Comment faire un contrat de location

Il suffit de faire une réservation dans cet article nous allons nous concentrer précisément sur le contrat de location de locaux commerciaux, qui est régie par Chapitre 35 du Code civil et partiellement Chapitre 5 du Code du logementC'est l'embauche d'un appartement individuel. Dans la loi, il y a une différence entre le contrat d'embauche (qui est une personne physique) et la location (qui est une personne morale). Cependant, dans le langage ordinaire, le mot est utilisé bien établi « location ». Par conséquent, dans le matériau pour des raisons de simplicité, nous utiliserons les deux termes - « l'embauche » et « location » - comme équivalent.

documents

En aucun cas, ne hésitez pas à demander au propriétaire de fournir un ensemble complet de documents:

• passeport;
• nécessairement un certificat d'enregistrement des droits de propriété de l'appartement;
• des recettes payées pour les paiements de services publics (pour vous assurer qu'il n'a pas de dette) et un extrait de la maison des personnes inscrites sur le logement: en option.

Si les propriétaires de l'appartement un peu, le consentement d'un d'entre eux ne suffit pas, vous devez obtenir le consentement de tous. Peut-être trois scénarios:

1. Joindre un consentement écrit de tous les copropriétaires.
2. Un copropriétaire conclut un contrat avec une procuration de l'autre.
3. À la fin du contrat tous les propriétaires sont présents en personne (si le contrat stipule que l'appartement est à louer en même temps tous les propriétaires).

Des personnes qui ne sont pas propriétaires, mais enregistrés dans le logement, comme l'exige le consentement écrit. Dans le cas contraire, ils peuvent faire valoir leurs droits à tout moment, et vous aurez à regarder de toute urgence pour de nouveaux logements.

Puisque nous parlons de l'embauche d'un appartement, l'employeur - un individu. Par conséquent, il est nécessaire d'apporter un passeport. Si vous allez vivre dans un appartement plus d'un, les données de passeport de la deuxième (troisième, cinquième), le locataire est également nécessaire.

Le contrat de location de l'objet de biens immobiliers à l'enregistrement de l'État. À l'exception de l'accord conclu en moins d'un an.

temps

Le contrat de travail peut être de courte durée (jusqu'à un an) et à long terme (d'un à cinq ans). Si le contrat sur la période n'est pas un mot, on croit qu'il a été emprisonné pendant une période maximale de cinq ans. La principale différence entre les contrats à long terme et à court terme - les conditions d'expulsion.

contrat à court terme

Le propriétaire peut prévoir une période au cours de laquelle le contrat peut être résilié par les parties à l'avance. Si une telle période n'est pas spécifiée, il n'a pas le droit aux locataires d'expulser avant l'expiration du contrat. Mais à la fin de cette période, le propriétaire décide déjà de continuer à prendre un appartement avec les mêmes locataires ou chercher d'autres.

accord à long terme

Pour une partie avec les locataires au propriétaire beaucoup plus difficile. À l'expiration du contrat, le propriétaire ne peut pas simplement s'installer dans un appartement pour quelqu'un d'autre s'il n'a pas été avisé de son locataire souhaité au moins trois mois avant la fin du contrat, on croit que le contrat est prolongé automatiquement pour l'ancien conditions.

Si le propriétaire dit qu'il avait l'intention de ne plus remettre sur la propriété, les locataires doivent déménager. Mais dans ce cas, il peut vraiment pas prendre l'appartement au moins un an, sinon les précédents locataires ont le droit d'aller au tribunal et demander une indemnisation pour les dommages.

Contrairement au propriétaire, le locataire peut résilier le contrat à tout moment sans explication.

Etat de l'appartement et la propriété

Les réparations et améliorations

Brûler question: qui fait les réparations? Habituellement, le contrat est la formulation que « après l'expiration du contrat de location les locataires sont tenus de remettre les lieux sous la même forme dans laquelle elle a été accordée. » Par conséquent, le contrat doit être immédiatement indiquer que vous pouvez changer dans un appartement et ce n'est pas.

En outre, sans le consentement du propriétaire des locataires n'a pas le droit à la reconstruction et la rénovation des locaux. Par exemple, la réparation ne peut pas simplement prendre et démolir les murs intérieurs et d'élargir la porte.

Si la réparation peut être effectuée, le contrat doit fixer, combien devrait être réduit les loyers. Si l'indication n'est pas, une situation peut se produire que vous vous allez réparer tout, et le propriétaire refusent tout simplement de rembourser vos dépenses.

Toutes les réparations et les dépenses sur elle - sur les épaules du locataire. Il maintient non seulement l'ordre dans l'appartement, mais est également responsable de la sécurité des biens.

Refonte du propriétaire doit faire, et toutes les dépenses supportées par lui (sauf indication contraire dans le contrat). Si le propriétaire ne présente pas d'intérêt à la révision lorsqu'il est nécessaire, l'enlèvement des biens a le droit de:

• effectuer de façon indépendante la révision, prévue par le contrat ou causé par la nécessité urgente et avec le bailleur de recouvrer le coût;
• exiger une réduction correspondante du loyer;
• d'exiger l'annulation du contrat et des dommages.

Lorsque vous faites des réparations ou quelque chose acheter neuf dans un appartement amovible, juridiquement parlant, vous apportez des améliorations. Ils peuvent être séparés et inséparables. Par exemple, si le locataire à ses propres frais régler le climatiseur ou le chauffage (et le propriétaire n'a pas réduit le loyer et ne couvre pas leur coût), il a le droit de les prendre avec lui.

Améliorations locatives, comme nouveau fond d'écran, sans zaberosh sans nuire à l'apparence de l'appartement. Par conséquent, le locataire peut exiger le remboursement de leur valeur lorsque la durée du contrat expire. Mais l'exigence est satisfaite dans le cas, si le contrat précise que le propriétaire ne sont pas opposés à cette amélioration.

état de la propriété

Le propriétaire doit donner au locataire un bien en bon état. Cela signifie que si quelque chose vous empêche d'utiliser l'appartement, le propriétaire doit réparer cette cause leurs propres frais. Même celui dont il ne savait pas au moment de la livraison de l'appartement. Par exemple, vous avez déménagé et ont été surpris de constater que tous les tuyaux ont longtemps pourris et lavage dans la douche est tout simplement impossible. Le propriétaire doit combler cette lacune le plus rapidement possible et tout à fait gratuitement. Si elle ne le fait pas, vous pouvez supprimer la cause de leur propre et au remboursement de la demande ou de résilier le contrat.

Avertissement: le propriétaire doit fixer ses propres frais que les inconvénients que ni lui, ni vous connaissez.

Si l'inspection de l'appartement que vous voyez qu'il ya quelque chose ne fonctionne pas, ou que vous avez été mis en garde à ce sujet à l'avance, vous avez votre droit - d'accepter une telle condition ou trouver une meilleure option.

, Les avocats recommandent également que, en plus de l'accord pour faire l'acte d'appartements de réception. Comme il est prescrit état de meubles, de plomberie, les planchers, les fenêtres, et d'autres choses. Par la suite, cela aidera à éviter les différends au sujet de la qualité de la réparation et du mobilier. Bien sûr, dans l'appartement de l'ancien mobilier soviétique et de l'équipement sans que cela vous ne pouvez pas le faire. Mais le propriétaire, l'hébergement marchand avec des meubles et appareils électroménagers coûteux, est intéressé par le fait que tout l'arrière de la propriété à en bon état, il peut même joindre des photos de la propriété et les contrôles confirmant son coût. atténuation naturelle, bien sûr, pris en compte. Mais pour l'écran du téléviseur cassé le locataire devra payer.

Faites attention à une telle chose comme une « responsabilité partagée », si vous louez un appartement avec quelqu'un dans le clubbing. Si le contrat ne prévoit pas solidaire clause de responsabilité, l'entière responsabilité sera pris en charge par celui qui a conclu le contrat. C'est si votre voisin négligent que quelque chose va se briser, et la charge de contrat enregistré que vous, et d'avoir à payer pour vous.

louer

Le contrat prévoit la constitution, les modalités et les conditions de paiement de la location. Si des instructions spécifiques à ce sujet de non, on suppose qu'ils sont semblables à ceux utilisés couramment lors de la location d'une propriété similaire: dans le cas de l'appartement est une quantité solide du paiement effectué chaque mois.

Si le propriétaire demande immédiatement à effectuer le paiement pour 2-3 mois à l'avance ou en gage, dans le contrat, il est tenu d'enregistrer.

Le document doit aussi indiquer à quelle fréquence et dans quelle mesure le propriétaire peut augmenter les frais. Dans la pratique, le loyer généralement fixe augmente chaque année jusqu'à 10% de la valeur initiale. Mais tout cela est à la discrétion des parties.

Si le contrat n'est pas clause telle est inclus, le propriétaire a toujours le droit d'augmenter le loyer, mais il peut être fait qu'une fois par an. De plus, il doit en informer le locataire à l'avance par écrit. Si les nouvelles conditions n'a pas été satisfait, il peut résilier le contrat unilatéralement.

Le locataire a le droit d'exiger une réduction du loyer, si en raison de circonstances indépendantes de sa volonté, les conditions des lieux loués détériorés.

en outre

Parlez au propriétaire de tous les détails. Vous devrez probablement rencontrer fréquemment. Il s'inquiétait de son appartement, vous vous inquiétez de la qualité du logement, apprendre à négocier et à mettre tout accord oral dans le document.

Rare, mais il arrive situation désagréable: parfois les propriétaires aiment aller sans crier gare, même en l'absence de résidents et plusieurs fois par mois. Ceci est une cause de résiliation du contrat avec compensation des frais de réinstallation des locataires. Pour éviter cela, il suffit d'ajouter une ligne à l'accord sur la façon dont le propriétaire peut souvent avoir apparaître, que ce soit pour vous avertir à l'avance est nécessaire, et préciser l'interdiction des visites spontanées à votre pas.

Apprenez comment le locateur demande aux invités, à l'animal, et indiquer dans le contrat.

Seuls la négociation et la fixation de tous les détails que la matière, les deux parties seront en mesure de vivre sans conflit et sans trop de souci.

La résiliation du contrat au tribunal

Nous avons déjà parlé du fait que le bailleur n'est pas facile à une partie avec le locataire, le rôle important joué par type de contrat. Mais l'employeur a le droit de résilier le contrat à tout moment, mais à une condition: il doit en aviser le propriétaire de son désir pour les trois mois par écrit.

Mais parfois, d'accord humainement impossible, et d'un côté il n'y a qu'un seul moyen de sortir - de rechercher la justice par les tribunaux, et de mettre fin au contrat.

À la demande du contrat de crédit-bailleur peut être résilié prématurément par le tribunal dans les cas où le locataire:

• Il utilise la propriété d'une violation substantielle du contrat ou des violations répétées;
• la propriété des effets négatifs importants;
• plus de deux fois de suite ne paie pas le loyer à temps;
• pas de la remise de la propriété dans le délai stipulé dans le contrat, si la révision du contrat est la responsabilité du locataire.

Le propriétaire peut mettre fin à l'accord devant le tribunal, que si elle est par écrit exige que le locataire d'éliminer les violations.

À la demande du contrat de location-locataire peut être résilié prématurément par le tribunal dans les cas où:

• le propriétaire ne fournit pas des biens ou crée des obstacles à utiliser la propriété en pleine;
• la propriété a des défauts qui ne sont pas stipulées par le propriétaire dans le contrat, ne sont pas connus auparavant au locataire et n'a pas pu être détectée lors de l'inspection de la propriété;
• le propriétaire ne fait pas les réparations majeures à la propriété spécifiée dans le contrat ou un délai raisonnable;
• biens en raison de circonstances indépendantes de la volonté du locataire dans un état impropre à l'utilisation.

En cas de résiliation du bail, le locataire obligé de restituer le bien au bailleur dans le même état dans lequel il a reçu, en tenant compte de l'usure normale ou dans la condition stipulée par le contrat.

En conclusion, nous considérons deux autres points importants.

Si le propriétaire donne ou vend le bien loué, le bail, il arrête. En d'autres termes, quand une personne vient et dit: « déménager, je vends un appartement, » - est illégale. changement de propriétaire ne résiliation pas susceptible d'entraîner du contrat de location d'habitation.

Si nécessaire, vous pouvez changer le locataire (locataire). Autrement dit, si le contrat est conclu pour un mari, et il, par exemple, va au Pôle Nord sur un long voyage, vous pouvez changer le locataire à sa femme avec son consentement. Dans ce cas, le contrat reste le même, les mêmes conditions, le terme continue de couler et ne peut être remis à zéro. Mais il peut se débarrasser de la bureaucratie, s'il y a des problèmes (par exemple, si vous devez annuler un contrat ou quelque chose à recueillir par les tribunaux).