Qu'est-ce qui est plus rentable pour rembourser l'hypothèque plus tôt que prévu?

Cette question a été soumise par notre lecteur. Vous aussi peut tu posez votre question à Lifehacker - si elle est intéressante, nous y répondrons certainement.

Alexandra Krasnova

Directeur des communications de la place financière "Compare.ru».

Chacune des méthodes de remboursement hypothécaire a ses propres avantages.

Réduire la durée du prêt

Cette méthode est mathématiquement plus rentable. Parce qu'en raccourcissant la durée du prêt, vous réduisez le montant du trop-payé d'intérêts. Prenons un exemple. Imaginons que:

• montant du prêt - 1 million de roubles, taux - 15%;
• période de retour - 5 ans;
• paiement mensuel - 23 790 roubles;
• nous envoyons 10 000 roubles pour un remboursement anticipé.

Si la durée est raccourcie, le prêt sera remboursé dès le 37e mois et le trop-payé s'élèvera à 262 878 roubles.

Et si vous réduisez le paiement, le prêt sera payé au 51e mois et le trop-payé sera de 311 054 roubles.

Diminution du paiement

Dans ce cas, vous réduisez le fardeau de la dette mensuelle sur vous-même et augmentez votre stabilité financière. Donc, si vous perdez votre emploi pendant quelques mois, il sera plus facile de trouver 20 000 roubles pour rembourser le prêt que 25 000 roubles.

Lorsque j'ai remboursé mon hypothèque, c'est le paiement mensuel que j'ai réduit. C'est une sensation très agréable quand, après un autre remboursement anticipé, vous recevez un nouveau calendrier de paiement et que vous voyez comment le paiement a diminué.

En général, il vaut la peine de rembourser activement votre prêt hypothécaire avant l'échéance si le paiement mensuel est onéreux pour votre budget. Dans d'autres cas, il vaut mieux épargner et investir une partie de l'argent gratuit.