Comment obtenir une chambre à louer et ne pas rester avec des dettes

Pour les propriétaires d'entreprises utilisent souvent les locaux loués, car elle permet pas de gros frais d'avance pour démarrer une entreprise.

Il est préférable de louer zone inhabitée appropriée désignée pour les activités commerciales. vous pouvez organiser une entreprise, mais il est possible, que des individus dans les zones résidentielles - travailleurs autonomes et les entrepreneurs individuels. Il est important que vous ne violez pas les droits deCode du logement, l'article 17. Objet des locaux et les limites de son utilisation. L'utilisation des locaux et les intérêts des autres citoyens, et non placés dans cette production de territoire.

Alors, vous avez trouvé une chambre adaptée et a décidé de conclure un contrat de location. Pour le début, nous vous recommandons de demander les documents du bailleur.

Vérifiez les documents

Vérifiez la propriété du bailleur sur les lieux, qu'il vous envoie. Cela peut être fait, extrait de commande du Registre d'État unifié des biens immobiliers (USRRE). Cela aidera à vous assurer que la chambre n'est pas en gage ou en état d'arrestation. Aussi, demandez au propriétaire:

• document sur la base duquel il est propriétaire de l'objet (contrat de venteContrat de bail, etc.);
• passeport TIB et passeport cadastrales dans les locaux.

Consultez les conditions essentielles du contrat

Il est important d'attirer l'attention sur les termes essentiels: l'objet de l'accord, la date, le lieu de sa conclusion et la date d'expiration, le prix, les détails des parties. Si certains de ces éléments dans le contrat ne sera pas, il peut être reconnuCode civil, article 432. Les principales dispositions du contrat est pas valide.

Sujet et objet du contrat

Il est important de faire la distinction entre le sujet et l'objet du bail.

Le sujet interprétera vos relations avec le propriétaire - obligations des parties pour le transfert de la propriété, son utilisation, ainsi que le paiement pour l'utilisation de la propriété.

L'objet est - cette propriété qui est loué. Il est donc très important que le contrat avait autant de détails orthographié ses caractéristiques, sinon l'accord est considéré commeL'article 607 du Code civil. un service de location pas conclu. Ces critères comprennent le numéro cadastral, adresse, zone, nombre de chambres et d'autres conditions de la pièce, sont présents dans l'extrait de USRRE. Il est préférable si un contrat de location que vous demandez au propriétaire une copie de l'établissement de passeport cadastrale.

Il convient de prêter attention au fait que les éléments constitutifs des locaux ne peuvent pas être soumis à la location. comme le montre judiciaire pratique
Lettre d'information de la Présidence RF du 11.01.2002 Numéro 66 « Examen de la résolution des différends, la location »Il ne peut pas être conclu un angle de bail ou d'un mur sur le plancher commercial.

Validité du contrat

La durée du bail est établi par consentement mutuel. Il est important de garder à l'esprit que si vous entrez un accord pour une période de plus d'un an, il est soumis àCode civil, l'article 609. Forme et inscription état de l'accord de location enregistrement d'Etat. Prend effet qu'après un tel contratCode civil, l'article 609. Forme et inscription état de l'accord de location cette procédure.

Validité des accords doiventCode civil, l'article 610. La durée du contrat de location établir une date de calendrier ou d'une période de temps en années, mois, semaines, jours, heures.

Notez que si la date d'expiration spécifiée est passé, mais vous continuez à utiliser la propriété et le locataire ne s'y oppose pas, l'accord est automatiquement redémarré dans les mêmes conditions sur indéfiniment. Cela signifie qu'un tel accord peut cesser à la demande de l'une des parties, ne doivent en aviser la contrepartie trois mois, si le document n'est pas spécifié d'autres conditions.

Prix, location

Le contrat nécessairement besoin de spécifierCode civil, article 614. louer l'ordre et les modalités de paiement. Il existe plusieurs types de paiements qui sont prescrits par la loi:

• un certain montant qui peut contribuer à la fois périodiquement, et payer une seule fois;
• la part des revenus perçus au cours de l'utilisation de la propriété;
• la prestation de services aux locataires;
• le coût des améliorations à la propriété.

En plus du montant de la location, le locataire paie services publicsFourni par lui, l'électricité, le gaz, l'eau et ainsi de suite. Ces coûts peuvent être inclus dans le loyer ou séjour sous la forme d'un élément supplémentaire - peu importe l'option choisie, il est mieux pris en compte dans le contrat.

S'il vous plaît noter que le propriétaire n'a pas le droitCode civil, article 614. louer de modifier unilatéralement le prix. Si vous n'êtes pas précisé dans le contrat d'autres termes de la révision du loyer, il peut être modifié par accord des parties plus d'une fois par an.

Notez le non essentiel, mais des points importants de l'accord

• liste la taille taxe taxe sur la valeur ajoutée, afin d'éviter d'éventuels litiges. Location propriété - Les opérations soumises à la TVA. bailleur Contribuable. En règle générale, le locataire reçoit la facture lorsque le montant de la TVA dérivée séparément. Si le propriétaire n'est pas redevable de la TVA, demander un document de confirmation et entrez dans le contrat.
• Prescrira la possibilité et la procédureCode civil, l'article 623. améliorations locatives des améliorations permanentes locataires à la propriété. Mieux vaut envisager un remboursement si vous allez faire des réparations à ses frais.
• Prescrira la procédure d'approbation du propriétaire de la reconstruction et de réaménagement objet. Replanification - ce sont des changements structurels dans la salle, vous devez vous assurer que dans la documentation technique. Par exemple, le transfert des murs et changer les entrées. Mais les changements sont la reconstruction des systèmes d'ingénierie: la plomberie, les appareils de chauffage et ainsi de suite. Le plus souvent face à la réorganisation de la coiffure.
• Indiquez la possibilité de transférer la propriété sous-location ou son absence.
• Prescrira la procédure d'accès à la salle. En général, les moments controversés viennent lorsque la dette se produit pour le loyer, il est donc préférable d'inscrire à l'avance ce qui se passera dans ce cas. Par exemple, le locataire sera refusé l'accès à la salle, avec ses biens seront protégés.
• Possibilité d'installation de structures publicitaires sur les murs extérieurs et d'autres éléments de construction.
• La procédure de résiliation anticipée. Il est important de convaincre le propriétaire d'inclure dans votre contrat de droit de résilier le contrat en plus des cas visésCode civil, article 620. Résiliation anticipée par contrat de la demande des locataires la loi, sinon vous devrezLa Cour suprême de la Fédération de Russie, la détermination du nombre 301 23.05.2017 ES16-18586 pour payer le loyer jusqu'à la fin du contrat. En outre, vous pouvez insister sur le fait que la liste des raisonsCode civil, article 619. La résiliation anticipée du contrat par la demande du bailleurPour que le propriétaire peut résilier le contrat conformément à la loiPas augmenté. À ce stade, attention aux amendes et pénalités des deux côtés.
• Il est préférable de signer l'acte d'acceptation de transfert de propriété au moment de l'acquisition et de l'aliénation.