Pitfalls de l'hypothèque: comment ne pas faire des erreurs lorsque vous prenez un prêt

Erreur 1. Un prêt hypothécaire avec un paiement obligatoire au maximum

La logique du fer: plus le paiement mensuel, le plus tôt payer l'hypothèque, moins ils reçoivent trop-perçu. Ceci est une épargne directe.

Dans la pratique va un petit peu de mal. revenus On suppose - 30 000 roubles, le paiement sur votre prêt hypothécaire - 17000. Il est encore plus de la moitié, mais l'emprunteur a lu une centaine d'articles sur la façon de vivre 5000 roubles par mois, de sorte qu'il est aussi capable de sauver.

Ne parlons pas de cela constamment en direct en mode économie d'une catastrophe est mauvaise et peut être rompu - cela dépend de la force de la volonté. Mais dans ce cas, même petite force majeure portée à la délinquance.

Comment faire

Prenez le crédit au moins pendant 30 ans, mais avec les conditions que vous serez en mesure d'effectuer sans forcer.

Même si vous prévoyez que le revenu va croître, prendre une hypothèque, ce qui attirera aujourd'hui. Il y aura de l'argent - tôt fermer votre prêt hypothécaire ou trouver une autre utilisation pour eux.

Pour ce faire, vous devez examiner toutes les options et les offres des banques: quelqu'un offre des programmes rentables pour les jeunes emprunteurs, familles, Les clients des banques, une personne à taux réduit si une assurance supplémentaire ou, à condition que vous recueillez beaucoup de documents pour confirmer la la fiabilité.

Erreur 2. retirer le boîtier trop longtemps et n'a pas pris une hypothèque

Peur de prendre une hypothèque, en particulier lorsque le boîtier est retiré. Lorsque vous louez un mal de tête à cause des taxes, réparations et communales, vous pouvez jeter tout et aller à l'Himalaya, sans crainte qui a suivi les employés de la banque arrivent. Un prêt d'argent va, et il semble que ça ne finira jamais. Mais assurez-vous qu'il est temps de s'impliquer dans une hypothèque, il suffit de prendre la calculatrice et calculer.

Je pris un prêt bancaire 1 550 000 roubles pour 10 ans. Paiement mensuel - 21 700 roubles. Si vous payez dans les délais prévus, le montant trop-perçu à 1.054 millions de roubles. Mais je tente de rembourser en avance, et si vous gardez le tempo, alors plus surpayés 600 000.

Si tout le temps de tirer le même appartement, je donnerai un minimum de 1,8 millions de roubles, et si elle ne fait pas augmenter le prix du loyer.

Comment faire

Trouvez la banque, asseyez-vous et calculer ce appartement, vous pouvez acheter en ce moment. Si vous ne déplacez pas assez pour avoir un logement, dans lequel vous pouvez immédiatement prendre une hypothèque dans une maison nouvellement construite. De même, il est possible, si vous effectuez une recherche et d'analyser les propositions des banques.

La banque « Delta Credit » est "vacances hypothécaires« - un programme de cette première année ou deux paiements mensuels réduit de moitié, juste pour avoir assez et va manger, et l'hypothèque jusqu'à ce que la maison est construite.

Et quand la maison est mis et rien n'est plus nécessaire de louer, cette partie du budget va commencer à aller à rembourser le prêt. Mais nous devons nous rappeler qu'aucune banque sera loin de donner des petits pains pour les beaux yeux. En règle générale, le taux de prêt avec des indulgences plus élevés que d'habitude.

Erreur 3. Oubliez le déplacement

Cet article est généralement jeté beaucoup de votre tête. Mais imaginez que vous êtes jeune, vous avez une profession intéressante. On vous offre un transfert, mais il y a une chose: une hypothèque pendant 30 ans. Ou votre famille augmente, besoin d'un appartement plus, mais vous avez déjà une hypothèque valide sur pièce kopeck.

Comment faire

Pourquoi ne pas passer à une autre ville ou au nord des salaires élevés, là pour tirer et de logement pour donner une augmentation du versement hypothécaire? Pourquoi ne pas essayer de vendre l'appartement de la promesse?

Hypothèque ne se connecte pas au site. appartement hypothèque, et si vous le souhaitez, vous pouvez louer et vendre si un accord à ce sujet avec la banque. Oui, il est toujours plus complexe, mais, si les plans ont changé, peuvent être surmonter toutes les difficultés.

Et ne pas avoir peur de prendre le crédit pour la propriété, où vous vivrez, choisissez un appartement avec un stock de mètres. D'ailleurs, très peu de gens pensent, mais de prendre l'hypothèque peut être non seulement plat, mais aussi à la maison.

Erreur 4. Oubliez les réparations

Acheter un appartement, lorsque le promoteur avait à peine le temps d'obtenir un permis de construire, il est avantageux. Prix ​​par mètre carré sur la scène de l'excavation est beaucoup plus faible que dans le boîtier fini. Surtout si l'appartement passera dans la variante de construction - est quand devant vous une boîte vide et de l'espace pour la créativité. Seulement ici dans ce travail que vous avez besoin d'investir une grosse somme.

Même si vous achetez un logement sur le marché secondaire, après le déménagement est complet sans réparation: où il est nécessaire de déplacer la prise où papier peint quelque chose de hideux. Si vous l'oubliez, la pendaison de crémaillère pourrait glisser (ou devra prendre plus de réparation et de crédit).

Comment faire

Trois options:

• Quand vous assumez l'hypothèque, payer paiement initial plus faible, mais tout retard « reconstruction » de l'argent. Il est préférable de les mettre à l'intérêt.
• Délai pour les réparations quand payer l'hypothèque. Les mêmes jours hypothécaires, dont nous avons parlé, peut vous aider.
• Recherchez le développeur, qui loue immédiatement un appartement avec des réparations. Au moins il est possible de vivre, qui est de se retrouver avec un prêt hypothécaire, et seulement alors quelque chose répara.

Erreur 5. Ne pas créer un fonds de réserve

En règle générale, si vous faites un paiement initial un peu plus, les termes hypothécaires seront plus doux. Il est logique que je veux donner tout ce qui est acquis le travail éreintant, mais à la fin doivent vivre de chèque de paie.

Comment faire

Différer une petite quantité qui couvrira les paiements requis pour au moins deux mois et mieux - pendant six mois. Cette assurance, au cas où vous perdez soudainement votre travail ou autre chose qui se passe.

Erreur 6. Ne pas lire le contrat

Même si vous avez tous discuté avec le directeur, même si le consultant a répondu à une centaine de vos questions, lire et poser des questions sur tout ce que vous ne comprenez pas. Supposons que vous demandez la stupidité évidente, tout simplement.

Comment faire

Lisez le contrat et tous les documents auxquels il est fait référence (par exemple, les conditions générales de crédit à la banque). Faire un résumé des principales dispositions de ce lorsque vous devez payer, quels sont les documents à mettre à jour, dans lequel les entreprises assurent, où appeler en cas de problème.

Erreur 7. Oubliez la déduction fiscale

Saviez-vous que suppose une déduction fiscale pour l'hypothèque? Et pour l'achat d'appartements, et les intérêts sur l'hypothèque. Cette déduction peut être une somme ronde - jusqu'à 650 000 roubles.

Comment faire

Recueillir des informations sur les revenus et les paiements, d'appliquer la taxe (si vous ne savez pas comment, il offre beaucoup d'entreprises qui attireront tout pour vous pendant 20 minutes), obtenir de l'argent. Soit dit en passant, si vous êtes marié, la déduction peut recevoir et accoupler. Conjoint ayant droit à une indemnisation, même s'il est pas le propriétaire du logement, et beaucoup de gens l'oublier.

Erreur 8. Je pense qu'il est en quelque sorte lui-même aura lieu

Supposons qu'il y avait une nuisance: vous avez le paiement en retard. Peu importe pour quelle raison: ne fonctionnait pas un rappel, l'ambiance était pas, l'argent a manqué. Il ne fait aucun sens de se cacher la tête dans le sable et continuer à payer l'hypothèque, comme si rien était arrivé. Même un jour de retard la Banque peut prescrire une pénalité ou d'imposer une amende, puis il en résultera une quantité ronde.

Comment faire

Idéal - pour assurer, mais il est cher (et si l'assurance est bon, très cher). Peu importe si vous avez une assurance ou non, dans une situation étrange, appelez la banque. difficultés mineures peuvent être résolus immédiatement, en cas de problèmes majeurs - et même d'accord pour examiner les termes de l'hypothèque. La chose principale - ne pas disparaître et assumer la responsabilité des passifs.

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Si vous vous rendez compte que vous êtes prêt mentalement pour un prêt hypothécaire, le savoir, vous pouvez compter sur quelles conditions. Utilisez le service en ligne pour l'approbation du « Delta Credit »: il obtiendra l'approbation préalable du prêt sans visiter la banque. Inscrivez-vous, appliquer, faire approuver et télécharger les documents nécessaires - tout rapidement et sans complications.

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