Comment changer de société de gestion en 2023

Pourquoi les locataires décident de modifier le Code criminel

Les résidents d'immeubles à appartements sont souvent confrontés au fait que les sociétés de gestion non seulement ne remplissent pas leurs obligations d'entretien des maisons, mais facturent également des paiements à des tarifs gonflés. Les tentatives visant à faire adopter le Code criminel ne donnent souvent aucun résultat et il ne reste plus qu'à le modifier. C'est pourquoi les locataires peuvent décider de prendre une telle mesure.

La société de gestion a pris illégalement le contrôle de la maison

Parfois, les locataires apprennent après coup les modifications apportées au Code criminel et ne comprennent tout simplement pas comment et quand cela s'est produit. Personne ne les a informés du changement prévu de société de gestion, ne les a pas informés de la réunion, n'a pas recueilli de signatures. Cela se passe dans les régions souvent.

Gestion d'immeuble à appartements

est une entreprise rentable, et pour les maisons (surtout celles issues d'un nouveau fonds), il y a une lutte entre différentes sociétés de gestion. Afin de prendre le contrôle de l'objet, la décision de l'assemblée générale est souvent simplement falsifiée - la corruption des employés de la société de gestion ou des anciens de la maison est utilisée. Les locataires insatisfaits dans une telle situation peuvent décider de se débarrasser du Code criminel qu'ils ne connaissent pas et, par exemple, restituer l'ancien.

La société de gestion ne remplit pas ses obligations d'entretien de la maison

La société de gestion doit effectuer des travaux d'entretien sur un immeuble à appartements. Cependant, parfois, elle ne s'acquitte pas bien de ses tâches ou ne les remplit pas du tout. Par exemple, il n'organise pas le nettoyage des locaux communs, des escaliers et des zones adjacentes, ne répare pas ascenseurs, toit et ne remplace pas les communications importantes. C'est du moins ce qui semble être le cas, mais les résidents sont encore souvent confrontés à un service de mauvaise qualité ou à une surestimation du coût des travaux.

La société de gestion augmente les tarifs

Étant donné que les locataires sont souvent assez passifs dans la gestion de la maison et la confient à la société de gestion, ses employés peuvent inventer des tarifs pour des services inexistants ou effectuer des réparations là où elles ne sont pas nécessaires, et à des prix gonflés.

Il est particulièrement pratique de liquider le montant lorsque Paiement mensuel est réduit à un mètre carré et les habitants ne comprennent tout simplement pas pourquoi ils donnent de l'argent exactement.

Toutes ces situations conduisent à la décision de modifier le Code criminel. Quelles que soient les raisons pour lesquelles elle est adoptée, la procédure sera dans tous les cas à peu près la même.

Ce qu'il est important de savoir sur la procédure

Le Code du logement de la Fédération de Russie offre aux propriétaires la possibilité refuser du contrat avec la société de gestion actuelle et prendre la décision de choisir une autre organisation ou de modifier le mode de gestion de la maison (établir un HOA), si l'assemblée générale des propriétaires en décide ainsi.

Si une société de gestion est apparue dans votre maison, pour laquelle personne n'a voté et n'a signé d'accord avec elle, alors la procédure ne sera pas fondamentalement différente. Pour changer de Royaume-Uni, vous devrez suivre les mêmes étapes. Mais en parallèle, vous pouvez tenter de traduire en justice une organisation sans scrupules.

Pour ce faire, vous devrez prouver que loi enfreinte. Préparer les plaintes auprès de l'inspection du logement et du parquet, exiger que le faux protocole soit déclaré invalide par le tribunal et, si nécessaire, engager la procédure de mise en responsabilité pénale.

Vous pouvez à tout moment prendre la décision de changer de société de gestion en raison de violations de sa part. Mais il faut tenir compte du fait qu'il est parfois plus facile d'économiser ses ressources et, à l'inverse, d'attendre l'expiration du contrat avec le Code criminel. Par exemple, s'il reste plusieurs mois avant cela, il vaut mieux attendre. Mais n'oubliez pas que si le contrat avec le Code pénal a expiré, mais que vous n'avez pas annoncé la résiliation du contrat avec celui-ci, il sera réputé prorogé pour la même durée et dans les mêmes conditions que prévu précédemment.

Vous pouvez également résilier traité gestion après chaque année suivante à compter de la date de sa conclusion, si l'assemblée générale des locataires décidera choisissez un nouveau CC. Cette procédure est effectuée si vous n'avez pas choisi vous-même votre entreprise, mais qu'elle a été désignée par voie de concours ouvert. Elle est le plus souvent réalisée sur des constructions neuves, car il y a encore peu de propriétaires et la maison doit être gérée dès maintenant.

Comment changer de société de gestion

Si vous avez pris une telle décision, vous devez suivre les étapes suivantes.

Recueillir des preuves de non-respect des obligations du Code criminel

La correspondance avec les représentants de l'entreprise, les plaintes des propriétaires, la correspondance dans le cadre d'une discussion générale à domicile, les tournages photo et vidéo, les rapports d'inspection et les conclusions d'experts indépendants conviennent. Pour la préparation de ces derniers, des organisations d'experts possédant des connaissances particulières sont impliquées. Il y en a beaucoup - vous pouvez simplement rechercher sur Internet celui qui vous convient.

Attirez des locataires attentionnés à vos côtés

Le plus gros le meilleur. Gardez un actif agitation et mettre en évidence les problèmes dans les discussions à domicile communes. Combattre seul le Royaume-Uni est assez difficile, et sans le soutien de la majorité, il ne sera pas facile de le changer.

Préparer l'ordre du jour de la convocation de l'assemblée générale

Tout propriétaire peut engager la procédure de modification du Code pénal. Tout d’abord, préparez un ordre du jour pour la convocation d’une assemblée générale. Assurez-vous d'indiquer à quoi cela sert. Dans notre cas, il s'agit de résoudre la question de la résiliation du contrat avec l'entreprise existante et de sa modification.

Afin de ne pas prendre de mesures inutiles, incluez immédiatement des questions sur le choix d'un mode de gestion de la maison, sur l'approbation d'un nouveau Code criminel et sur l'approbation de la conclusion d'un accord avec celui-ci.

Aviser les locataires de l'assemblée générale

Il faut le faire moins en 10 jours. Utilisez autant de moyens que possible pour notifier: écrivez sur le chat à la maison, placez une annonce sur les portes des entrées et prenez des photos et captures d'écran. Cela peut être utile dans le cas où la décision de l'assemblée générale est contestée faute de convocation en bonne et due forme.

Préparer une feuille de décision et tenir une réunion

Il est préférable de le faire à temps plein. Ne soyez pas paresseux et faites le tour des propriétaires qui n'ont pas participé à l'assemblée, ou écrivez-leur et envoyez le formulaire de décision. Lorsque vous contactez personnellement une personne, les chances de recevoir de sa part un document complété augmentent immédiatement.

Enregistrez ensuite les résultats du vote dans le procès-verbal de l'assemblée générale. Pour qu'une décision soit valable, un quorum doit être atteint. Selon la législation actuelle sur le logement, il est considéré comme atteint avec recevoir plus de 50% des voix.

Informer la société de gestion et les propriétaires de la décision

Si la décision de modifier le Code criminel est prise, dans les 5 jours suivant cela, vous devez notifier sur les résultats de la réunion, la société actuelle et les propriétaires. Le contrat est considéré comme résilié à partir du moment où l'organisation recevra son.

Pour finaliser la procédure de société de gestion sélectionnée dans un délai de 5 jours, il faut direct les documents suivants à l'Inspection nationale du logement :

• le procès-verbal original de l'assemblée générale et de la décision prise ;
• registre des propriétaires de locaux d'habitation de la maison;
• registre de notification des propriétaires concernant la tenue d'une assemblée ;
• formulaires de vote originaux;
• registre des citoyens qui ont voté en personne et par contumace.

Envoyer des copies des protocoles au nouveau CC

Après avoir suivi toutes les étapes décrites ci-dessus, vous envoyez des copies du procès-verbal de la réunion au nouveau CC. Désormais, la gestion de la maison lui revient.

Comment choisir une nouvelle société de gestion et s'assurer

Pour transférer la maison sous la direction d'une nouvelle société de gestion, vous devez conclure un accord avec la société sélectionnée. Pour ça nécessaire votes d'au moins 50% des propriétaires. Les résidents peuvent signe comme un seul document et des formulaires séparés.

Pour gagner du temps, vous pouvez signer le contrat immédiatement lors de la réunion. Après cela, la société de gestion soumet déclaration à l'organisme de surveillance du logement de l'État, et dans les 10 jours ouvrables, une nouvelle maison est inscrite sur son permis.

Bien entendu, personne n'est à l'abri du fait que les mêmes problèmes ne se poseront pas avec la nouvelle société de gestion qu'avec l'ancienne, mais vous pouvez essayer de minimiser les risques possibles. L'essentiel est de choisir une nouvelle organisation avant de résilier le contrat avec l'ancienne.

La gestion des immeubles d'habitation est un domaine dans lequel un grand nombre d'infractions sont enregistrées, et trouver un bon Code pénal n'est pas une tâche facile. Par conséquent, vous devez procéder comme suit :

• Découvrez quelles sociétés de gestion gèrent les maisons voisines. Évaluer visuellement la qualité de leur service et, si possible, communiquer avec les résidents.
• Vérifiez les licences des sociétés de gestion qui vous plaisent. Ça peut être fait Ici. Assurez-vous qu’ils sont et seront valables pendant toute la durée de votre contrat. Si vous comprenez que tout va bien ici, passez aux étapes suivantes.
• Recherchez des informations sur le Code criminel dans des sources ouvertes. Vérifiez si elle a des conflits avec des résidents, des affaires très médiatisées et si elle a participé à des procès. A Moscou, vous pouvez consulter la notation des sociétés de gestion sur portail données ouvertes du gouvernement de Moscou. Il est établi selon trois indicateurs principaux: le nombre de violations, le niveau de fiabilité et le degré de satisfaction de la population.

Lorsque vous décidez de la liste des favoris, vérifiez dans quelle mesure tous les processus sont automatisés dans le Code pénal et comment les tarifs sont calculés. Et lorsque vous passez à l'étape de la signature du contrat, procédez comme suit :

• Préparez une liste approximative des travaux et des services publics. Ceci est nécessaire pour que le Code criminel n'inclue pas dans le récépissé services aérienscela ne vous rend pas vraiment.
• Fixer le montant des cotisations pour la révision. Cela est nécessaire pour vous protéger des trop-payés. Par exemple, la cotisation mensuelle minimale à Moscou est 24,09 roubles pour 1 m². L'assemblée générale des propriétaires peut établir un autre indicateur, mais celui-ci ne peut être inférieur à ce minimum.
• Décidez qui sera contrôlé par les propriétaires. Créer une commission qui approuvera la faisabilité des travaux et contrôlera les dépenses y afférentes. Les informations à ce sujet peuvent être fixées dans le contrat avec le Code pénal.

Ainsi, vous renforcerez légèrement votre position dans les relations avec la société de gestion et pourrez la contrôler plus strictement, au moins en termes de tarifs et de paiements.