7 façons de bousiller lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf
Vie Avitonomika / / December 19, 2019
1. Vous n'avez pas vérifié l'intégrité du constructeur
1 juillet 2019 ont été publiés des amendements à la loi fédérale « sur la participation à la construction commune », qui augmentent la sécurité des acheteurs dans les transactions. Maintenant, vous pouvezLa loi fédérale du 30.12.2004 numéro 214-FZ « sur la participation à la construction conjointe de maisons et d'autres biens immobiliers », l'article 19 de ne pas donner de l'argent à son développeur, et de les transférer sur le compte bancaire de dépôt fiduciaire. Construction bancaire de la société transférera le montant requis après que la maison passera en service.
Si vous toujours inquiet sur le rythme et la qualité de la construction, examiner la réputation du constructeur avant d'entrer à la transaction. L'histoire de ses précédents projets vous aidera à comprendre si l'appartement est prêt à temps.
Que faire
Vérifiez s'il y a un des documents constitutifs de l'entreprise de construction, certificat de l'Etat inscription, certificat d'enregistrement de la taxe, a approuvé les rapports annuels et audit conclusion.
Assurez-vous que le développeur a reçu un permis de construire et le droit à la terre. Ces documents sont disponibles sur le site Web de la société de construction ou de bureau de vente, vous ne refusez pasLa loi fédérale du 30.12.2004 numéro 214-FZ « sur la participation à la construction commune des immeubles et autres biens immobiliers », l'article 20 les droits.
Voyez ce que la note dans l'organisation sélectionnée Registre unifié des développeurs. Il peut avoir une valeur de 0 à 5. Le plus proche du top cinq, plus les maisons le développeur Remis à temps.
2. Vous avez pas étudié toutes les propositions qui sont maintenant sur le marché
Maintenant, vous mordez vos coudes, parce qu'ils pourraient pour le même argent pour acheter un appartement plus proche du centre ou avec une plus grande surface. Expirez et prenez votre temps. Acheter un appartement pour au moins quelques années, sinon pour la vie. Vous pouvez comparer plusieurs options et choisir le droit, et ne pas se contenter de la première disponible, même si vous êtes promis une réduction.
Que faire
Pour commencer, déterminer ce que vous les paramètres sont importants pour les caractéristiques de l'appartement. À propos du prix jusqu'à ce que nous ne parlons pas, il est à comprendre l'étape suivante. Peut-être que vous ne voulez pas passer plus d'une heure sur le chemin du travail, le rêve d'un appartement avec une mise à pied libre, ou de ne pas vivre au neuvième étage et admirer tous les jours les couchers de soleil.
Étude offre aux développeurs et aux agences. Voir les appartements sont vendus dans de nouveaux bâtiments dans votre ville, vous pouvez sur Avito - il est plus commode que de vérifier les options disponibles sur les sites Internet des entreprises de construction.
Avec le filtre, vous pouvez sélectionner une zone, étage, nombre de chambres et espace de vie. Quand savez déjà exactement quelle zone que vous voulez installer, l'appartement est pratique pour regarder directement sur la carte.
Si vous êtes intéressé par un aspect complexe résidentiel particulier, toutes les options disponibles dans le projet de carte. Ici vous trouverez des informations sur le permis de construire, la date prévue de mise en service du projet et une description du concept, et plus - pour trouver un appartement avec une zone appropriée.
Options automatiques ajouter à « Favoris », puis de les comparer et déterminer le meilleur.
Quand vous voyez une publicité pour la vente d'appartements, semblables à ceux que vous aimez, Avito signaler. Si vous magasinez à un développeur particulier, abonnez-vous à ses mises à jour: vous obtiendrez des informations sur les nouvelles offres.
Trouver un appartement
3. Il est avéré que la maison se trouve dans un champ ouvert
dépliants publicitaires promis dans la cour sera un terrain de jeu moderne, à proximité de la maison - école et une clinique, et la route du centre-ville au nouveau quartier laissera pendant 15-20 minutes. Vous achetez un appartement, mais en réalité, tout est différent: la vente du projet et l'infrastructure promise ne sent même pas. Autour pas de magasins, pas polycliniques et l'arrêt le plus proche est nécessaire de se promener dans un terrain vague sans une lampe de poche.
En fait, la probabilité de résultats d'un tel peut être prédit à l'avance. Seulement il ne faut pas croire la publicité, des documents et des faits.
Que faire
Examiner la déclaration de projet. Si les développeurs assure qui équipent le stationnement dans la cour, une aire de jeux et un lieu pour le sport, tout cela doit être indiqué dans la déclaration.
Trouvez la communauté des réseaux sociaux, des complexes résidentiels et lire ce qu'ils écrivent sur Novoselov développeur de projets finis. Peut-être, au lieu de l'aire de jeux pour les enfants modernes dans la cour autonome et glisser sablière, et a promis de construire une école pour quelques années, mais au-delà des mots, il ne parle pas.
Enfin, faire un voyage sur le site de construction et de vérifier vous-même: combien de temps il faut en fait le chemin de votre future maison, loin de l'arrêt, y aller quand même pour prendre un taxi ou doivent se rendre au travail avec les transferts.
4. Vous avez été tenté bas prix
Même si vous promettez un rabais décent, ne pas se précipiter pour faire une affaire. Entreprise n'a pas de sens de fonctionner à une perte, de sorte que si le logement offert pour une chanson, cela doit être la raison.
Que faire
Découvrez ce qui est la remise. Si la maison est louée, vous pouvez inspecter de l'appartement sur le terrain et déterminer si vous êtes à l'aise avec cette option.
Parfois, à un prix de vente de l'appartement que personne ne prend tout simplement, par exemple, au premier étage près de l'ascenseur et le parking. Oui, venez pas cher, mais toute la journée derrière un mur des grondements d'ascenseur et le bruit sous la fenêtre de la machine.
5. Tu as signé les documents, les afficher en diagonale
Acheter un appartement - le cas lors de la cueillette sur une lettre signifie dans le contrat. Il est une honte de donner quelques millions, et pour savoir ce qui est vraiment une hypothèque pourrait prendre à des conditions plus favorables. Plus offensive pour savoir ce que le client inclus dans le contrat ou une clause d'accord supplémentaire, selon laquelle il peut changer la date limite de la maison.
Que faire
Pour acheter appartement ne devient pas un gros problème, regard à l'avance Avito un avocat spécialisé dans l'immobilier. Il prendra en charge tout le soutien de la transaction: le constructeur vérifiera les documents, seront d'accord sur un contrat et enregistrer la propriété.
6. Vous ciblez une zone de l'appartement, et non la mise en page
En fin de compte, il se trouve que dans ce domaine peu utile - utiliser rationnellement impossible. Par exemple, tous les mètres supplémentaires à gauche sur un long couloir mais inutile, et la salle pentagonale était attrayante seulement en images: organiser normalement les meubles, il est tout simplement impossible.
Que faire
Choisissez un appartement en fonction de votre style de vie. Si vous réunissez souvent les clients recherchant une option sans Communicante à des rassemblements ne pas interférer avec les autres membres de la famille.
Si vous allez au travail tôt, vous appartement convenable où la chambre de la cuisine et un couloir séparé ou une pièce additionnelle. Donc, au moins ne se réveille pas la maison pendant les tâches du matin.
La forme optimale de la pièce - carré ou un rectangle. Lorsque chaque mètre, d'acheter un appartement avec des géométries non standard n'a pas de sens: utiliser pleinement l'espace est plus compliqué que les zones quadrilatères standard.
7. Vous avez pris un appartement, mais vraiment ne rien vérifié
Ensuite, le plaisir commence. L'appartement était tout à coup moins que prévu dans le contrat, les courbes de mur entre la fenêtre et les fissures dans les murs, les lève-fuites, mais en raison d'une mauvaise isolation phonique vous pouvez entendre chaque éternuement des voisins.
Selon la loi, vous pouvez demanderLa loi fédérale du 30.12.2004 numéro 214-FZ « sur la participation à la construction commune des immeubles et autres biens immobiliers », l'article 7 du constructeur qu'il a éliminé les lacunes ou vous rembourser si vous décidez de corriger les défauts de la maison. Il est important de le faire signer avant l'acte de réception et de transmission de la propriété.
Que faire
Si vous ne comprenez pas les subtilités du bâtiment, recherchez le Avito acceptation Spécialiste Appartements inspectent logement avec elle. Il vérifiera la façon dont vous configurez les portes et les fenêtres, savoir si tout est en ordre avec l'alimentation du chauffage, de l'électricité et de l'eau, mesurer la superficie des chambres.
Après avoir inspecté le spécialiste aidera à remplir un acte de réception et de transmission, en tenant compte de toutes les anomalies constatées. Le document renvoie à son développeur, et il devrait résoudre les problèmes énumérés dans la loi.
Choisissez un appartement Avito
* Selon une étude menée par OOO «Postillon» pour «REX eKommerts » en Août 2019.