tout à fait des gens qui ne font pas quelque chose d'utile, mais prennent beaucoup d'argent pour leurs services.

En fait, diable est pas si terrible comme il est peint. Contrairement à la croyance populaire, les agents ne prennent pas l'argent de votre part, ils paient les développeurs pour ce qu'ils apportent à leur clientèle. Dans ce cas, les agents restent impartial, parce qu'ils travaillent avec un certain nombre de développeurs en même temps.

Agent est important que vous avez acheté un appartement: car il partage ses expériences, répond à vos questions, parfois même agit en tant que psychologue, si vous êtes trop rasperezhivalas. En outre, il prendra en charge le travail de routine avec des documents. Ceci est pour vous concevez hypothèque et le paiement de l'appartement - une science complexe, et il a mené ces opérations sur des centaines de fois.

Bien sûr, tout cela s'applique aux bons agents qui travaillent honnêtement pour un pourcentage des ventes. Il y a d'autres qui veulent à tout prix pour obtenir de l'argent de votre part. Étudiez les avis sur Internet, demander des recommandations d'amis - tout prix trouver un agent immobilier avec des critiques positives. Les meilleurs agents sont toujours par le bouche à oreille.

5. peur d'inachevé

Auparavant, lorsque vous achetez un appartement sur la scène de l'excavation clients de l'argent obtenu directement au développeur. À l'avenir, la société pourrait faire faillite, et l'argent est tout simplement brûlé.

Ces dernières années, le marché est stabilisé: il a pris les grands promoteurs, qui passent chaque année plusieurs maisons ont pour but de travailler pour longtemps et apprécient donc leur réputation. Néanmoins, la peur reste inachevée.

Plus besoin d'avoir peur. Le 1 Juillet, loi 2019 LEArticle 15.4. Surtout pour attirer la construction participative de l'argent des développeurs en cas de placement des fonds des comptes séquestres la transition vers les développeurs séquestre-Les comptes. Cela signifie que l'achat d'un appartement sur la scène de l'excavation, vous transférer de l'argent n'est pas le développeur, et la banque. Les fonds sont détenus à la banque, jusqu'à ce que la maison doit être construite - et seulement si le développeur peut les obtenir. Si la maison pour une raison quelconque ne se rendit pas, la banque retourne l'argent pour vous.

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Espérons que ces conseils vous aideront à acheter un rêve appartement. Si vous allez acheter un appartement et vous êtes préoccupé par des questions, demandez-leur dans les commentaires, je répondrai avec plaisir!