Comment clôturer correctement une hypothèque et supprimer les charges d'un appartement
Droit / / January 06, 2021
Que faire si l'hypothèque est remboursée
1. Obtenez un certificat de la banque indiquant que le prêt est fermé
Laissez l'application mobile de l'institution afficher des zéros et le responsable fronce les sourcils face aux demandes de document. Vous avez certainement besoin d'un certificat confirmant que la banque n'a plus de créances financières contre vous. Il est pratique en cas de défaillance du système, d'erreur humaine et d'autres problèmes.
Par exemple, il peut s'avérer qu'un kopeck impayé est bloqué dans le système, ce qui en un an peut se transformer en milliers de dettes en raison du retard présumé des paiements. Si vous avez un certificat avec des tampons et des signatures en magasin pour un tel cas, il sera beaucoup plus facile de résoudre le problème.
2. Supprimer la charge
C'est, en fait, obtenir le droit de disposer complètement de l'appartement.
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Qu'est-ce que la charge
Hypothèque suppose que vous prenez une grosse somme d'argent à la banque. Et pour le calmer, vous le faites sur la sécurité de l'immobilier. Le plus souvent, nous parlons exactement de l'appartement que vous achetez avec une hypothèque, mais cela peut être un autre objet.
Le bénéficiaire du prêt ne peut pas vendre, donner ou vendre la propriété gagée d'une autre manière. Pour y parvenir à coup sûr, une charge est imposée au logement, et cela est enregistré par le Rosreestr lors de l'enregistrement de la transaction. À partir de maintenant, et jusqu'à ce que vous remboursiez la dette, l'extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier indiquera que la propriété est gagée.
La charge est également imposée pour d'autres raisons, par exemple, lorsque des biens sont saisis pour dettes. Mais nous analyserons spécifiquement l'option crédit.
Devenir propriétaire à part entière d'un appartement et y accéder se débarrasser à votre discrétion, vous devez supprimer la charge.
Comment supprimer une charge d'un appartement
Cela sera fait par Rosreestr après que vous y ayez envoyé les documents nécessaires. Certaines institutions de crédit assument cette fonction - vérifiez ceci spécifiquement avec la vôtre. Par exemple, Sberbank assureSuppression de la chargeque le processus commencera dans les deux jours, et après 30 jours, la charge sera supprimée. Et tout démarre automatiquement.
L'expérience personnelle suggère que le terme peut être prolongé deux fois ou plus, même si vous vous rappelez constamment de vous-même. De plus, vous recevrez des informations extrêmement contradictoires de la part des employés. Par exemple, l'un écrira que l'hypothèque a été perdue, l'autre - que rien de ce genre ne s'est produit (toute la correspondance de chat est enregistrée).
D'autre part, le respect des délais ne peut devenir un problème que si vous avez un besoin urgent vendre un appartement. Sinon, vous pouvez attendre et correspondre périodiquement avec la banque. Tôt ou tard, la charge sera supprimée sans aucun effort de votre part.
Si l'institution ne le fait pas ou si vous souhaitez certainement agir vous-même, vous pouvez transférer les documents à Rosreestr comme suit.
- Grâce à un centre multifonctionnel. Il vaut mieux prendre rendez-vous à l'avance pour ne pas faire la queue. Gardez à l'esprit: si vous soumettez des documents via le MFC, vous devrez vous y rendre une deuxième fois pour récupérer ce que vous avez passé. Comment vous serez informé de la réception des papiers - renseignez-vous sur place.
- Sous forme électronique sur site Internet Rosreestr. Vous aurez besoin d'une signature électronique qualifiée.
- Par mail. L'envoi doit être avec une valeur déclarée, un inventaire des pièces jointes et un accusé de réception.
Quels documents sont nécessaires pour supprimer la charge de l'appartement
Rosreestr lui-même conseilleRéponses aux questions importantes ayez les documents suivants avec vous:
- Passeport de l'emprunteur.
- Demande de l'emprunteur pour la suppression de la charge (modèle). Si vous soumettez des documents via le MFC, un employé vous aidera à les remplir.
- Une hypothèque de la banque avec une note du représentant de l'institution indiquant que la dette a été entièrement remboursée. Un accord de prêt y est généralement joint, ainsi qu'une procuration notariée, qui permet à un employé de l'institution de signer des documents au nom de la banque.
Si l'hypothèque est perdue, la banque peut la demander à Rosreestr ou la réenregistrer elle-même. Une autre option consiste à présenter une demande conjointe de votre part en tant que débiteur hypothécaire et de la banque en tant que créancier hypothécaire et de l'accompagner d'un relevé de compte. Il en va de même s'il n'y avait pas d'hypothèque du tout ou s'il était électronique.
De combien la charge sera-t-elle retirée de l'appartement
Rosreestr dispose de trois jours ouvrables pour cela à compter de la date de réception des documents. Lors de l'inscription via le MFC, vous devez ajouter deux jours supplémentaires à la date limite - pour le transport des documents du point de réception au point de traitement.
Comment vérifier que la charge a été supprimée
Sur la page du service de référence Rosreestr
Trouver sur la page d'accueil site Section Rosreestra "Informations de référence sur les objets immobiliers en ligne".
Entrez dans le formulaire qui apparaît, soit le numéro cadastral, soit conditionnel, soit l'adresse, soit le bon numéro.
Vous recevrez le résultat instantanément. La colonne "Restrictions" doit être vide. La colonne «Droits» contient généralement le numéro cadastral et la date d'enregistrement du transfert de propriété. Ils sont maculés dans la capture d'écran, alors ne vous inquiétez pas si vous avez des données là-bas.
Dans le compte personnel de Rosreestr
Accédez à votre compte personnel depuis la page principale. Vous pouvez vous connecter en utilisant votre identifiant et votre mot de passe depuis "Services publics». Cliquez ensuite sur le bouton "Mes objets".
Vous recevrez des informations sur la propriété qui vous a été enregistrée. Trouvez l'objet que vous voulez. Il devrait y avoir des tirets dans la section «Informations sur les restrictions / charges de droits».
Utilisation d'un extrait de l'USRN
Un extrait de l'USRN sur les principales caractéristiques et les droits enregistrés sur l'objet immobilier est émis contre de l'argent. Pour la version électronique, vous aurezObtention d'informations à partir du registre d'État unifié des biens immobiliers payer 290 roubles, il peut être obtenu sur le site Web Rosreestr.
Sélectionnez le service «Obtention d'informations auprès de l'USRN» sur la page principale.
Remplissez les détails de l'objet. Il est impératif d'enregistrer l'adresse de l'appartement.
Saisissez des informations vous concernant. Veuillez vous assurer que l'adresse e-mail est correcte. Toutes les instructions complémentaires vous seront envoyées.
Soumettez votre candidature et attendez. Après un certain temps, vous recevrez une lettre dans votre courrier avec une proposition de paiement du certificat. Cela peut être fait grâce aux services de Mobi. Money »(portail de paiement des services publics),« Transcapitalbank »,« Gazprombank »et« QIWI Bank ».
Le terme pour obtenir un extrait dès le dépôt d'une demande estConditions de réception trois jours. En pratique, le processus peut être retardé.
En conséquence, vous recevrez un email avec un lien et une clé. En conséquence, vous devez suivre le lien et entrer d'abord le captcha, puis la clé.
Ensuite, l'archive sera téléchargée automatiquement ou en cliquant sur le lien. Il contiendra des fichiers avec des extensions XML et SIG. Ils doivent être téléchargés sur un page sur le site Web Rosreestr, et vous aurez enfin accès au document.
Si la charge est supprimée, les lignes correspondantes indiqueront «Non enregistré».
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