De la Russie tsariste à 2020: comment le marché immobilier a changé
Pourboires Avitonomika / / January 02, 2021
Comment acheter des appartements avant
XIXème siècle. Maisons et abris rentables dans la Russie tsariste
Seules les personnes riches et nobles pouvaient acheter ou construire leur propre manoir à cette époque. Avec la croissance des villes au cours du siècle précédent, la Russie a commencé à augmenter progressivement le rythme de la construction d'immeubles d'appartements. Surtout beaucoup d'entre eux sont apparus avant la révolution d'octobre. Par exemple, seulement à Moscou de 1911 à 1915 a été construitUn immeuble à appartements: comment le marché du logement locatif en Russie était organisé avant 1917 550 maisons. Mais il était impossible d'y acheter un appartement - seulement de le louer. Les bâtiments étaient appelés immeubles à appartements et différaient en termes de niveau de confort.
Les maisons «de type seigneurial» les plus luxueuses et les plus chères étaient situées dans le centre-ville. Des personnes à revenu élevé s'y installent. Puis vinrent les immeubles d'habitation pour les personnes bien rémunérées: employés de banque, entrepreneurs privés, actionnaires. Les petits appartements étaient loués par des enseignants et des fonctionnaires avec un salaire moyen. Enfin, les ouvriers louent un lit dans les maisons les plus simples. Dans les sous-sols de ces bâtiments, se trouvaient souvent des abris pour les segments les plus pauvres de la population.
XX siècle. Logements gratuits et appartements coopératifs en Union soviétique
Lorsque l'ensemble du parc immobilier est devenu la propriété de l'État, la situation a changé. Chaque citoyen soviétique avait droit à son propre mètre carré, et l'État était censé contribuer à sa réalisation, selon la Constitution de 1977. En fait, on pouvait s'attendre à un logement gratuit pendant des années. Les appartements ont été principalement reçus en avançant au travail. Il était presque impossible de vendre ou d'acheter un bien immobilier - il suffit de l'échanger contre un autre. De plus, pour changer les conditions de vie, il fallait avoir une bonne raison. Courtiers - les intermédiaires commerciaux ont aidé à organiser de telles transactions. Les courtiers clandestins créaient souvent des projets louches et aidaient à faire passer l'achat d'un appartement pour un échange, risquant d'aller en prison.
En raison du manque de logements au cours des premières décennies après la révolution, de nombreuses personnes ont été contraintes de partager la zone. Ils vivaient dans de célèbres appartements communs, où la famille avait une chambre, et la salle de bain et la cuisine étaient partagées. Dans les années 1950,Courtiers, coopératives et MJK: comment ils ont résolu le problème du logement en URSS coopératives d'habitation - immeubles d'appartements où vous pourriez acheter un appartement. En règle générale, les coopératives réunissaient les participants d'une même profession: créatifs, scientifiques, militaires. Ceux qui achetaient un appartement dans une coopérative ne pouvaient plus compter sur un logement gratuit.
XXI siècle. Immobilier privé et hypothèques
Le retour de l'économie de marché a conduit à la privatisation du logement - le transfert de biens immobiliers à la propriété privée. Des appartements communaux ont commencé à être installés: par exemple, à Saint-Pétersbourg en 1996, il y avaitAppartement commun 14% des appartements communaux, le reste a été démantelé. Les courtiers ont pris leur retraite et les agents immobiliers ont pris en charge la supervision juridique de l'achat et de la vente de logements.
Les entreprises privées ont commencé à construire de nouveaux immeubles à appartements. Le système bancaire a traversé une période de formation, de sorte que l'argent pour un appartement était souvent donné en espèces, y compris en général sous forme de billets dans un sac. L'hypothèque sous sa forme moderne est apparueHypothèque en Russie. Dossier à la fin des années 90. Avec l'émergence de programmes hypothécaires flexibles et de construction partagée, votre propre appartement est devenu une opportunité pour toute famille avec un revenu mensuel stable, et pas seulement pour celles qui ont réussi à tout épargner argent.
Comment pouvez-vous acheter un appartement maintenant
Il est maintenant plus facile de devenir propriétaire d'un appartement que cela ne l'a jamais été dans l'histoire de l'immobilier russe. Vous n'avez pas besoin d'appartenir à une famille noble ou à une profession d'élite, à obtenir la faveur d'un certain rang, à rechercher un agent de l'ombre qui conclura un accord douteux. Les appartements sont devenus une opportunité de loger les familles et les enfants, comme moyen de gagner de l'argent ou d'investir.
Maintenant, environ 10 millions de Russes tournent10 millions de Russes louent un logement espace vital. En règle générale, ce sont des jeunes sans enfants et ceux qui se déplacent souvent de ville en ville. La plupart des gens possèdent leur propre appartement ou envisagent d'en acheter un. En moyenne, il faut des gens en Russie pour choisir un appartement à acheterRecherche: le parcours en ligne de la recherche à l'achat d'appartements en Russie 3,2 mois. 92% des personnes commencent ce voyage en recherchant des informations sur Internet et effectuent en moyenne 41 demandes en ligne.
Il existe plusieurs façons de devenir propriétaire de votre propre appartement.
Acheter un appartement dans un immeuble neuf
Nouveaux quartiers - une opportunité de choisir un espace de vie plus spacieux pour moins d'argent. Plus vous achetez un appartement tôt dès le début de la construction, moins il vous en coûtera. Si vous investissez dans un appartement au stade de l'excavation, vous pouvez économiserPetits trucs de grosses économies: comment acheter un appartement à moitié prix jusqu'à 40% de son prix futur. Les nouveaux bâtiments présentent d'autres avantages: une disposition moderne, des systèmes d'assainissement et de ventilation fiables, des cours intelligentes avec des terrains de jeux et de la verdure, des parkings souterrains. Un autre avantage est les programmes hypothécaires flexibles que les banques offrent pour les nouveaux appartements.
Participez à la vente aux enchères
L'enchère électronique est un outil de vente d'appartements. Le mot «vente aux enchères» semble être une pièce où les gens hurlent et martèlent, mais maintenant, de telles enchères sont menées en ligne. De cette manière, en règle générale, plusieurs types de biens immobiliers sont vendus. Premièrement, les logements municipaux, qui appartiennent à la ville. Deuxièmement, la propriété des entreprises qui ont fait faillite. Troisièmement, les appartements hypothéqués des banques, dont les propriétaires ne peuvent remplir leurs obligations au titre du prêt.
Habituellement, pour participer à la vente aux enchères, un dépôt est effectué, par exemple 100000 roubles, qui vous est ensuite soit retourné, soit sert à payer la propriété. Vous pouvez économiser de l'argent aux enchères, mais il y a un inconvénient: il est impossible de prédire à l'avance la rentabilité d'une transaction, tout dépendra des participants et des propositions.
Choisissez une maison sur le marché secondaire
Maintenant, le marché du logement secondaire est à son apogée: en février 2020, ils ont achetéNous avons investi des roubles dans un appartement 42% d'appartements en plus qu'en janvier. Les experts prévoient qu'en raison de la volatilité des devises, les prix de l'immobilier secondaireNous avons investi des roubles dans un appartement croître de 20 à 30% d'ici la fin de cette année. Par conséquent, tous ceux qui voulaient acheter un appartement habitable dans l'ancien fonds sont pressés de le faire avant que les prix n'augmentent. Le logement secondaire a ses avantages: une zone peuplée où rien n'est en construction, une infrastructure développée et parfois la possibilité de ne pas effectuer de réparations dans l'appartement.
Il n'est pas toujours possible de voir les appartements dans les nouveaux bâtiments - ils sont encore en construction. Dans ce cas, il vous suffit de choisir soigneusement le développeur. Mais les acheteurs veulent généralement regarder les logements secondaires de leurs propres yeux. Mais même cela peut être fait à distance. Sur Propriétés Avito vous pouvez voir en ligne l'appartement que vous souhaitez acheter. Enregistrez les options que vous aimez dans les Favoris et Avito vous avertira gratuitement lorsque des offres similaires apparaissent dans votre ville.
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