Comment mettre à l'abri, pour éviter des problèmes avec la loi
Droit / / December 24, 2019
Pourquoi prendre un appartement en toute légalité
Il est évident pourquoi le logement loue illégalement - pour éviter de payer des impôts. Cependant, si nous examinons la question en perspective, les problèmes de ce qui peut être fait.
Ces dernières années, l'administration fiscale a assisté à cesInterviennent officiel à propos de la lutte contre le logement locatif illégale à Krasnoïarsk sérieusement, pourquoi le secret pourrait facilement devenir clair. Et dans ce cas, devra répondre au rouble. Pénalité pour défaut de retour est de 5%Code général des impôts, l'article 119 par caché montant FTS. aussi à payerCode des impôts, article 122 l'impôt sur le revenu des particuliers, une pénalité de 40% du montant de la cotisation et de l'intérêt.
Le principal allié du service fiscal - NeighboursQui m'a remis?. Mais la « remise » vous pouvez et enceinte, et les employés de la société de gestion - par personne. Souvent, alors faites les locataires avec qui vous avez quelque chose partagé.
Quant à ce dernier, il y a un autre point important. Lorsque vous louez un appartement, vous construisez une relation contractuelle normale. Mais la livraison illégale de logements met les locataires dans une position vulnérable. Ils ne peuvent pas appeler la police si
voisins bruyants, Un serrurier de la société de gestion, pour ouvrir la porte quand un coup en elle, car elle révèle vos gains camaïeu de gris. Pour ce faire que les locataires vivaient confortablement dans votre appartement - il est normal.Enfin, si vous décidez de poursuivre le locataire, sans que les documents que vous serez difficile de prouver qu'il vous a loué l'appartement. Et si vous réussissez, vous serez obligé de payer une taxe.
Que faut-il faire avant de mettre des appartements à louer
Si l'appartement est dans l'hypothèque
Relisez accord de prêt. De nombreuses banques ont besoin intention d'accepter de louer un appartement pour eux. Les documents prescrits également des sanctions pour non-respect de cette condition. Ils peuvent être très désagréables, par exemple, la banque remboursera le prêt en avance de la date prévue.
Pour éviter de tomber dans cette situation, préciser la position de la banque et d'accord avec lui location logement, le cas échéant. Directeur du Service juridique du Conseil « défenseurs de United » Konstantin Bobrov a reçu le consentement écrit de l'établissement de crédit et le joindre à l'accord de location.
Si vous n'êtes pas le seul propriétaire de l'appartement
Pour passer le logement sans aucun problème, il doit être accepté par tous les propriétaires: même ceux qui, dans une petite part de la propriété.
Si vous ne remplissez pas cette condition, le contrat peut être invalide ou nezaklyuchonnym. D'autres propriétaires à tout moment peuvent vous obliger à cesser de violer leurs droits et de récupérer vos pertes.
Konstantin Bobrov, directeur du service juridique de « Un Centre pour la protection »
Il y a deux façons de le faire tout en toute légalité:
- Prenez tout consentement écrit des propriétaires - idéalement notariée.
- Consultez le formulaire d'autorisation, ce qui vous permet aux propriétaires d'actions aliéner des biens en leur nom.
Que faut-il faire au locataire d'installation
conclure un accord
obligations de papier agrafées sont bénéfiques pour les deux parties. (Il est fait mention vaut que plus nous allons à l'embauche dans les locaux par un individu. Les relations avec les entités commerciales est beaucoup plus complexe et mérite un article séparé.)
Le contrat est prescrit les responsabilités des parties et fixe leurs fonctions. Par exemple, un propriétaire peut fournir une pénalité pour retard de paiement, faire un point, selon lequel les réparations mineures fourniront à l'employeur (la valeur par défaut est de la responsabilité du propriétaireCode civil, article 681. Réparation habitation handed vnaom). Si quoi que ce soit de butin de locataire dans l'appartement, vous serez en mesure de recevoir une compensation. Ne pas avoir peur de prendre en compte toutes les nuances du contrat. Cela aidera les locataires coupés qui ne sont pas prêts à réaliser vos termes.
Si vous louez un appartement officiellement, il peut y avoir des problèmes avec l'éviction des locataires avant l'expiration du contrat.
Les employeurs qui ne veulent pas quitter la propriété, il est nécessaire d'expulser par les tribunaux. Selon le directeur du service juridique « Centre de protection unifié » Konstantin Bobrov, ici nous avons besoin de bonnes raisons:
- Les locataires ne paient pas pour la location de plus de six mois, si le contrat, cette période n'est pas prolongée. Cette mesure ne s'applique qu'aux contrats à long terme, pour les prisonniers moins d'un an est seulement deux paiements manqués.
- Ils utilisent la propriété à d'autres fins: par exemple, à des fins commerciales.
- Ils violent systématiquement les intérêts des voisins: litière, l'espace commun, sont bruyants.
Il convient de garder à l'esprit: sur le terrain, vous ne pouvez pas se déplacer locataires négligents, mais aussi de recueillir d'eux des frais pour le temps qu'ils ont effectivement vécu dans l'appartement, et les dommages subis par. Mais toutes ces mesures ne seront nécessaires que si vous voulez les expulser avant l'expiration du contrat. Si elle a pris fin, les locataires perdent le droit de résider dans l'appartement.
À cet égard, beaucoup plus rentable de conclure des contrats pour une période de moins d'un an:
- contrat prendra fin rapidement;
- d'aller au tribunal, que deux paiements manqués;
- un tel accord n'est pas nécessaire d'inscrire auprès de l'Agence de gestion des biens fédéraux.
Ce n'est pas est tout ce qu'il ya à savoir sur le contrat. En savoir plus dans le matériau Layfhakera correspondant.
comprendre les nuances de🏠
- Comment faire un contrat de location
Contenu des locataires d'enregistrement temporaire
Si les locataires vont vivre dans votre appartement plus de 90 jours, vous avez deux options:
- Consultez leur inscription temporaire.
- Rapport au ministère du ministère Migration des Affaires intérieures, que vous résidez citoyens sans inscription de résidence.
Si vous ne le faites pas, vous pourriez faire face à une amendeCode administratif, l'article 19.15.2 2-3 mille roubles, ou 3-5, si nous parlons de Moscou. Exception - si les locataires ont un enregistrement permanent dans la même région. Ensuite, vous n'avez pas besoin quoi que ce soit.
L'inscription temporaire vie très facile pour les locataires. Plus facile à obtenir de l'aide médicale, trouver un emploi et ainsi de suite. Mais le propriétaire vaut pratiquement rien faire: il suffit d'aller au locataire au ministère de l'Intérieur et de confirmer votre consentement à délivrer le papier approprié ou un notaire.
Annuler une inscription temporaire à tout moment: il suffit d'aviser le ministère de l'Intérieur sur le départ anticipé du locataire.
Il y a des nuances par rapport aux locataires avec enfants. Locataire d'un enregistrement temporaire peut également organiser pour leurs enfants - cette fois sans votre consentement. Mais il ne leur permet de vivre dans un appartement jusqu'à la fin de la période d'inscription temporaire. Il est donc logique que cette période coïncide avec celle spécifiée dans le contrat de location.
Le nombre de résidents enregistrés peuvent influencer la taille de la louer: Augmenter les factures d'électricité, de gaz et d'eau, mais seulement s'il n'y a pas de compteurs. Si elles sont, rien ne changera.
Pour le propriétaire d'un enregistrement temporaire ne fait presque pas d'importance - tant que les problèmes commencent. Si vous devez traiter avec le locataire devant le tribunal, il sera la preuve que les gens ont réellement vécu dans l'appartement.
Que faut-il faire quand une personne vit dans un appartement
payer des impôts
Chaque année, le 30 Avril doit être soumis au bureau de l'impôt sur le formulaire de déclaration 3-PIT. Dans ce document, vous spécifiez tous les bénéfices de l'année précédente, y compris l'argent de la location d'appartements. Il est nécessaire de faire le contrat de location et les documents confirmant la réception des fonds, - la réception ou relevé bancaire.
Impôt sur le revenu à hauteur de 13% du revenu doit être payé avant le 15 Juillet suivant la période considérée.
Notez que si la taxe communale inclus dans le prix de location, avec ce montant aussi à payer l'impôt sur le revenu des particuliers. Il est donc logique de contrat pour séparer ces deux paiements et de prendre leurs deux traductions.
rappelez-vous que
- Légaliser le logement locatif est facile.
- L'Etat a beaucoup de façons de vous faire payer des impôts, de sorte que le risque élevé de « se faire prendre » sur une livraison illégale de logements.
- Pour payer des impôts - normalement.
- Validité des documents pour protéger vous et le locataire.
- Faire un enregistrement temporaire des locataires, vous êtes pratiquement aucun risque.
- Si une approche responsable du choix du locataire, aura aucun problème.
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