Les familles avec enfants étaient autorisées à ne pas payer d'impôt lors de la vente d'un appartement. Nous analysons la nouvelle loi
Miscellanea / / December 06, 2021
Le règlement est rétroactif et s'applique aux transactions 2021.
De quelle taxe parle-t-on
La plupart des revenus en Russie sont imposés en conséquence taxé. C'est 13%. Lorsqu'une personne vend un bien immobilier, elle reçoit de l'argent de l'acheteur. C'est aussi un revenu, et il doit être partagé avec l'État.
La taxe peutCode des impôts de la Fédération de Russie Article 217.1. Spécificités de l'exonération fiscale des revenus de la vente de biens immobiliers pas payer si vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'une maison depuis plus de cinq ans. La durée est de trois ans, c'est-à-dire de 36 mois, si une personne :
- privatisé un appartement ;
- l'a reçu en cadeau d'un parent proche: parent, enfant, grands-parents, petit-fils, frère ou sœur ;
- reçu un bien immobilier en héritage ou en vertu d'un contrat d'entretien à vie avec une personne à charge.
De plus, il est possible de vendre un bien immobilier hors taxe après trois ans de possession s'il s'agit du seul bien dans la propriété.
Par exemple, une personne a hérité d'un appartement et a décidé de le vendre pour 3 millions de roubles. S'il décide de le faire dans 3 ans et un mois après l'entrée dans la propriété, alors il n'a rien à donner à l'Etat. Si après 2 ans et 11 mois, alors vous devrez dire au revoir à 390 000.
Il existe également des moyens légaux de réduire le montant de la taxe. Il y a une information détaillée à ce sujet sur Lifehacker Matériel.
Ce qui a changé dans la loi
Désormais, les familles qui élèvent deux enfants ou plus de moins de 18 ans (si elles étudient à temps plein, alors jusqu'à 24) sont libéréesLoi fédérale du 29 novembre 2021 n° 382-FZ "sur les modifications de la deuxième partie du Code fiscal de la Fédération de Russie" de l'impôt sur le revenu sur la vente d'un logement, quelle que soit la période de propriété. Dans ce cas, l'innovation est valable si le propriétaire de l'appartement vendu était le parent lui-même, ou son conjoint, ou un enfant d'une telle famille.
En d'autres termes, si la personne de l'exemple ci-dessus a deux enfants, elle peut alors vendre la maison à tout moment - sans impôt. Et économisez 390 000.
L'innovation s'étend aux chambres, appartements et maisons ou les partage. Mais il est important que la propriété soit résidentielle. Il existe également d'autres restrictions. Ainsi, la famille doit acheter une nouvelle maison la même année où elle a vendu l'ancienne, ou le 30 avril suivant. Dans ce cas, l'achat doit être plus grand en superficie ou plus cher en valeur cadastraleque l'appartement ou la maison précédente. Parallèlement, la valeur cadastrale des logements anciens ne peut excéder 50 millions.
De plus, les membres de la famille ne doivent pas posséder plus de 50 % d'autres biens immobiliers, qui sont plus grands que celui qu'ils ont acheté.
Quand la loi a commencé à fonctionner
La loi est entrée en vigueur dès sa publication le 29 novembre 2021. La bonne nouvelle, c'est qu'il est rétroactif et s'applique aux transactions depuis le début de l'année.
Autrement dit, si une famille a vendu un logement en 2021, en a acheté un nouveau et rempli les autres critères, la taxe peut être supprimée. Si un appartement ou une maison a déjà été vendu, afin de ne pas partager d'argent avec l'État, un nouvel espace de vie doit être acheté avant le 30 avril 2022. Si la vente doit avoir lieu dans un avenir proche, il est plus rentable de la programmer en janvier qu'en décembre. Dans le premier cas, la famille aura un an et quatre mois pour trouver un nouveau logement, dans le second - seulement jusqu'à fin avril prochain.
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