Comment vendre un terrain
Miscellanea / / April 02, 2023
Ces conseils vous aideront à trouver un acheteur plus rapidement et à conclure l'affaire avec compétence.
Préparer des documents
Il vaut mieux partir de ce point. Car s'il s'avère que certains papiers ne sont pas en règle, cela n'a aucun sens de passer aux étapes restantes. Et l'obtention de nouveaux documents prendra du temps.
Vous devez avoir:
- Cartes d'identité de tous les propriétaires - passeports ou certificats de naissance s'il y a des enfants de moins de 14 ans parmi les propriétaires.
- Un document confirmant la propriété du terrain. Il s'agit maintenant d'un certificat du registre unifié de l'immobilier. Vous pouvez le demander en ligne et hors ligne, Lifehacker a instruction. Si vous avez reçu un terrain avant 2016, vous devez avoir un certificat d'enregistrement d'état de la propriété, si avant 1998 - un certificat de propriété.
- Le document selon lequel vous avez reçu le terrain en propriété - un contrat de vente, de donation, d'échange, un certificat du droit à héritage et ainsi de suite.
Si l'un des propriétaires est mineur, vous aurez besoin d'une autorisation des autorités de tutelle. Les propriétaires de la parcelle en mariage ont besoin d'un consentement notarié du conjoint à la transaction.
Il convient également de s'assurer que le site est inscrit au registre cadastral. Ça peut être fait sur le site Rosreestr. Les problèmes ne devraient pas survenir si le site devenait propriétaire au 21ème siècle. Cependant, si vous en êtes propriétaire depuis très longtemps, il se peut que l'état n'ait pas pris en compte votre attribution de terrain. Ensuite, vous devez le réparer - contactez Rosreestr en personne, via le MFC ou par courrier. Pour ce faire, vous aurez certainement besoin des documents de la liste ci-dessus, mais ils peuvent en demander d'autres.
Il est également important de savoir si l'enquête a été réalisée. Si oui, sur une carte publique Rosreestr sur le site aura un contour clair. Il est permis de vendre une parcelle sans cadastre, mais son absence peut faire fuir les acquéreurs. Après tout, les limites vous permettent de comprendre avec précision la superficie du terrain et de simplifier la communication avec les voisins au sujet de qui est monté sur le territoire de qui.
Préparer le terrain à vendre
Vous devez photographier le site, puis le montrer aux acheteurs potentiels. Si vous souhaitez le vendre plus rapidement et / ou plus cher, vous devez prendre soin d'un look présentable. Jeter les ordures, tondre le bois mort, abattre les arbres morts - en général, mettre les choses en ordre. S'il y a des dépendances sur le site, prenez-en soin. Des réparations majeures ne sont pas nécessaires, mais vous devez au moins nettoyer l'intérieur.
Décidez si vous avez besoin d'un agent immobilier
Vous pouvez vendre un bien immobilier seul ou avec l'aide d'un spécialiste. La première méthode est moins chère, la seconde est plus facile, mais seulement si vous trouvez un très bon agent immobilier, et pas le premier que vous rencontrez. Un professionnel vous aidera avec les documents, s'occupera du flux des appels entrants et peut-être même des impressions. Et les agents immobiliers aident généralement avec les prochaines étapes.
Rédiger et publier une annonce
Il doit impérativement inclure :
- Photos. Il est préférable de les faire par une belle journée ensoleillée. Les images grises évoquent la mélancolie et fonctionnent moins bien. Choisissez un angle pour que toute la zone soit incluse dans le cadre. Séparément, vous pouvez supprimer les avantages, tels que les arbres fruitiers, les dépendances, etc.
- L'emplacement du site et sa superficie.
- Le but du terrain est de construction de logements individuels, conduite de l'agriculture subsidiaire personnelle, jardinage, jardinage. Cela peut également être trouvé sur la carte publique de Rosreestr.
- Informations sur l'infrastructure, les communications (y compris s'il est possible de se connecter), la commodité d'accès.
- Prix. Pour le déterminer, étudiez les annonces de vente de parcelles similaires en paramètres aux vôtres. Ce qui se passe ensuite dépend de l'urgence. Si vous n'êtes pas pressé, vous pouvez fixer le prix moyen du marché ou plus cher, si vous êtes pressé, mieux vaut le baisser.
Il faut comprendre que pour visiter un site qui n'est pas situé à l'endroit le plus accessible, la motivation des acheteurs doit être assez élevée. Ainsi, mieux et plus vous le décrivez, plus il est susceptible d'être vu.
Les terrains sont généralement vendus sur les mêmes sites que les appartements avec maisons - "Avito», «cyan».
Faire découvrir le bien aux potentiels acquéreurs
Si vous devez également vous rendre sur le site, essayez de programmer des visites sur une journée. Mais prévoyez suffisamment de temps pour chaque acheteur potentiel. Les gens peuvent vouloir tout considérer correctement, poser des questions. Quinze minutes ne suffisent pas. Réservez pour chaque invité de 45 minutes à une heure. Mais préparez-vous au fait qu'une personne jettera un coup d'œil rapide au sol et se rendra compte que ce n'est pas la sienne.
Préparez-vous à regarder. Réfléchissez aux questions qui pourraient vous être posées et formulez des réponses. Par exemple, une personne peut s'intéresser au niveau de la nappe phréatique: si le site est inondé, s'il est profond pour forer un puits, etc. Si vous ne vous connaissez pas, vous pouvez demander à vos voisins qui ont des puits.
Notre matériel rédigé par pour les acheteurs parcelles de terrain.
Signer un contrat de vente
Nous avons détaillé article à propos de ce document, qui prend en compte diverses nuances. Si vous avez atteint le point de conclure un contrat, fiez-vous-y.
Attention: si ce n'est pas la totalité de la parcelle qui est vendue, mais une part de celle-ci, la transaction doit être certifiée notaire. Ce spécialiste devra également être contacté si le participant à la transaction est mineur ou inapte.
Enregistrer le transfert de propriété
Pour que la transaction immobilière soit conclue et que l'objet devienne la propriété de l'acheteur, vous devez contacter Rosreestr en personne ou via le MFC. Dans le paquet de documents que vous avez déjà préparé pour la vente du site, ajoutez un autre contrat de vente. Vous devez également payer devoir d'état, c'est 350 roubles. L'inscription prendra 7 jours ou 9 si les documents ont été soumis via le MFC. Un notaire peut également envoyer un accord à Rosreestr. Ensuite, le transfert de propriété sera enregistré dans les trois jours.
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Texte travaillé: auteur Natalia Kopylova, éditrice Anastasia Naumtseva, correctrice Elena Gritsun